Рішення

від 05.08.2021 по справі 191/2242/21

СИНЕЛЬНИКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 191/2242/21

Провадження № 2/191/748/21

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2021 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Твердохліб А.В.

за участю секретаря - Яришевої Н.В.

згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: територіальна громада в особі Синельниківської міської ради про виділ в натурі із спільної часткової власності Ѕ частки житлового будинку,-

ВСТАНОВИВ:

20.07.2021 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із вищезазначеною позовною заявою, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 18.12.1986 року державним нотаріусом Синельниківської нотаріальної контори Лівійським О.С., зареєстрованого в реєстрі за №2353 за ним зареєстровано в Синельниківському БТІ на праві приватної власності Ѕ частка жилого будинку з відповідною частиною надвірних побудов та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 та на земельній ділянці розміром 1074 кв.м.

На момент укладення договору купівлі-продажу вищевказаної Ѕ частки домоволодіння складалося з жилого будинку загальною площею 89.80 кв. м. А-1, сарай глинобитний Б-1, літня кухня шлакоблочна Д-1, погріб цегляний П-1, сарай дерев`яний В-1, дві дерев`яні вбиральні №1,№2, забор штахетний №3.

Земельна ділянка, на якій розташований будинок з відповідними надвірними будівлями та спорудами, перебуває у спільній власності з відповідачем по Ѕ частки на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за кадастровим номером 1213000000:01:094:0001.

Власником іншої Ѕ частки житлового будинку, розташованого на території вказаного домоволодіння є відповідач - ОСОБА_2 .

Відповідно інформаційної довідки комунального підприємства Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації за №421 від 21 квітня 2021 року - житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано Ѕ частка за позивачем, на підставі договору купівлі-продажу, який посвідчений в Синельниківській державній нотаріальній конторі за реєстровим № 2353, станом на 18.12.1986 року та про що зроблено запис в книгу БТІ №5 за реєстровим № 1172 станом на 13.02.1987 року. Інша Ѕ частка цієї будівлі зареєстрована за відповідачем, на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, який посвідчений приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу за реєстром № 1054, станом на 21.06.2002 рік. Про що зроблено запис в книгу БТІ № Д-10стор.137 за реєстровим № 1172 станом на 01.08.2002 рік.

Згідно висновку комунального підприємства Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації за №668 від 10 червня 2021 року, щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 18.12.1986 року державним нотаріусом Синельниківської нотаріальної контори Лівійським О.С., зареєстрованого в реєстрі за № 2353, за технічними показниками 1/2 частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, яка складається з: житлового будинку літ. А1-1, прибудова літ. а2-1, з переліком приміщень: 1-1 коридор пл.. 5,8 кв.м., 1-2 кімната пл. 15.5 кв.м., 1-3 кімната пл. 18,3 кв.м., 1-4 кімната пл. 11,2 кв.м., 1-5 коридор пл. 7,9 кв.м., 1-6 кухня пл.. 6,4 кв.м., 1-7 санвузол пл. 3,2 кв.м., 1-8 коридор пл. 8,2 кв.м., 1-1 тамбур пл. 3,9 кв.м. (загальною площею 80,4 кв.м., житловою пл. 45,0 кв.м.), розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , частка об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Відповідно звіту комунального підприємства Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації про оцінку для цілей нарахування і сплати інших обов`язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства 1\2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 10 червня 2021 року складає 79530 (сімдесят дев`ять тисяч п`ятсот тридцять) гривень.

Станом на 01.06.2021 року у вищезазначеному будинку зареєстровано 7 (сім) осіб: ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4

та ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 ,

ОСОБА_7 , позивач зазначає, що даний факт суттєво порушує його права які закріплені в ст.

41 Конституції України.

В зв`язку із викладеним, посилаючись на ст.ст. 328, 361, 364 ЦК України, позивач ОСОБА_1 просить суд виділити в натурі 1/2 частки жилого

будинку з господарськими будівлями і спорудами, яка складається з житлового

будинку літ. А1-1, прибудова літ. а2-1, з переліком приміщень: 1-1 коридор пл..

5,8 кв.м., 1-2 кімната пл. 15.5 кв.м., 1-3 кімната пл. 18,3 кв.м., 1-4 кімната пл.

11,2 кв.м., 1-5 коридор пл. 7,9 кв.м., 1-6 кухня пл.. 6,4 кв.м., 1-7 санвузол пл. 3,2

кв.м., 1-8 коридор пл. 8,2 кв.м., 1-1 тамбур пл. 3,9 кв.м. (загальною площею 80,4

кв.м., житловою пл. 45,0 кв.м.), а також літньої кухні - Б, гараж - М, вбиральня

- Ж, погріб - Л, літній душ - К, сарай - С, огорожа №1,5, яка знаходиться за

адресою:

АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна.

Позивач ОСОБА_1 до початку проведення судового засідання надав суду заяву про підтримання заявлених вимог та розгляд справи без його участі.

Відповідачем ОСОБА_2 до початку проведення судового засідання надано суду заяву про визнання позову та розгляд справи без його участі.

Представником відповідача - територіальної громади в особі Синельниківської міської ради Дніпропетровської області, Ковтун А.О. до початку проведення судового засідання надала суду заяву про розгляд справи відповідно до вимог чинного законодавства, за її відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, прийшов до наступного.

Відповідно до копії договору купівлі-продажу, посвідченого 18.12.1986 року державним нотаріусом Синельниківської нотаріальної контори Лівійським О.С., зареєстрованого в реєстрі за №2353 ОСОБА_1 належить Ѕ частка жилого будинку з відповідною частиною надвірних побудов та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.35-36).

Інша Ѕ частка вищевказаного житлового будинку, належить на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, який посвідчений приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу за реєстром № 1054 станом на 21.06.2002 рік, про що зроблено запис в книгу БТІ № Д-10 стор.137 за реєстровим № 1172, станом на 01.08.2002 рік відповідачу ОСОБА_2 .

Згідно довідки № 2020 від 01.06.2020 року, виданої начальником відділу реєстрації Синельниківської міської ради про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб, за адресою АДРЕСА_1 , зареєстровані 7 (сім) осіб: ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7

20.04.2021 року був виготовлений технічний паспорт, в який на підставі інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Держбуду України від 24.05.2001р. №127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001р. за №582/5773 із змінами та доповненнями внесеними наказом Міністерства з питань житлово- комунального господарства України від 01.06.2010р. №167, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 07.07.2010р. за №479/17774 із змінами та доповненнями на підставі Наказу №404 від 09.08.2012р. Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 05.09.2012р. за№1538/21850, Наказу №186 від 26.07.2018р. Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 20.12.2018р. за№ 1442/32894, було внесено зміни, а саме: змінено літерацію житлового будинку: літ. А-1 на А1-1. прибудови а-1 на а2-1, прибудови а' -І на а3-1, прибудови а» -1 на а4-1, господарських будівель та споруд з Б-1 на літню кухню літ. Б, вбиральня Ж-1 на літ. Ж, літня кухня Д-1 на літ. Д, сарай Г-1 на літ. Г. сарай В-1 на літ. В, літній душ З-1 на літ.З, погріб П-1 на літ.П, вбиральня Е-1 на літ.Е (розділ 111 п.9 вищезазначеної інструкції); розподілено на схематичному плані житловий будинок на житловий будинок літ. А-1, прибудови а2-1, аЗ-1, а4-1. У зв`язку з установленням сантехнічних приладів, сарай літ. Б переобладнано на літню кухню літ.Б., а також відбулося будівництво сарай літ. С. гараж літ. М, літній душ літ. К, погріб літ. Л (( будівництво господарських споруд відбулося до 05 серпня 1992 року (до затвердження на законодавчому рівні порядку та умов прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва) не вважаються самочинними, та не потребують отримання дозвільної документації) (а.с.11-13).

Згідно висновку №668 від 10 червня 2021 року, виданого начальником комунального підприємства Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації ОСОБА_8 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 18.12.1986 року державним нотаріусом Синельниківської нотаріальної контори Лівійським О.С., зареєстрованого в реєстрі за № 2353, за технічними показниками 1/2 частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, яка складається з: житлового будинку літ. А1-1, прибудова літ. а2-1, з переліком приміщень: 1-1 коридор пл. 5,8 кв.м., 1-2 кімната пл. 15.5 кв.м., 1-3 кімната пл. 18,3 кв.м., 1-4 кімната пл. 11,2 кв.м., 1-5 коридор пл. 7,9 кв.м., 1-6 кухня пл.. 6,4 кв.м., 1-7 санвузол пл. 3,2 кв.м., 1-8 коридор пл. 8,2 кв.м., 1-1 тамбур пл. 3,9 кв.м. (загальною площею 80,4 кв.м., житловою пл. 45,0 кв.м.), розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , частка об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с.14).

Висновком технічного обстеження №669 від 10 червня 2021 року, виданим начальником комунального підприємства Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації Головко Л.В. зазначено, Ѕ частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, яка складається з: житловий будинок літ. А1-1, прибудова літ. а2-1, з переліком приміщень: 1-1 коридор пл.. 5,8 кв.м., 1-2 кімната пл. 15.5 кв.м., 1-3 кімната пл. 18,3 кв.м., 1-4 кімната пл. 11,2 кв.м., 1-5 коридор пл. 7,9 кв.м., 1-6 кухня пл.. 6,4 кв.м., 1-7 санвузол пл. 3,2 кв.м., 1-8 коридор пл. 8,2 кв.м., 1-1 тамбур пл. 3,9 кв.м. (загальною площею 80,4 кв.м., житловою пл. 45,0 кв.м.), розташований за адресою: АДРЕСА_1 , є об`єктом нерухомого майна,який створено шляхом виділу без проведення будівельних робіт, які потребують отримання дозволу на їх виконання.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 18389572 від 28.02.20214 року, ОСОБА_1 є власником Ѕ частки земельної ділянки, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, на якій розташований спірний житловий будинок.

Відповідно до п. 6, 7 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" від 04.10.1991 року при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Також в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Крім цього, згідно із ч.1 ст.356 ЦК України - власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.3 ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

У відповідності до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Статтею 361 ЦК України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна.

Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 №7, порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їх угодою залежно від розміру їх часток у спільній власності на будинок, тому відповідно до ст. 88 ЗК України слід брати до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов`язковою.

Відповідно ч.3 ст. 372 ЦК України у разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності припиняється.

За викладених вище обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість позову ОСОБА_1 , тому його вимоги підлягають задоволенню

На підставі викладеного ст.ст. 356, 358, 361, 364, 372, 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст. ст. 10-13, 76-80, 259, 263-268 ЦПК України суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: територіальна громада в особі Синельниківської міської ради про виділ в натурі із спільної часткової власності Ѕ частки житлового будинку, задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 1\2 частку жилого

будинку з господарськими будівлями і спорудами, яка складається з житлового

будинку літ. А1-1, прибудова літ. а2-1, з переліком приміщень: 1-1 коридор пл.

5,8 кв.м., 1-2 кімната пл. 15.5 кв.м., 1-3 кімната пл. 18,3 кв.м., 1-4 кімната пл.

11,2 кв.м., 1-5 коридор пл. 7,9 кв.м., 1-6 кухня пл. 6,4 кв.м., 1-7 санвузол пл. 3,2

кв.м., 1-8 коридор пл. 8,2 кв.м., 1-1 тамбур пл. 3,9 кв.м. (загальною площею 80,4

кв.м., житловою пл. 45,0 кв.м.), а також літньої кухні - Б, гараж - М, вбиральня

- Ж, погріб - Л, літній душ - К, сарай - С, огорожа №1,5, який знаходиться за

адресою:

АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності на вищевказаний

житловий будинок з відповідною часткою господарських будівель і споруд.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому рішення суду.

Суддя: А. В. Твердохліб