Рішення

від 21.07.2021 по справі 395/317/21

НОВОМИРГОРОДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 395/317/21 Провадження № 2/395/197/2021

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 липня 2021 року м. Новомиргород

Новомиргородський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді Орендовського В.А.,

з участю секретаря - Понури Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства Агрофірма Перлина про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

До суду з вказаним позовом звернулася ОСОБА_1 , вказавши, що вона є власником земельної ділянки № НОМЕР_1 , загальною площею 7,35 га, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Шпаківської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР №016845, виданого Шпаківською сільською радою, Новомиргородського району, Кіровоградської області від 29 березня 2002 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 5383. Відповідно до Договору оренди землі від 16 листопада 2004 року, зареєстрованого у Новомиргородському відділі Кіровоградської регіональної філії Центру Державного кадастру № 2709 від 26 листопада 2004 року та Додаткової Угоди про зміни до договору № б\н оренди земельної ділянки від 26.11.2004 року, яка була зареєстрована у Новомиргородському відділі ДП Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 21 грудня 2010 року за № 04.10.377.00118, вищезазначена земельна ділянка була передана в оренду Приватному Підприємству Агрофірма Перлина . Відповідач на підставі Договору оренди землі від 16 листопада 2004 року зареєстрованого у Новомиргородському відділі Кіровоградської регіональної філії Центру Державного кадастру № 2709 від 26 листопада 2004 року, та пункту 1 Додаткової Угоди про зміни до договору №б/н оренди земельної ділянки від 26.11.2004 року, зобов`язався сплачувати позивачу щорічно, орендну плату за користування земельною ділянкою, визначеною в пункті 1 вищезазначеного Договору оренди землі та Додаткової Угоди про зміни до договору № б\н оренди земельної ділянки від 26.11.2004 року, яка була зареєстрована у Новомиргородському відділі ДП Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 21 грудня 2010 року за № 04.10.377.00118, встановлюється не менше 2 665 грн. 80 коп., тобто не менше 3 відсотка грошової оцінки земельної ділянки, яка діє на час проведення фактичного розрахунку. Договір оренди землі від 16 листопада 2004 року та Додаткова Угода про зміни до договору № б/н оренди земельної ділянки від 26.11.2004 року припинили свою дію 21 грудня 2020 року. У пункті 1 Договору оренди землі від 16 листопада 2004 року та Додаткової Угоди про зміни до договору № б/н оренди земельної ділянки від 26.11.2004 року визначено, що річна орендна плата сплачується відповідачем позивачеві не пізніше 31 грудня кожного року. Проте орендна плата за користування земельною ділянкою за 2018, 2019 і до 21.12.2020 року позивачу на сьогоднішній день не виплачена. Відповідач заборгував позивачу за 2018 рік - 6 872 грн. 72 коп., за 2019 рік - 6 872 грн. 72 коп. і до 21.12.2020 року - 6 684 грн. 28 коп. Всього заборгованість складає - 20 429 грн. 72 коп. З метою вирішення справи у позасудовому порядку позивачем було направлено відповідачу лист - звернення з вимогою сплатити вказані кошти від 03.03.2021 року.

З урахуванням наведеного позивач просила суд: стягнути з Приватного Підприємства Агрофірма Перлина , код ЄДРПОУ 32450306, що розташоване за адресою: 26034, с. Панчеве, Новомиргородського району, Кіровоградської області, вул. Широка, 34 на користь ОСОБА_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , грошові кошти у розмірі 20 429 грн. 72 коп., в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за Договором оренди землі від 16 листопада 2004 року та Додаткової Угоди про зміни до договору № б/н оренди земельної ділянки від 26.11.2004 року від 05.08.2009 року.

Позивач повідомлена у встановленому законом порядку про час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явилася, проте направила до суду заяву з проханням розглядати справу без її участі, при цьому вказала у цій заяві, що погоджується з сумою виплати орендної плати в розмірі 13 572,18 грн. , вказаною відповідачем у відзиві.

Представник відповідача повідомлений належним чином про дату, час та місце судового розгляду справи, проте у судове засідання не з`явився. У відзиві на позов представник позивача частково погодився з позовом, при цьому зазначив, що заборгованість по виплаті орендної плати в дійсності є за 2018-2020 роки, що становить 13 572,18 грн.

Дослідивши письмові докази, суд вважає за необхідне позов задовольнити частково, враховуючи наступні обставини.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки № НОМЕР_1 , розміром 7,35 га, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Шпаківської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР №016845, виданого Шпаківською сільською радою, Новомиргородського району, Кіровоградської області від 29 березня 2002 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 5383.

16 листопада 2004 року між ОСОБА_1 та ПП Агрофірма Перлина укладено договір оренди землі, загальною площею 7,35 га, для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Шпаківської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, строк дії договору 10 років. Зазначений договір зареєстрований у Новомиргородському відділі Кіровоградської регіональної філії Центру Державного кадастру № 2709 від 26 листопада 2004 року (а.с.7).

05 серпня 2009 року між ОСОБА_1 та ПП Агрофірма Перлина укладено Додаткову угоду про зміни до договору № б/н оренди земельної ділянки від 26 листопада 2004 року, яка зареєстрована у Новомиргородському відділі ДП Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 21 грудня 2010 року за № 04.10.377.00118 (а.с.8).

Відповідно до пункту 1 Додаткової Угоди про зміни до договору №б/н оренди земельної ділянки від 26.11.2004 року, орендар зобов`язався сплачувати позивачу щорічно, орендну плату за користування земельною ділянкою, визначеною в пункті 1 вищезазначеного Договору оренди землі та Додаткової Угоди про зміни до договору № б\н оренди земельної ділянки від 26.11.2004 року. Орендна плата встановлюється не менше 2 665 грн. 80 коп., тобто не менше 3 відсотка грошової оцінки земельної ділянки, яка діє на час проведення фактичного розрахунку.

Згідно з ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Земельним Кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

Положеннями статей 24, 25 цього Закону визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати.

У пункті 1 Договору оренди землі від 16 листопада 2004 року та Додаткової Угоди про зміни до договору № б/н оренди земельної ділянки від 26.11.2004 року визначено, що річна орендна плата сплачується відповідачем позивачеві не пізніше 31 грудня кожного року.

Судом встановлено і не заперечується відповідачем у відзиві, що останній не виконав умови договору щодо своєчасної, повної виплати орендної плати за 2018-2020 роки. Так, сума орендної плати за земельну ділянку 2018 року складає 5976,97 гривень , з них виплачено 350 грн. - 31.05.2018 року і 5626,97 грн. - 18.03.2019 року; сума орендної плати за земельну ділянку 2019 року складає 6872,71 гривень, з них виплачено - 240 грн. - 15.01.2020 року , не виплачені 6632,72 гривень; сума орендної плати за земельну ділянку 2020 року складає 6939,46 гривень, з них не виплачено - 6939,46 гривень.

Пунктом 1 вказаного вище Договору оренди землі та Додаткової Угоди про зміни до договору № б/н оренди земельної ділянки від 26.11.2004 року встановлений розмір орендної плати не менше 2 665 грн. 80 коп., тобто не менше 3 відсотка грошової оцінки земельної ділянки, яка діє на час проведення фактичного розрахунку.

Відповідно до п.п.170.1.1 п.170.1 ст.170 Податкового кодексу України податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку визначену в ст. 167 ПКУ (п.п.168.1.1 п.168.1 ст. 168 ПКУ). Відповідно до п. 167.1 ст. 167 ПКУ ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування. Податковий агент також нараховує та сплачує до бюджету військовий збір у розмірі 1,5% доходів від надання в оренду земельної ділянки згідно з п. 164.2 ПКУ.

Судом встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 3523880400:02:000:0042, власником якої є позивач, станом на 16.11.2004 року складала 72 497 грн., а станом на 19.02.2021 року складала 284 584,76 грн. (а.с.7, 11). Суд взяв до уваги інформацію про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки з відзиву та копії довідки про заборгованість по орендній платі за 2018-2020 рр., яка теж видана відповідачем. Такі обставини не підлягають доказуванню, оскільки фактично визнаються сторонами по справі.

З урахуванням нормативної грошової оцінки орендна плата згідно зазначеного вище договору оренди землі за 2018 рік становить 5976,97 грн. Орендна плата згідно зазначеного вище договору оренди землі за 2019 рік становить 6872,71 грн. (до виплати позивачу 6632,72 грн.). Орендна плата згідно зазначеного вище договору оренди землі за 2020 рік становить 6939,46 грн. (до виплати позивачу).

Судом встановлено, що відповідач не виконав п. 1 Договору оренди землі та Додаткової Угоди про зміни до договору № б/н оренди земельної ділянки від 26.11.2004 року щодо виплати орендної плати за 2019-2020 роки: за 2019 рік виплатив частково 15.01.2020 року; за 2020 рік не виплачено повністю. Таким чином, відповідач за 2019 рік повинен сплатити позивачу суму в розмірі 6632,72 грн. (284 584,76 * 3% 8537,54-1536,76-128,06 (утримано ПДФО 18% та військовий збір 1,5%)) та за 2020 рік повинен сплатити позивачу суму в розмірі 6939,46 грн. (284 584,76 * 3% 8620,45-1551,68-129,31 (утримано ПДФО 18% та військовий збір 1,5%)).

З урахуванням наведеного, позов підлягає частковому задоволенню.

Згідно ст.141 ч.1 ЦПК України суд вважає, що з відповідача слід стягнути судовий збір у розмірі 908 гривень 00 копійок на користь позивача.

Відповідно до ч.1 ст.142 ЦПК України, суд вважає за необхідне повернути позивачеві 92,00 грн. судового збору, який був зайве сплачений нею під час звернення з позовом до суду відповідно до квитанції АТ КБ Приватбанк № 0.0.2079012072.1 від 07.04.2021 року.

Згідно до ст.268 ч.5 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

16.07.2021 року в судове засідання не з`явилися сторони, при цьому у суду були підстави для ухвалення рішення. Проте, датою ухвалення рішення є не 16.07.2021 року, а 21.07.2021 року, оскільки саме у цей день складено повний текст судового рішення.

Керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства Агрофірма Перлина про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити частково.

Стягнути з ПП Агрофірма Перлина , код ЄДРПОУ 32450306, на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2019 рік в розмірі 6632,72 гривень та за 2020 рік в розмірі 6939,46 гривень, судовий збір у розмірі 908 гривень 00 копійок, а всього стягнути 14 480 (чотирнадцять тисяч чотириста вісімдесят) гривень 18 копійок.

Зобов`язати УДКСУ у Новомиргородському районі Кіровоградській області, код ЄДРПОУ 37918230, повернути ОСОБА_1 , переплачену (зайво сплачену) суму судового збору в розмірі 92 (дев`яносто дві) гривні 00 копійок, які було сплачено на р/р НОМЕР_3 , у відповідності до квитанції АТ КБ Приватбанк № 0.0.2079012072.1 від 07.04.2021 року.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду через суд першої інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.

Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Повний текст рішення виготовлений 21 липня 2021 року.

Суддя Новомиргородського районного суду

Кіровоградської області В.А. Орендовський