Рішення

від 11.08.2021 по справі 276/972/19

ВОЛОДАРСЬКО-ВОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 276/972/19

Провадження по справі №2/276/247/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2021 року смт. Хорошів

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Збаражського А.М.,

за участю секретаря судового засідання Ігнатенко О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства ВВ Агро про стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернулась до суду з позовом, в якому просить стягнути з ПП ВВ АГРО на її користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 1684 грн 94 коп., пеню у розмірі 0,02% від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу в розмірі 141.13 грн та 3% річних від простроченої суми, за користування земельною ділянкою за договором оренди землі, в розмірі 50 грн 55 коп., а всього 1876 грн 62 коп.; витребувати у ПП ВВ АГРО оригінал державного акту на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 1821183800:07:002:0030, розірвати додаткову угоду від 08.02.2018 року до договору оренди землі №040820600032 від 01.08.2008 року, укладену строком до 25.11.2018 року між ОСОБА_1 та ПП ВВ АГРО , а також зобов`язати відповідача негайно передати земельну ділянку в стані придатному для її цільового використання.

В обґрунтування позову зазначає, що 08.02.2018 між ОСОБА_1 та ПП ВВ АГРО укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 040820600032 від 01.08.2008 року строком до 25.11.2018 року. Відповідно до укладеної додаткової угоди до договору оренди землі орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2017 рік складала 16849, 37 грн.. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені додатковою угодою до Договору справляється пеня у розмірі 0,02% від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу. Однак Орендар порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2018 році Станом на 03.04.2019 року Орендарем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2018 році належною позивачу земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів та не надано ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2018 рік. На телефонні дзвінки відповідач не відповідає. Оскільки в добровільному порядку з орендарем неможливо врегулювати даний спір, тому позивач змушена звернутись до суду.

Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 18.06.2019 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

25.08.2020 року вказану справу після проведення повторного автоматизованого розподілу прийнято до провадження судді Збаражського А.М. та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 05.04.2021 закрито провадження у справі та призначено судовий розгляд по суті.

22.06.2021 відповідачем до суду подано відзив на позовну заяву, в якому ПП ВВ Агро просить відмовити у задоволенні позовних вимог про розірвання додаткової угоди, зобов`язання орендаря негайно передати земельну ділянку та витребування оригіналу державного акта. Відзив мотивований тим, що строк дії договору оренди землі та додаткової угоди від 08.02.2018 закінчився 25.11.2018, будь які дії на поновлення чи продовження його дії не вживались, систематичної несплати орендної плати не було, а тому відсутні підстави для його розірвання. Також відсутні підстави для зобов`язання відповідача надати оригінал державного акта на праву власності на земельну ділянку та передати позивачу земельну ділянку, оскільки строк дії договору оренди завершився, докази користування орендарем вказаної землі суду не надано, як і не подано доказів знаходження правовстановлюючого документа на вказане нерухоме майно у ПП ВВ Агро . Щодо стягнення орендної плати з ПП ВВ Агро на користь позивача, то вказані вимоги підлягають задоволенню з вирахуванням суми податку та військового збору.

ОСОБА_1 та її представник в судове засідання не з`явились, до суду позивач подала письмову заяву про розгляд справи без її участі, позовну заяву просить задовольнити у повному обсязі.

Відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання представник не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

У відповідності до частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Стаття 263 ЦПК України, регламентує, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Згідно зі статтями 12,13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.

Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Європейський суд справ людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Дослідивши та оцінивши письмові докази у справі в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Встановлено, що 25.07.2008 року між ОСОБА_2 та ПП ВВ АГРО був укладений договір оренди землі земельної ділянки з кадастровим номером 1821183800:07:002:0030, яка розташована на території Радицької сільської ради Хорошівського району Житомирської області строком на 10 років, а також додатковий договір №1 від 01.08.2008 до вказаного договору, яким визначено розмір орендної плати.

За умовами договору, в оренду передано земельну ділянку загальною площею 2,2657 га., орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладення цього договору складало 262 грн.38 коп.. Орендна плата вноситься на протязі року до 31 грудня кожного поточного року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу (а.сп.8-10).

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , після якого ОСОБА_1 прийняла спадщину і отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 2,2657 га. з кадастровим номером 1821183800:07:002:0030 (а.сп.6, 19).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вказана земельна ділянка належить позивачу на праві власності (а.сп.7).

У зв`язку зі смертю первісного орендодавця - ОСОБА_2 між ОСОБА_1 та ПП ВВ АГРО була укладена додаткова угода від 08.02.2018 року до договору оренди землі № 040820600032 від 01.08.2008 року на строк до 25.11.2018 року.

Відповідно до укладеної додаткової угоди до договору оренди землі пункт 8 Договору оренди землі викладено в наступній редакції: Договір оренди укладено до 25 листопада 2018 року. У випадку закінчення строку дії договору до моменту збору урожаю, орендар має право зібрати урожай та лише після цього повернути земельну ділянку орендодавцю. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 1 місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про свій намір продовжити дію договору.

Крім того, за умовами додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2017 рік складала 16849, 37 гривень. У разі не внесення орендної плати у строки, визначені додатковою угодою до Договору справляється пеня у розмірі 0,02% від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу. Орендар не несе відповідальність за порушення строків виплати орендної плати у випадку, якщо таке порушення сталося з вини орендодавця (а.сп.11).

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 28.02.2018 на підставі додаткової угоди від 08.02.2018 до договору оренди землі від 01.08.2008 за орендарем ПП ВВ Агро зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,2657 га. з кадастровим номером 1821183800:07:002:0030, яка належить на праві власності ОСОБА_1 , зі строком дії договору - 10 років (а.сп.12).

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України про суми виплачених доходів за період з 01.01.2009 по 31.12.2018 у ОСОБА_1 за 2018 рік відсутні доходи від ПП ВВ Агро .

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частина 1статті 14 ЦК України визначає, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

За змістом зазначених норм розірвано може бути лише чинний (такий, що діє на час звернення до суду з позовом та прийняття відповідного судового рішення) договір.

Статтею 2 Закону України Про оренду землі передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України Про оренду землі , договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України Про оренду землі у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України Про оренду землі , орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України Про оренду землі у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту д частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що строк дії договору оренди землі, згідно з умовами додаткової угоди, укладеної між сторонами 08.02.2018 року, закінчився 25 листопада 2018 року, що підтверджується змістом вказаної угоди.

В матеріалах справи відсутні докази того, що будь якою із сторін договору вчинялися дії на поновлення або продовження строку дії оренди землі. Факт продовження строку дії договору заперечується і самим відповідачем.

Внесення державним реєстратором 28.02.2018 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно інформації про строк оренди землі - 10 років суперечить змісту додаткової угоди від 08.02.2018 та договору оренди землі від 25.07.2008, на підставі яких було проведено реєстрацію права оренди земельної ділянки за орендарем ПП ВВ Агро .

Крім того, позивачем не доведено систематичність несплати на її користь орендної плати приватним підприємством ВВ Агро . Водночас, у позовній заяві ОСОБА_1 просить стягнути з відповідача разову орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 1684,94 грн, тобто за 2018 рік.

За таких обставин, враховуючи те, що строк договору оренди закінчився 25.11.2018, докази продовження терміну дії договору та систематичної несплати оренди позивачем не надано, а тому у суду відсутні підстави для його розірвання. Відтак, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову у цій частині слід відмовити.

Також позивачем не доведено належними і допустимими доказами факт використання відповідачем, належної їй земельної ділянки, після 25.11.2018 року та факт наявності у ПП ВВ Агро оригіналу державного акту на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1821183800:07:002:0030, а тому позовні вимоги в цій частині таж не підлягають до задоволення.

Щодо стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати, суд зазначає наступне.

Зі змісту позовної заяви вбачається, що відповідач не сплатив ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою за 2018 рік у розмірі 1684 грн 94 коп., відтак належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання, чим порушив умови договору та вимоги земельного законодавства. Зазначені обставини відповідачем належними і допустимими доказами не спростовано, доказів про сплату орендної плати відповідач суду не надав, вказана сума боргу відповідає розміру орендної плати, яку ПП ВВ Агро було зобов`язане сплатити за використання землі, згідно умов додаткової угоди від 08.02.2018, а тому суд приходить до висновку про стягнення зазначеної суми коштів з відповідача на користь позивача.

Також, підлягає стягненню з відповідача пеня у розмірі 0,02% від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу в розмірі 141.13 грн та 3% річних від простроченої суми, за користування земельною ділянкою за договором оренди землі, в розмірі 50 грн 55 коп, що узгоджується з умовами додаткової угоди та вимогами закону. Крім цього, зазначений розрахунок не спростовано відповідачем відповідними доказами.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача оплачена сума судового збору в розмірі 768,40 гривень.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства ВВ Агро про стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди земельної ділянки, задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства ВВ Агро на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати у розмірі 1684 (одна тисяча шістсот вісімдесят чотири) гривень 94 копійок, пеню у розмірі 141 (сто сорок одну) гривню 13 копійок та 3% річних від простроченої суми, за користування земельною ділянкою за договором оренди землі, - у розмірі 50 (п`ятдесят) гривень 55 копійок.

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Стягнути з приватного підприємства ВВ Агро на користь ОСОБА_1 витрати на оплату судового збору в розмірі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 : АДРЕСА_1 ; код РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: приватне підприємство ВВ Агро , адреса місцезнаходження: вул. Зарічна, 1, с.Поромівка, Хорошівський р-н, Житомирська обл.; код ЄДРПОУ:35689130.

Повний текст рішення складено 16.08.2021.

Суддя А.М. Збаражський