Рішення

від 01.06.2021 по справі 171/130/21

АПОСТОЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 171/130/21

2/171/390/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" червня 2021 р. м.Апостолове

Апостолівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого-судді Кодрян Л.І.

за участю секретаря Титаренко Л.Б.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Апостолове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди земельної ділянки ,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди земельної ділянки.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_1 зазначила, що згідно із Державним актом ДП № 015535 від 13.02.2004 року вона є власником земельної ділянки, загальною площею 7,000 га., яка розташована на території Апостолівської ОТГ (Володимирівська сільська рада) Апостолівського району, Дніпропетровської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до договору оренди землі від 24.10.2018 року, який зареєстровано 30.11.2018 року державним реєстратором Виконавчого комітету Апостолівської міської ради, земельна ділянка була передана відповідачу по справі ОСОБА_4 .

Згідно із державним актом ДП № 015532 від 12.02.2004 року позивач є власником земельної ділянки загальною площею 6,990 га., яка розташована на території Апостолівської ОТГ (Володимирівська сільська рада) Апостолівського району, Дніпропетровської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до договору оренди землі від 24.10.2018 року, який зареєстровано 30.11.2018 року державним реєстратором Виконавчого комітету Апостолівської міської ради, земельна ділянка була передана відповідачу по справі ОСОБА_4 .

Позивач вказує, що останні два роки відповідач не заплатив їй за оренду земельних ділянок. Зазначає, що оскільки відповідач є її зятем та проживає з її донькою, при укладенні договорів обговорювалась сума та строки сплати орендної плати.

Станом на день звернення до суду із позовом відповідачем не сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2018 та 2019 роках, яку відповідач мав сплатити у встановлені строки згідно договору. Отже, станом на час звернення до суду з даним позовом відповідачем прострочено виплату орендної плати.

Посилаючись на норми чинного законодавства вважає, що істотне порушення відповідачем такої умови договору оренди земельної ділянки як несплата орендної плати систематична (два та більше випадки) є достатньою підставою для дострокового розірвання зазначеного договору в судовому порядку.

Просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між нею та відповідачем від 24 жовтня 2018 року, зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Апостолівської міської ради щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1220382200:01:029:0164, загальною площею 7, 000 га, яка розташована на території Апостолівської ОТГ (Володимирівська сільська рада Апостолівського району Дніпропетровської області) та повернути земельну ділянку у її користування; розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між нею та відповідачем від 24 жовтня 2018 року, зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Апостолівської міської ради щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1220382200:01:029:0161, загальною площею 6,990 га, яка розташована на території Апостолівської ОТГ (Володимирівська сільська рада Апостолівського району Дніпропетровської області) та повернути земельну ділянку у її користування .

Відповідно до поданого до суду відзиву відповідач з викладеними у позовній заяві вимогами не погоджується та вважає їх необґрунтованими.

Зазначає, що позивач ОСОБА_1 є його тещею та з 01.09.2018 року вони проживали разом однією сім`єю за адресою по АДРЕСА_1 та саме позивач запропонувала укласти з нею спірні договори оренди, які були підписані сторонами 24.10.2018 року за місцем спільного проживання. Посилається на те, що позивач виявила бажання виїхати з його родини до своєї молодшої доньки та після цього стосунки між ними погіршилися. Після того, як позивачка стала проживати окремо, вона почала вимагати розірвання договорів оренди, які сама підписала після узгодження всіх істотних умов. З підстав підроблення її підпису відповідач звернулася з відповідною заявою до органу поліції та в межах кримінального провадження проведена судова почеркознавча експертиза, за результатами якої встановлено, що підписи у договорах оренди вчинені ОСОБА_1 .

Вказує, що після державної реєстрації вищевказаних договорів оренди земельних ділянок він самостійно обробляє вказані земельні ділянки, сплачує за них податки та сплачує орендну плату ОСОБА_1 відповідно умов договорів оренди. Щорічно в межах визначених договором, відповідно до п. 11 договору про оренду земельної ділянки він здійснює переказ грошових коштів у термін від 01.09 до 01.12 кожного року. Вказує, що посилання позивачки не те, що за два року він не сплатив за оренду земельних ділянок не відповідають дійсності, у зв`язку з тим, що ОСОБА_1 відмовилась самостійно отримувати орендну плату відповідно до умов п.9 договору оренди землі, тому відповідач був змушений скористатись послугами грошового переказу Укрпошти .

Так, 06.11.2019 року кошти грошовим переказом в сумі 7335 грн. квитанція 00006850700060 було направлено позивачці за оренду паю землі за кадастровим № 1220382200:01:029:0164, та в сумі 7335 грн. квитанція № 00006850700059 за оренду паю землі за кадастровим № 1220382200:01:029:0161. Також, 27.11.2020 року кошти грошовим переказом в сумі 7500 грн. квитанція № 00010178500026 було направлено позивачці за оренду паю землі за кадастровим № 1220382200:01:029:0164, та в сумі 7500 грн. квитанція № 0010178400025 за оренду паю землі за кадастровим № 1220382200:01:029:0161, але позивачка кошти навмисно не отримувала. Вважає, що нез`явлення орендодавця за орендною платою є навмисним невиконанням умов договору. Крім того, зазначив, що позивач не надала доводів про наявність заборгованості з орендної плати, які мають підтверджуватись належними доказами. Виходячи з викладеного, вказує, що орендна плата сплачувалась вчасно та в повному обсязі, відповідно до умов договору та відсутні факти систематичної несплати, тому немає підстав для його розірвання. Просить у задоволенні позовних ОСОБА_1 відмовити у повному обсязі.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала. Разом з тим, пояснила суду, що відповідач є чоловіком її доньки, вищевказані договори оренди земельних ділянок з відповідачем ОСОБА_4 вона не укладала та не підписувала їх, відповідач самоправно забрав у неї державні акти на земельні ділянки та її паспорт, тривалий час не повертав, вчиняв відносно неї інші протиправні дії, пов`язані з поміщенням її в психіатричну лікарню. Договір оренди вона укладала у 2018 році відносно іншої належної їй земельної ділянки з іншою особою - фермером, який сплатив їй орендну плату 140 000 грн. Вважає, що відповідач ввів її в оману, оскільки при підписанні спірних договорів оренди пояснив, що вона підписує договір з іншою особою прізвище якого ОСОБА_5 та надав вказані договори для підписання. Вказала, що другий екземпляр договору відповідач їй не надав. Вважає, що оскільки вказані у позові договори оренди вона не укладала, то вони є недійсними.

В судовому засіданні 01.06.2021 року позивач ОСОБА_1 додатково пояснила, що вона просить розірвати вказані в позові договори оренди землі за систематичну несплату позивачем орендної плати. Зазначила, що грошові перекази від відповідача через поштове відділення вона не отримувала та ніяких повідомлень з пошти їй не надходило. З розміром орендної плати вона не погоджується та отримувати вказані кошти від відповідача вона на даний час не бажає, оскільки розмір орендної плати є значно заниженим, вважає, що орендна плата повинна становити 20000 грн. за рік. Бажає, щоб відповідач повернув земельну ділянку в її користування. Позивач погодилася з доводами представника відповідача про те, що вона на день укладення договорів оренди проживала у сім`ї відповідача, який є її зятем. В подальшому вона зверталася з заявою до органу поліції щодо неправомірних дій відповідача відносно неї. Також позивач не заперечила, що на розгляді в суді перебувала цивільна справа про визнання недійсним вищевказаних договорів оренди. Просила позов задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_2 вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, позов підлягає задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві. Просила позовні вимоги задовольнити та розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та відповідачем від 24 жовтня 2018 року, зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Апостолівської міської ради щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1220382200:01:029:0164, загальною площею 7, 000 га, яка розташована на території Апостолівської ОТГ (Володимирівська сільська рада Апостолівського району Дніпропетровської області) та повернути земельну ділянку у її користування; розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та відповідачем від 24 жовтня 2018 року, зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Апостолівської міської ради щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1220382200:01:029:0161, загальною площею 6,990 га, яка розташована на території Апостолівської ОТГ (Володимирівська сільська рада Апостолівського району Дніпропетровської області) та повернути земельну ділянку у її користування .

Представник відповідача ОСОБА_3 позов не визнав з підстав зазначених у відзиві. Додатково пояснив, що йому достовірно відомо, що вказаний договір був укладений особисто позивачем ОСОБА_1 з відповідачем ОСОБА_4 . Пояснення ОСОБА_1 про те, що відповідач не сплачує їй орендну плату за землю є недостовірними та спростовуються наданими суду доказами. Кошти за оренду землі у 2018 році позивач отримала готівкою від відповідача, оскільки проживала з ним. Позов вважає необґрунтованим, а її пояснення в суді свідчать про безпідставність позовних вимог. Звернення до суду з вказаним позовом є лише намаганням недобросовісним шляхом припинити правовідносини за вищевказаними договорами оренди.

Дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам у їх сукупності, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що 24.10.2018 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 6,990 га, кадастровий номер № 1220382200:01:029:0161. Строк дії договору згідно умов договору становить 30 років. Відповідно до п.9, п.11 договору оренди земельної ділянки від 24.10.2018 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 3 % від нормативно грошової оцінки землі і складає 7335 гривень, орендна плата вноситься в такі строки з 01.09. по 01.12 поточного року (а.с.11-13).

24.10.2018 року між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 7,000 га, кадастровий номер № 1220382200:01:029:0164. Строк дії договору згідно умов договору становить 30 років. Відповідно до п.9, п.11 договору оренди земельної ділянки від 24.10.2018 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 3 % від нормативно грошової оцінки землі і складає 7335 гривень, орендна плата вноситься в строки з 01.09. по 01.12 поточного місяця (а.с.14-16).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно встановлено, що 06.11.2018 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки б/н від 24.10.2018 року за кадастровим номером 1220382200:01:029:0161, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , строк дії договору оренди до 30.11.2048 року з правом пролонгації (а.с.17).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно встановлено 06.11.2018 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки б/н від 24.10.2018 року за кадастровим номером 1220382200:01:029:0164, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , строк дії договору оренди до 30.11.2048 року з правом пролонгації (а.с.18).

Згідно поданих відповідачем квитанцій встановлено, що 06.11.2019 року кошти в сумі 7335 грн. квитанція НОМЕР_1 перераховано на ім`я ОСОБА_1 за оренду землі за кадастровим № 1220382200:01:029:0164, та в сумі 7335 грн. квитанція № 00006850700059 за оренду землі за кадастровим № 1220382200:01:029:0161 (а.с.40-41); 27.11.2020 року кошти в сумі 7500 грн. квитанція № 00010178500026 перераховано позивачці за оренду землі за кадастровим № 1220382200:01:029:0164 та в сумі 7500 грн. квитанція № 0010178400025 за оренду землі за кадастровим № 1220382200:01:029:0161 (а.с.42-43).

Відповідно до витягу з ЄРДР № 12019040410000751 від 23.08.2019 року встановлено, що на підставі заяви ОСОБА_1 внесено відомості щодо підроблення документів відносно належної їй земельної ділянки, яка розташована на території Володимирівської сільської ради Апостолівського району (а.с.46).

Згідно постанови слідчого СВ Апостолівського ВП ГУНП в Дніпропетровській області від 06 квітня 2020 року встановлено, що кримінальне провадження, внесене в ЄРДР № 12019040410000751 закрито у зв`язку з відсутністю в діянні складу кримінального правопорушення (а.с.45).

Між сторонами склалися правовідносини, які виникли з договорів оренди земельних ділянок від 24.10.2018 року за кадастровим № 1220382200:01:029:0161 та кадастровим № 1220382200:01:029:0164.

За правилами статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Разом з тим визначення, процедура укладення, припинення договору оренди землі урегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України Про оренду землі .

Відповідно до статті 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У статті 6 Закону України Про оренду землі визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України , ЦК України , цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із статтею 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з вимогами статті 13 Закону України Про оренду землі вказано, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами першою - третьою статті 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України ). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України Про оренду землі ).

Згідно пункту д частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична (два та більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором.

Аналіз вказаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди (висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 11 липня 2018 року у справі № 484/3687/16 та у постанові від 17.06.2020 року у справі № 615/1499/17).

З огляду на викладене вище суд дійшов висновку про відсутність підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між сторонами, оскільки в судовому засіданні встановлено, що орендна плата за користування вищевказаними земельними ділянками внесена грошовим переказом через відділення Укрпошти на адресу позивача, що підтверджується наданими представником відповідача письмовими доказами.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

ОСОБА_1 мотивувала позовні вимоги тим, що відповідач систематично допускав несплату орендної плати, передбаченої договором.

Отже, позивач повинна була довести належними та допустимими доказами твердження про систематичну несплату орендної плати, однак у матеріалах справи такі докази відсутні. Пояснення, надані в суді ОСОБА_1 , свідчать про її незгоду з укладеними договорами оренди з інших підстав, а обставини вказані нею не стосуються предмету доказування в даній справі.

Відповідно до ст.141 ЦПК України у разі відмови в позові, судові витрати покладаються на позивача.

На підставі вищенаведеного та керуючись ст.ст. 4 , 12 , 13 , 76-83 , 89 , 141, 259 , 263-265 , 273 ЦПК України суд, -

ухвалив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди земельної ділянки відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду через Апостолівський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 02.06.2021 року.

СуддяЛ. І. Кодрян