Рішення

від 12.08.2021 по справі 654/707/21

ГОЛОПРИСТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 654/707/21

Провадження №2/654/629/2021

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 серпня 2021 року

Голопристанський районний суд Херсонської області в складі:

головуючої судді - Третьякової І.В.,

за участю секретаря судових засідань - Жадан О.В.,

представника позивача - ОСОБА_2.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Гола Пристань Херсонської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче підприємство Агро Лайф про розірвання договору оренди, -

у с т а н о в и в:

23.03.2021 р. ОСОБА_2 , діючи в інтересах ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовом до ТОВ Науково-виробниче підприємство Агро Лайф в якому просила суд розірвати договори оренди, які були укладені між сторонами стосовно земельних ділянок:

-площею 4,7925 га з кадастровим номером №6522383200:05:001:0728 зареєстрованим у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно індексний номер 45659903 від 12.02.2019 року на підставі договору оренди б/н від 12.10.2018 року;

-площею 2,0309 га з кадастровим номером № 6522383200:05:001:0729 зареєстрованим у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно індексний номер 45659400 від 22.02.2019 року на підставі договору оренди б/н від 12.10.2018 року;

-площею 6,4518 га з кадастровим номером № 6522383200:05:059:0001 зареєстрованим у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно індексний номер 32720716 від 05.12.2016 року на підставі договору оренди б/н від 01.10.2016 року;

-площею 7 га з кадастровим номером № 6522383200:05:001:0292 зареєстрованим у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно індексний номер 45660399 від 22.02.2019 на підставі договору оренди б/н від 15.10.2018 року які знаходяться на території Збур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області.

В обґрунтування позовних вимог вказала, що позивач являється власником вищевказаних земельних ділянок, які на підставі договорів оренди були передані в строкове платне користування відповідача. Однак, протягом 2017-2021 років орендар свого обов`язку щодо сплати ОСОБА_1 орендної плати взагалі не виконував, на неодноразові письмові звернення не відреагував, що змусило позивача звертатися до суду. Таким чином, внаслідок систематичного невиконання ТОВ Науково-виробниче підприємство Агро Лайф своїх зобов`язань по сплаті орендної плати, укладені договори оренди, на думку сторони позивача, підлягають розірванню в односторонньому порядку згідно положень ст. 141 ЗК України та ст. 32 ЗУ Про оренду землі .

Відзив на позовну заяву до суду не надходив.

Ухвалою суду від 21.05.2021р. витребувано копії договорів оренди, які були укладені між ОСОБА_1 та ТОВ Науково-виробниче підприємство Агро Лайф .

В судовому засіданні ОСОБА_2 позов підтримала на підставах викладених в ньому та наполягала на задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся своєчасно та у встановленому законом порядку. Причини неявки суду не повідомив.

Згідно ч.3 ст. 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.

Виходячи з наведеного, відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд розглядає справу у відсутності відповідача і ухвалює заочне рішення, проти чого представник позивача в судовому засіданні не заперечував.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оголосивши матеріали справи, оцінивши докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 01.10.2016р. між ОСОБА_1 та ТОВ Науково-виробниче підприємство Агро Лайф було укладено договір оренди землі за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку, загальною площею 6,45 га., яка знаходиться на території Збур`ївської сільської ради Голопристанського району, Херсонської області, кадастровий номер № 6522383200:05:059:0001. Договір укладено на 10 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації і закінчує свою дію не раніше збору врожаю поточного останнього року оренди (п.8 договору).

Відповідно до п. 9-11 договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі - у гривнях у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 11260,00 грн. на рік. Обчислення орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься орендарем протягом терміну дії договору за фактичний термін оренди землі, але не пізніше 31 грудня кожного року користування.

12.10.2018р. між тими ж сторонами також було укладено договір оренди землі. Згідно п. 2 його умов, в оренду було передано дві земельні ділянки, площею 2,0309 га з кадастровим номером № 6522383200:05:001:0729 та площею 4,7925 га з кадастровим номером №6522383200:05:001:0728. Місце розташування земельних ділянок - територія Збур`ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області. Умови щодо строку дії договору, розміру орендної плати та порядку її виплати аналогічні з умовами договору від 01.10.2016р.

Крім цього, договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ Науково-виробниче підприємство Агро Лайф був укладений 15.10.2018р. На його підставі позивач передав у строкове платне володіння і користування відповідача земельну ділянку загальною площею 7 га. кадастровий номер № 6522383200:05:001:0292. Умови щодо строку дії договору, розміру орендної плати та порядку її виплати аналогічні з тими, що містяться в двох інших договорах.

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право оренди земельних ділянок на підставі укладених договорів було зареєстровано за ТОВ Науково-виробниче підприємство Агро Лайф .

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (пункт 1 частини першої статті 611 ЦК України).

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною першою статті 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою - третьою статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За положеннями статті 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

В свою чергу п. в ст. 96 Земельного кодексу України передбачено обов`язок землекористувачів своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі N 912/1385/17 (провадження N 12-201гс18) міститься висновок, що: "враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі N 6-1449цс17, і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі N 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність".

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі N 183/262/17 (провадження N 61-41932сво18) зазначено, що: "у пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться".

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

У постанові Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 23 січня 2019 року у справі N 355/385/17 (провадження N 61-30435сво18) зроблено висновок, що "у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припиненні зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України Про оренду землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

В даній справі позивач посилався на те, що орендна плата за трьома договорами йому взагалі не виплачується протягом останніх трьох років, що є прямим порушенням умов договорів оренди (п.9-11). В зв`язку з цим, ним направлялися письмові повідомлення в яких, вказуючи про наявність заборгованості за користування земельними ділянками, ОСОБА_1 висловлював своє бажання припинити договірні відносини та просив орендаря не обробляти його майно для посівів.

В порушення положень ст. 12, 81 ЦПК України, які передбачають обов`язок кожної сторони довести обставини, які мають значення для справи, відповідачем суду доказів належного виконання свого обов`язку по сплаті позивачу орендної плати не надано, тим самим твердження позивача про неотримання ним плати за користування його земельними ділянками не спростовано. Відтак, суд вважає доведеними обставини по систематичній несплаті ТОВ Науково-виробниче підприємство Агро Лайф орендної плати ОСОБА_1 , що відповідно до п. д) ч. 1 ст. 141 ЗК України є підставою для розірвання укладених між сторонами договорів оренди землі.

Керуючись ст.ст. 526, 530, 651 ЦК України, ст. 96, 141 ЗК України, ст. 1, 2, 13, 15, 21, 23, 32 ЗУ Про оренду землі ст.ст. 12, 81, 89, 141, 263-265, 280-283, 354-355 ЦПК України, суд -

у х в а л и в :

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений 01.10.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ Науково-виробниче підприємство Агро Лайф , об`єктом якого являється земельна ділянка площею 6,45 га. кадастровий номер 6522383200:05:059:0001 цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Розірвати договір оренди землі, укладений 12.10.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ Науково-виробниче підприємство Агро Лайф , об`єктом якого являються:

- земельна ділянка площею 4,7925 га. кадастровий номер 6522383200:05:001:0728 цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

- земельна ділянка площею 2,0309 га. кадастровий номер 6522383200:05:001:0729 цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Розірвати договір оренди землі, укладений 15.10.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ Науково-виробниче підприємство Агро Лайф , об`єктом якого являється земельна ділянка площею 7 га. кадастровий номер 6522383200:05:001:0292 цільове призначення для ведення фермерського господарства.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду безпосередньо або через Голопристанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 25 серпня 2021 року.

Суддя І. В. Третьякова