Рішення

від 20.05.2021 по справі 586/109/21

СЕРЕДИНО-БУДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

СЕРЕДИНО-БУДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД

СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 586/109/21

Номер провадження 2/586/52/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2021 року м.Середина-Буда

Середино-Будський районний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Ситайла О.І.,

за участю секретаря судового засідання Палкіної О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Середина-Буда, без фіксування технічними засобами відповідно до положень ч.2 ст.247 ЦПК України, цивільну справу №586/109/21 за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства Агрофірма «РОСІЯ» про розірвання договору оренди,

УСТАНОВИВ:

ПозивачОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі, укладений 11.12.2013 між ОСОБА_2 та Приватним підприємством Агрофірма «РОСІЯ» на земельну ділянку площею 2,4648 га кадастровий номер земельної ділянки: 5924487200:03:000:1089.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що 11.12.2013 між його матір`ю, ОСОБА_2 , та Приватним підприємством Агрофірма «РОСІЯ» був укладений договір оренди землі на земельну ділянку площею 2,4648 га кадастровий номер: 5924487200:03:000:1089 на строк десять років. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла та позивач, як єдиний спадкоємець за законом, належним чином прийняв спадщину та отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на вищевказану земельну ділянку.

На підставі пункту 38 вказаного договору оренди земельної ділянки, в якому зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання цього договору, ОСОБА_1 звернувся до орендаря із письмовою заявою про розірвання вказаного договору оренди землі, оскільки має намір самостійно обробляти земельну ділянку. Відповідь на свою заяву позивач так і не отримав, внаслідок чого звернувся до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, але надав заяву в якій просить суд справу розглянути без його участі та зазначив, що позов підтримує в повному обсязі та просить суд його задовольнити.

Відповідач, Приватне підприємство Агрофірма «РОСІЯ» , та його представник у судове засідання не повторно з`явились, будучи належним чином повідомлені про час, дату та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомили, відзив на позов не надали.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами.

Судом встановлено, що 11.12.2013 ОСОБА_2 та Приватне підприємство Агрофірма «РОСІЯ» уклали між собою договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_2 , як орендодавець, надає, а орендар, Приватне підприємство Агрофірма «РОСІЯ» в особі директора Шевцова Анатолія Івановича, приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Уралівської сільської ради Середино-Будського району Сумської області /а.с.5, 6/.

Відповідно до п.2 та п.8 вказаного договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,4648 га, у тому числі рілля 2,4648 га; кадастровий номер земельної ділянки: 5924487200:03:000:1089; договір укладено на десять років.

ОСОБА_2 померла та після її смерті відкрилась спадщина, в тому числі на зазначену земельну ділянку, яку прийняв позивач, ОСОБА_1 (син померлої), що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Середино-Будського районного нотаріального округу Сумської області від 01.07.2020, зареєстрованого в реєстрі за №693 /а.с.7/.

Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №214760198, сформованого 02.07.2020, право власності на земельну ділянку площею 2,4648 га, кадастровий номер: 5924487200:03:000:1089, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 36287759244, зареєстровано на ОСОБА_1 01.07.2020 /а.с.8/.

Позивач звернувся до відповідача із письмовою заявою, в якій повідомив Приватне підприємство Агрофірма «РОСІЯ» , що він являється власником орендованої відповідачем земельної ділянки, та має намір самостійно обробляти вказану земельну ділянку, а тому просить підписати Угоду про дострокове розірвання договору оренди землі /а.с.9/.

Відповідач отримав вказаний лист 15.12.2020, що підтверджується копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення /а.с.10/.

Згідно зі статтею 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України Про оренду землі .

За змістом статті 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 31 Закону України Про оренду землі Договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії); припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями".

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною четвертою статі 32 Закону України Про оренду землі визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

В пункті 37 спірного договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та Приватним підприємством Агрофірма «РОСІЯ» від 11.12.2013, зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання цього договору /а.с.6/.

Отже, умовами вказаного договору прописана підстава для його розірвання, а саме, перехід права власності на земельну ділянку.

Згідно з ч.1 ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до ч.1 ст.148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).

Як вже було встановлено судом, у спірному договорі оренди землі зазначена підстава для його розірвання, яка не передбачена Законом України Про оренду землі , але погоджена сторонами в установленому законом порядку. З огляду на таке та беручи до уваги принцип свободи договору, закріплений в п.3 ч.1 ст.3 та ч.1 ст.627 ЦК України, спірний договір про оренду землі може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін.

Аналогічна позиція відповідає практиці Верховного Суду (постанова № 235/1640/17 від 10.04.2019 року; постанова № 624/99/17-ц від 08.04.2019 року; постанова № 624/179/17 від 11.03.2019 року; постанова № 235/1640/17 від 10.04.2019).

Отже, оскільки умовами спірного договору про оренду землі визначено, що перехід права власності на земельну ділянку є підставою для його розірвання, і позивач, ОСОБА_1 , як новий власник орендованої відповідачем земельної ділянки, скористався цим правом, а відповідач, в свою чергу, не надав доказів на спростування вказаних обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов підлягає задоволенню, з відповідача необхідно стягнути на користь позивача суму судового збору, сплаченого при поданні позову, що становить 908,00 грн.

Керуючись ст. 10 , 11 , 141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства Агрофірма «РОСІЯ» про розірвання договору оренди - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 11.12.2013, укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством Агрофірма «РОСІЯ» щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2,4648 га, рілля, кадастровий номер земельної ділянки: 5924487200:03:000:1089, розташованої на території Уралівської сільської ради Середино-Будського району Сумської області.

Стягнути з Приватного підприємства Агрофірма «РОСІЯ» , розташованого за адресою: с.Уралове Середино-Будського району Сумської області, код ЄДРПОУ: 03780211, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , суму судового збору у розмірі 908 (дев`ятсот вісім) гривень 00 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду через Середино-Будський районний суд Сумської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий суддя О. І. Ситайло