Рішення

від 04.06.2021 по справі 402/223/20

УЛЬЯНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №402/223/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" червня 2021 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Ясінського Л.Ю.

секретаря судового засідання -Кашнікова І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Благовіщенське Кіровоградської області, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договорів оренди землі недійсними,

В С Т А Н О В И В:

позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із зазначеним позовом.

Позов мотивовано тим, що на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом №1-205 та №1-206 від 16.02.2019 року позивач є власником земельних ділянок площею 2,6211 га. кадастровий номер 3525585500:02:000:0433 та площею 2,6207 кадастровий номер 3525585500:02:000:0434, що призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані в межах території Мечиславської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області.

Належні позивачці земельні ділянки використовував відповідач ОСОБА_2 і в кінці 2019 року вона звернулась до останнього для їх повернення.

Відповідач надав позивачці два договора оренди земельних ділянок від 01.03.2019 року, які вона не укладала та не підписувала і в договорах оренди землі орендодавцем вказано ОСОБА_1 , однак підписи в графах від орендодавця виконано не нею, тому вважає зазначені договори недійсними.

23 березня 2020 року ухвалою судді відкрито провадження у справі.

22 квітня 2020 року представник відповідача надіслав до суду заперечення на позовну заяву, в якому просив у задоволенні позову відмовити.

Заперечення мотивовано тим, що позивачка звертаючись із позовом не повідомила суд про всі відомі їй обставини справи.

Зокрема про наявність складеної нею 20.02.2019 року нотаріально посвідченої довіреності, якою остання уповноважила ОСОБА_2 або ОСОБА_3 , кожних самостійно представляти її інтереси в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, незалежно від їх підпорядкування та форм власності, в т/ч. у органах нотаріату та у державного реєстратора, а також перед будь-якими фізичними та юридичними особами з приводу передачі в оренду, укладення та підписання договорів оренди щодо належних їй земельних ділянок площею 2,6211 га. кадастровий номер 3525585500:02:000:0433 та площею 2,6207 кадастровий номер 3525585500:02:000:0434, що призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані в межах території Мечиславської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області, здійснення державної реєстрації відповідних договорів в органах державної реєстрації за належністю. Окрім того, позивачка надала право кожному окремо скрізь розписуватись за неї укладати та підписувати від її імені договори оренди наведених земельних ділянок, самостійно визначати суму, терміни та інші умови договору, проводити державну реєстрацію договорів оренди та ін.

Таким чином, договори оренди, що підписані представником ОСОБА_3 від імені ОСОБА_4 на підставі довіреності є такими, що вчинені в інтересах довірителя та повністю відповідають її внутрішній волі на укладення таких договорів, а тому є такими, що повністю відповідають вимогам законодавства.

Судом встановив, що позивач ОСОБА_1 на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом №1-205 та №1-206 від 16.02.2019 року є власником земельних ділянок площею 2,6211 га. кадастровий номер 3525585500:02:000:0433 та площею 2,6207 кадастровий номер 3525585500:02:000:0434, що призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані в межах території Мечиславської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області ( а.с.а.с.8,18).

20 лютого 2020 року позивач ОСОБА_1 видала довіреність, якою уповноважила ОСОБА_2 або ОСОБА_3 кожного самостійно: представляти її інтереси в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, з приводу передачі в оренду, укладання та підписання договорів оренди, договорів про внесення змін до відповідних договорів оренди, а також договорів про розірвання укладених договорів оренди щодо належних їх земельних ділянок площею 2,6211 га. кадастровий номер 3525585500:02:000:0433 та площею 2,6207 кадастровий номер 3525585500:02:000:0434, що призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані в межах території Мечиславської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області, здійснення державної реєстрації відповідних договорів в органах державної реєстрації за належністю. Окрім того, позивачка надала право кожному окремо скрізь розписуватись за неї укладати та підписувати від її імені договори оренди наведених земельних ділянок, самостійно визначати суму, терміни та інші умови договору, проводити державну реєстрацію договорів оренди та ін. (а.с. 38,65,70).

За довіренністю гр. ОСОБА_3 від імені орендодавця ОСОБА_1 з орендарем ОСОБА_2 укладено два договори оренди землі б/н від 01.03.2019 року, які зареєстровано у встановленому порядку 01.03.2019 року; строк дії договорів до 31.12.2029 року (а.с. 9-26,64-73).

Наведені факти вказують на такі права і обов`язки сторін.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 5 статті 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно частини 1 статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (стаття 125 ЗК України ).

Відповідно до частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу .

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину визначені статтею 203 ЦК України .

Так, відповідно до статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Матеріалами справи підтверджується, що спірні договори оренди землі, які укладені 01.03.2019 року вважаються вчиненими 01.03.2019 року, тобто з моменту державної реєстрації права оренди.

Волевиявлення власника спірних земельних ділянок ОСОБА_1 щодо оренди належних їй земельних ділянок викладено в довіреності від 20 лютого 2019 року.

Зазначена довіреність була чинною на момент державної реєстрації спірних договорів оренди.

Наведені обставини дають підстави для висновку про те, що спірні договори оренди відповідали внутрішній волі орендодавця, а його волевиявлення на вчинення зазначених правочинів було вільним, оскільки було закріплено у нотаріально посвідченому односторонньому правочині, якою є довіреність від 20.02.2019 року.

За таких обставин суд дійшов висновку про відсутність передбачених законом підстав для визнання договорів оренди недійсними.

Керуючись ст.ст.258 ,259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договорів оренди землі недійсними - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького Апеляційного суду.

Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Ульяновський районний суд Кіровоградської області.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання ) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.

Повний текст рішення складено 07.06.2021 року.

Сторони у справі:

позивач:

ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

відповідач:

ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя Л.Ю.Ясінський