Рішення

від 13.09.2007 по справі 11014-2007

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

11014-2007

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 101

РІШЕННЯ

Іменем України

13.09.2007Справа №2-7/11014-2007

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Монолит Плюс» (95022, м. Сімферополь, вул. Бела Куна, 31, к. 127, ідентифікаційний код 33530146)

До відповідача  Фонду майна Автономної Республіки Крим (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17)

Треті особи – 1) Міністерство аграрної політики України (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 24); 2) Державне підприємство «Сільськогосподарське підприємство «Плодовод» (Сімферопольський район, смт. Гвардійське, вул. Березовського, 1)

Про спонукання укласти договір.

Суддя Дворний І. І.

                                        представники:

Від позивача – Сокол С. В., предст., дов. від 03.09.2007  р.

Від відповідача – Шегай Д. В., предст., дов. №01/4009 від 30.08.2007 р.

Від третіх осіб: 1) не з'явився; 2) Ескендерова Ю. І., предст., дов. від 03.09.2007 р.

        Суть справи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Монолит Плюс»  звернулось до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою, в якій просить зобов'язати Фонд майна АР Крим укласти з ТОВ «Монолит Плюс» договір оренди державного нерухомого майна – нежитлових приміщень центральних ремонтних майстерень, загальною площею 1064,3 кв. м., що знаходяться на балансі державного підприємства «Сільськогосподарське підприємство «Плодовод», та розташовані за адресою: Сімферопольський район, смт. Гвардійське. Також позивач просить у разі неукладення Фондом майна АР Крим у десятиденний строк після вступу рішення у законну силу вважати договір оренди укладеним в редакції, наданої позивачем суду.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідачем було неправомірно відмовлено в укладанні договору оренди з мотивів необхідності проведення конкурсу, оскільки будь-які перешкоди на укладення між Фондом майна АРК та ТОВ «Монолит Плюс» договору оренди відсутні. Так, позивачем були надані Фонду всі необхідні документи для укладення відповідного договору, а вимоги третіх осіб на спірне майно не були заявлені. Також позивач вважає безпідставними посилання відповідача на необхідність проведення конкурсу, оскільки відповідно до п. 7 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» конкурс на право оренди проводиться орендодавцем у разі надходження двох і більш заяв, у той час як інформація про наявність кількох заяв відсутня.

04.09.2007 р. до ГС АР Крим від Державного підприємства «Сільськогосподарське підприємство «Плодовод» надійшов відзив на позовну заяву, в якому третя особа зазначила, що на протязі останнього часу від юридичних та фізичних осіб, окрім ТОВ «Монолит Плюс», не було звернень щодо передачі визначених вище об'єктів нерухомості в оренду. ДП «Сільськогосподарське підприємство «Плодовод» повідомило, що не заперечує проти укладання з позивачем договору оренди на 49 років, оскільки при передачі в оренду нежитлових приміщень будівля буде утримуватися належним чином, що буде запобігати подальшому погіршенню її стану.

У судовому засіданні, що відбулося 04.09.2007 р., позивач надав суду клопотання про уточнення позовних вимог, в яких повідомив, що договір оренди необхідно укласти на 49 років.

          Відповідач проти позову заперечував та пояснив, що Фондом майна АР Крим було відмовлено позивачу в укладанні спірного договору оренди з тих підстав, що ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» передбачена передача в оренду державного та комунального майна виключно на конкурсних засадах.

          Розгляд справи відкладався у порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

         Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення  представників сторін та третьої особи, суд

                                                         ВСТАНОВИВ :

У травні 2007 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Монолит Плюс»  звернулось до Фонду майна Автономної Республіки Крим з проханням передати в оренду державне нерухоме майно – нежитлові приміщення центральних ремонтних майстерень, загальною площею 1064,3 кв. м., що знаходяться на балансі державного підприємства «Сільськогосподарське підприємство «Плодовод», та розташовані за адресою: Сімферопольський район, смт. Гвардійське.

Листом №02/2066 від 08.06.2007 р. відповідач повідомив, що Фондом майна АР Крим буде здійснена робота по проведення конкурсу на право укладення договору оренди державного нерухомого майна - нежитлових приміщень центральних ремонтних майстерень, загальною площею 1064,3 кв. м., що знаходяться на балансі державного підприємства «Сільськогосподарське підприємство «Плодовод», та розташовані за адресою: Сімферопольський район, смт. Гвардійське, згідно з відповідним Порядком, затвердженим наказом Фонду державного майна України №2149 від 13.10.2004 р.

Проте, з цього приводу суд вважає за необхідне повідомити наступне.

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів, врегульовані Законом України «Про оренду державного та комунального майна» №2269-ХІІ від 10.04.1992 р. (з наступними змінами та доповненнями).

         Відповідно до п. 1 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» фізичні  та  юридичні  особи,  які бажають укласти договір оренди,  направляють  заяву,  проект договору оренди, а також інші документи  згідно  з  переліком, що визначається Фондом державного майна  України.     

         Згідно з п. 3 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орган, уповноважений управляти державним майном, розглядає подані  йому  матеріали  і  протягом  п'ятнадцяти  днів  після  їх надходження  надсилає  орендодавцеві  висновки  про умови договору оренди або про відмову в укладенні договору оренди.   

        Перелік підстав, за якими може бути відмовлено в укладенні договору оренди, викладений у ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та є вичерпним.

          Посилання відповідача на Закон України «Про державний бюджет України на 2007 рік» не може бути прийнято судом до уваги з огляду на наступне.

          Так, ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» встановлено, що у 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах.

          Однак, суд звертає увагу, що спеціальним законом, який регулює правовідносини,  пов'язані  з  передачею  в  оренду майна,  що належить Автономній Республіці Крим або перебуває  у  комунальній  власності, є Закон України «Про оренду державного та комунального майна», який підлягає переважному застосуванню.

Законом України «Про державний бюджет України на 2007 рік» не були внесені відповідні зміни в Закон України №2269-ХІІ від 10.04.1992 р. Так, ч. 7 ст. 9 вказаного Закону передбачено, що за наявності заяв про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу (за умови відсутності заяви господарського товариства, створеного членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу) або заяв про оренду нерухомого майна (за умови відсутності заяви бюджетної установи, організації) від двох або більше фізичних чи юридичних осіб орендар визначається орендодавцем на конкурсних засадах.

Отже, зазначеною нормою встановлений єдиний випадок, за наявністю якого Фонд майна АР Крим мав право відмовити позивачу в укладанні спірного договору та провести конкурс на право оренди державного або комунального майна, - надходження заяв про оренду нерухомого майна від двох або більше фізичних чи юридичних осіб. Проте, матеріали справи свідчать, що на момент звернення позивача до Фонду майна АР Крим будь-які заяви зі сторони третіх осіб на спірне майно були відсутні. Іншого суду не доведено, у той час як відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень способом, передбаченим чинним законодавством України для доведення такого роду фактів.

Як свідчать матеріали справи, Міністерство аграрної політики України, як орган управління спірним майном, листом №37-11-4-15/9524 від 20.06.2007 р. надало погодження на передачу в оренду нежитлових приміщень центральних ремонтних майстерень, загальною площею 1064,3 кв. м., що знаходяться на балансі державного підприємства «Сільськогосподарське підприємство «Плодовод», та розташовані за адресою: Сімферопольський район, смт. Гвардійське, на конкурсній засаді відповідно до Порядку №2149 від 13.10.2004 р. Проте, суд зазначає, що згідно з преамбулою вказаного Порядку цей Порядок розроблено відповідно до частини першої статті 7 та частини сьомої статті 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, з метою визначення порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна у випадках, передбачених чинним законодавством України.

Конкурс оголошується за ініціативою орендодавця або за наявності заяв про оренду від двох або більше фізичних чи юридичних осіб (за умови відсутності серед поданих заяв заяви про оренду від господарського товариства, створеного членами трудового колективу підприємства, організації, їх структурного підрозділу в разі оренди цілісного майнового комплексу, від бюджетної установи, організації — в разі оренди нерухомого майна) (п. 4 Порядку).

Отже, вказаний Порядок визначає в якості підстави для проведення конкурсу лише ініціативу орендодавця або надходження заяв про оренду від двох або більше фізичних чи юридичних осіб. Враховую те, що ініціатива орендодавця не може суперечити спеціальному закону (Закону України “Про оренду державного та комунального майна”), посилання відповідача та Міністерства аграрної політики України на необхідність проведення конкурсу не є обгрунтованими.

Відповідно до ч. 8 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду, арбітражного суду.

Згідно зі ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Відповідно до п. 4.3 Роз'яснень Вищого арбітражного суду України “Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна"” за від 25.05.2000 за №02-5/237, у разі відмови в укладанні договору оренди майна з підстав, не передбачених абзацом сьомим частини четвертої статті 9 Закону, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересована особа має право звернутися до господарського суду із заявою про спонукання компетентного органу (підприємства) укласти договір оренди (частина восьма статті 9 Закону). Такі спори вирішуються господарським судом за місцезнаходженням орендодавців.

Наказом Фонду державного майна України №2975 від 14.11.2005 р. був затверджений Перелік документів, які подаються орендодавцеві для укладання договору оренди майна, що належить до державної власності.

Позивачем були надані до матеріалів справи відповідні документи, необхідні для укладання договору оренди, що також свідчить про відсутність будь-яких перешкод для укладення між Фондом майна АРК та ТОВ «Монолит Плюс» договору оренди.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Монолит Плюс» є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсягу.

          З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 82-84  ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов'язати Фонд майна Автономної Республіки Крим (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17) укласти з «Монолит Плюс» (95022, м. Сімферополь, вул. Бела Куна, 31, к. 127, ідентифікаційний код 33530146) строком на сорок дев'ять років договір оренди державного нерухомого майна – нежитлових приміщень центральних ремонтних майстерень, загальною площею 1064,3 кв. м., що знаходяться на балансі державного підприємства «Сільськогосподарське підприємство «Плодовод» (Сімферопольський район, смт. Гвардійське, вул. Березовського, 1), та розташовані за адресою: Сімферопольський район, смт. Гвардійське, в наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ

ДЕРЖАВНОГО НЕРУХОМОГО МАЙНА

м. Сімферополь                                                                            «____»

---

2007 р.

Фонд майна Автономної Республіки Крим (надалі - Орендодавець) в особі заступника голови Фонду майна Автономної Республіки Крим, який діє на підставі довіреності від

---

№

---

, з однієї сторони, та Товариство  з  обмеженою відповідальністю «Монолит-Плюс» (надалі - Орендар), яке діє на підставі Статуту, в особі директора Кукенко В.А., з другої сторони, (надалі сумісно іменовані як Сторони) уклали цей Договір про наведене нижче:

                                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1 Орендодавець передає нерухоме майно, що належить державі - нежитлові приміщення центральних ремонтних майстерень загальною площею 1064,3 кв. м. (надалі - Майно), що знаходяться на балансі державного підприємства «СП Плодовод» і розташовано за адресою: АРК, Сімферопольський район, смт. Гвардійське, вул. Березовського,1, а Орендар приймає у строкове платне користування за актом приймання - передачі (Додаток № 1). Майно передається в оренду з метою розташування виробництва металоконструкцій.

1.2.          Орендодавець, враховуючи, що зазначене майно знаходиться на балансі державного підприємства «СП Плодовод», доручає Балансоутримувачу підписати       акт приймання - передачі майна, зазначений у пункті 1.1. цього Договору.

1.3.          Вартість майна визначена згідно із висновком суб'єкта оціночної діяльності про вартість об'єкта (Додаток №2), складеного на підставі вимог Методики оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженої  постановою  Кабінету  Міністрів  України  від   10.08.95   №  629  (із  змінами  та доповненнями), за станом на березень 2007 року становить 193490 гривень.

2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном з моменту підписання сторонами цього Договору та акта приймання - передачі майна.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на це Майно. Власником майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у Звіті про незалежну оцінку.

2.4. Орендоване майно залишається на балансі державного підприємства «СП Плодовод» із зазначенням, що це майно передано в оренду.

2.5. Орендар зараховує це майно за ринковою вартістю до Декларації про доходи із зазначенням, що це майно є орендованим.

2.6. У разі припинення дії цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Балансоутримувачу орендоване майно відповідно до порядку, встановленому при передачі Майна Орендарю за цим Договором.

Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

          2.7. У разі зміни юридичної адреси або реквізитів Сторона, у якої стались такі зміни, повідомляє про це іншу Сторону у 3- денний термін.

                                                   3. ОРЕНДНА ПЛАТА

           3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду державного майна, що належить державі, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (із змінами і доповненнями) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди липень 2007 року 1634,99 грн., у тому числі: 100%-          

---

грн. (Додаток №3).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

          3.2. Орендна плата за перший місяць оренди          2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць – липень 2007 року  на індекс інфляції за

---

2007 року.

  3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, встановлений Мінстатом України.

3.4.          Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.5.          Орендна плата перераховується Орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, таким чином:

3.5.1.   У          розмірі          100%          -          Балансоутримувачу

---

---

          3.6. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь Фонду та Балансоутримувача, у співвідношенні,   визначеному у п.3.5. цього Договору, відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені у розмірі 0,5 % на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

          3.7. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла Фонду та Балансоутримувачу, під лягає заліку у рахунок наступних платежів.

4. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ

4.1. Амортизаційні відрахування бюджетними установами не нараховуються. Балансоутримувачем - нараховується знос.

                                                      5. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

Орендар зобов'язується:

5.1.Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2.Своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.3.3абезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати орендоване майно у порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки відповідно до вимог Правил пожежної безпеки України.

          5.4.Своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші види ремонту орендованого майна.

5.5.Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно на весь строк дії Договору на суму не меншу за його вартість, визначену звітом про незалежну оцінку на користь Балансоутримувача як сторони, яка несе ризик випадкової загибелі або пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному чинним законодавством, та надати Орендодавцю копію страхового полісу та копію платіжного доручення страхового внеску у 5-денний строк з моменту отримання договору страхування.

5.6. Своєчасно та в повному обсязі проводити розрахунки з Фондом та Балансоутримувачем щомісяця, до 12 числа місяця, наступного за звітним, надавати Орендодавцю інформацію (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку) про перерахування орендної плати Фонду та Балансоутримувачу,   Відповідальність   за  достовірність наданої інформації покладається на Орендаря.

5.7. Укласти з Балансоутримувачем договір про відшкодування йому витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю.

5.8. У разі припинення або розірвання Договору повернути Балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря.

У разі закінчення (припинення) дії цього Договору Орендар сплачує Орендодавцю та Балансоутримувачу орендну плату до дати фактичної передачі Майна згідно з актом приймання -передачі.

5.9.          Нести   повну   відповідальність   за  дотримання   правопорядку,   правил   експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки та санітарного стану в орендованому Майні.

5.10.          Забезпечувати доступ до орендованого Майна співробітників Балансоутримувача, відповідальних за дотримання режиму, правил пожежної безпеки, за роботу виробничо-технічних служб і охорони праці.

5.11.Забезпечувати доступ до орендованого Майна працівників Орендодавця та Балансоутримувача для необхідного огляду та перевірки використання орендованого Майна відповідно до умов цього Договору.

5.12.На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

       5.13. З метою забезпечення виконання зобов'язань Орендар вносить завдаток у розмірі

---

грн., що є платежем за три останні місяці оренди. По закінченні основного строку дого вору оренди здійснюється перерахунок орендної плати за останні три місяці із врахуванням індексу інфляції  і внесеного орендарем   завдатку. Завдаток перераховується Фонду та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у п.3.5 цього Договору, протягом 30 днів з моменту підписання Договору, та у цей же термін Орендар надає Орендодавцю копію платіжного доручення з відміткою банку про сплату. У разі дострокового припинення дії цього Договору з вини Орендаря завдаток не повертається.

                                                     6. ПРАВА ОРЕНДАРЯ

Орендар має право:

6.1.          Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

6.2.          З письмового дозволу Орендодавця вносити зміни до складу орендованого Майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості. Самостійно виконувати господарську діяльність у межах, передбачених чинним законодавством та України та діючим договором.

6.3.          Передавати майно в суборенду третім особам та надавати інше право користування ним тільки за згодою Орендодавця.

                                              7. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ.

7.1.          Передати Орендарю в оренду майно, що належить державі, згідно із п. 1.1 цього Договору. Акт приймання-передачі майна підписується одночасно з цим Договором.

7.2.          Не чинити дій, які б перешкоджали Орендарю користуватись орендованим Майном на умовах цього Договору.

 7.3. У разі реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору, переукласти цей Договір на тих самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

8.    ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ

                    Орендодавець має право:

          8.1. Контролювати наявність, напрямки та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.

8.2.          Здійснювати контроль за станом об'єкта оренди шляхом візуального обстеження із складанням акта обстеження.

8.3.          Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна, внаслідок невиконання або неналежного виконання шов цього Договору Орендарем.

8.4.          Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря та Балансоутримувача.

9.          ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ

9.1.          За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

          9.2. Спори, що виникають за цим Договором або у зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються у судовому порядку.

  9.3.          У разі банкрутства Орендаря він відповідає за свої борги майном, що належить йому на праві власності, відповідно до законодавства України.

10.          СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ, ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

10.1. Договір діє протягом 49 (сорока дев'яти) років, з

---

2007 р. по

---

20

---

р.

  10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну дії цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.З. Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом 20 днів з дати їх  подання до розгляду іншою стороною.

  10.4. Договір може бути розірвано за погодженням сторін. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням Господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

  10.5. У разі припинення або розірвання Договору, поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, визначаються власністю Орендаря, а невідокремлювані поліпшення власністю державі. Поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від орендованого майна, не завдаючи йому шкоди, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, як з дозволу Орендодавця, так і без нього, є власністю державі, і компенсації не підлягають.

  10.6. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що були передбачені цим Договором, згідно з чинним законодавством.

  10.7. Реорганізація Орендодавця чи Орендаря або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого майна (його правонаступників).

              10.8. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

           • закінчення строку, на який його було укладено;

• дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням Господарського суду;

           • загибелі орендованого Майна;

           • банкрутства Орендаря та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

             10.9. Взаємовідносини  сторін, неврегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.10.           Усі зміни та доповнення, внесені до цього Договору, вважаються дійсними лише у разі, якщо вони здійснені в письмовій формі та підписані обома сторонами.

10.11.          Цей Договір укладено у 3-х (трьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, які видаються: Орендодавцю, Орендарю та Балансоутримувачу.

11.       ПЛАТІЖНІ ТА ПОШТОВІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець : Фонд майна Автономної Республіки Крим.

95015, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17, код за ЄДРПОУ 00036860.

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Монолит-Плюс»»

95022, м. Сімферополь, вул. Бела Куна, 31, к. 127 ЄДРПО 33530146

Балансоутримувач:

Державне підприємство «Плодовод»

АРК, Сімферопольський район, смт. Гвардійське, вул.. Березовського, 1, ЄДРПО 32177715

                                                  12.          ДОДАТКИ

12.1. Додатки до цього Договору є його невід'ємною складовою. До цього Договору додаються:

1. Акт приймання-передачі орендованого майна (додаток № 1).

2. Висновок суб'єкта оціночної діяльності про вартість майна, що передається в оренду (додаток № 2).

3. Розрахунок орендної плати (додаток № 3).

ОРЕНДОДАВЕЦЬ                                                                                 ОРЕНДАР

---

                                        

---

3.          У разі неукладення Фондом майна Автономної Республіки Крим договору оренди державного нерухомого майна – нежитлових приміщень центральних ремонтних майстерень, загальною площею 1064,3 кв. м., що знаходяться на балансі державного підприємства «Сільськогосподарське підприємство «Плодовод» (Сімферопольський район, смт. Гвардійське, вул. Березовського, 1), та розташовані за адресою: Сімферопольський район, смт. Гвардійське, в десятиденний строк з дня набрання законної сили рішенням суду, договір вважати укладеним в редакції Товариства з обмеженою відповідальністю «Монолит Плюс», наданій суду.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Дворний І.І.