Рішення

від 19.09.2007 по справі 8/228

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/228

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

м.Чернігів                                                                                                                            тел.77-99-18

просп.Миру,20                                                                                                                    тел.678-853

=============================================================                                                                         

Іменем   України

Р І Ш Е Н Н Я

13 вересня 2007р.                                                                           Справа № 8/228

  За позовом: Релігійної громади “Свідомості Крішни в м.Чернігові”, вул..Червоногвардійська, 10, кв.56

До відповідача: Чернігівської міської ради, вул..Магістратська, 7, м.Чернігів

 Про  визнання права на оренду земельної ділянки

                                                                                                                         Суддя   Т.Г.Оленич

ПРЕДСТАВНИКИ   СТОРІН:

від позивача: Буряк О.І. –представник, довір.пост. від 06.09.07р., Крачок О.В. –представник, довір.пост. від 06.09.07р.

від відповідача: Апанасенко К.І. –заст.начальника юр.відділу, довір.пост. №3-16/131 від 06.02.07р.

       За згодою сторін в судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

С У Т Ь          С П О Р У:

         Позивачем заявлено позов про визнання за ним право на оренду земельної ділянки площею 0,0010га, розташованої в підземному переході  по пр.Перемоги у м.Чернігові.

Відповідач проти позову заперечує, стверджуючи, що рішенням міської ради від 31.05.07р. (17 сесія 5 скликання) “Про надання, вилучення і передачу земельних ділянок юридичним та фізичним особам в межах м.Чернігова та надання згоди на розроблення проекту відведення земельних ділянок” позивачу було відмовлено у передачі земельної ділянки для експлуатації комерційних кіосків №141,142 в підземному переході по пр.Перемоги.  Витяг з рішення був направлений позивачу. Таким чином, за думкою відповідача, міська рада заперечувала проти продовження договірних відносин, позивач був повідомлений про припинення дії договору оренди, а тому відсутні підстави для задоволення позову.

Заявлені представниками сторін  клопотання про відмову від здійснення технічної фіксації судового процесу судом задоволені.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення та доводи представників сторін, з'ясувавши обставини, що мають значення для вирішення спору, перевіривши їх доказами, суд ВСТАНОВИВ:

15 травня 2006р. між сторонами у справі укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого позивачу було передано в оренду строком на один рік земельну ділянку загальною площею 0,0010га в підземному переході по пр.Перемоги у м.Чернігові для експлуатації кіосків №141,142. Договір зареєстрований у Чернігівській міській раді, про що 15.05.06р. у книзі державної реєстрації договорів оренди вчинено запис №1007(к).

Факт передачі у користування позивачу земельної ділянки підтверджується актом прийому-передачі від 15.05.06р., підписаного уповноваженими представниками сторін та скріпленого їх печатками.

Позивач у справі не відноситься до переліку осіб, які мають право постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності, а тому, в силу ст.ст.92,93 Земельного кодексу України він може користуватися земельними ділянками, які перебувають у комунальній власності, лише на праві оренди.

Правові засади передачі земельних ділянок в оренду регулюються як нормами Земельного кодексу України, так і Законом України “Про оренду землі”.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки –це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Як встановлено судом, позивач користувався земельною ділянкою на підставі договору оренди земельної ділянки від 15.05.06р.,  укладеного між сторонами.

Строк оренди земельної ділянки визначений  в п.4 договору та  становить 1 рік. Виходячи із правил обчислення строків встановлений договором строк оренди закінчився 15.05.06р.

Пунктом 4 договору оренди передбачено, що орендар має право на поновлення договору на новий строк, в зв'язку з чим він має не пізніше 30 днів до закінчення строку звернутися до орендодавця із заявою про намір продовжити дію договору.

Позивач 30.03.07р. звернувся до відповідача із заявою про продовження дії договору оренди земельної ділянки від 15.05.06р.

31 травня 2007р. Чернігівською міською радою (17 сесія 5 скликання)  прийнято рішення “Про надання, вилучення і передачу земельних ділянок юридичним та фізичним особам в межах м.Чернігова  та надання згоди на розроблення проекту відведення земельних ділянок”, в п.149. (п.п.149.13.) якого зазначено про відмову Чернігівському товариству “Свідомості Крішни”  в передачі земельної ділянки для експлуатації комерційних кіосків  в підземному переході по пр.Перемоги, кіоски №141,142.

Листом №2662 від 18.06.07р. за підписом начальника відділу земельних ресурсів та самоврядного контролю міської ради позивачу був надісланий витяг із рішення міської ради від 31.05.07р.

Статтею 31 Закону України “Про оренду землі” визначені підстави припинення договору оренди землі, в тому числі в разі закінчення строку, на який договір оренди землі був укладений. В п.27 договору від 19.06.03р. також зазначено, що закінчення строку договору, на який його було укладено,  є підставою для припинення договору.

Разом з тим, в ч.3  ст.33 цього ж Закону зазначено, що при наявності двох обставин: продовження користування орендарем земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, та при відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, договір оренди підлягає поновленню  на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. При цьому, виходячи із змісту даної норми, письмове заперечення орендодавця має здійснюватися листом-повідомленням з вимогою про припинення договору. Крім того, даною статтею визначається можливість зміни умов договору у разі його поновлення на новий строк.

За твердженням позивача, він продовжує користуватися земельною ділянкою,  переданої йому на підставі договору оренди від 15.05.06р.  Відповідачем не надані суду докази, які спростовують таке твердження позивача про продовження користування орендованою земельною ділянкою на момент вирішення спору.

Заперечуючи проти позову, відповідач зазначає, що ним було надіслано позивачеві повідомлення про припинення договору оренди.

Проте, як встановлено вище, строк оренди, визначений п.5. договору від 15.05.06р. закінчився 15 травня 2007р. Тому, у відповідача було право надіслати лист-повідомлення про припинення договору оренди в строк з 15.05.07р. по 15.06.07р.  

Суд звертає увагу, що позивачу надсилався лише витяг з рішення міської ради від 31.05.07р., в якому позивачу відмовлено у передачі земельної ділянки розташованої в підземному переході по пр.Перемоги у м.Чернігові в оренду.

Аналіз супровідного листа за вих.№2662 від 18.06.07р., на який посилається відповідач,  свідчить, що в ньому відсутні будь-які вимоги про припинення договору оренди земельної ділянки від 15.05.06р. Відсутні вимоги про припинення договору оренди, укладеного з релігійною громадою “Свідомості Крішни в м.Чернігові”  і в самому тексті рішення міської ради від 31.05.07р.

Доказів надсилання позивачу в період з 15.05.07р. по 15.06.07р. листів-повідомлень про припинення договору оренди земельної ділянки від 15.05.06р. відповідач суду не надав. До того ж, вказані лист та витяг з рішення були надіслані позивачу лише 18 червня 2007р., тобто  після закінчення встановленого законом місячного терміну для надсилання письмових заперечень орендодавця про продовження договору оренди.

Посилання відповідача на Правила забудови та використання території м.Чернігова  залишаються поза  увагою суду, оскільки місцеві Правила забудови не регулюють питання земельних орендних правовідносин.

Отже, оскільки ч.3 ст.33 Закону України “Про оренду землі” містить імперативну норму про поновлення договору оренди після закінчення його строку при наявності визначених в ній умов: продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку оренди та відсутність письмового заперечення орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди; а матеріалами справи підтверджується факт користування позивачем земельною ділянкою, щодо якої був укладений договір оренди від 15.05.06р., після 15.05.07р., та факт відсутності  письмового повідомлення-заперечення відповідача проти продовження  договору оренди  у період з 15.05.07р. по 15.06.07р., тому суд приходить до висновку, що позивач  правомірно користується земельною ділянкою, розташованою у підземному переході по пр.Перемоги  у м.Чернігові,  договір оренди не припинив свою дію, а, навпаки, є поновленим.

Відповідно до ст.152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати  усунення будь-яких порушень його прав на землю, в тому числі шляхом визнання права.

Враховуючи, що рішенням Чернігівської міської ради від 31.05.07р. позивачу відмовлено у в передачі земельної ділянки в підземному переході по пр.Перемоги, у м.Чернігові, чим порушено право позивача на оренду переданої йому земельної ділянки, договір щодо якої є поновленим на той  самий строк на тих самих умовах, суд вважає, що право позивача на  оренду земельної ділянки підлягає захисту.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно із ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.92,93,152 Земельного кодексу України, ст.ст.31,33 Закону України “Про оренду землі”,  ст.ст.49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

 Позов задовольнити повністю.

Визнати за Релігійною громадою “Свідомості Крішни в м.Чернігові” (м.Чернігів, вул..Червоногвардійська, 10, кв.56)  право на оренду земельної ділянки площею 0,0010га, розташованої в підземному переході по пр.Перемоги в м.Чернігові, для експлуатації кіосків №141,142, переданої на підставі договору оренди земельної ділянки від 15.05.06р., укладеного з Чернігівською міською радою, на той самий строк і на тих самих умовах.

 Стягнути з Чернігівської міської ради, м.Чернігів, вул..Магістратська, 7 (ідентифікаційний код 04062015, р/р 35418022000708 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592) на користь Релігійної громади “Свідомості Крішни в м.Чернігові”, м.Чернігів, вул..Червоногвардійська, 10, кв.56   (ідентифікаційний код 14245171, п/р 2600030713500 в АКБ “Укрсоцбанк” м.Чернігів, МФО 353014) 85грн. державного мита та 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

    Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                             Т.Г.Оленич

          Повне рішення підписано 18 вересня 2007р.

Суддя                                             Т.Г.Оленич

19.09.07