Рішення

від 27.07.2021 по справі 619/948/21

ДЕРГАЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа №619/948/21

провадження №2/619/644/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 липня 2021 року Дергачівський районний суд

Харківської області

в складі: головуючого судді Якименко Л.О.

за участю: секретаря судового засідання Ломанової І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю ФАВОРИТ-ГРАНД про розірвання договору оренди землі.

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю ФАВОРИТ-ГРАНД про розірвання договору оренди землі.

В підтвердження своїх позовних вимог позивач посилається на те, що є власницею земельної ділянки площею 4,8905 га, яка розташована за межами населених пунктів Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області, кадастровий номер 6322083000:04:001:0124, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, реєстраційний № 2-1695 від 07.12.2016 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

У подальшому обумовлену земельну ділянку позивачем було передано на умовах оренди Товариству з обмеженою відповідальністю ФАВОРИТ-ГРАНД (Орендар), що підтверджується договором оренди землі від 22.10.2018 та актом приймання-передачі земельної ділянки згідно з договором оренди землі від 22.10.2018.

За умовами зазначеного договору, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка розташована за межами населених пунктів Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області.

Відповідно до п. 1.4. договору грошова оцінка земельної ділянки становить 158468,18 грн.

Згідно з п. 2.2. договору, орендна плата за договором сплачується у грошовій або натуральній формі. Грошова форма складає 3500 грн. за 1 га, але не менше 9% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка становить суму 17 116, 75 грн.

Однак після укладання та реєстрації зазначеного договору, керівництво ТОВ ФАВОРИТ-ГРАНД більше не виходило на зв`язок, орендна плата не вносилась орендарем жодного разу, а земельна ділянка не обробляється, що призводить до її занепаду та втрати корисних властивостей.

Станом на дату подання позову заборгованість по орендній платі складає 37 084, 66 грн. (із розрахунку за час користування 2 роки та 2 місяці).

З відкритих відомостей про юридичну особу ТОВ ФАВОРИТ-ГРАНД відомо, що контактна інформація (телефон) - зв`язок відсутній.

Відповідно до п. 4.2. договору, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає іі використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Таким чином, орендарем грубо порушуються умови договору оренди землі, та жодного разу не було сплачено орендну плату, обумовлену п 2.2. договору.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Крім того, 26.10.2020 року позивачем було направлено до ТОВ Фаворит-Гранд письмову вимогу, якою було обумовлено про порушені права орендодавця. Станом на дату подання позовної заяви, жодної відповіді від відповідача не надходило.

Позивач вважає, що протиправна бездіяльність відповідача є істотним порушенням договору, що є підставою для його розірвання.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 не з`явилися, в письмовій заяві представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Абовян К.С. просила справу розглядати за їх відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представником відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю ФАВОРИТ-ГРАНД в судове засідання не з`явився, повідомлявся про час і місце розгляду справи належним чином. В справі маються поштові повідомлення про неможливість вручення судової повістки, т.я. адресат відсутній за вказаною адресою, тому судові виклики за закінченням терміну зберігання повернуті поштовим відділенням на адресу суду, тому судом відповідач повідомлявся про час і місце розгляду справи належним чином, згідно розміщення оголошення на сторінці веб-сайту суду офіційного веб-порталу Судова влада України в розділі Громадянам під назвою Інформація для громадян, які викликані до суду через веб-портал Судова влада України , що автоматично дублюється з можливістю швидкого знаходження на головній сторонці суду 25.06.2021. Про поважні причини неотримання судових повісток та про причини неявки відповідач суду не повідомив, відзив на позов не подав. Таким чином, суд вважає, що відповідач ухиляється від явки в суд, тому справу можливо розглянути за його відсутності.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як передачено ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України: кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 4,8905 га, яка розташована за межами населених пунктів Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області, кадастровий номер 6322083000:04:001:0124, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, реєстраційний № 2-1695 від 07.12.2016 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

У подальшому обумовлену земельну ділянку позивачем було передано на умовах оренди Товариству з обмеженою відповідальністю ФАВОРИТ-ГРАНД (орендар), що підтверджується договором оренди землі від 22.10.2018 та актом приймання-передачі земельної ділянки згідно з договором оренди землі від 22.10.2018.

За умовами зазначеного договору, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка розташована за межами населених пунктів Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області.

Відповідно до п. 1.4. договору грошова оцінка земельної ділянки становить 158468,18 грн.

Згідно з п. 2.2. договору, орендна плата за договором сплачується у грошовій або натуральній формі. Грошова форма складає 3500 грн. за 1 га, але не менше 9% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка становить суму 17 116, 75 грн.

Відповідно до п. 4.2. договору, дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає іі використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Частиною 1 статті 6 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі , орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно зі ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ч.1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (ч. 9 ст. 93 ЗК України).

Відповідно до пункту д ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

З огляду на викладене, факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, про що й свідчить судова практика Верховного Суду, і застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Указана позиція висловлена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27 січня 2020 року в рамках справи №469/908/15-ц, провадження №61-34891св18 (ЄДРСРУ №87211408). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі №527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18.

Вирішуючи питання щодо наявності факту систематичної несплати орендної плати, суд враховував таке.

26.10.2020 року позивачем було направлено до ТОВ Фаворит-Гранд письмову вимогу, якою було обумовлено про порушені права орендодавця. Станом на дату подання позовної заяви, жодної відповіді від відповідача не надходило.

Станом на дату подання позову заборгованість по орендній платі складає 37 084, 66 грн. (із розрахунку за час користування 2 роки та 2 місяці).

Жодних доказів на спростування вищевказаних позивачем обставин у справі відповідачем суду не надано.

Відповідно де ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 24 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно - захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України: зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться .

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 259 ЦПК України суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду.

Керуючись ст.ст. 76-81, 89, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, ст.ст. 526, 610, 651 ЦК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 22 жовтня 2018 року, який було укладено між ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю ФАВОРИТ-ГРАНД (ідентифікаційний код юридичної особи (ЄДРПОУ) 40970517), за реєстраційним номером 780156363220, на земельну ділянку кадастровий номер 6322083000:04:001:0124, яка розташована за межами населених пунктів Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області,.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду в 30-денний строк з моменту оголошення рішення, а особами, які приймають участь у справі, але не були присутні при оголошенні рішення, у той же строк з моменту отримання копії рішення.

Суддя Л. О. Якименко