Рішення

від 31.05.2021 по справі 326/636/21

ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Копія

Справа № 326/636/21

Провадження № 2/326/231/2021

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2021 року м. Приморськ

Приморський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Каряки Д.О.,

при секретарі Кузякіної К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку заочного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства Кузьмич про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом в якому просить: 1) розірвати договір оренди землі від 19.12.2014, укладений між ОСОБА_2 та ПСП Кузьмич , який зареєстровано у Реєстраційній службі Приморського районного управління юстиції Запорізької області 19.12.2014; 2) розірвати договір оренди землі від 22.12.2014, укладений між ОСОБА_2 та ПСП Кузьмич , який зареєстровано у Реєстраційній службі Приморського районного управління юстиції Запорізької області 22.12.2014.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що йому на праві приватної власності належать земельні ділянки: кадастровий номер 2324884600:03:021:0009, площею 8,0753 га, кадастровий номер 2324884600:03:012:0050, площею 0,6517 га, які розташовані на території Партизанської сільської ради. 19.12.2014 та 22.12.2014 між ОСОБА_2 та відповідачем були укладені договори оренди землі. Відповідачем проводилась грошова виплата орендної плати без урахування індексації, тобто не у повному розмірі, а виплата орендної плати за період з 2017 року до 2021 року взагалі не проводилася, у тому числі й у частині безкоштовної поставки 1 т сіна. Отримання орендної плати у вигляді безкоштовної поставки соломи та послуг по обробці присадибної ділянки для нього є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що він проживає у сільській місцевості, має підсобне господарство (утримує велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку, на якій вирощує сільськогосподарську продукцію для власного споживання та саме за рахунок ведення підсобного сільськогосподарського виробництва він забезпечую себе та свою родину як продуктами харчування, так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції). Неналежне виконання відповідачем свого обов`язку щодо виплати орендної плати у вигляді грошових коштів та 1 т сіна створило несприятливі умови для нього, оскільки він був змушений нести додаткові витрати на придбання сіна для годування худоби, птиці та кролів. Вказані дії відповідача розцінює як систематичну несплату орендної плати у повному обсязі.

В судове засідання сторони не з`явилися, представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності та за відсутності позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.27).

Відповідач ПСП Кузьмич належно повідомлений про розгляд справи (а.с.25) в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив.

За таких обставин суд розглядає справу в заочному провадженні, без участі сторін і на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України без технічної фіксації процесу.

Вивчивши докази по справі, суд приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачу на підставі свідоцтв про право на спадщину № 2-125, 2-126, виданих 17.02.2021 Бердянською державною нотаріальною конторою, після померлого ОСОБА_2 на праві власності належать: земельна ділянка площею 8,0753 га за кадастровим номером 2324884600:03:021:0009; земельна ділянка площею 0,6517 га, за кадастровим номером 2324884600:03:012:0050, розташовані на території Партизанської сільської ради, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що зазначено у Витягах з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.6,10).

19 грудня 2014 року зареєстрований договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 8,0753 га, 2324884600:03:021:0009, строком на 10 років, укладений між орендодавцем - ОСОБА_2 (спадкоємцем земельних ділянок якого є ОСОБА_1 ) та орендарем - Приватним сільськогосподарським підприємством Кузьмич . 22 грудня 2014 року зареєстрований договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 0,6517 га, кадастровий номер 2324884600:03:012:0050, строком на 10 років, укладений між орендодавцем - ОСОБА_2 та орендарем - Приватним сільськогосподарським підприємством Кузьмич , про що зазначено у витягах з Державного земельного кадастру про земельні ділянки (а.с.7-9, 11-13).

Згідно з інформацією співзасновника ПСП Кузьмич ОСОБА_3 земельні ділянки ОСОБА_1 (кадастровий номер 2324884600:03:021:0009, площа 8,0753 га, розташована на території Партизанської сільської ради; договір оренди зареєстровано у Реєстраційній службі Приморського районного управління юстиції Запорізької області 19.12.2014; кадастровий номер 2324884600:03:012:0050, площа 0,6517 га, яка розташована на території Партизанської сільської ради; договір оренди зареєстровано у Реєстраційній службі Приморського районного управління юстиції Запорізької області 22.12.2014) не оброблені. Здебільшого на земельних ділянках знаходяться карантинні рослини. У ПСП Кузьмич станом на початок 2021 року існує заборгованість по орендній платі, яка утворилася протягом 2017-2020 років. Виникнення заборгованості пов`язане із видачею орендної плати передбаченої договорами оренди не в повному обсязі, в зв`язку із скрутним матеріальним становищем підприємства. Орендна плата за 2019,2020 роки не була сплачена взагалі, в зв`язку із тим, що ПСП Кузьмич в 2019, 2020 роках господарську діяльність не здійснювало, в тому числі не здійснювало господарську діяльність пов`язану із вирощуванням сільгосппродукції на орендованих земельних ділянках (а.с.19).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України , цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст.ст. 21 , 22 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України ). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 , 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що відповідачем не проводилась грошова виплата орендної плати, також не проводилась виплата орендної плати за період з 2017 року до 2021 років у грошовій формі та в частині поставки 1 т сіна до садиби орендодавця.

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору на підставі ст. 526 ЦК України .

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позову ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди земельних ділянок, оскільки відповідачем ПСП Кузьмич істотно порушено умови договорів, а саме систематично не сплачувалась орендна плата.

Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі №183/262/18.

Позивач не заявляє вимог про стягнення судових витрат, тому суд це питання не вирішує.

На підставі ст.ст. 526, 610, 626, 629, 651, 770 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21-25, 32 Закону України Про оренду землі , ст. 141 ЗК України, керуючись ст.ст. 9, 10, 12, 18, 141, 247, 263-265, 272, 280-284, 353, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства Кузьмич про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений 19 грудня 2014 року між ОСОБА_2 , правонаступником якого є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт № НОМЕР_1 , РНОКПП - НОМЕР_2 ), зареєстровано місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , та Приватним сільськогосподарським підприємством Кузьмич (код ЄДРПОУ: 32999969), місцезнаходження за адресою: Запорізька область, Приморський район, с. Новопавлівка, вул. Гагаріна, буд. 50, який зареєстровано у Реєстраційній службі Приморського районного управління юстиції Запорізької області 19 грудня 2014 року.

Розірвати договір оренди землі, укладений 22 грудня 2014 року між ОСОБА_2 , правонаступником якого є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт № НОМЕР_1 , РНОКПП - НОМЕР_2 ), зареєстровано місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , та Приватним сільськогосподарським підприємством Кузьмич (код ЄДРПОУ: 32999969), місцезнаходження за адресою: Запорізька область, Приморський район, с. Новопавлівка, вул. Гагаріна, буд. 50, який зареєстровано у Реєстраційній службі Приморського районного управління юстиції Запорізької області 22 грудня 2014 року.

Копію рішення надіслати сторонам в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України.

Оскаржити рішення позивач може до Запорізького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його підписання.

Заяву про перегляд заочного рішення можна подати до Приморського районного суду Запорізької області протягом 30 днів, з дня його підписання.

Суддя: Д.О. Каряка

Згідно з оригіналом: суддя Д.О. Каряка

31.05.21