Рішення

від 09.08.2021 по справі 341/1183/21

ГАЛИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Єдиний унікальний номер 341/1183/21

Номер провадження 2/341/703/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

09 серпня 2021 року місто Галич

Галицький районний суд Івано-Франківської області в складі головуючого судді Мергеля М. Р. розглянув заочно без участі сторін в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ФГ Агроінвест про стягнення орендної плати.

встановив:

06 липня 2021 року позивач звернувся до суду з позовом до ФГ Агроінвест про стягнення орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 01 листопада 2004 року між Галицькою районною державною адміністрацією в особі голови адміністрації Івасишина Г. М. та ним укладено договір оренди земельної ділянки. 01 січня 2018 року між позивачем та ФГ Агроінвест укладено договір суборенди земельної ділянки (далі - Договір суборенди). Відповідно до цього договору місячна орендна плата за користування земельної ділянки складала 1054,68 грн. Однак, сплати ФГ Агроінвест орендної плати за користування земельною ділянкою з часу укладення договору суборенди за 2018 та 2019 роки не було. Рішенням Галицького районного суду Івано-Франківської області від 28 січня 2021 року розірвано договір суборенди земельної ділянки, укладений 01 січня 2018 року між позивачем та ФГ Агроінвест .

З огляду на викладене, позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь кошти в сумі 28476,36 гривень, які несплачені за користування земельною ділянкою відповідно до Договору суборенди земельної ділянки та сплачений судовий збір.

Ухвалою суду від 07 липня 2021 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, у якій роз`яснено відповідачу право подати заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Копію ухвали надіслано сторонам. У наданий в ухвалі термін від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Судове засідання призначено на 04 серпня 2021 року.

У судове засідання сторони не з`явились, хоча повідомлені про розгляд справи належним чином відповідно до приписів статті 128 ЦПК України.

На адресу місцезнаходження відповідача надсилалась поштова кореспонденція із суду, яка повернулась 27 липня 2021 року з відміткою Укрпошти За закінченням терміну зберігання .

Відповідно до ч. 10 ст. 128 ЦПК України судова повістка юридичній особі направляється за її місцезнаходженням або місцезнаходженням її представництва, філії, якщо позов виник у зв`язку з їхньою діяльністю.

Таким чином, відповідач вважається належним чином повідомленим.

Ухвалою суду від 04 серпня 2021 року постановлено здійснити розгляд справи у заочному порядку.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з приписами статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до положень частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з частиною восьмою статті 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши надані письмові докази в їх сукупності, суд дійшов наступних висновків.

Суд установив, що відповідно до змісту позову 01 листопада 2004 року між позивачем та Галицькою районною державною адміністрацією Івано-Франківської області укладено Договір оренди спірної земельної ділянки.

01 січня 2018 року між позивачем ОСОБА_1 та ФГ Агроінвест в особі Камінського І. Л. укладено Договір суборенди спірної земельної ділянки (а. с. 7-9).

Згідно з пунктом 1.1 Договору суборенди Орендар надає, а Суборендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку державної власності сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства, яке знаходиться на території Кукільницької сільської ради Галицького району Івано-Франківської області.

Відповідно до пункту 2.1 Договору суборенди місячна орендна плата складає 1045,68 грн. і сплачується в готівковому чи безготівковому порядку не пізніше 30 числа кожного місяця.

Пунктом 5.4.2 Договору суборенди передбачено, що суборендар зобов`язаний вчасно сплачувати орендну плату.

17 березня 2020 року та 30 березня 2020 року позивач надсилав відповідачу претензії з вимогами сплатити заборгованість за спірним договором в сумі 28 476,36 грн та звільнити займану земельну ділянку (а. с. 13, 15).

Відповідно до рішення Галицького районного суду Івано-Франківської області від 28 січня 2021 року розірвано Договір суборенди земельної ділянки, укладений 01 січня 2018 року між позивачем та ФГ Агроінвест (а. с. 38 - 42).

Суд виходив з того, що відповідач ФГ Агроінвест допустив істотне порушення умов договору, зокрема не сплатив орендну плату на суму 28476,36 грн за період з 01 квітня 2020 року до 30 червня 2020 року.

Згідно з постановою Івано-Франківського апеляційного суду від 17 травня 2021 року апеляційну скаргу ФГ Агроінвест залишено без задоволення, а рішення Галицького районного суду Івано-Франківської області від 28 січня 2021 року без зміни (а. с. 43-51).

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Згідно зі статтею 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 8 Закону України Про оренду землі орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Відповідно до частини 1 статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки внесення орендної плати є грошовим зобов`язанням відповідача, саме він має докладати зусиль для його виконання.

Відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Так, згідно з рішенням Галицького районного суду Івано-Фраківської області від 28 січня 2021 року, яке набрало законної сили, встановлено факт невиплати ФГ Агроінвест орендної плати позивачу ОСОБА_1 за квітень - червень 2020 року у сумі 28476,36 грн за період з 01 квітня 2020 року до 30 червня 2020 року.

Відповідно до статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно зі статтями 77, 78 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Відповідно до частини четвертої статті 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Отже, відповідач ФГ Агроінвест допустив істотне порушення умов договору, зокрема таке, при допущенні якого друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору - щомісячне отримання орендної плати і станом на час вирішення спору у цій справі заборгованість становить 28476,36 грн за період з 01 квітня 2020 року до 30 червня 2020 року. Протилежного відповідач не довів, жодних доказів на спростування позовних вимог не надав.

Таким чином, з врахуванням наведеного вище, суд дійшов висновку, що відповідач неналежним чином не виконував взяті на себе зобов`язання за договором суборенди. Докази виконання відповідачем зобов`язань за договором суборенди в частині сплати орендної плати в матеріалах справи відсутні, а тому позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості за орендну плату в сумі 28476,36 гривень обгрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-82, 141, 258, 259, 263, 265, 268, 272, 273, 280, 352, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ФГ Агроінвест про стягнення орендної плати задовольнити повністю.

Стягнути з ФГ Агроінвест на користь ОСОБА_1 кошти в сумі 28476 (двадцять вісім тисяч чотириста сімдесят шість) гривень 36 копійок, які несплачені за користування земельною ділянкою, відповідно до договору суборенди земельної ділянки, загальною площею 19,2874 га, кадастровий номер земельної ділянки 2621285100:05:001:0016.

Стягнути з ФГ Агроінвест на користь ОСОБА_1 908 (дев`ятсот вісім) гривень 00 копійок судового збору.

Апеляційна скарга подається учасниками справи до Івано-Франківського апеляційного суду через Галицький районний суд Івано-Франківської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його скасування.

Повний текст рішення складено 09 серпня 2021 року.

Сторони:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 .

Відповідач: ФГ Агроінвест , місцезнаходження за адресою: вул. Шевченка, 46, с. Шевченкове Івано-Франківський район Івано-Франківська область, код ЄДРПОУ 34448257.

Суддя:М. Р. Мергель