Рішення

від 10.06.2021 по справі 904/3334/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.06.2021м. ДніпроСправа № 904/3334/21

Суддя господарського суду Дніпропетровської області Панна С.П. при секретарі судового засідання Савенко О.О. розглянувши матеріали

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СОЛЛІНГ ПЛЮС", 52100, м.П`ятихатки, вул.Шевченко, 173 А, код ЄДРПОУ 34916528

до Виконавчого комітету П`ятихатської міської Ради, 52100, м.П`ятихатки, вул.Садова, 104, код ЄДРПОУ 04052620

про поновлення договору оренди землі та визнання укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 27.07.2010 року

Представники сторін:

від позивача: Ісаєва О.П.

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "СОЛЛІНГ ПЛЮС" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Виконавчого комітету П`ятихатської міської Ради про:

1. Визнання поновленим на той самий строк і на тих самих умовах договір оренди землі від 27 липня 2010 року (зі змінами та доповненнями), право за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1495998312245, укладений між виконавчим комітетом П`ятихатської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю «Соллінг Плюс» щодо земельної ділянки, площею 0,2610 га (кадастровий номер 1224510100:01:020:0008), розташованої за адресою: вул. Прокопенко, 3Б, м.П`ятихатки, Дніпропетровської області.

2. Визнання укладеною додаткову угоду про продовження (поновлення) на той самий строк і на тих самих умовах договору оренди землі від 27.07.2010 (зі змінами та доповненнями), право за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1495998312245, укладений між виконавчим комітетом П`ятихатської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю «Соллінг Плюс» щодо земельної ділянки, площею 0,2610 га (кадастровий номер 1224510100:01:020:0008), розташованої за адресою: вул. Прокопенко, 3Б, м.П`ятихатки, Дніпропетровської області в наступній редакції:

«ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди земельної ділянки

від 27 липня 2010 року

(1224510100:01:020:0008)

м.П`ятихатки

Виконавчий комітет П`ятихатської міської ради, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» , та знаходиться за адресою м.П`ятихатки, вул.Садова,79 Дніпропетровської області, який надалі іменується "Орендодавець" і діє відповідно до чинного законодавства України, з однієї сторони, і - Товариство з обмеженою відповідальністю «Соллінг Плюс» , юридична адреса: 52100, Дніпропетровська обл.., м.П`ятихатки, вул. Шевченка, будинок 173А , з іншої сторони, що надалі іменується "Орендар", на підставі ст. 33 Закону України «Про оренду землі»

вирішили внести в договір оренди земельної ділянки від 27 липня 2010 року, зареєстрованого у Жовтоводському відділенні Дніпропетровської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру 03.11.2010р. такі зміни та доповнення:

1.Продовжити (поновити) договір оренди земельної ділянки від 27 липня 2010 року, зареєстрованого 03.11.2010р. у Жовтоводському відділенні Дніпропетровської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру на тих самих умовах, строком на три роки.

2, Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність.

3.Дійсна додаткова угода є невід`ємною частиною вище вказаного договору і набирає чинності з дня її підписання та державної реєстрації і складена у двох примірниках, по одному примірнику для кожної із сторін

Реквізити та підписи сторін Орендодавець:

Виконавчий комітет П`ятихатської міської ради

код ЄДРПОУ: 04052620

юридична адреса:

вул. Садова,79, м.П`ятихатки, Дніпропетровської області, 52100

(підпис) М.П. ПІБ

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Соллінг Плюс»

Код ЄДРПОУ: 34916528

юридична адреса:

вул.Шевченко,173А, м.П`ятихатки, Дніпропетровської області, 52100

(підпис) М.П.ПІБ"

Позовні вимоги позивача обґрунтовані тим, що п.8 Договору оренди землі від 27.07.2010р. передбачено, що він укладений терміном на 3 роки та по закінченню строку його дії орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до його закінчення повідомити письмово орендодавця про бажання продовження дії договору на новий термін. Відповідачем приймалися рішення та укладалися додаткові угоди про поновлення вищевказаного договору оренди землі (08.04.2014р., 04.07.2013р., 28.07.2016р., 27.07.2017р.). 14.05.2020р. позивач звернувся до відповідача про укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) з відповідним листом-повідомленням та проектом додаткової угоди, на який на даний час відповідач не надав відповіді.

Ухвалою суду від 31.03.2021р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 21.04.2021р.

21.04.2021р. до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якій погоджується з фактами, викладені в позовній заяві та проти задоволення позову не заперечує. Також просить суд розглянути справу без участі відповідача за наявними в матеріалах справи документами.

Ухвалою суду від 21.04.2021р. закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті на 12.05.2021р.

Ухвалою суду від 12.05.2021р. позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "СОЛЛІНГ ПЛЮС" залишено без руху та зобов`язано протягом 5-ти днів з дня вручення ухвали суду усунути недоліки позовної заяви, а саме, надати докази сплати судового збору у розмірі 2 270,00грн., витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права з внесеним записом щодо Договору оренди земельної ділянки від 27.07.2010р.

19.05.2021р. до суду від позивача надійшла заява про усунення.

Ухвалою суду від 21.05.2021р. призначено розгляд справ по суті на 10.06.2021р.

В судовому засіданні оголошено рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

27 липня 2010 року між виконавчим комітетом П`ятихатської міської ради Дніпропетровської області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю Соллінг Плюс (орендар) укладено договір оренди землі.

Відповідно до п.1 Договору, орендодавець на підставі рішення № 1143-31/V передає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку із земель громадської забудови, розташовану в м.П`ятихатки по вул.Прокопенко 3б.

П.2. Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2610 га, кадастровий номер 1224510100:01:020:0008, у тому числі: 0,2610 га - землі під будівництвом.

Відповідно до п.8. Договору, строк дії даного договору встановлений три роки. По закінченню строку дії договору, орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до його закінчення повідомити письмово Орендодавця про бажання щодо продовження дії Договору на новий термін.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем приймалися рішення та укладалися додаткові угоди про поновлення вищевказаного договору оренди землі - 08.04.2014р., 04.07.2013р., 28.07.2016р., 27.07.2017р.

Відповідачем було зареєстровано право власності на вищевказану земельну ділянку в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу 256725538 від 17.05.2021р).

Відповідно до даного витягу договір оренди землі від 27.07.2010р. діє до 27.07.2020р. з правом пролонгації.

14.05.2020 року позивач, бажаючи скористатися переважним правом перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), звернувся до відповідача з відповідним листом-повідомленням та проектом додаткової угоди. Відповідь на лист-повідомлення відповідача був залишений без розгляду.

Відповідач направив до суду відзив на позовну заяву, в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.2 ст.792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк. Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється (ч. 1 ст. 777 Цивільного кодексу України).

Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (ч. 1 ст. 764 Цивільного кодексу України).

Законом України "Про оренду землі" визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі, а статтею 13 передбачено, що договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі", в редакції, яка була чинна на час виникнення спірних правовідносин регламентовано поновлення договору оренди землі на новий строк як у випадку реалізації переважного права орендаря перед іншими особами (частини 1- 5 цієї норми), так і у випадку, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди (частина 6 цієї норми).

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення із проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі").

Частиною 6 статті 33 зазначеного Закону врегульовано пролонгацію договору на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені договором, за наявності такого фактичного складу; користування орендарем земельною ділянкою після закінчення строку оренди і відсутність протягом одного місяця заперечення орендодавця проти такого користування (що можна кваліфікувати як "мовчазну згоду" орендодавця на пролонгацію договору).

При цьому повідомлення орендарем орендодавця про намір скористатися правом на поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", не вимагається. Суть поновлення договору оренди згідно з цією частиною статті саме і полягає у тому, що орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку оренди, а орендодавець, відповідно, не заперечує у поновленні договору, зокрема у зв`язку з належним виконанням договору оренди землі.

Відсутність такого заперечення може мати прояв у "мовчазній згоді".

У контексті поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідно зауважити, що такий договір може бути поновлено виключно на тих самих умовах і на той самий строк. Тобто орендар не може вимагати поновлення договору оренди землі на інших умовах. Щодо прав та обов`язків орендодавця слід акцентувати, що він має право заперечити стосовно поновлення згідно із цією частиною статті 33 Закону України "Про оренду землі", і таке заперечення має бути заявлено саме протягом одного місяця після закінчення дії договору оренди землі, що безпосередньо випливає зі змісту частини. 6 зазначеної статті.

У подальшому, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення дії договору оренди і орендодавець не надав заперечень стосовно поновлення іншого договору протягом одного місяця після його закінчення, орендар має право звернутися із вимогою про визнання укладеною угоди про поновлення договору на тих самих умовах і на той самий строк. Орендодавець, у свою чергу, в будь-який час до укладення додаткової угоди стосовно поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах може звернутися із вимогою про звільнення земельної ділянки. Тобто договір оренди землі вважатиметься поновленим лише у разі укладення додаткової угоди, про що безпосередньо зазначено у частині 8 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Отже, підстави для поновлення договору оренди земельної ділянки, передбачені у частинах 1- 5 і частині 6 етапі 33 Закону України "Про оренду землі", не пов`язані одна з іншою.

Як вже було зазначено вище, 14.05.2020 року позивач звернувся до відповідача з клопотання про поновлення договору оренди землі разом із проектом відповідної додаткової угоди.

Таким чином, орендар земельної ділянки належним чином виконав свій обов`язок щодо повідомлення орендодавця не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору про намір його поновити, як це передбачено умовами п.8 Договору оренди від 27.07.2010р. та не суперечить положенням частини 2 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Протягом строку дії договору оренди, а також після закінчення цього строку, позивач продовжив користуватися земельною ділянкою та сплачувати орендну плату за неї, що підтверджується відповідними платіжними дорученнями позивача, відповідно до яких позивачем на користь відповідача сплачено за січень 2021 року - 3183,26 грн., у 2020 році - 35015,82 грн., у 2019 році - 38199,08 грн., у 2018 році - 25466,04 грн., при тому, що відповідно до п.9 вищевказаного договору оренди землі загальна сума орендної плати становить 25466,05 грн. на рік.

Відповідач погоджується з фактами, викладені в позовній заяві та проти задоволення позову не заперечує.

З врахуванням вищевикладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно ст.129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

1. Визнати поновленим на той самий строк і на тих самих умовах договір оренди землі від 27 липня 2010 року (зі змінами та доповненнями), право за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1495998312245, укладений між виконавчим комітетом П`ятихатської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю «Соллінг Плюс» щодо земельної ділянки, площею 0,2610 га (кадастровий номер 1224510100:01:020:0008), розташованої за адресою: вул. Прокопенко, 3Б, м.П`ятихатки, Дніпропетровської області.

2.Визнати укладеною додаткову угоду про продовження (поновлення) на той самий строк і на тих самих умовах договору оренди землі від 27.07.2010 (зі змінами та доповненнями), право за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1495998312245, укладений між виконавчим комітетом П`ятихатської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю «Соллінг Плюс» щодо земельної ділянки, площею 0,2610 га (кадастровий номер 1224510100:01:020:0008), розташованої за адресою: вул. Прокопенко, 3Б, м.П`ятихатки, Дніпропетровської області в наступній редакції:

«ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди земельної ділянки

від 27 липня 2010 року

(1224510100:01:020:0008)

м.П`ятихатки

Виконавчий комітет П`ятихатської міської ради, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» , та знаходиться за адресою м.П`ятихатки, вул.Садова,79 Дніпропетровської області, який надалі іменується "Орендодавець" і діє відповідно до чинного законодавства України, з однієї сторони, і - Товариство з обмеженою відповідальністю «Соллінг Плюс» , юридична адреса: 52100, Дніпропетровська обл.., м.П`ятихатки, вул. Шевченка, будинок 173А , з іншої сторони, що надалі іменується "Орендар", на підставі ст. 33 Закону України «Про оренду землі»

вирішили внести в договір оренди земельної ділянки від 27 липня 2010 року, зареєстрованого у Жовтоводському відділенні Дніпропетровської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру 03.11.2010р. такі зміни та доповнення:

1.Продовжити (поновити) договір оренди земельної ділянки від 27 липня 2010 року, зареєстрованого 03.11.2010р. у Жовтоводському відділенні Дніпропетровської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру на тих самих умовах, строком на три роки.

2, Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність.

3.Дійсна додаткова угода є невід`ємною частиною вище вказаного договору і набирає чинності з дня її підписання та державної реєстрації і складена у двох примірниках, по одному примірнику для кожної із сторін

Реквізити та підписи сторін Орендодавець:

Виконавчий комітет П`ятихатської міської ради

код ЄДРПОУ: 04052620

юридична адреса:

вул. Садова,79, м.П`ятихатки, Дніпропетровської області, 52100

(підпис) М.П. ПІБ

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Соллінг Плюс»

Код ЄДРПОУ: 34916528

юридична адреса:

вул.Шевченко,173А, м.П`ятихатки, Дніпропетровської області, 52100

(підпис) М.П.ПІБ"

Стягнути з Виконавчого комітету П`ятихатської міської ради (52100, Дніпропетровська область, м.П`ятихатки, вул.Садова, 104, код ЄДРПОУ 04052620 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "СОЛЛІНГ ПЛЮС", 52100, м.П`ятихатки, вул.Шевченко, 173 А, код ЄДРПОУ 34916528 витрати на сплату судового збору у розмірі 2 270,00грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 10.06.2021

Суддя С.П. Панна