Рішення

від 25.05.2021 по справі 235/189/21

КРАСНОАРМІЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження №2/235/536/21

Справа №235/189/21

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/заочне/

25 травня 2021 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого - судді Величко О.В.

при секретарі - Комарової О.С.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Покровськ цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Консул-8 , треті особи: відділ з питань надання адміністративних послуг та державної адміністрації Покровської райдержадміністрації, Петрівська сільська рада, Головне Управління Держгеокадастру у Донецькій області в особі Міськрайонного управління у Покровському районі та м. Мирнограді про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Консул-8 , треті особи: відділ з питань надання адміністративних послуг та державної адміністрації Покровської райдержадміністрації, Петрівська сільська рада, Головне Управління Держгеокадастру у Донецькій області в особі Міськрайонного управління у Покровському районі та м. Мирнограді про розірвання договору оренди землі. В обгрунтування своїх позовних вимог вказали, що вони є власниками земельної ділянки площею 6,4096 га та ріллі з кадастровиим номером 1422785000:06:000:0438, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району, ОСОБА_1 належить 2/3 частки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом № 443 від 22.11.2015 року, ОСОБА_2 - 1/3 частка на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом № 442 від 22.11.2015 року.

11.01.2016 року між ними та ТОВ Консул-8 укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до якого відповідач прийняв в строкове платне користування строком на 7 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1422785000:06:000:0438 площею 6,4096 га . Всупереч умовам договору відповідачем, починаючи з моменту укладення договору не сплачувалась орендна плата, додаткова угода з приводу змін щодо встановлення розміру орендної плати не укладалась. Позивачі просять розірвати договір земельної ділянки б/н від 11.01.2016 року, укладений та зареєстрований між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ Консул-8 ; зобов`язати ТОВ Консул 8 повернути їм земельну ділянку площею 6,4096 га, розташовану на території Петрівської сільської ради Покровського району, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1422785000:06:000:0438 в стані, придатному для цільового використання, стягнути з відповідача понесений ними судовий збір.

В подальшому позивачі уточнили свої позовні вимоги, а саме просили розірвати договір оренди земельної ділянки б/н, виданий 11.01.2016 року, зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийнятого державним реєстратором Новогродівського міського управління юстиції Донецької області Ступак В.Б., індексний номер 27799758 від 13.01.2016 року, номер запису про інше речове право 12916538 від 11.01.2016 р., укладений та зареєстрований між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ Консул 8 , земельна ділянка площею 6,4096 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0438, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, стягнути з відповідача на їх користь понесені судові витрати , на користь кожного з позивачів по 908 грн.

Позивачі, представник позивачів в судове засідання не з`явились, просили справу слухати у їх відсутність ( а. с. 65,83,122).

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про день і час слухання справи повідомлявся належним чином, не надав відзив на позовну заяву , не повідомив про причини своєї неявки. ( а. с. 64,80,99).

Представник третьої особи відділ з питань надання адміністративних послуг та державної адміністрації Покровської райдержадміністрації в судове засідання не з`явився, про день і час слухання справи повідомлявся належним чином, просив справу слухати у його відсутність ( а. с. 75,97).

Представник третьої особи ГУ Держгеокадастру у Донецькій області в особі Міськрайонне управління у Покровському районі та м. Мирнограді в судове засідання не з`явився, про день і час слухання справи повідомлялись належним чином. ( 62,70).

Представник третьої особи Петрівської сільської ради в судове засідання не з`явився, про день і час слухання справи повідомлявся належним чином ( а. с. 63,95).

Суд на підставі ст. 280 ЦПК України ухвалює заочне рішення по справі, оскільки належним чином повідомлений про день і час слухання справи відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин, не повідомив про причини неявки, не надав відзив, а позивач, представник позивача не заперечували проти ухвалення заочного рішення по справі.

Суд розглянув справу за відсутності учасників справи, які належним чином повідомлені про день і час слухання справи, що відповідає положенням ст. ст. 128, 223 ЦПК України, з урахуванням поданих клопотань про розгляд справи за відсутності сторони, що , в свою чергу, не порушує прав та обов`язків учасників судової справи.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступного.

Судом встановлено, що позивачі по справі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 є власниками земельної ділянки площею 6,4096 га, що розташована на території Петрівської сільської ради Красноармійського району, кадастровий номер 1422785000:06:000:0438. ( а. с. 20-32 ).

Згідно договору оренди земельної ділянки від 11.01.2016 року, зареєстрованого

У Новогродівському міському управлінні юстиції 13.01.2016 р. за № 12916538, номер запису про речове право: 12916538, ОСОБА_2 , ОСОБА_1 як орендодавці передали,

а ТОВ Консул 8 як орендар прийняв в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1422785000:06:000:0438 площею 6,4096 га . ( а. с. 30-35).

Згідно п. 8 Договору договір укладено на 7 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити договір на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. У разі відсутності повідомлення орендаря і письмових заперечень орендодавця щодо продовження строку дії договору строк дії дійсного договору підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 8852,73 грн. щорічно до 30 грудня. Орендар, за погодженням з орендодавцем, може перенести термін виплати орендної плати.

Пунктом 20 Договору визначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Відповідно до п. 29 Договору орендодавець земельної ділянки має право вимагати від орендаря своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до п. 36 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та у наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотне перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідачем відмовлено позивачам у розірванні договору оренди земельної ділянки.

Правовідносини щодо оренди земельних ділянок, які виникли між позивачем та відповідачем, регулюються насамперед Законом України Про оренду землі , Земельним Кодексом України та Цивільним Кодексом України.

Відповідно до статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Згідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем.

Згідно ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно частини 1 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об`єкта оренди, умови та строки передачі землі, умови повернення, існуючі обмеження щодо використання ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини та відповідальність сторін.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди . Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено;викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря;відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 32 Закону Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті д частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства дає підстави для висновку про те, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом д статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору, тобто лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Аналогічні правові позиції викладені в постановах ВСУ від 12.12.2012 року у справі № 6-146цс12 та від 11.10.2017 року у справі № 6-1449 цс 17.

Якщо земельна ділянка (пай) надається в оренду юридичній особі чи фізичній особі (підприємцю) за користування орендованою землею орендар (підприємство, підприємець) виплачує громадянину дохід у вигляді орендної плати та перераховує до бюджету податки.

Згідно п.п. 164.2.5 п.164. 2 ст. 164 ПК України орендна плата включається до складу загального місячного ( річного) оподатковуваного доходу з метою справляння ПДФО. Податковим агентом платника податку (орендодавця) є орендар ( п.п. 170.1.1 п.170.1 ст. 170 Кодексу).

ПДФО перераховується до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом ( п.п. 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 ПК).

Матеріали справи не містять даних щодо виконання орендарем, відповідачем по справі своїх обов`язків щодо сплати позивачам орендної плати, що передбачено умовами п.п.9-11 Договору.

Не міститься даних на підтвердження виконанням орендарем обов`язку щодо перегляду розміру орендної плати, як того вимагає п. 13 Договору.

Враховуючи, що в судовому засіданні знайшов своє підтвердження факт систематичної несплати орендної плати відповідачем на користь позивачів, починаючи з 2016 року, не встановлено факту перегляду розміру орендної плати сторонами договору, доказів, які б спростували зазначені обставини суду не надано, суд приходить до висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі від 11.01.2016 року., укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ Консул 8 .

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь з коджного з позивачів слід стягнути судовий збір в сумі по 908 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11,626, 638, 651, 792 ЦК України,

ст. ст. 93,124,141 ЗК України, Законом України Про оренду землі , ст.ст. 3,5,12,13,18, 258,260,265,268, 273, 280,283 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Консул-8 , треті особи: відділ з питань надання адміністративних послуг та державної адміністрації Покровської райдержадміністрації, Петрівська сільська рада, Головне Управління Держгеокадастру у Донецькій області в особі Міськрайонного управління у Покровському районі та м. Мирнограді про розірвання договору оренди землі задовольнити .

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 11.01.2016 року, зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийнятого державним реєстратором Новогродівського міського управління юстиції Донецької області Ступак В.Б., індексний номер 27799758 від 13.01.2016 року, номер запису про інше речове право 12916538 від 11.01.2016 р., укладений та зареєстрований між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ Консул 8 , земельна ділянка площею 6,4090 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0438, яка розташована на території Петріваської сільської ради Покровського району Донецької області.

Стягнути з ТОВ Консул 8 судові витрати-понесений судовий збір на користь ОСОБА_1 908 грн., на користь ОСОБА_2 908 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги рішення,якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_2

Відповідач: ТОВ Консул 8 , код ЄРДПОУ 37490921, місце знаходження: м. Київ, вул. Маршала Рибалка, 11 Б офіс 8.

Суддя: