Рішення

від 31.05.2021 по справі 326/628/21

ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Копія

Справа № 326/628/21

Провадження № 2/326/227/2021

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2021 року м. Приморськ

Приморський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Каряки Д.О.,

при секретарі Кузякіної К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку заочного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Приватного сільськогосподарського підприємства Кузьмич про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом в якому просять: 1) розірвати договір оренди землі від 20.11.2012, укладений між ними та ПСП Кузьмич , який зареєстровано у відділі Держкомзему у Приморському районі за № 23248004006040 від 30 грудня 2012 року; 2) розірвати договір оренди землі від 20.11.2012, укладений між ними та ПСП Кузьмич , який зареєстровано у відділі Держкомзему у Приморському районі за № 232480004006039 від 30 грудня 2012 року.

В обґрунтування позовних вимог вказують, що їм на праві приватної власності по Ѕ частині належать земельні ділянки: кадастровий номер 2324884600:03:018:0011, площею 7,3572 га, кадастровий номер 2324884600:03:019:0011, площею 1,2988 га, які розташовані на території Партизанської сільської ради. 20.11.2012 між ними та відповідачем були укладені договори оренди землі. Відповідачем проводилась грошова виплата орендної плати без урахування індексації, тобто не у повному розмірі, а виплата орендної плати за період з 2017 року до 2021 року взагалі не проводилась за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 2324884600:03:018:0011, площею 7,3572 га, та у частині безкоштовної поставки 1 тони сіна до садиби орендодавця за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 2324884600:03:019:0011, площею 1,2988 га. Отримання орендної плати, у тому числі й у вигляді безкоштовної поставки сіна для них є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що вони проживають у сільській місцевості, мають підсобне господарство (утримують велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку, на якій вирощують сільськогосподарську продукцію для власного споживання та саме за рахунок ведення підсобного сільськогосподарського виробництва вони забезпечують себе та свою родину як продуктами харчування, так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції). Неналежне виконання відповідачем свого обов`язку щодо поставки сіна та взагалі створило несприятливі умови для них, оскільки вони були змушені нести додаткові витрати на придбання сіна. Вказані дії відповідача розцінюють як систематичну несплату орендної плати у повному обсязі.

В судове засідання сторони не з`явилися, представник позивачів надав заяву про розгляд справи за його відсутності та за відсутності позивачів, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.30).

Відповідач ПСП Кузьмич належно повідомлений про розгляд справи (а.с.26) в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив.

За таких обставин суд розглядає справу в заочному провадженні, без участі сторін і на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України без технічної фіксації процесу.

Вивчивши докази по справі, суд приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачам на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 138999 від 07.05.2009; серії ЗП № 153998 від 07.05.2009 на праві власності по Ѕ частині належать: земельна ділянка площею 7,1141 га за кадастровим номером 2324884600:03:018:0011; земельна ділянка площею 1,2988 га, за кадастровим номером 2324884600:03:019:0011, розташовані на території Партизанської сільської ради, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.11, 16).

20 листопада 2012 року між орендодавцями - ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та орендарем - Приватним сільськогосподарським підприємством Кузьмич , в особі керівника Вдовченка Миколи Кузьмича був укладений договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Партизанської сільської ради Приморського району Запорізької області, кадастровий номер 2324884600:03:018:0011, площею 7,1141 га, в тому числі угіддя рілля 7,1141 га, строком на 10 років, починаючи з дати державної реєстрації договору, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі - 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить - 5080 грн. за 1 рік; проводити розрахунок по закінченню збору врожаю (а.с.8-9).

20 листопада 2012 року між орендодавцями - ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та орендарем - Приватним сільськогосподарським підприємством Кузьмич , в особі керівника Вдовченка Миколи Кузьмича був укладений договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Партизанської сільської ради Приморського району Запорізької області, площею 1,2988 га, в тому числі угіддя сіножаті 1,2988 га, строком на 10 років з урахуванням ротації культур. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі - 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 66 грн. за 1 рік; натуральна складає: 1 т сіна, проводити розрахунок по закінченню збору врожаю (а.с.12-14).

Вказані договори оренди землі були зареєстровані у відділі Держкомзему у Приморському районі 30.12.2012 (а.с.28).

20.11.2012 сторонами здійснено приймання-передачу земельних ділянок, та визначено межі земельних ділянок, що підтверджується актами прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договорами оренди від 20.11.2012 та актами меж земельних ділянок (а.с.10, зворот. стор. 10, 15, зворот. стор. 15).

Згідно з інформацією співзасновника ПСП Кузьмич ОСОБА_3 земельні ділянки ОСОБА_1 , ОСОБА_2 (договір оренди від 20.11.2012 земельної ділянки кадастровий номер 2324884600:03:019:0011, площею 1,2988 га, зареєстрований у відділі Деркомзему у Приморському районі за № 232480004006039 від 30.12.2012; договір оренди від 20.11.2012 земельної ділянки кадастровий номер 2324884600:03:018:0011, площею 7,1141 га, зареєстрований у відділі Держкомзему у Приморському районі за № 232480004006040 від 30.12.2012) не оброблені. Здебільшого на земельних ділянках знаходяться карантинні рослини. У ПСП Кузьмич станом на початок 2021 року існує заборгованість по орендній платі, яка утворилася протягом 2017-2020 років. Виникнення заборгованості пов`язане із видачею орендної плати передбаченої договорами оренди не в повному обсязі, в зв`язку із скрутним матеріальним становищем підприємства. Орендна плата за 2019,2020 роки сплачена не була, в зв`язку із тим, що ПСП Кузьмич в 2019, 2020 роках господарську діяльність не здійснювало, в тому числі не здійснювало господарську діяльність пов`язану із вирощуванням сільгосппродукції на орендованих в перелічених осіб земельних ділянках (а.с.29).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, а також не оспорено відповідачем, що сторони спірних договорів оренди землі погодили такі складові орендної плати, а саме: за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером 2324884600:03:018:0011, площею 7,1141 га у грошовій формі - 3 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 5080 грн.; за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером 2324884600:03:019:0011, площею 1,2988 га у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 66 грн. за 1 рік; натуральна оплата складає: 1 т сіна.

Однак, у порушення умов вищевказаних договорів, відповідачем не проводилась грошова виплата орендної плати, також не проводилась виплата орендної плати за період з 2017 року до 2021 року у частині поставки сіна до садиби орендодавця та виплати орендної плати у грошовій формі.

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору на підставі ст. 526 ЦК України.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позову ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди земельних ділянок, оскільки відповідачем ПСП Кузьмич істотно порушено умови договорів, а саме систематично не сплачувалась орендна плата.

Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі №183/262/18.

Позивач не заявляє вимог про стягнення судових витрат, тому суд це питання не вирішує.

На підставі ст.ст. 526, 610, 626, 629, 651, 770 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21-25, 32 Закону України Про оренду землі , ст. 141 ЗК України, керуючись ст.ст. 9, 10, 12, 18, 141, 247, 263-265, 272, 280-284, 353, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Приватного сільськогосподарського підприємства Кузьмич про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений 20 листопада 2012 року між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт НОМЕР_1 , РНОКПП - НОМЕР_2 ), зареєстровано місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (паспорт НОМЕР_3 , РНОКПП - НОМЕР_4 ), зареєстровано місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 , та Приватним сільськогосподарським підприємством Кузьмич (код ЄДРПОУ: 32999969), місцезнаходження за адресою: Запорізька область, Приморський район, с. Новопавлівка, вул. Гагаріна, буд. 50, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Приморському районі 30 грудня 2012 року за № 232480004006040.

Розірвати договір оренди землі, укладений 20 листопада 2012 року між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт НОМЕР_1 , РНОКПП - НОМЕР_2 ), зареєстровано місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (паспорт НОМЕР_3 , РНОКПП - НОМЕР_4 ), зареєстровано місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 , та Приватним сільськогосподарським підприємством Кузьмич (код ЄДРПОУ: 32999969), місцезнаходження за адресою: Запорізька область, Приморський район, с. Новопавлівка, вул. Гагаріна, буд. 50, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Приморському районі 30 грудня 2012 року за № 232480004006039.

Копію рішення надіслати сторонам в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України.

Оскаржити рішення позивач може до Запорізького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його підписання.

Заяву про перегляд заочного рішення можна подати до Приморського районного суду Запорізької області протягом 30 днів, з дня його підписання.

Суддя: Д.О. Каряка

Згідно з оригіналом: суддя Д.О. Каряка

31.05.21