Рішення

від 02.07.2021 по справі 143/1086/19

ПОГРЕБИЩЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 143/1086/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.07.2021 року м. Погребище

Погребищенський районний суд Вінницької області у складі:

головуючого - судді Бойка А. В.,

з участю секретаря Москаленко С.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Погребище цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє адвокат Молявчик Олексій Валерійович до Селянського (фермерського) господарства Конкурент , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю АГРОЗАХИСТ ДОНБАС про визнання недійсним та скасування договорів оренди земельних ділянок (паїв), -

Встановив:

В провадженні Погребищенського районного суду Вінницької області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє адвокат Молявчик О. В. до СФГ Конкурент , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ТОВ АГРОЗАХИСТ ДОНБАС про визнання недійсним та скасування договорів оренди земельних ділянок (паїв).

Вимоги позовної заяви представник позивачки - адвокат Молявчик О.В. мотивував тим, що позивачці ОСОБА_1 на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_2 належить земельна ділянка, площею 2,4157 га, кадастровий номер 0523487200:01:002:0063, яка розташована на території Надроссянської (Чапаєвської) сільської ради Погребищенського району Вінницької області. Раніше вказана земельна ділянка належала на праві власності відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 .

Між позивачкою ОСОБА_1 та СФГ Конкурент 05.01.2016 укладено договір оренди землі, площею 2,4157 га, кадастровий номер 0523487200:01:002:0063. Вказаний договір зареєстрований в реєстраційній службі Погребищенського районного управління юстиції Вінницької області 07.04.2016 за №29156257.

П. 8-9 Договору передбачено строк оренди земельної ділянки протягом 10 років з орендною платою 3352 грн. в рік.

Так, за період використання земельної ділянки протягом 2018 та 2019 років відповідач не виплати позивачці 6 704 грн. (3 352 *2).

Неодноразові звернення позивачки та її представника до відповідача результатів не дали.

Враховуючи викладене, представник позивачки просить розірвати договір оренди землі від 05.01.2016, кадастровий номер 0523487200:01:002:0063, що зареєстрований 07.04.2016 за №29156257, що укладений між ОСОБА_1 та СФГ Конкурент .

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з`явилась, в матеріалах справи міститься заява її представника- адвоката Молявчика О.В. про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, наполягав на їх задоволенні (а.с. 200).

В судове засідання представник СФГ Конкурент не з`явився, через канцелярію суду адвокат - Маліцький М.В. подав заяву про розгляд справи у їх відсутності, не заперечував відносно задоволення позовних вимог (а.с. 213).

В судове засідання представник ТОВ АГРОЗАХИСТ ДОНБАС не з`явився, не повідомляючи причини неявки, про дату та час проведення судового засідання повідомлений належним чином.

Враховуючи, що сторони у судове засідання не з`явилися, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких міркувань.

Судом встановлено, що позивачці ОСОБА_1 на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом належить земельна ділянка, площею 2,4157 га, кадастровий номер 0523487200:01:002:0063, яка розташована на території Надроссянської (Чапаєвської) сільської ради Погребищенського району Вінницької області (а.с. 7). Право власності позивачки на земельну ділянку підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 8).

Між ОСОБА_1 та СФГ Конкурент 05.01.2016 укладено договір оренди землі, площею 2,4157 га, кадастровий номер 0523487200:01:002:0063. П. 8-9 Договору передбачено строк оренди земельної ділянки протягом 10 років з орендною платою 3352 грн. в рік (а.с. 176-179). Вказаний договір зареєстрований в реєстраційній службі Погребищенського районного управління юстиції Вінницької області 07.04.2016 за №29156257, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 174-175).

Проте, всупереч умов Договору, відповідачем не сплачується орендна плата за використання земельної ділянки протягом 2018 та 2019 років, таким чином відповідач не виплатив 6 704 грн. (3 352 *2).

Представник позивачки- адвокат Молявчик О.В. звертався з запитом до СФГ Конкурент та просив надати інформацію про заборгованість по орендній платі перед ОСОБА_1 , однак вказаний адвокатський запит залишений без уваги (а.с. 12-13).

Крім того, ухвалою суду від 11.12.2019 про витребування доказів з СФГ Конкурент витребовувалась довідка про заборгованість по орендній платі за оренду земельної ділянки, яка належить позивачці, проте ухвалу суду відповідачем проігноровано та не виконано (а.с. 34-35).

Згідно з ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду землі в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 вказаної редакції Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту д частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вищевказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Вказаний правовий висновок викладено Об`єднаною платою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач не дотримується зобов`язань передбачених умовами Договору та не виплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, що належить позивачці на праві власності, ним також проігноровано як адвокатські запити представника позивачки, так і ухвала суду про витребування доказів.

Повно та всебічно встановивши обставини справи, оцінивши всі надані сторонами докази і проаналізувавши їх доводи за своїм внутрішнім переконанням, суд дійшов обґрунтованого висновку про те, що відповідач систематично не виконував обов`язку зі сплати орендної плати за договором оренди землі, а саме не сплачував орендну плату у 2018, 2019 роках, що є підставою для розірвання вказаного договору.

Керуючись ст.ст. 2, 13, 15, 32 ЗУ Про оренду землі , ст. ст. 526, 629, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд, -

Вирішив:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 05.01.2016, кадастровий номер 0523487200:01:002:0063, що зареєстрований 07.04.2016 за №29156257, що укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителькою с. Ординці Погребищенського району Вінницької області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , та Селянським (фермерським) господарством Конкурент , ЄДРПУ 23107090, місце знаходження: с. Спиченці Погребищенського району Вінницької області.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарством Конкурент на користь ОСОБА_1 768, 40 грн. (сімсот шістдесят вісім гривень сорок копійок) витрат по оплаті судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення виготовлений 12.07.2021.

Суддя