Рішення

від 02.06.2010 по справі 2-170-1\10

СОЛОМ'ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 2-170-1/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М УКР А Ї Н И

02 червня 2010 року Солом'янс ький районний суд м. Києва в ск ладі: головуючого судді - Маку хи А.А.

при секретарі - Лісовій Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперати ву «Караваєві дачі», Відділ д ержавної реєстрації юридичн их та фізичних осіб - підприєм ців Соломянської районної у м. Києві адміністрації, треті особи: відділ дозвільної сис теми Соломянського РУ ГУ МВС України в м. Києві, ОСОБА_4, ОСОБА_3 про визнання ріше ння правління та рішення заг альних зборів членів обслуго вуючого кооперативу «Карава єві дачі» недійсним та скасу вання реєстрації ,-

в с т а н о в и в :

до Солом' янського район ного суду м. Києва звернувся ОСОБА_1 із позовом до Обсл уговуючого кооперативу «Кар аваєві дачі», Відділ державн ої реєстрації юридичних та ф ізичних осіб - підприємців Со ломянської районної у м. Киє ві адміністрації, треті особ и: відділ дозвільної системи Соломянського РУ ГУ МВС Укра їни в м. Києві, ОСОБА_4, ОСО БА_3 про визнання рішення пр авління та рішення загальних зборів членів обслуговуючог о кооперативу «Караваєві дач і» недійсним та скасування р еєстрації.

Під час розгляду справи по зивачем було уточнено позовн і вимоги, згідно з уточненням и позивач просив: визнат и протиправним виготовленн я та використання дублікату печатки Обслуговуючого к о оперативу «Караваєві Дачі» і заборонити її використання; визнати повноваження голо ви правління Обслуговуючо го кооперативу «Караваєві Дачі» ОСОБА_1 з моменту й ого обрання, а саме 27 лютого 2005 р . по цей час, а т акож на майбут нє, до припинення його повнов ажень, відповідно до чинного законодавства У країни та ст атуту Обслуговуючого коопер ативу «Караваєві Дачі» ; в изн ати неправомочними Загальні збори Обслуговуючого коопер ативу «Караваєві Дачі», що ві д булися 4 липня 2008р., 6 серпня 2008р. та 9 жовтня 2008р. ; в изнати недій сними рішення - протоколи З агальних зборів Обслуговуюч ого кооперативу «Караваєві Дачі»: №2/08 від 04.07.2008р., №4/08 від 06.08.2008р. та №5/08 від 09.10.2008р. ; с касувати держ авну реєстрацію від 09.07.2008р. щодо внесення змін до установчих документів Обслуговуючого кооперативу «Караваєві Дачі », а саме нової редакції стату ту Кооперативу « Караваєві Д ачі» від 04.07.2008р. (номер запису 1073105 0008003262); касувати державну реєстр ацію від 07.07.2008р. щодо внесення в ідмітки про втрату оригіналі в у становчих документів юр идичної особи Обслуговуючи й кооператив «Караваєві Дач і», а зокрема про заміну сві доцтва про державну реєстрац ію юридичної особи Обслугову ючий к ооператив «Караваєві Дачі» (номер запису в Єдиному державному реєстрі юридични х осіб та фізичних осіб-підп риємців 1 073 108 0006 003262); скасувати дер жавну реєстрацію щодо внесе ння змін до відомостей про юр идичну особу - Обслуговуючий кооператив «Караваєві Дачі» щодо зміни керівника та змін и прізвища, імені та п о-батьк ові осіб, які мають право в чиняти юридичні дії від іме ні юридичної особи без д ові реності, у тому числі підпис увати договори, стосовно осі б: ОСОБА_4 ( запис ві 09.07.2008 рок у), ОСОБА_3 ( запис від 07.08.2008 рок у та від 09.10.2008 року).

Свої вимоги позивач мотиву є тим, що обслуговуючий кооп ератив «Караваєві Дачі» є правонаступником Гаражно - будівельного кооперативу « Караваєві Дачі», який був зар еєстрований 22 березня 1996 р. рі шенням Державної адміністра ції у Жовтневому районі м. Киє ва за № 3583, утв орений шляхом об 'єднання фізичних осіб для бу дівництва гаражів та надання послуг членам кооперативу.

Розпорядженням Київсько ї міської державної адмініст рації № 831 від 17 квітня року Від повідачу 1 було надано в постійне користування земе льну ділянку в розмір 0.6996 гект ара для будівництва та експл уатації гаражів для зберіга ння автомашин індивідуальн ого користування на вул. Поль овій 72Б (вздовж залізничної ко лії між вул. Ярослава Галан а та Індустріальною у м. Киє ві).

7 липня 1998 року Відповідачу 1 видано Державний акт на прав о постійного є користування землею 1-КВ № 003927 (копія додаєтьс я).

128 членів кооперативу внесл и 988000 гривен які були вкладені в будівництво гаражів.

Рішенням загальних зборів інвесторів Колективного під приємства «Синевір» від 17 лют ого 2004 року, яке оформлено прот околом № 1 (копія виписки додає ться), до членів відповідача 1 було прийнято 19 осіб, за якими відповідно до рішення Солом 'янського законного суду м. Ки єва від 30 травня 2003 року (копія д одається) було визнано право власності на будівельні мат еріали з яких побудовані гар ажі та зобов'язано Відповіда ча 1 прийняти цих осіб до члені в кооперативу.

Крім іншого, зазначеним про токолом було обрано правлінн я Відповідача 1 та призначено виконуючого обов'язки голов и правління - ОСОБА_4

На позачергових загальни х зборах, які відбулися 27 груд ня 2005 року, на яких були присутн і 74 члени кооперативу із 124, офо рмлені протоколом № 6 (копія витягу з протоколу додається ), обрано нове правління Відпо відача 1.

На засіданні правління В ідповідача 1, яке відбулось 27 г рудня 2005 року, оформленого про токолом № 7 (копія додається), г оловою правління Відповідач а 1 обрано ОСОБА_1 (далі за т екстом - Позивач).

Правомірність обрання Поз ивача на посаду голови правл іння Відповідача 1 встановле но рішенням Солом'янського р айонного суду м. Києва від 4 гр удня 2006 року в справі № 2-3343-1/06 (копі я додається), яке вступило в за кону сулу 4 січня 2007 року та у в п одальшому не було оскаржене.

На засіданні правління Від повідача 1 від 6 лютого 2007 року, я ке оформлено протоколом № 20 (к опія додається), Позивача бул о черговий раз обрано голово ю правління.

Загальними зборами Відпов ідача 1, які відбулись 4 липня 200 8 року та оформлені протоколо м № 3 (протокол знаходиться у В ідповідача 1) було переобрано правління та обрано голову п равління - ОСОБА_4 Рішення про переобрання правління т а обрання голови правління п рийняте 20 голосами.

На підставі протоколу № 3 ві д 4 липня 2008 року, Відповідачем 2 до Єдиного державного реєст ру юридичних та фізичних осі б - підприємців та до установч их документів Відповідачу 1 в несено зміни, видано свідоцт во про державну реєстрацію т а статут у новій редакції.

23 липня 2008 року в газеті «15 мин ут» № 122 вийшло оголошення Від повідача 1 про втрату печатки Обслуговуючого кооперативу «Караваєві Дачі», код ЄДРПОУ 24084510. Зазначене оголошення бул о надане головою правління В ідповідача 1-ОСОБА_4.

На загальних зборах Відпо відача 1, які відбулися 6 серпн я 2008 року та оформлені протоко лом № 4 було переобрано голов у правління. Головою правлін ня відповідача 1 було обрано ОСОБА_3

В зв' язку з вищевикладени м позивач вважає, що загальн і збори відповідача 1, оформл ені протоколами № 3 від 4 липня 2008 року та № 4 від 06 серпня 2008 року є недійсними, а державна реє страція відповідача 1 від 7 ли пня 2008 року підлягає скасуван ню.

20 липня 2004 року за договором купівлі - продажу (ВВЕ № 7225474) ОСОБА_6 придбав земельну ді лянку площею 0, 088 га у Солом' я нському р-ні м.Києва за адресо ю вул. Бориславська, 53.Цільове призначення земельної ділян ки, відповідно до Державного Акту КВ № 125349 про право власнос ті на земельну ділянку: « Буді вництво і обслуговування жил ого будинку та господарських будівель».

Саме із цією метою, ОСОБА _6 звернувся до Солом' янсь кої РДА із проханням про нада ння дозволу на розробку прое ктної документації на будівн ицтво індивідуального жилог о будинку по АДРЕСА_1

15.10.2004 року відповідне розпоря дження було видано за № 1416.

26.05.2008 року Інспекцією державн ого будівельного контролю у м.Києві було видано «Дозвіл» на виконання будівельних ро біт.

Акт готовності об' єкта до експлуатації від 1 липня 2009 рок у підтвердив готовність побу дованого об' єкту до експлуа тації. Відповідно до технічн ого паспорту виданого Київсь ким БТІ від 20.06.2008 року загальна площа побудованого будинку с кладає 1284,6 м2 , житлова площа скл адає 379,7 м2.

Також, власником було отрим ано в Інспекції Державного а рхітектурного контролю у м.К иєві «Свідоцтво про відпові дність збудованого об' єкту проектній документації, вим огам державних стандартів, б удівельних норм та правил за номером № 2600000141 від 16 липня 2 009 року.

Вважаючи, що має всі необхід ні документи для реєстрації свого права власності на буд инок, ОСОБА_6 звернувся до КП «Житло-інвест» із проханн ям видати йому свідоцтво про право власності на приватни й житловий будинок та сарай. І з цим же проханням ОСОБА_6 звернувся до КМБТІ.

Але, обидві організації від мовили у реєстрації права вл асності мотивуючи це тим, що з а даною адресою зареєстрован о право власності на будинок за ОСОБА_7 - колишнім вла сником земельної ділянки, як ий самовільно зніс старий бу динок, що йому належав. Таким ч ином, самовільні дії колишнь ого власника призвели до нем ожливості отримати документ на ново зведений будинок. Єди ним способом захисту порушен ого права власності ОСОБА_6 бачить у зверненні до суду із вимогою про скасування по передньої реєстрації колишн ього власника за даною адрес ою та із вимогою про визнання права власності на ново звед ений будинок адресою вул. Бор иславська, 53.

Відповідач ОСОБА_7 позо в визнав у повному обсязі, про що подав до суду нотаріально посвідчену заяву, також прос ив слухати справу без його пр исутності та винести рішення відповідно до чинного закон одавства.

В судовому засіданні предс тавник КП "Київське міське бю ро технічної інвентаризації та реєстрації права власнос ті на об' єкти нерухомого ма йна» частково заперечував пр оти позову, у частині зобов' язання КП КМБТІ щодо реєстра ції права власності на будин ок, обґрунтовуючи це тим, що в ідповідно до п.10 «Переліку пр авовстановлювальних докуме нтів, на підставі яких провод иться реєстрація прав власно сті на об'єкти нерухомого май на», підставою для реєстраці ї права власності є « Рішення судів про визнання права вла сності на об' єкти нерухомог о майна».Отже, при наявності у позивача «Свідоцтво про ві дповідність збудованого об' єкту проектній документації , вимогам державних стандарт ів, будівельних норм та прави л» та рішення суду про визнан ня права власності на зазнач ений будинок , немає необхідн ості у зобов' язанні КП КМБТ І вчинити дані дії, оскільки, п ри наявності вищезазначених документів КП КМБТІ зробить це у відповідності до «Тимча сового положення про порядок реєстрації прав власності н а нерухоме майно» N 7/5, 07.02.2002, яким к ерується у своїй роботі.

У відповідності до п. 1 ч. 2 ста тті 16 ЦК України визнання прав а власності на майно є одним із способів захисту цивільно го права.

Кожна особа має право з вернутися до суду за захисто м свого особистого немайново го або майнового права та інт ересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Згідно ч.2 ст.328 ЦК України, пр аво власності вважається наб утим правомірно, якщо інше не випливає із закону, або незак онність набуття права власно сті не встановлена судом.

Суб'єктами права власності є Український народ та інші у часники цивільних відносин ( частина 1 статті 318 ЦК України).

Відповідно до частини 1 стат ті 319 Цивільного кодексу Украї ни власник володіє, користує ться, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтею 321 ЦК України передб ачено, що право власності є не порушним. Ніхто не може бути п ротиправно позбавлений цьог о права чи обмежений у його зд ійсненні.

Згідно із ст. 391 ЦК Україн и власник майна має право вим агати усунення перешкод у з дійсненні ним права користув ання та розпоряджання своїм майном.

Ч.2ст 331 ЦК України визначено, що право власності на новост ворене нерухоме майно (Житло ві будинки, будівлі, споруди, т ощо ) виникає з моменту заверш ення будівництва (створення майна).Якщо за договором або з аконом передбачено прийнятт я нерухомого майна до експлу атації, право власності вини кає з моменту його прийняття в експлуатацію. Якщо право вл асності на нерухоме майно ві дповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту його державної реєстрації.

Ст.383 ЦК України передбачає право власника на свій розсу д здійснювати ремонт та змін и при умові, що ці зміни не при зведуть до порушень прав інш их власників та не порушують санітарно - технічних вимог і правил експлуатації будинку .

Відповідно до ст. 392 ЦК Украї ни власник майна може пред' явити позов про визнання йог о права власності, якщо це пра во оспорюється або не визнає ться іншою особою.

Відповідно до ст. 2 Закону Ук раїни "Про державну реєстрац ію речових прав на нерухоме м айно та їх обмежень" від 1 липн я 2004 року N 1952-IV відповідна держав на реєстрація - офіційне визн ання і підтвердження державо ю фактів виникнення, переход у або припинення речових пра в на нерухоме майно та їх обме жень, що супроводжується вне сенням даних до Державного р еєстру речових прав на нерух оме майно та їх обмежень.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 4 вищезазнач еного Закону обов'язковій де ржавній реєстрації підлягаю ть, зокрема, речові права на не рухоме майно, що знаходиться на території України, юридич них осіб, а саме: право власнос ті на нерухоме майно.

Як зазначається у пункті 18 Листа Вищого арбітражно го суду України від 31.01.2001 р. № 01-8/98 „ Про деякі приписи законодавс тва, яке регулює питання, пов'я зані із здійсненням права вл асності та його захистом" наз вані у Законі України "Про дер жавну реєстрацію речових пра в на нерухоме майно та їх обме жень" органи єдиної системи р еєстрації відповідних прав м ожуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнан ня права власності на об'єкт н ерухомого майна. Оскільки ві дповідно до пункту 5 розділу V "Прикінцеві положення" Закон у України "Про державну реєст рацію речових прав на нерухо ме майно та їх обмежень" до ств орення єдиної системи органі в реєстрації прав, а також до ф ормування Державного реєстр у прав у складі державного зе мельного кадастру реєстраці я об'єктів нерухомості прово диться комунальними підприє мствами бюро технічної інвен таризації, останні можуть бу ти відповідачами у таких спр авах.

На підставі викладен ого та керуючись ч.3статті 8 ,ст атті 41,статті 55 Конституції Ук раїни, та керуючись ст. 16, 316, 317, 319, 328 , 331, 375, 376, 383, 392, 526 Цивільного Кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних в имог відмовити.

Заяву про апеляційне ос карження рішення суду може б ути подано протягом десяти д нів з дня проголошення рішен ня.

Апеляційна скарга на рішен ня суду подається протягом д вадцяти днів після подання з аяви про апеляційне оскаржен ня.

СУДЦЯ: