Рішення

від 10.08.2021 по справі 925/886/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 серпня 2021 року Справа № 925/886/21

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді - Васяновича А.В., розглянувши у письмовому провадженні справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес Дім» ,

м. Черкаси

про стягнення 145 099 грн. 36 коп.,

без повідомлення (виклику) учасників справи

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області звернулась з позовом Черкаська міська рада до товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес Дім» про стягнення 145 099 грн. 36 коп. боргу, у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 20 грудня 2018 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 07 липня 2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

У визначені законом строки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило.

Відповідач відзиву на позов суду не надав.

Відповідно до ч.3 ст.120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Ухвалу суду про відкриття провадження у справі було направлено відповідачу за адресою вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: вул. Гетьмана Сагайдачного, 175/7, м. Черкаси, 18020.

15 липня 2021 року вищевказана ухвала повернулася до Господарського суду Черкаської області, у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.

Згідно п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження , місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином вважається, що відповідач отримав ухвалу суду про відкриття провадження у справі 13 липня 2021 року (день проставлення у поштовому повідомленні відповідної відмітки).

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити повністю, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, рішенням Черкаської міської ради від 18 жовтня 2018 року за №2-3557 надано товариству з обмеженою відповідальністю «Бізнес Дім» земельну ділянку площею 0,4176 га по вул. Гетьмана Сагайдачного, 175/7 в оренду на 49 років (кадастровий номер 7110136400:02:082:0019) під нежитлові будівлі за рахунок земель закритого акціонерного товариства «Юрія» .

Земельну ділянку віднесено до категорії земель житлової та громадської забудови. Цільове призначення - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (код КВЦПЗ-03.15).

20 грудня 2018 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Бізнес Дім» (орендар) було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п. 1. вищевказаного договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 18 жовтня 2018 року за №2-3557 зобов`язався надати, а орендар - прийняти в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови та знаходиться за адресою: вул. Гетьмана Сагайдачного, 175/7, м. Черкаси.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,4176 га (кадастровий номер 7110136400:02:082:0019) під нежитлові будівлі (п. 2 договору).

На земельній ділянці знаходяться нежитлові будівлі (п. 3 договору).

За оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 9% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 108 824 грн. 47 коп. (п. 9 договору).

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобов`язань по сплаті орендної плати, позивач звертався до суду про стягнення заборгованості з орендної плати за попередні періоди за цим же договором.

Так, рішенням Господарського суду Черкаської області від 06 жовтня 2020 року у справі №925/156/20 з відповідача було стягнуто заборгованість з орендної плати за період з 11 січня 2019 року по 30 листопада 2019 року включно у розмірі 94 688 грн. 78 коп. основного боргу та 7 047 грн. 46 коп. пені.

В зв`язку з чим наступне нарахування відповідачу щомісячної орендної плати продовжувалося починаючи з 01 грудня 2019 року.

Таким чином, з 01 грудня 2019 року по 30 квітня 2021 року відповідачу нараховано 145 099 грн. 36 коп. орендної плати.

До цієї суми позивачем не включено орендної плати за березень 2020 року, оскільки відповідно до пункту 52 4 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом № 533-ІХ від 17 березня 2020 року, в редакції Закону № 540-ІХ від 30 березня 2020 року), не нараховується та не сплачується за період з 01 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності).

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за вищевказаний період користування земельною ділянкою грошові кошти не сплатив.

Внаслідок цього борг становить 145 099 грн. 36 коп.

Оскільки відповідач свого обов`язку щодо своєчасної сплати орендної плати не виконав, позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати (п. 11 договору).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 145 099 грн. 36 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес Дім» , вул. Гетьмана Сагайдачного, 175/7, м. Черкаси, ідентифікаційний код 34257797 на користь Черкаської міської ради, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542 (рахунок №UA658999980334119812000023759, одержувач платежу: ГУК у Черк. обл./тг м.Черкаси/18010600, код ЄДРПОУ 37930566, Банк: Казначейство України (ЕАП), призначення платежу: орендна плата за землю з юридичних осіб) - 145 099 грн. 36 коп. боргу зі сплати орендної плати.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес Дім» , вул. Гетьмана Сагайдачного, 175/7, м. Черкаси, ідентифікаційний код 34257797 на користь Черкаської міської ради, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542 - 2 270 грн. 00 коп. судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішення законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 10 серпня 2021 року.

Суддя А.В.Васянович