Рішення

від 03.08.2021 по справі 483/1320/20

ОЧАКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 483/1320/20

Провадження № 2/483/82/2021

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2021 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді - Куцарова В.І.,

за участю секретаря судових засідань Шилінскас О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Очаківський райагрохім" до ОСОБА_1 , фермерського господарства "КЕПІН", треті особи - державний реєстратор Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області Наумової Тетяна Сергіївна, відділ в Очаківському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, про визнання договорів оренди землі недійсними, -

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю "Очаківський райагрохім" звернулося до Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області з позовом до ОСОБА_1 , фермерського господарства "КЕПІН", треті особи - державний реєстратор Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області Наумової Тетяна Сергіївна, відділ в Очаківському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, про визнання договорів оренди землі недійсними. Позов обґрунтовано тим, що відповідачка ОСОБА_1 на підставі свідоцтв про право на спадщину є власником земельної ділянки з кадастровим номером № 4825182800:01:000:1096 та земельної ділянки з кадастровим номером № 4825182800:01:000:0491. 02 лютого 2012 року між ТОВ Очаківський Райагрохім та ОСОБА_2 було укладено Договори оренди землі, про що в Державному реєстрі земель вчинено записи від 02.02.2012р. за №4825100040001435 та за №4825100040001434. Згідно з умовами вказаних договорів Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки загальною площею 3,56 га (державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 062246, кадастровий №4825182800:01:000:0491) та загальною площею 0,74 га (державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯА №062245, кадастровий №4825182800:01:000:1096). Договори зареєстровані Відділом Держкомзему у Очаківському районі Миколаївської області. Відповідно до п. 7 Договорів, договір укладено строком на 20 років. Однак згідно інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 26.03.2020р. та 12.02.2020 р. державним реєстратором Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області Наумовою Т.С. до Державного реєстру були внесені відомості щодо оренди зазначених вище земельних ділянок, а саме: договорів оренди землі б/н від 07.02.2020 р. номер запису в реєстрі про інші речові права №36128881 та №35520505 з ФГ КЕПІН (код ЄДРПОУ 43029709). Посилаючись на те, що земельні ділянки, які є предметом новоукладених та зареєстрованих договорів оренди між ОСОБА_1 та ФГ "КЕПІН", вже знаходяться в оренді у ТОВ Очаківський Райагрохім , згідно зареєстрованих договорів оренди, строк дії яких не сплинув, в судовому чи в будь-якому іншому порядку їх ніхто не припиняв, то нові укладені договори оренди підлягають визнанню недійсними. Посилаючись на викладене, позивач просив визнати недійсними договори оренди землі (кадастровий № 4825182800:01:000:0491 та № 4825182800:01:000:1096) б/н від 07.02.2020р. укладені між ОСОБА_1 та ФГ КЕПІН ; скасувати записи №36128881 від 26.03.2020р. та №35520505 від 12.02.2020 р. про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, здійснені державним реєстратором Наумовою Т.С. в державному реєстрі речових прав; стягнути з Відповідачів витрати на сплату судового збору.

03 листопада 2020 року від представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Михайленко Н.М. надійшов відзив на позовну заяву у якому просила відмовити у позові виходячи з наступного. Згідно Державного акту на землю серії ЯА №062245 від 12.08.2005 року ОСОБА_2 , матері Позивача, належала на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,7352 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно Державного акту на землю серії ЯА №062246 від 12.08.2005 року ОСОБА_2 , матері Позивача, належала на праві приватної власності земельна ділянка площею 3,5620 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії ННХ від 06 листопада 2019 року, спадкоємицею земельної ділянки площею 0,7352 га, яка належала ОСОБА_2 , з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є її донька ОСОБА_1 . Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії ННХ від 06 листопада 2019 року, спадкоємицею земельної ділянки площею 3,5620 га, яка належала ОСОБА_2 , з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є її донька ОСОБА_1 . До складу спадщини, у відповідності до ст. 1218 ЦК України увійшли всі права та обов`язки ОСОБА_2 , що належали їй на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок її смерті. ОСОБА_1 було відомо, що земельні ділянки її померлої матері ОСОБА_2 були в користуванні ТОВ Очаківський райагрохім . Тому ОСОБА_1 в 2019 році звернулася до Позивача з вимогою про повернення земельних ділянок. Дана пропозиція залишилася проігнорованою Відповідачем. Надано відповіді, у відповідності до яких Відповідач вимагав відшкодувати завдані йому збитки на обробку земельних ділянок, в розмірі 50280,14 гривень. Враховуючи, що таких коштів не має у Позивача, вона залишила в користуванні Відповідача земельні ділянки в 2019 році, та повідомила, що має намір їх забрати після збору урожаю 2020 року. ОСОБА_1 звернулася до Державного реєстратора Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області Наумової Тетяни Сергіївни щодо надання інформації про будь-які орендні відносини ОСОБА_2 та ТОВ Очаківський райагрохім , відомості в реєстрі були відсутні, саме тому, ОСОБА_1 уклала оспорювані договори оренди землі з ФГ КЕПІН . Вказані обставини підтверджують те, що учасник цивільних відносин, ОСОБА_1 , діючи добросовісно та у відповідності до вимог Закону, вчинила всі дії, які від неї вимагались діючими нормами права, для набрання чинності укладеним договором з ФГ КЕПІН і його державної реєстрації.

У судовому засіданні 14 січня 2021 року представник позивача - адвокат Чебан В.О. позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

У судове засідання 03.08.2021 року представник позивача не з`явився, не електронну пошту суду надіслав лист у якому просив справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_1 - адвокат Михайленко Н.М., позов не визнала з підстав зазначених у відзиві на позовну заяву. Крім того, зазначила, що рішенням Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області розірвано договори оренди землі, укладені між ТОВ Очаківський Райагрохім та ОСОБА_2, після смерті якої, відповідачка успадкувала земельні ділянки, а томупросила відмовити у позові.

Представник відповідача ФГ "КЕПІН" - Кепін М.М. у судовому засідання 14.01.2021 року позов не визнав, просив відмовити у задоволенні позову. В подальшому у судові засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив.

Третя особа - державний реєстратор Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області Наумова Т.С. у судовому засіданні 16.03.2021 року вказала, що під час проведення державної реєстрації договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_1 та ФГ "КЕПІН", нею було виконано вимоги Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та використано інформацію з Державного земельного кадастру, згідно якої відомості про наявність зареєстрованих договорів оренди на спірні земельні ділянки були відсутні. Тому нею було здійснено реєстрацію договорів оренди, укладених між відповідачами.

Представник третьої особи - відділу в Очаківському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов наступного.

Судом встановлено, що 02 лютого 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ Очаківський райагрохім" було укладено договори оренди землі на земельну ділянку площею 3,56 га, у тому числі ріллі багарної, та на земельну ділянку 0,74 га під багаторічними насадженнями строком на 20 років з переважним правом орендаря на поновлення строку договору на новий строк (а.с.5-8, 9-12).

Вказані договори оренди були зареєстровані у відділі Держкомзему у Очаківському районі, про що вчинено записи у Державному реєстрі земель від 02 лютого 2012 року за № 4825100040001435 та від 02 лютого 2012 року за № 4825100040001434 відповідно .

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 06 листопада 2019 року, зареєстрованого в реєстрі за № 609, та свідоцтва про право на спадщину за законом від 06 листопада 2019 року, зареєстрованого в реєстрі за № 610, відповідачка ОСОБА_1 успадкувала від ОСОБА_2 вказані земельні ділянки (а.с.17, 18).

Відповідно до п.37 вказаних договорів, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Тому ОСОБА_1 в 2019 році звернулася до позивача з вимогою про повернення земельних ділянок.

Однак, ТОВ Очаківський райагрохім" не відреагував на вказане повідомлення.

Як вбачається з витягів з Державного реєстру речових право на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 220118776 від 13.08.2020 року та № 220118102 від 13.08.2020 року, 26 березня 2020 року державним реєстром Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області Наумовою Т.С. зареєстровано договір оренди землі від 07.02.2020 року на земельну ділянку площею 0,7352 га, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "КЕПІН" строком на 10 років, та 12.02.2020 року зареєстровано договір оренди землі від 07.02.2020 року на земельну ділянку площею 3,652 га, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "КЕПІН" строком на 10 років (а.с.13-14, 15-16).

В процесі розгляду судом вказаної справи, ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ "Очаківський райагрохім" про розірвання договорів оренди.

Рішенням суду від 13 квітня 2021 року цивільний позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Очаківський райагрохім , про розірвання договорів оренди, задоволено повністю та розірвано договір оренди земельної ділянки площею 3,56 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений між ОСОБА_2 та відкритим акціонерним товариством Очаківський райагрохім , зареєстрований 02 лютого 2012 року у відділі Держкомзему у Очаківському районі за № 4825100040001435; розірвано договір оренди земельної ділянки площею 0,74 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений між ОСОБА_2 та відкритим акціонерним товариством Очаківський райагрохім , зареєстрований 02 лютого 2012 року у відділі Держкомзему у Очаківському районі за № 4825100040001434; розірвано договір оренди земельної ділянки площею 3,2678 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений 08 квітня 2016 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю Очаківський райагрохім , зареєстрований 14 квітня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер 29254454; розірвано договір оренди земельної ділянки площею 0,7352 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений 08 квітня 2016 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю Очаківський райагрохім , зареєстрований 14 квітня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер 29253268.

Постановою Миколаївського апеляційного суду від 14 липня 2021 року вказане рішення залишено без змін.

Відповідно до ст. 82 ЦПК обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст.ст.12, 13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбаченому цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

У відповідності до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи викладене, станом на час ухвалення даного рішення, позивач втратив право оренди на спірні земельні ділянки, а тому його вимоги про розірвання договорів оренди землі б/н від 07.02.2020 р., номер запису в реєстрі про інші речові права №36128881 та №35520505, укладених між ОСОБА_1 з ФГ КЕПІН на даний час є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню.

Також, відповідно до ч.2 ст. 141 ЦПК України не підлягають задоволенню вимоги про стягнення з відповідачів на користь позивача витрат на сплату судового збору.

Ухвалою Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області від 15 жовтня 2020 року, задоволено заяву ТОВ "Очаківський райагрохім" про забезпечення позову, та заборонено ОСОБА_1 та ФГ "Кепін" чи їх працівникам або найнятим особам вчиняти буд-які сільськогосподарські та несільськогосподарські роботи (в тому числі посів зернових та сільськогосподарських культур) на земельних ділянках з кадастровими номерами № 4825182800:01:000:0491 та № 4825182800:01:000:1096.

Відповідно до ч.9 ст. 158 ЦПК України, у випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.

Враховуючи, що суд прийшов до переконання про відмову у задоволенні позову, заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою суду від 15.10.2021 року, підлягають скасуванню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 158, 259, 263, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю "Очаківський райагрохім" до ОСОБА_1 , фермерського господарства "КЕПІН", треті особи - державний реєстратор Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області Наумової Тетяна Сергіївна, відділ в Очаківському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, про визнання договорів оренди землі недійсними, - відмовити у повному обсязі.

Скасувати заходи забезпечення у вигляді заборони ОСОБА_1 та ФГ "Кепін" чи їх працівникам або найнятим особам вчиняти буд-які сільськогосподарські та несільськогосподарські роботи (в тому числі посів зернових та сільськогосподарських культур) на земельних ділянках з кадастровими номерами № 4825182800:01:000:0491 та № 4825182800:01:000:1096, застосовані ухвалою Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області від 15 жовтня 2020 року.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий