Рішення

від 09.07.2021 по справі 189/652/21

ПОКРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 189/652/21

2/189/381/21

ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09.07.2021 року смт. Покровське Покровського району

Дніпропетровської області

Покровський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Єдаменко І. В.,

за участю секретаря судового засідання Котляревської А. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Відродження про стягнення орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

20.05.2021 року до Покровського районного суду Дніпропетровської області надійшла справа за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Відродження про стягнення орендної плати.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 10.12.2013 року між позивачем та ТОВ Відродження було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить позивачу на праві власності, площею 4.0787 га, яка розташована на території Олександрівської селищної ради, Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224280500:01:001:0900, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який був зареєстрований 09.09.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області Замфір О. М. за № 15655588. В подальшому, 12.06.2017 року між позивачем та відповідачем було укладено Договір внесення змін до вищевказаного договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 12050,00 гривень.

Проте, Орендар (Відповідач) порушив умови вищевказаного договору землі, оскільки не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати за 2020 рік.

У зв`язку з чим, позивач був вимушений звернутись із відповідним позовом до суду.

Ухвалою суду від 21.05.2021 року було відкрито провадження у справі та призначено її розгляд.

Позивач ОСОБА_1 та її представник в судове засідання не з`явилися, ОСОБА_2 надав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримують в повному обсязі. Відповідач до судового засідання не з`явився, повідомлений про час та місце розгляду справи належним чином, про причини неявки суд не повідомив, будь-яких заяв, клопотань та відзиву не надавав. Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З урахуванням положень ст. 280 ЦПК України та думки позивача щодо заочного розгляду справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 6799393 від 24.07.2013, ОСОБА_3 на праві власності належить земельна ділянка площею 4.0787 га, яка розташована на території Олександрівської селищної ради, Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224280500:01:001:0900, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 17). 10.12.2013 року між позивачем та ТОВ Відродження було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить позивачу на праві власності, площею 4.0787 га, яка розташована на території Олександрівської селищної ради, Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224280500:01:001:0900, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який був зареєстрований 09.09.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області Замфір О. М. за № 15655588 (а. с. 14-15). Згідно свідоцтва про шлюб від 13.06.2020 року № НОМЕР_1 , ОСОБА_3 змінила прізвище на ОСОБА_4 (а. с. 12). 12.06.2017 року між позивачем та відповідачем було укладено Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 12050,00 гривень. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. В разі неврожаю з природних причин, строк видачі орендної плати може бути подовжено Орендарем до 31 квітня наступного року, а не звільняє Орендаря від обов`язку сплати орендної плати за даний період (а. с. 16). Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, дане положення передбачено ст.1 5 Закону України Про оренду землі . Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України, ніхто не може позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Із ст. 612 Цивільного кодексу України вбачається, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Якщо внаслідок прострочення боржника виконня зобов`язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконаї вимагати відшкодування збитків. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідач свої зобов`язання по сплаті орендної плати за землю не виконав. Відповідно до статті 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Таким чином, на теперішній час заборгованість відповідача перед позивачем становить 12050 грн. (дванадцять тисяч п`ятдесят гривень). Підстави для настання цивільно-правової відповідальності за порушення земельного законодавства встановлено, зокрема, ЗК України . Приписами ст. 96 ЗК України встановлено, що землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України ). Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 ЗК України ). Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових правна нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 126 ЗК України ). Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. За змістом ст. 1 Закону України Про оренду землі , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Ознайомившись з договором оренди, суд дійшов висновку, що орендна плата за 2020 рік орендодавцю згідно умов договору, повинна бути виплачена. Доказів сплати орендної плати за цей період відповідач суду не надав. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи викладене, судові витрати у розмірі 908 грн. слід покласти на відповідача.

Крім того, з відповідча підлягають стягненню витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката відповідно до акту виконаних робіт та розрахунків від 18.05.2021 року до договору про надання правничої допомоги від 11.05.2021 року в сумі 4000,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526 , 626 , 629 , 770 , 792 , ст. ст. 13 , 15 , 21 , 32 Закону України Про оренди землі , ст. ст. 3 , 12 , 13 , 76-78 , 89 , 141 , 258 , 259 , 263-265 , 268 ЦПК України , суд,-

УХВАЛИВ: Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Відродження про стягнення орендної плати - задовольнити. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Відродження код ЄДРПОУ 30699186 на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) орендну плату за 2020 рік за користування земельною ділянкою за договором оренди земельної ділянки від 10.12.2013, зареєстрованого 09.09.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області Замфір О. М. за № 15655588 в сумі 12050 грн. (дванадцять тисяч п`ятдесят гривень) гривень.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Відродження код ЄДРПОУ 30699186 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_2 сплачений судовий збір в розмірі 908 грн. 00 коп. (Девятсот вісім гривень)

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Відродження код ЄДРПОУ 30699186 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_2 стягненню витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката в сумі 4000,00 ( чотири тисячі) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Покровський районний суд Дніпропетровської області в 30-денний строк з дня проголошення рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю Відродження , юридична адреса: 53600, вул. Центральна, буд. 17-а, смт. Покровське Покровський район Дніпропетровська область, код ЄДРПОУ 30699186.

Суддя І. В. Єдаменко

09.07.2021