Рішення

від 19.05.2021 по справі 398/980/21

ОЛЕКСАНДРІЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №: 398/980/21

провадження №: 2/398/1076/21

РІШЕННЯ

Іменем України

"19" травня 2021 р. м. Олександрія

Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі: головуючого - судді Коліуш Г.В., з участю секретаря судового засідання Замкової Ю.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олександрії цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності,

з участю:

представника позивача - ОСОБА_3 ,

відповідача - ОСОБА_2 ,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом про виділення їй в натурі 2/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 в об`єкт самостійної власності у виді ізольованого домоволодіння з розміром частки 1/1 з присвоєнням окремої адреси - АДРЕСА_1 , право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на житловий будинок по АДРЕСА_1 припинити.

Позов обґрунтований тим, що відповідно до рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 28.03.2008 року по справі №2-75/2008 та додаткового рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 27.05.2008 року по справі №2-75/2008 за ОСОБА_1 зареєстровано 2/3 частини житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 , а саме: житлові кімнати площею 17,7; 13,7; 14,6; 16,2; 5,7 кв. м (на плані позначені 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5) загальною площею 67,9 кв.м; гараж-літня кухня (літера Ж, ж) площею 167,8 кв.м, відмостка (літера І), огорожа (літера №1,2), сарай (літ. З), про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.12.2019 року індексний номер 192577812. Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 85213601 від 18.04.2017 року позивач є власником земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 3510300000:06:264:0008, площею 0,0679 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 28.03.2008 року по справі №2-75/2008 та додаткового рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 27.05.2008 року по справі №2-75/2008 за ОСОБА_5 зареєстровано 1/3 частини житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 , а саме: житлові кімнати площею 13,2; 0,9; 5,3; 5,8; 9,9 кв. м (на плані позначені 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5), загальною площею 35,1 кв.м; сарай (літ. Б), площею 59,6кв.м; вбиральня (літ. В); колодязь (літ. Е); підвал (літ. пд); відмістка (літ. І); огорожа, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.12.2019 року, індексний номер 193431241. Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 85187343 від 18.04.2017 року ОСОБА_6 є власником земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 3510300000:06:264:0007, площею 0,0301 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 . Відповідно висновку щодо технічної можливості добровільного поділу об`єкта нерухомого майна, що є у спільній частковій власності по АДРЕСА_1 від 18 грудня 2019 року, технічно можливо провести поділ об`єкту, що є у спільній частковій власності. Рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради Кіровоградської області №5 від 16.01.2020 року, житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , поділено на окремі об`єкти нерухомості. Присвоєно адресу житловому будинку з господарськими будівлями ОСОБА_1 (2/3 частини) та земельній ділянці, на якій вони розташовані (кадастровий номер 3510300000:06:264:0008), АДРЕСА_2 . адресу житлового будинку з господарськими будівлями ОСОБА_7 (1/3 частини) та земельній ділянці, на якій вони розташовані (кадастровий номер 3510300000:06:264:0007), залишити без змін - АДРЕСА_2 , створивши окремий об`єкт нерухомості. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно у державній реєстрації права власності на житловий будинок по АДРЕСА_2 , кадастровий номер 3510300000:06:264:0008 за ОСОБА_1 , позивачу було відмовлено по причині неможливості надати реєстратору нотаріально посвідчений договір про виділ частки з майна, що є у спільній сумісній частковій власності в об`єкт самостійної власності. Проти укладення такого договору відповідач не заперечує, але ухиляється від укладання договору у письмовій формі та його нотаріального посвідчення. Через наявність однієї адреси з відповідачем у позивача виникають непорозуміння з доставкою пошти, наявність однієї адреси не дає позивачу можливості, як власнику, розпоряджатися своєю власністю, насамперед оформити субсидію, прописати члена родини, на що потрібна згода співвласника, в зв`язку з чим вимушена звернутись до суду та просити виділити у натурі частки із майна, що є в спільній частковій власності в об`єкт самостійної власності між співвласниками, відповідно до висновків щодо технічної можливості такого виділу.

Позивач в судове засідання не з`явилась, про час, місце та дату судового засідання повідомлена належним чином, причини неявки не повідомила.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, зазначених в позові, зазначила, що оскільки у разі виділення частки в натурі позивачу припиняється право спільної часткової власності на житловий будинок, тому відповідно відповідачу слід виділити в натурі наступні житлові приміщення, господарські будівлі та споруди домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме, по житловому будинку: в частині житлового будинку літ. А (житлова кімната 2-1 площею 13,2 м2 та кухня 2-2 площею 9,9 м2); сіни літ. а (підсобне 2-4 площею 5,3 м2, сіни 2-3 площею 5,8 м2 та вбиральня 2-5 площею 0,9 м2), всього загальною площею 35,1 м2; по господарським будівлям та спорудам: сарай літ. Б , вбиральня літ. В , колодязь літ. Е , підвал літ. пд , відмостка літ. І , огорожа, відповідно до висновку експерта №17-21 від 21.04.2021 року за результатами проведення будівельно-технічного дослідження, про що в судовому засіданні надала відповідні письмові пояснення.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав, пояснив, що між ним та позивачем існує домовленість про поділ будинку, в них окремі входи до будинку, вони окремо сплачують за комунальні послуги, з варіантом поділу, зазначеному в висновку експерта, він обізнаний та погоджується на такий варіант поділу житлового будинку, господарських будівель та споруд, укласти нотаріально посвідчений договір про поділ майна він не має можливості, оскільки втратив паспорт громадянина України.

Суд, вислухавши вступне слово учасників, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, визначених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч.ч. 5-6 ст.81 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В ст.89 ЦПК України законодавець закріпив, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судом встановлено, що рішенням Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 28.03.2008 року по справі №2-75/2008 та додатковим рішенням Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 27.05.2008 року по справі №2-75/2008 за ОСОБА_1 зареєстровано 2/3 частини житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_2 , а саме: житлові кімнати площею 17,7; 13,7; 14,6; 16,2; 5,7 кв. м (на плані позначені 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5) загальною площею 67,9 кв.м; гараж-літня кухня (літера Ж, ж) площею 167,8 кв.м, відмостка (літера І), огорожа (літера №1,2), сарай (літ. З), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.12.2019 року індексний номер 192577812.

Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 85213601 від 18.04.2017 року власником земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 3510300000:06:264:0008, площею 0,0679 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.12.2019 року індексний номер 193431241, на підставі рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 28.03.2008 року по справі №2-75/2008 та додаткового рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 27.05.2008 року по справі №2-75/2008 за ОСОБА_5 зареєстровано 1/3 частини житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_2 , а саме: житлові кімнати площею 13,2; 0,9; 5,3; 5,8; 9,9 кв. м (на плані позначені 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5), загальною площею 35,1 кв.м; сарай (літ. Б), площею 59,6кв.м; вбиральня (літ. В); колодязь (літ. Е); підвал (літ. пд); відмістка (літ. І); огорожа.

Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 85187343 від 18.04.2017 року ОСОБА_6 є власником земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 3510300000:06:264:0007, площею 0,0301 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно висновку щодо технічної можливості добровільного поділу об`єкта нерухомого майна, що є у спільній частковій власності по АДРЕСА_2 від 18 грудня 2019 року, технічно можливо провести поділ об`єкту, що є у спільній частковій власності: ОСОБА_1 , житлові кімнати площею 17,7; 13,7; 14,6; 16,2; 5,7 кв.м (на плані позначені 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5) загальною площею 67,9 кв.м, гараж (літера Ж) площею 77 кв.м, відмістка (літера І), огорожа (літера №1,2), сарай (літ. З) та присвоєнням адреси об`єкту нерухомості - АДРЕСА_1 , житлові кімнати площею 13,2; 0,9; 5,3; 5,8; 9,9 кв.м (на плані позначені 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5) загальною площею 35,1 кв.м, сарай (літ. Б) площею 59,6 кв.м, вбиральня (літ. В), колодязь (літ. Е), підвал (літ. пд), відмістка (літ. І), огорожа та залишити за адресою - АДРЕСА_2 .

Рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради Кіровоградської області №5 від 16.01.2020 року, житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , поділено на окремі об`єкти нерухомості. Присвоєно адресу житловому будинку з господарськими будівлями ОСОБА_1 (2/3 частини) та земельній ділянці, на якій вони розташовані (кадастровий номер 3510300000:06:264:0008), АДРЕСА_2 . адресу житлового будинку з господарськими будівлями ОСОБА_7 (1/3 частини) та земельній ділянці, на якій вони розташовані (кадастровий номер 3510300000:06:264:0007), залишити без змін - АДРЕСА_2 , створивши окремий об`єкт нерухомості.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно №54906781 від 02.11.2020 року ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права власності на житловий будинок з реєстраційним номером 252477435103, що розташований по АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 3510300000:06:264:0008, по причині неможливості надати реєстратору нотаріально посвідчений договір про виділ частки з майна, що є у спільній сумісній частковій власності в об`єкт самостійної власності.

Відповідно до висновку до висновку експерта №17-21 від 21.04.2021 року за результатами проведення будівельно-технічного дослідження запропонований такий варіант поділу житлового будинку та господарських будівель та споруд:

- ОСОБА_1 виділити в натурі наступні житлові приміщення, господарські будівлі та споруди домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме, по житловому будинку: в частині житлового будинку літ. А (житлова кімната 1-1 площею 14,6 м 2 та житлова кімната 1-2 площею 13,7 м 2 ); житлова прибудова літ. А 1 (житлова кімната 1-3 площею 17,7 м 2 ); прибудова літ а 1 (кухня 1-4 площею 16,2 м 2 та вбиральня 1-5 площею 5,7 м 2 ), всього загальною площею 67,9 м 2 ; по господарським будівлям та спорудам: гараж-літня кухня літ. Ж , прибудова літ. ж , сарай літ. З , замощення літ. І , огорожа літ. №1, 2 , що позначені червоним кольором в додатку №1 до висновку експерта №17-21 від 21.04.2021 року за результатами проведення будівельно-технічного дослідження, .

- ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в натурі наступні житлові приміщення, господарські будівлі та споруди домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме, по житловому будинку: в частині житлового будинку літ. А (житлова кімната 2-1 площею 13,2 м 2 та кухня 2-2 площею 9,9 м 2 ); сіни літ. а (підсобне 2-4 площею 5,3 м 2 , сіни 2-3 площею 5,8 м 2 та вбиральня 2-5 площею 0,9 м 2 ), всього загальною площею 35,1 м 2 ; по господарським будівлям та спорудам: сарай літ. Б , вбиральня літ. В , колодязь літ. Е , підвал літ. пд , відмостка літ. І , огорожа, що позначені синім кольором в додатку №1 до висновку експерта №17-21 від 21.04.2021 року за результатами проведення будівельно-технічного дослідження.

Розподіл горищного приміщення житлового будинку здійснити згідно з лінією розподілу, зазначеною в додатку №1 до висновку експерта №17-21 від 21.04.2021 року за результатами проведення будівельно-технічного дослідження.

Відповідно до частин 1, 2 статті 355 Цивільного кодексу України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до частини 1 статті 356 Цивільного кодексу України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до частин 1, 3 статті 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Кожен із співвласників в силу вимог статті 364 Цивільного кодексу України, має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Як випливає з положень частини 1 та частини 3 статті 367 Цивільного кодексу України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину.

Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Згідно Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №55 від 18 червня 2007 року, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

Тобто, для вирішення питання про виділ в натурі частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, основним є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки.

Як роз`яснено в пункті 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04 жовтня 1991 року "Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

З огляду на викладене, беручи до уваги те, що позивачем було надано суду висновок за результатами проведення будівельно-технічного дослідження домоволодіння, розташованого в АДРЕСА_1 , визнання відповідачем позову, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про виділ частки в натурі із майна, що є у спільній частковій власності, слід задовольнити та варіант поділу житлового будинку з господарськи ми будівлями та спорудами, зазначений в висновку експерта №17-21 від 21.04.2021 року, є цілком обґрунтованим.

Щодо виділу позивачу в натурі частини житлового будинку з присвоєнням окремої адреси, суд зазначає, що присвоєння адрес об`єктам нерухомого майна не входить до компетенції суду, тому в цій частині позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 12, 76-83, 258-259, 265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) про виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити частково.

Поділити житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за варіантом розподілу відповідно до висновку експерта №17-21 від 21.04.2021 року за результатами проведення будівельно-технічного дослідження, виділивши:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в натурі наступні житлові приміщення, господарські будівлі та споруди домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме, по житловому будинку: в частині житлового будинку літ. А (житлова кімната 1-1 площею 14,6 м2 та житлова кімната 1-2 площею 13,7 м2); житлова прибудова літ. А1 (житлова кімната 1-3 площею 17,7 м2); прибудова літ а1 (кухня 1-4 площею 16,2 м2 та вбиральня 1-5 площею 5,7 м2), всього загальною площею 67,9 м2; по господарським будівлям та спорудам: гараж-літня кухня літ. Ж , прибудова літ. ж , сарай літ. З , замощення літ. І , огорожа літ. №1, 2 , що позначені червоним кольором в додатку №1 до висновку експерта №17-21 від 21.04.2021 року за результатами проведення будівельно-технічного дослідження, .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в натурі наступні житлові приміщення, господарські будівлі та споруди домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме, по житловому будинку: в частині житлового будинку літ. А (житлова кімната 2-1 площею 13,2 м2 та кухня 2-2 площею 9,9 м2); сіни літ. а (підсобне 2-4 площею 5,3 м2, сіни 2-3 площею 5,8 м2 та вбиральня 2-5 площею 0,9 м2), всього загальною площею 35,1 м2; по господарським будівлям та спорудам: сарай літ. Б , вбиральня літ. В , колодязь літ. Е , підвал літ. пд , відмостка літ. І , огорожа, що позначені синім кольором в додатку №1 до висновку експерта №17-21 від 21.04.2021 року за результатами проведення будівельно-технічного дослідження.

Розподіл горищного приміщення житлового будинку здійснити згідно з лінією розподілу, зазначеною в додатку №1 до висновку експерта №17-21 від 21.04.2021 року за результатами проведення будівельно-технічного дослідження.

В іншій частині - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду через Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 28.05.2021 року.

Учасники справи:

ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

ОСОБА_3 , адреса робочого місця: АДРЕСА_3 ;

ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя Коліуш Г.В.