Ухвала

від 17.06.2021 по справі 361/5255/21

БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа № 361/5255/21

провадження № 2-з/361/153/21

17.06.2021

УХВАЛА

17 червня 2021 року м. Бровари

Суддя Броварського міськрайонного суду Київської області Дутчак І.М., розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову,

в с т а н о в и в :

У червні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду із заявою, у якій з метою забезпечення позову, який він має намір подати до суду у встановлені законом строки із наступним предметом: скасування рішення державного реєстратора Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області Стукача С.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 57940898 від 29 квітня 2021 року; визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 3210600000:00:063:1281, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , посвідченого 30 квітня 2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Татаринцевою Є.А., зареєстрованого в реєстрі за № 348; визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , посвідченого 30 квітня 2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Татаринцевою Є.А., зареєстрованого в реєстрі за № 349; визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , посвідченого 11 травня 2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О.Г., зареєстрованого в реєстрі за № 2835; визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 3210600000:00:063:1280, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , посвідченого 11 травня 2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О.Г., зареєстрованого в реєстрі за № 2838; визнання недійсним договору іпотеки, укладеного 01 червня 2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорногуз О.В., а також стягнення моральної шкоди, просить суд накласти арешт на: земельну ділянку площею 0,0999 га, кадастровий номер 3210600000:00:063:1281, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; житловий будинок АДРЕСА_2 ; житловий будинок АДРЕСА_3 , загальною площею 302,4 м 2 , який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 0,0999 га, кадастровий номер 3210600000:00:063:1280, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; заборонити будь-яким державним реєстраторам, у тому числі нотаріусам, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо зазначеного нерухомого майна.

В обґрунтування заяви зазначав, що 28 вересня 2005 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Базир Н.М., зареєстрованого в реєстрі за № 3174, він придбав у ОСОБА_4 та ОСОБА_5 земельну ділянку загальною площею 0,1998 га, кадастровий номер 3210600000:00:064:0140, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . У подальшому на даній земельній ділянці він побудував домоволодіння, яке складалося з двох житлових будинків, позначених літ.« А-2» та літ. «Б-2» , які були введені в експлуатацію 27 квітня 2010 року. 21 вересня 2009 році за його рішенням вказана земельна ділянка була поділена на дві земельні ділянки по 0,0999 га кожна, яким присвоєно кадастрові номери 3210600000:00:063:1280 та 3210600000:00:063:1281, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказував на те, що 28 травня 2021 року йому зателефонував невідомий йому чоловік ОСОБА_6 (як у подальшому з`ясувалося спеціаліст у сфері нерухомості) та запитав його про продаж зазначених будинків, від якого він дізнався, що його будинки та земельні ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 , уже продані та належать на праві власності іншим особам.

Для з`ясування цих обставин та отримання правової допомоги він звернувся до адвоката ОСОБА_7 , у результаті проведеної адвокатом попередньої роботи зі встановлення обставин відчуження належного йому нерухомого майна дізнався, що право власності на земельну ділянку кадастровий номер 3210600000:00:063:1281 і житловий будинок, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі двох договорів купівлі-продажу, які посвідчені 30 квітня 2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Татаринцевою Є.А., зареєстровані в реєстрі за № 348 і № 349, належать ОСОБА_8 . Право власності на земельну ділянку кадастровий номер 210600000:00:063:1280 і житловий будинок, що розташовані АДРЕСА_3 , на підставі двох договорів купівлі-продажу, які посвідчені 11 травня 2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О.Г., зареєстровані в реєстрі за № 2835 і № 2838, належать ОСОБА_2 . Вказував на те, що дані особи заволоділи його нерухомим майном незаконно, на підставі підроблених документів, у зв`язку з чим він звернувся до правоохоронних органів із заявою про вчинення кримінального правопорушення.

14 червня 2021 року до Єдиного реєстру досудових розслідувань внесено відомості про дане кримінальне правопорушення за ч. 1 ст. 358 КК України. Після того, як ОСОБА_2 дізнався про його намір повернути своє майно, 01 червня 2021 року він передав спірне майно в іпотеку ОСОБА_3 на підставі договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Чорногуз О.В., договір іпотеки № 623, у зв`язку з чим на нерухоме майно накладено обтяження. Вважає, що з метою уникнення виконання рішення суду у разі задоволення його позову, особи ОСОБА_8 та ОСОБА_2 , які незаконно, по підробленим документам набули право власності на його нерухоме майно, будуть створювати складнощі у виконанні рішення суду.

За змістом ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 149 ЦПК України суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, може вжити, передбачені цим Кодексом, заходи забезпечення позову.

У ч. 2 ст. 149 ЦПК України передбачено, що забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно із п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечується накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною вчиняти певні дії.

Відповідно до ч. 3 ст. 150 ЦПК України заходи забезпечення позову мають бути співмірним із заявленими позивачем вимогами.

Із матеріалів справи вбачається, що заявник ОСОБА_1 має намір звернутися до суду у визначені ч. 4 ст. 152 ЦПК України строки з позовом, предметом якого є скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок і житлових будинків, право власності на які, на думку заявника, ОСОБА_8 та ОСОБА_2 набуто незаконно.

Забезпечення позову - це сукупність процесуальних дій, які гарантують виконання рішення суду в разі задоволення позовних вимог.

Пленум Верховного Суду України у п. 4 постанови № 9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» роз`яснив, що, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Виходячи з правової природи забезпечення позову, під останнім слід розуміти вжиття судом заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача та спрямованих проти несумлінних дій відповідача, який може сховати майно, розтратити його, продати, знецінити або вчинити інші дії, що можуть призвести до певних складнощів при виконанні рішення суду.

Здійснюючи оцінку обґрунтованості доводів ОСОБА_1 щодо необхідності вжиття заходів забезпечення позову, про які просить заявник, який він має намір подати до суду у визначені законом строки, з урахуванням розумності, обґрунтованості та адекватності вимог позивача щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між заходами забезпечення позову, які просить застосувати ОСОБА_1 та предметом його майбутнього позову - скасування рішення державного реєстратора, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок і житлових будинків; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, які не є учасниками справи, слід дійти висновку, що невжиття заходів забезпечення майбутнього позову ОСОБА_1 із зазначеними вище позовними вимогами може істотно ускладнити та унеможливити виконання рішення суду у разі задоволення судом позову на користь позивача.

Розглянувши заяву ОСОБА_1 , враховуючи, що предметом майбутнього позову є визнання недійсним договорів купівлі-продажу земельних ділянок і житлових будинків, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 , до набрання законної сили судовим рішенням у справі необхідним є накласти арешт на вказане вище нерухоме майно та заборонити будь-яким державним реєстраторам, у тому числі нотаріусам, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо зазначеного нерухомого майна.

Дане забезпечення майбутнього позову заявника є тимчасовим заходом, прав власників зазначеного вище спірного нерухомого майна ОСОБА_8 та ОСОБА_2 щодо володіння і користування ними вказаним майном не порушує, а лише тимчасово обмежує їхнє право щодо розпорядження цим спірним нерухомим майном.

За змістом ч. 4 ст. 152 ЦПК України у разі подання заяви про забезпечення позову до подання позовної заяви заявник повинен пред`явити позов протягом десяти днів з дня постановлення ухвали про забезпечення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 5, 13, 149 - 153, 182, 259, 260 ЦПК України,

п о с т а н о в и в :

Заяву задовольнити.

Накласти арешт на:

- земельну ділянку площею 0,0999 га, кадастровий номер: 3210600000:00:063:1281, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка на даний час на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 30 квітня 2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Татаринцевою Є.А., зареєстрованого в реєстрі за № 348, на праві власності належить ОСОБА_8 ;

- житловий будинок АДРЕСА_2 , який на даний час на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 30 квітня 2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Татаринцевою Є.А., зареєстрованого в реєстрі за № 349, на праві власності належить ОСОБА_8 ;

-житловий будинок АДРЕСА_5 , який на даний час на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 11 травня 2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О.Г., зареєстрованого в реєстрі за № 2835, на праві власності належить ОСОБА_2 ;

-земельну ділянку площею 0,0999 га, кадастровий номер: 3210600000:00:063:1280, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка на даний час на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 11 травня 2021 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О.Г., зареєстрованого в реєстрі за № 2838, на праві власності належить ОСОБА_2 .

Заборонити будь-яким державним реєстраторам, у тому числі нотаріусам, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо:

- земельної ділянки площею 0,0999 га, кадастровий номер: 3210600000:00:063:1281, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

- житлового будинок

АДРЕСА_6 АДРЕСА_1 ;

- земельної ділянки площею 0,0999 га, кадастровий номер: 3210600000:00:063:1280, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Найменування сторін:

- позивач (стягувач): ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_7 ;

- відповідач (боржник): ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_8 ;

- відповідач (боржник): ОСОБА_8 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_9 .

Ухвала про забезпечення позову виконується негайно.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана до Київського апеляційного суду через Броварський міськрайонний суд Київської області протягом п`ятнадцяти днів з дня її постановлення.

Учасник справи у разі постановлення ухвали за його відсутності має право оскаржити ухвалу в апеляційному порядку протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали.

Оскарження ухвали не зупиняє її виконання.

Строк пред`явлення ухвали до виконання до 17 червня 2024 року.

Суддя Дутчак І. М.