Рішення

від 28.05.2021 по справі 191/1906/20

СИНЕЛЬНИКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 191/1906/20

Провадження № 2/191/573/20

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2021 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Бондаренко Г.В.

за участю секретаря - Вехник С.Л.

розглянувши, згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксації судового засідання технічними засобами, у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю АГРО- ФІЛД про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,-

Встановив :

Позивач звернувся до суду з позовом посилаючись на те, що 04 серпня 2011 року він, ОСОБА_1 , уклав з ТОВ АГРО-ФІЛД , договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_1 передав в оренду земельну ділянку площею 6,92 га, яка належить йому на праві приватної власності, кадастровий номер 1224855300:01:002:0047.

Пунктом 4 зазначеного Договору оренди землі передбачено, що Орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що скаладає 2932 гривень 13 коп... Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року... .

Станом на 2020 рік існує заборгованість відповідача по сплаті орендної плати.

Відповідач на прохання виплатитити кошти не реагує, ніяких пояснень з цього приводу не надає.

На думку позивача, вбачається систематичне невиконання відповідачем договірних зобов`язань, а саме несвоєчасна сплата орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках, яка у 2018 році складала 7716 грн., а у 2019 та 2020 складала 13 506 грн. ( по 6753 грн. за кожен рік), сума обліковується відповідно нормативної оцінки земельних ділянок, а також впродовж дії договору сума орендної плати не відповідала сумі яка б дорівнювала 3% від нормативної грошової оцінки.

Крім того п. 4.6 вказаного договору оренди встановлено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів; в інших випадках.

При цьому, в договорі не встановлено за чиєю ініціативою та якою процедурою переглядається розмір орендної плати у випадках зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Пунктом 4.3 вказаного договору, щодо обчислення орендної плати за земельну ділянку здійснюється без урахування індексації, що суперечить діючому законодавству.

Пунктом 4.4 Договору передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року, але відповідач орендну плату виплачує позивачу після встановленого Договором строку та в не повному обсязі, а за 2019 рік орендна плата зовсім не сплачена.

Отже, з врахуванням положень ст. 627 ЦК України, щодо розумності і справедливості умов договору - є очевидною несправедливість умов договору оренди земельної ділянки щодо розміру орендної плати, обчислення орендної плати без урахування індексації.

Крім того відповідач систематично порушував і не виконував умови договору оренди земельної ділянки в частині регулярного внесення оренди і перегляду орендної плати у зв`язку із зміною розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Систематична несплата орендної плати може бути підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.

На теперішній час відповідач порушує істотні умови договору оренди земельної ділянки, які передбачені самими договором та Законом України Про оренду землі у зв`язку з чим договір має бути розірваним.

Вважає, що відповідач не виконував обов`язки землекористувача, щодо своєчасної оплати земельного податку і орендної плати.

Сукупність обставин, які наведені в обґрунтування позовних вимог є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки площею 6,92 га, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер № 1224855300:01:002:0047 .

В подальшому, 06.01.2021 року, позивач уточнив позовні вимоги в частині суми заборгованості по орендній платі .

Просив суд повернути земельну ділянку у стані придатному для її використання; стягнути заборгованість по орендній платі за 2018, 2019, 2020 роки в сумі 21 222 ( двадцять одна тисяча двісті двадцять дві) грн.; стягнути з відповідача на його користь судові витрати у справі.

В частині позовних вимог про розірвання договору представником позивача, до закінчення судового розгляду подана заява про залишення цих вимог без розгляду.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, представник позивача адвокат Наконечна Т.М. надала заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, причину неявки суду не повідомив. 31.07.2020 року направив на адресу суду заяву відзив на позов.

В відзиві на позов зазначено, що обов`язок відповідача по сплаті орендної плати по 2018 рік включно виконано у повному обсязі, а за 2019 рік орендна плата виплачується із затримкою з огляду на кризові явища в країні та світі, у тому числі і обумовлені карантинними заходами. Доводи позивача щодо неповної сплати орендної плати за 2018 рік є надуманими, про що достеменно свідчить відсутність у позові будь-яких розрахунків нібито недоплаченої йому суми. Відповідачем виконуються зобов`язання, взяті на себе як на орендаря, в частині внесення орендної плати за землю, що виключає вказану обставину як правову підставу для розірвання договору оренди землі.

Крім того, позивач, достовірно знаючи про те, що рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22.04.2020 року у справі №191/582/20 за позовом ОСОБА_1 було ухвалено розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,9200 га, розташованого на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер №1224855300:01:001:0047, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який було укладено між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю АГРО-ФІЛД та зареєстровано 04.08.2011 у книзі реєстрації договорів оренди у відділі Держкомзему у Синельниківському районі за №е122480004000296, повторно звернувся до суду з тими ж позовними вимогами.На рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22.04.2020 року у справі №191/582/20 ТОВ АГРО-ФІЛД подало апеляційну скаргу.

Просив залишити позов ОСОБА_1 до ТОВ АГРО-ФІЛД без розгляду.

Згідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, розгляд справи здійснюється без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин цієї справи, на які позивач послався як на підставу своїх вимог, що викладені у заявах по суті та підтверджені доданими до неї доказами, які були досліджені судом, із врахуванням заперечень відповідача, оцінивши позиції сторін та докази у справі за принципами встановленими ст. 89 ЦПК України, прийшов таких висновків.

Відповідно до ч.1 ст.19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Вимоги ст. 264 ЦПК України зобов`язують суд під час ухвалення рішення вирішити чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Звертаючись до суду, позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту і, діючи на засадах змагальності, повинен переконливими, належними та припустимими доказами довести правову та фактичну підставу заявлених ним вимог. Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Судом встановлено, що відповідно доДержавного акту на право власності на земельну ділянку серії ІV-ДП № 124702 від 19.10.1999 ОСОБА_1 належить земельна ділянка загальною площею 6,920 га з кадастровим номером 1224855300:01:002:0047, яка розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

04.08.2011 відділом Держкомзему у Синельниківському районі Дніпропетровської області в книзі реєстрації договорів оренди за №122480004000296 був зареєстрований Договір оренди вказаної земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ АГРО-ФІЛД .

Відповідно до ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму земельної ділянки регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, ЗУ Про оренду землі .

Згідно зі ст.13 ЗУ Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до умов Договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ АГРО-ФІЛД , а саме п.3.1, договір укладено на строком на 49 років, починаючи з дня його реєстрації.

Згідно з п. 4.1, 4.3, 4.4 Договору оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2932,13 грн. Обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексації. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року.

Пунктом 4.6 Договору оренди встановлено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарі інших випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому, в договорі не встановлено за чиєю ініціативою та якою процедурою переглядається розмір орендної плати у випадках зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Пунктом 4.3 вказаного договору, щодо обчислення орендної плати за земельну ділянку здійснюється без урахування індексації.

Вищевказаний спірний договір оренди землі був укладений 04 серпня 2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ АГРО-ФІЛД , зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди у відділі Держкомзему у Синельниківському районі за № 122480004000296.

Підставою для звернення позивача до суду, стало те, що відповідачем було порушено п. 4 спірного договору оренди щодо виплати орендної плати.

ДПС України була надана інформація №5769/5/04-36-57-26 від 17.03.21 про те, що за період з 1 кварталу 2017 року по 4 квартал 2020 року ТОВ АГРО-ФІЛД було перераховано на користь ОСОБА_1 :

-в 1 кварталі 2017 року - 11000,00 грн., перераховано податку 1650 грн.;

-в 1 кварталі 2018 року- 6714,34 грн. перераховано податку 1208,58 грн.;

-в 4 кварталі 2019 року- 6746,00 грн. перераховано податку 1214,28 грн.

-за 2020 та 2021 роки відсутні відомості про виплати від ТОВ АГРО-ФІЛД на користь ОСОБА_1 .

При цьому, суд звертає увагу на пункт 4.4. договору оренди землі, яким встановлено, що орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року.

Отже, із змісту договору необхідно зробити висновок про те, що орендна плата за 2016 рік була сплачена відповідачем в 1 кварталі 2017 року; за 2017 рік- в першому кварталі 2018 року; за 2018 рік- в 4 кварталі 2019 року; за 2019-2020 роки орендна плата відповідачем не сплачена.

Суд звертає увагу на те, що надані відповідачем до відзиву на позовну заяву відомості про нарахування та виплату орендної плати за 2018- 2019 роки докази ( а.с.33,34) не містять необхідних реквізитів - дати, підпису відповідальної особи із зазначенням посади. Відомості, які надані відповідачем про сплату орендної плати ОСОБА_1 в 2019 році ( а.с.34) не спростовують інформації ДПС про те, що виплата за 2018 рік була здійснена в 4 кварталі 2019 року.

Тому суд оцінює ці докази як неналежні і вважає належним і допустимим доказом інформацію ДПС України , яка викладена в листі №5769/5/04-36-57-26 від 17.03.21.

Отже, суд прийшов до висновку про те, що відповідачем не надано належних доказів на спростування вимог позивача щодо наявності заборгованості по орендній платі.

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 23 березня 2021 року рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22.04.2020 року у справі №191/582/20 за позовом ОСОБА_1 було скасовано і ухвалено нове рішення. Судом апеляційної інстанції було ухвалено розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,9200 га, розташованого на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер №1224855300:01:001:0047, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який було укладено між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю АГРО-ФІЛД та зареєстровано 04.08.2011 у книзі реєстрації договорів оренди у відділі Держкомзему у Синельниківському районі за №122480004000296 .

Разом з тим, суд приймає до уваги те, що у справі №191/582/20 позивачем не заявлялись вимоги про повернення земельної ділянки у стані придатному для її використання та про стягнення заборгованості по орендній платі.

До закінчення судового розгляду представником позивача подана заява про залишення позовних вимог про розірвання договору оренди без розгляду. При таких обставинах заява представника позивача підлягає задоволенню.

В цій частині позову судом постановлено ухвалу про залишення позовних вимог без розгляду.

В частині позовних вимог про повернення земельної ділянки у стані придатному для її використання та про стягнення заборгованості по орендній платі відсутні підстави залишати позовну заяву ОСОБА_1 у справі №191/ 1906/20 без розгляду.

Суд прийшов до висновку про те, що відповідач систематично допускав порушення зобов`язань по сплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки з її власником ОСОБА_1 , оскільки заборгованість по орендній платі за 2018 рік була сплачена із затримкою, лише в 4 кварталі 2019 року, а орендна плата за 2019-2020 роки не була виплачена і на момент ухвалення судового рішення.

Разом з тим, суд вважає, що позовні вимоги позивача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне:

Згідно до інформації Відділу у Синельниківському районі ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області №1527 від 15.10.2020 р. вартість земельного паю по Іларіонівській селищній раді КСП Колос станом на 2016-2018 р.р. складає 257226 грн.30 коп.

Оскільки пунктом 4.1. договору передбачено, що орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки…

Тобто розмір орендної плати має розраховуватись відповідно до нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Крім того, судом враховано те, що саме відповідач є податковим агентом на якого покладений обов`язок щодо розрахунку та сплати земельного податку. Відповідно, позивач- орендодавець позбавлений можливості самостійно розраховувати та сплачувати земельний податок.

З врахуванням наведених міркувань суд прийшов до висновку, що розмір щорічної орендної плати за користування земельної ділянки має складати 7716,78 грн., в тому числі 1176,80 грн.- земельний податок. Сума, яку позивач мав отримувати щорічно за оренду земельної ділянки складає 6539,98 грн.( 7716,78 грн.-1176,80 грн.)

По інформації ДПС України №5769/5/04-36-57-26 від 17.03.21 в 4 кварталі 2019 року відповідачем було виплачено позивачу 6746, 00грн.

За 2019-2020 роки відповідачем не оплачено орендну плату в сумі 6539,98 грн. за кожен рік.

Загальна сума заборгованості відповідача по сплаті орендної плати складає 13079 грн. 96 коп. Саме в цій частині підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі.

Приписами ст.24 Закону України Про оренду землі встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннями ст.32 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті д частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13 , 15 , 21 Закону України Про оренду землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідно до принципу диспозитивності цивільного судочинства (ст.13 ЦПК України ) суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу , в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 76 ЦПК України , доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показання свідків.

Згідно ст. 81 ЦПК України , кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі- є обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки знайшли своє підтвердження під час судового розгляду та доведені належними, та допустимими доказами. Вимога про повернення земельної ділянки у стані придатному для її використання є також обґрунтованою і підлягає задоволенню, оскільки Дніпровським апеляційним судом вирішено спір щодо розірвання договору оренди.

Щодо позовної вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі, то вони підлягають задоволенню частково, в сумі 13079,96 коп.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України , судовий збір сплачений позивачем в розмірі 840 грн. 80 коп., слід стягнути на користь позивача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 12 , 13 , 76 , 78 , 95 , 141 , 142 , 258-259 , 263-265 , 354 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агро-Філд про стягнення заборгованості по орендній платі та про повернення земельної ділянки у стані придатному для її використання - задовольнити .

Повернути земельну ділянку загальною площею 6,9200 га, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району, Дніпропетровської області, кадастровий номер № 1224855300:01:001:0047, власнику ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 із користування Товариства з обмеженою відповідальністю Агро-Філд , код ЄДРПОУ 36910643, ( 52522, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Старолозуватка, вул. Центральна, 1-А).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агро-Філд ,( код ЄДРПОУ 36910643, 52522, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Старолозуватка, вул. Центральна, 1-А), на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 заборгованість по орендній платі в сумі 13079 ( тринадцять тисяч сімдесят дев`ять) грн. 96 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агро-Філд ,( код ЄДРПОУ 36910643, 52522, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Старолозуватка, вул. Центральна, 1-А), на користь ОСОБА_1 ( РНОКПП: НОМЕР_1 ), сплачений, за подання позовної заяви, судовий збір у розмірі 840 (вісімсот сорок) грн. 80 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агро-Філд , код ЄДРПОУ 36910643, 52522, Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Старолозуватка, вул. Центральна, 1-А, на користь держави в особі Державної судової адміністрації України, отримувач коштів ГУК у м. Києві/м. Київ/22030106, код за ЄДРПОУ 37993783, Банк отримувача Казначейство України (ЕАП), рахунок отримувача: UA908999980313111256000026001, код класифікації доходів бюджету 22030106, судовий збір в сумі у розмірі 840 (вісімсот сорок) грн. 80 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду або через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області безпосередньо шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками перегляду.

Суддя: Г. В. Бондаренко