Рішення

від 26.07.2021 по справі 392/401/21

МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 392/401/21

Провадження № 2/392/530/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2021 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:

Головуючої: судді Кавун Т.В.

при секретарі Стець Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Мала Виска справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

11.03.2021 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що вона являється власником земельної ділянки площею 6,37 га, кадастровий номер: 3523185200:02:001:0408, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю . У 2012 році вона передала в строкове платне користування земельну ділянку відповідачу, уклавши з ним договір оренди на строк 7 років, до 07.04.2019 року. За умовами даного договору, орендна плата має вноситися орендарем в розмірі не менше 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або у натуральній формі зерном; обчислення розміру орендної плати за землю дійснюється з урахуванням індексів інфляції; орендна плата вноситься до 15 грудня; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 2 % несплаченої суми за кожен день прострочення. У 2018 році між нею та відповідачем укладено угоду про дострокове припинення вказаного договору оренди землі, на підставі якого орендарем повернуто з оренди земельну ділянку, але не виплачено орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2018 року по 26.11.2018 року включно у розмірі 11229 грн. 90 коп. Тому, просить суд стягнути з ОСОБА_2 на її користь заборгованість за договором оренди землі від 01.03.2012 року на загальну суму 95583 грн. 87 коп., з яких 11229 грн. 90 коп. - заборгованість по виплаті орендної плати за період з 01.01.2018 року по 26.11.2018 рік включно, 1397 грн. - інфляційні втрати, 754 грн. 10 коп. - три відсотки річних, 82202 грн. 87 коп. - заборгованість за пенею.

Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали.

Від відповідача надійшло клопотання, відповідно до якого позов визнає.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини.

ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 6,37 га, кадастровий номер: 3523185200:02:001:0408, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР № 001814, виданого 25.03.2002 року на підставі розпорядження Маловисківської районної державної адміністрації від 21.03.2002 року за № 80-р, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 9108.

01.03.2012 року між ОСОБА_1 та ФОП " ОСОБА_2 " на 7 років укладено договір оренди землі, об`єктом якого є земельна ділянка площею 6,37 га, кадастровий номер: 3523185200:02:001:0408, що розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

Відповідно до п.п.9, 10, 11, 14 Договору оренди землі, орендна плата має вноситися орендарем в розмірі не менше 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або у натуральній формі зерном; обчислення розміру орендної плати за землю дійснюється з урахуванням індексів інфляції; орендна плата вноситься до 15 грудня; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 2 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно акту приймання-передачі земельних ділянок в оренду від 01.03.2012 року, ОСОБА_1 передала, а ФОП " ОСОБА_2 " прийняв земельну ділянку площею 6,37 га, яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, в оренду на 7 років.

26.11.2018 року між ОСОБА_1 та ФОП " ОСОБА_2 " укладено угоду про дострокове припинення договору оренди земельної діляни.

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 26.11.2018 року, ФОП " ОСОБА_2 " передав, а ОСОБА_1 прийняла земельну ділянку площею 6,37 га, кадастровий номер: 3523185200:02:001:0408. Жодних претензій стосовно даної земельної ділянки у орендодавця до орендаря немає.

ОСОБА_1 зверталася до відповідача ОСОБА_2 із заявою від 06.11.2020 року з проханням погасити заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 01.03.2012 року.

Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст.14 Закону України " Про оренду землі".

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що істотні умови договору оренди землі - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ст.ст.21, 24 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Враховуючи, що відповідач жодного доказу на спростування вимог позивача до суду не подав, позов визнав, тому суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що позивач ОСОБА_1 понесла витрати на професійну правничу допомогу на загальну суму 8400 грн.

Згідно зі статтею 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ч.2 ст.137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

У зв`язку із задоволенням позову, враховуючи належні докази по сплаті позивачем судових витрат, відсутність будь-яких заперечень щодо їх необгрунтованості, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені нею витрати у вигляді сплачених витрат на професійну правничу допомогу.

Керуючись, ст.ст. 258, 263, 264, 265 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 01.03.2012 року на загальну суму 95583 грн. 87 коп., з яких 11229 грн. 90 коп. - заборгованість по виплаті орендної плати за період з 01.01.2018 року по 26.11.2018 рік включно, 1397 грн. - інфляційні втрати, 754 грн. 10 коп. - три відсотки річних, 82202 грн. 87 коп. - заборгованість за пенею.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 955 грн. 80 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 8400 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

ОСОБА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , місце проживання: с.Новоолександрівка Кропивницького району Кіровоградської області.

ОСОБА_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 , місце проживання: с.Оникієве Маловисківського району Кіровоградської області.

Суддя Т.В. Кавун