Рішення

від 08.07.2021 по справі 392/548/20

МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 392/548/20

Провадження № 2/392/139/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 липня 2021 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:

Головуючої: судді Кавун Т.В.

при секретарі Стець Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Мала Виска справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Каскад Грейн" про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

07.05.2020 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки кадастровий номер: 3523181600:02:000:1303 площею 3,8399 га, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР № 038544, виданого 03.07.2001 року Злинською сільською радою Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 3-1303. 18.08.2015 року між нею та Фермерським господарством "Каскад Грейн" було укладено договір оренди даної земельної ділянки без номеру, яку вона передала в оренду останнім строком на 7 років. Відповідно до умов договору оренди, орендна плата вноситься в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, орендна плата вноситься до 30 грудня поточного року. Однак, з 2017 року відповідач не виплачував орендну плату, що є істотним порушенням умов договору. А тому, враховуючи систематичність порушення умов договору, просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між нею та Фермерським господарством "Каскад Грейн" .

В судове засідання позивач не з`явилася. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності та відзив на позов, відповідно до якого просить відмовити у задоволенні позовних вимог позивача, адже за 2018 рік вони розрахувалися з позивачкою, а протягом 2019-2020 років у них були певні фінансові труднощі, але заборгованість було перераховано 03.12.2020 року в розмірі 6720 грн., на даний час невиконаних зобов`язань перед позивачем немає.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини.

ОСОБА_1 є власником земельньної ділянки кадастровий номер: 3523181600:02:000:1303 площею 3,8399 га, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР № 038544, виданого 03.07.2001 року Злинською сільською радою Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 3-1303.

18.08.2015 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Каскад Грейн" було укладено договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов договору в оренду передано земельну ділянку кадастровий номер: 3523181600:02:000:1303 площею 3,8399 га, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, строком на 7 років.

Договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 18.08.2015 року, номер запису про інше речове право: 10840098.

Пунктами 9, 11, 30, 37 договору оренди земельної ділянки № б/н від 18.08.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Каскад Грейн", передбачено, що розмір орендної плати складає 3% від нормативної грошової оцінки об`єкта оренди, тобто 3260 грн. 00 коп. Орендна плата вноситься орендарем до 30 грудня поточного року. Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду, у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.ст.13-15 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ст.ст.21, 24 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положенням п.д ч.1 ст.141 ЗК України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду, викладеній в постанові від 14.11.2018 року у справі № 484/301/18, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Відповідачем надано докази виплати орендної плати за 2018 рік, а також докази виплати орендної плати за 2019-2020 роки, що вбачається з повідомлення про переказ від 15.12.2020 року, тобто після звернення позивача до суду, доказів виплати за 2017 рік-не надано.

Судом встановлено, що відповідачем не виконано умови договору щодо своєчасної виплати орендної плати, тобто, до 30 грудня поточного року, як передбачено пунктом 11 договору оренди землі.

Отже, наявне систематичне порушення умов договору, що тягне за собою грубе порушення прав позивача, тому позов підлягає задоволенню.

У зв`язку із задоволенням позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені нею судові витрати у вигляді сплати судового збору.

Керуючись, ст.ст. 258,259, 263-265 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі без номера, укладений 18.08.2015 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Каскад Грейн" щодо земельної ділянки кадастровий номер: 3523181600:02:000:1303 площею 3,84 га, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрований Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області 18.08.2015 року, номер запису про інше речове право: 10840098.

Стягнути з Фермерського господарства "Каскад Грейн" на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 840 грн. 80 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , б/№.

Фермерське господарство "Каскад Грейн", код ЄДРПОУ: 39108391, місцезнаходження: с.Злинка Маловисківського району Кіровоградської області, вул.Пушкіна, 23.

Суддя Т.В. Кавун