Рішення

від 10.06.2021 по справі 288/714/21

ПОПІЛЬНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 288/714/21

Провадження № 2/288/203/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2021 року. смт.Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Рудник М. І.,

з участю секретаря судових засідань - Франчук Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Попільнянської селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі - Позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі - Відповідач 1), Попільнянської селищної ради (далі - Відповідач 2) про визнання права власності на нерухоме майно в якому вказує, що він є власником земельної ділянки площею 0.0202 га, розташованої в АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 1824755100:01:005:0509.

В фактичному користуванні Позивача знаходяться приміщення: 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, загальною площею - 44.3 кв.м. та господарські будівлі і споруди: 2/3 частин сараю, позначеного літерою Б; погріб - п/д; вбиральня, позначена літерою В, що складає 33/100 ідеальних частин житлового будинку.

До складу приміщень квартири Позивача входять: - коридор, площею 3.2 кв.м., позначений 2-1; - житлова кімната, площею 12.2 кв.м., позначена 2-2; - житлова кімната, площею 10.5 кв.м., позначена 2-3; - житлова кімната, площею 9.2 кв.м., позначена 2-4; - ванна, площею 1.7 кв.м., позначена 2-5; - кухня, площею 7.5 кв.м., позначена 2-6, всього загальною площею 44.3 кв.м.

Вказана частка житлового будинку належить Позивачу на підставі договору купівлі-продажу та в зв`язку з проведенням добудови до житлового будинку та завершенням його будівництва, розмір часток у нерухомості було змінено, співвласником іншої частини будинку є Відповідач 1, яка оформила свої права на 67/100 частин будинку.

Будівництво житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами проводилось в період з 1981 по 1987 роки. Порядок реєстрації будинків та домоволодінь здійснювався на підставі записів у погосподарських книгах, проте вони на території селища Попільня не ведуться, а тому у Позивача відсутня можливість зареєструвати право власності на об`єкт нерухомості.

Позивач вказує, що в нього відсутній інший, крім судового шлях для визнання права власності на майно, а тому він змушений звернутися до суду.

На підставі вищевикладеного Позивач просить визнати за ним, право власності на 33/100 ідеальних частин житлового будинку загальною площею 44.3 кв.м., до складу якої входить: - коридор, площею 3.2 кв.м., позначений 2-1; - житлова кімната, площею 12.2 кв.м., позначена 2-2; - житлова кімната, площею 10.5 кв.м., позначена 2-3; - житлова кімната, площею 9.2 кв.м., позначена 2-4; - ванна, площею 1.7 кв.м., позначена 2-5; - кухня, площею 7.5 кв.м., позначена 2-6 та господарські будівлі, а саме: 2/3 ідеальних частин сараю, позначеного літерою Б; погріб - п/д; вбиральня, позначена літерою В, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судовому засіданні поданий позов підтримав, просив його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, про дату, час і місце розгляду справи була належним чином повідомлена. 10 червня 2021 року надала до суду заяву в якій позовні вимоги визнала, просила справу слухати у її відсутність.

Представник Відповідача - Попільнянської селищної ради в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений. 04 червня 2021 року надав до суду заяву в якій просив справу розглядати у його відсутність, при прийнятті рішення поклався на розсуд суду.

Суд, вислухавши Позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

У відповідності до статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до довідки комунального підприємства Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації від 14 квітня 2021 року № 433, житловий будинок АДРЕСА_2 , станом на 31 грудня 2021 року право власності не зареєстровано, правовстановлюючий документ не оформлений. В фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходяться приміщення: 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, загальною площею 84.9 кв.м., погріб - п/д, 1/3 сараю Б, сарай Г, гараж Д, що складає 67/100 ідеальних частин будинку. В фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходяться приміщення 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, загальною площею 44.3 кв.м., 2/3 сараю Б, погріб п/д, вбиральня В, що складає 33/100 ідеальних частин будинку. Станом на 25 грудня 2013 року загальна площа будинку - 129.2 кв.м., житлова площа - 92.1 кв.м. /а.с.8/

14 квітня 2021 року за вих. № 339/Г-2021 Попільнянською селищною радою видано довідку про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб про те, що за адресою АДРЕСА_1 , до складу сім`ї зареєстрованих входять: заявник - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; син - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . /а.с.9/

Приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області Мітніцьким Юрієм Георгійовичем за вих.№ 87/01-16 від 24 квітня 2021 року повідомлено ОСОБА_1 про те, що розглянувши подані документи щодо посвідчення договору купівлі - продажу встановлено, що ОСОБА_1 не надано виписки із погосподарської книги, виданої виконавчим органом селищної ради, в зв`язку з чим неможливо провести державну реєстрацію права власності на 33/100 ідеальних частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 . /а.с.10/

ОСОБА_1 за адресою АДРЕСА_1 по особовому рахунку № НОМЕР_1 та особовому рахунку № НОМЕР_2 здійснює оплату на рахунок отримувача ТОВ Житомиргаз збут , Житомирська обласна ЕК та АТ Житомиргаз . /а.с.11-14/

Згідно Висновку про вартість об`єкта оцінки майна від 16 квітня 2021 року, ринкова вартість об`єкта оцінки - 33/100 ідеальних частин житлового будинку, а саме приміщення 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, загальною площею 44.3 кв.м., 2/3 сараю Б, погреба п/д, вбиральні В за адресою: АДРЕСА_2 становить 89298.00 гривень. /а.с.15/

Рішенням № 46 третьої сесії VІІ скликання Попільнянської селищної ради від 27 жовтня 2016 року вирішено: - затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_1 загальною площею 0.0202 га, кадастровий номер 1824755100:01:005:0509, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; - передати ОСОБА_1 у приватну власність земельну ділянку із земель комунальної власності Попільнянської селищної ради, площею 0.0202 га (кадастровий номер 1824755100:01:005:0509) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . /а.с.17/

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22 лютого 2016 року, зареєстровано право приватної власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0.0202 га, кадастровий номер 1824755100:01:005:0509, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 . /а.с.18/

Як вбачається з договору купівлі - продажу від 22 квітня 1986 року, посвідченого державним нотаріусом Попільнянської державної нотаріальної контори, ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_1 купив 46/100 ідеальних часток жилого будинку, незакінченого будівництвом, що складається з приміщень: 1-3, 1-4, 1-5, 2/3 частини сараю, погреба п/д, туалет В-І, що знаходяться в АДРЕСА_2 . Процент виконаних робіт та вартість матеріалів складає 57 %. /а.с.19-20/

На замовлення ОСОБА_1 станом на 10 липня 2014 року комунальним підприємством Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_2 та відповідно до експлікації до плану будинку складається: А1 - І: 1-1 коридор, площею 5.0 кв.м., 1-2 коридор, площею 8.8. кв.м., 1-3 кухня, площею 10.9 кв.м., 1-4 житлова, площею 22.4 кв.м., 1-5 житлова, площею 23.8 кв.м., 1-6 житлова, площею 14.0 кв.м., всього по квартирі 1: 84.9 кв.м., житлова 60.2 кв.м.; 2-1 коридор, площею 3.2 кв.м., 2-2 житлова, площею 12.2 кв.м, 2-3 житлова, площею 10.5 кв.м., 2-4 житлова, площа 9.2 кв.м., 2-5 ванна, площа 1.7 кв.м., 2-6 кухня, площа 7.5 кв.м., всього по квартирі 2: 44.3 кв.м., житлова 31.9 кв.м., всього по будинку: 129.2 кв.м., житлова 92.1 кв.м. В характеристиці будинку, допоміжних будівель і споруд зазначено, що до складу домогосподарства входять: житловий будинок - А-1, 1981 року побудови; прибудова - А 1 -1, 1981 року побудови; прибудова - а-1, 1981 року побудови; погріб - п/д, 1981 року побудови; погріб - п/д, 1981 року побудови; сарай - Б-1, 1977 року побудови; вбиральня - В-1, 1977 року побудови; сарай - Г-1, 1981 року побудови; гараж - Д-1, 1981 року побудови; гараж - Е-1, 1987 року побудови. /а.с.21-22/

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24 квітня 2014 року, на підставі рішення Попільнянського районного суду Житомирської області № 288/311/14-ц, зареєстровано право приватної власності ОСОБА_2 на 67/100 ідеальних частин житлового будинку до складу якого входять приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, об`єкт житлової нерухомості за адресою: АДРЕСА_2 , до складу об`єкта нерухового майна входять приміщення: погріб п/д, 1/3 сараю Б, сарай Г, гараж Д. /а.с.23/

Статтею 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати за ним, право власності на 33/100 ідеальних частин житлового будинку з тих підстав, що будівництво житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами проводилось в період з 1981 по 1987 роки, проте на території селища Попільня записи у погосподарських книгах не ведуться, а тому у Позивача відсутня можливість зареєструвати право власності на об`єкт нерухомості.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом.

Згідно частини першої статті 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Норми статей 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною першою статті 31 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень встановлено, що для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав.

Відповідно до пункту 42 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються: 1) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 2) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси. Документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник в поданій заяві обов`язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки, за яким державним реєстратором отримуються відомості Державного земельного кадастру з метою встановлення місця розташування земельної ділянки, на якій споруджено відповідний об`єкт, для подальшого відображення таких відомостей як адреси об`єкта нерухомого майна.

Згідно частини першої, другої статті 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що Позивач має право на вказане майно.

Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до частини першої, п`ятої, шостої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Згідно статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до положень частини першої статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивач при зверненні до суду просив залишити судові витрати за собою, а тому суд при ухваленні рішення не здійснює їх розподіл.

Керуючись статтею 41 Конституції України; статтями 15, 16, 182, 316, 317, 319, 328, 375, 392 ЦК України, статтями 4, 5, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 89, 128, 141, 223, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Попільнянської селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) право власності на 33/100 ідеальних частин житлового будинку загальною площею 44.3 кв.м., до складу якої входить: - коридор, площею 3.2 кв.м., позначений 2-1; - житлова кімната, площею 12.2 кв.м., позначена 2-2; - житлова кімната, площею 10.5 кв.м., позначена 2-3; - житлова кімната, площею 9.2 кв.м., позначена 2-4; - ванна, площею 1.7 кв.м., позначена 2-5; - кухня, площею 7.5 кв.м., позначена 2-6 та господарські будівлі, а саме: 2/3 ідеальних частин сараю, позначеного літерою Б; погріб - п/д; вбиральня, позначена літерою В, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Попільнянського

районного суду М. І. Рудник