Рішення

від 29.07.2021 по справі 189/612/21

ПОКРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 189/612/21

2/189/371/21

РІШЕННЯ

іменем України

29.07.2021 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Степанової О.С.

при секретарі Комеристій І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Відродження про стягнення орендної плати, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до ТОВ Відродження про стягнення орендної плати. В позовній заяві позивач зазначив, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ДП №131024 від 25.04.2000 року він являється власником земельної ділянки площею 2,940 га, яка розташована на території КСП Побєда Покровської селищної ради, кадастровий номер 1224255100:01:005:0126. 04.12.2004 року між ОСОБА_1 та ТОВ Відродження було укладено договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований 26.04.2005 року у Покровській селищній раді за №173. 15.07.2011 року між позивачем та ТОВ Відродження було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, яку було зареєстровано 06.12.2011 року у відділі Держкомзему у Покровському районі за №4/040502500537. Крім того, між позивачем та відповідачем було укладено Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 7075,00 гривень. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Починаючи з моменту укладення Договору та його державної реєстрації Орендар (відповідач) не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати. Так, відповідачем не сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2019 та 2020 роки. Він неодноразово з`являвся до відповідача за орендною платою, проте представники відповідача кожного разу відмовляли йому у видачі орендної плати мотивуючи тим, що немає коштів в Орендаря. В зв`язку з чим, просить стягнути з ТОВ Відродження на його користь орендну плату за 2019,2020 роки за користування земельною ділянкою за Договором оренди земельної ділянки від 04.12.2004 року в сумі 14150 грн. та судові витрати по справі.

В процесі розгляду справи позивачем було подано заяву про зменшення позовних вимог, згідно якої ТОВ Відродження йому було частково сплачено заборгованість з орендної плати, а саме за 2019 рік в сумі 7075 грн., в зв`язку з чим, просить стягнути з ТОВ Відродження на його користь орендну плату за 2020 рік за користування земельною ділянкою за Договором оренди земельної ділянки від 04.12.2004 року в сумі 7075 грн. та судові витрати по справі.

Справу розглянуто згідно ч.3 ст.211 ЦПК України у відсутності позивача та представника відповідача, які надіслали до суду заяви з проханням справу розглянути за їх відсутності.

Позивач ОСОБА_1 позов підтримує, просить задовольнити.

Представник відповідача ТОВ Відродження - Халинбаджах А.В. позов визнає, не заперечує проти його задоволення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,940 га, розташована на території КСП Побєда Покровської селищної ради, що підтверджується копією Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ДП №131024 від 25.04.2000 року (а.с.10).

04.12.2004 року між ОСОБА_1 та ТОВ Відродження було укладено Договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований 26.04.2005 року у Покровській селищній раді за №173 (а.с.5-6).

Крім того, між сторонами було складено Акт прийомки-передачі земельної ділянки у відповідності до договору оренди земельної ділянки від 04.12.2004 року, згідно якого орендодавець ОСОБА_1 передав, а орендар ТОВ Відродження прийняв земельну ділянку (пай) площею 2,940 га в тимчасове користування на умовах договору оренди (а.с.9).

15.07.2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ Відродження було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, яку було зареєстровано 06.12.2011 року у відділі Держкомзему у Покровському районі за №4/040502500537 (а.с.7).

11.07.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ Відродження було укладено Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, згідно якого за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 7075 грн. до виплати на руки. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с.8).

Згідно зі статтею 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України Про оренду землі . Законом України Про оренду землі визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом статті 1 вказаного Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України Про оренду землі розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Згідно ст.24 ч. 1 Закону України Про оренду плати землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Так, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, у зв`язку з чим, ТОВ Відродження має перед позивачем заборгованість із виплати орендної плати за 2020 рік за договором оренди земельної ділянки загальною площею 2,940 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:01:005:0126 на загальну суму 7075 грн. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано.

Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати.

Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 908,00 грн., сплачений останнім при подачі позовної заяви.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 549,625,628,629 ЦК України, ст.ст.1,2,13,21,24,141 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.4,11,76,81,133,137,141,263,264,265-269 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Відродження про стягнення орендної плати - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Відродження , ЄДРПОУ 30699186 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) орендну плату за 2020 рік за користування земельною ділянкою за Договором оренди земельної ділянки від 04.12.2004 року в сумі 7075 грн. (сім тисяч сімдесят п`ять гривень).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Відродження , ЄДРПОУ 30699186 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (Реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) судові витрати по справі у розмірі 908,00 гривень.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідно до Розділу VІІІ п.п.15.5 п.15 ч. 1 Перехідних положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду через Покровський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.С. Степанова

29.07.2021