Рішення

від 22.09.2021 по справі 395/517/21

НОВОМИРГОРОДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 395/517/21 Провадження № 2/395/274/2021

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 вересня 2021 року м. Новомиргород

Новомиргородський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Забуранного Р.А.

при секретарі Лисенку В. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомиргороді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Агроконтракт-Н про стягнення заборгованості та повернення орендованої земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , звернувся до Новомиргородського районного суду Кіровоградської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Агроконтракт-Н , про стягнення заборгованості та повернення орендованої земельної ділянки, в якому просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Агроконтракт-Н ЄДРПОУ 31095141, на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2020 рік за договором оренди землі від 09.01.2014 року зареєстрованого реєстраційною службою Новомиргородського районного управління юстиції 18.03.2014 року за №11702937 в розмірі 8597,86 грн., суму пені в розмірі 149,61 грн., суму індексу інфляції (інфляційних витрат) в розмірі 425,16 грн. та суму 3 процентів річних за весь час прострочення зобов`язання в розмірі 98,99 грн а всього стягнути 9 271,62 гривень, судовий збір у розмірі 1816 гривень та витрати на правову правничу допомогу; зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю Агроконтракт-Н ЄДРПОУ 31095141 повернути позивачу ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , орендовану товариством земельну ділянку з кадастровим номером 3523881300:02:000:1262 розміром 7,85 на території Дібрівської сільської ради (за межами населеного пункту) Новомиргородського району Кіровоградської області за закінченням строку дії договору оренди землі за актом прийому-передачі.

Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом №1700 від 17.11.2010 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний №11509048 від 24.10.2013 року, являється власником земельної ділянки з кадастровим номером 3523881300:02:000:1262 розміром 7,85 га, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та знаходиться на території Дібрівської сільської ради (за межами населеного пункту) Новомиргородського району Кіровоградської області. 09.01.2014 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки, у відповідності до якого, позивач передав вищевказану земельну ділянку в оренду ТОВ Агроконтракт-Н строком на 7 (сім) років. Договір оренди зареєстрований реєстраційною службою Новомиргородського районного управління юстиції 18.03.2014 року за №11702937, визначений строк дії з дати реєстрації - до 18.03.2021 року. Відповідно до п. 4.1 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем (відповідачем) у формі та у розмірі 8597,86 (вісім тисяч п`ятсот дев`яносто сім) гривень 86 копійок, що становить 5 % від нормативної оцінки земельної ділянки, за рік оренди. Відповідно до п. 4.2 договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земель. Відповідно до п. 4.4. договору оренди землі орендна плата сплачується не пізніше та до 30 грудня поточного року (кожного орендного року).

Проте, відповідач неналежним чином виконував свої договірні зобов`язання, в наслідок чого утворилась заборгованість по виплаті орендної плати за 2020 роки в розмірі 8597,86 (вісім тисяч п`ятсот дев`яносто сім) гривень 86 копійок. Крім того, відповідно до п. 13.3. договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, нараховується пеня в розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення, що при сумі основного боргу за 2020 рік - 8597,86 грн. становить 149,61 грн. Сума заявлених позовних грошових вимог до відповідача, а саме інфляційних втрат становить 425,16 грн., та 3% річних становить 98,99 грн. Щодо позовної вимоги про повернення земельної ділянки та підписання акту приймання-передачі вказує, що відповідно до ст.34 ЗУ Про оренду землі , у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця що відповідає та кореспондується із п.7.1., п.9.4.4.4. укладеного договору оренди землі (орендар зобов`язаний після закінчення строку оренди, за актом приймання - передачі, у належному стані повернути орендодавцю земельну ділянку).

03 вересня 2021 року до суду від відповідача надійшла заява в якій останній позовну вимогу позивача у сумі 9271,62 гривень визнає, а в частині інших позовних вимог просить відмовити, оскільки вважає їх безпідставними та передчасними.

В судове засідання позивач не з`явився, до суду подав заяву про розгляд справи без його участі, зазначивши про підтримання позовних вимог та просить суд задовольнити позовну заяву.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, до суду подала заяву про розгляд справи без її участі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Безпосередньо дослідивши докази в справі: ознайомившись з письмовими доказами та іншими матеріалами справи, суд вважає за необхідне позовну заяву задовольнити із таких міркувань.

Стаття 41 Конституції України гарантує кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

В процесі розгляду даної цивільної справи безспірно з`ясовано, що відповідно до копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №566067 виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №1700 від 17.11.2010 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний №11509048 від 24.10.2013 року, являється власником земельної ділянки з кадастровим номером 3523881300:02:000:1262 розміром 7,85 га, що надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та знаходиться на території Дібрівської сільської ради (за межами населеного пункту) Новомиргородського району Кіровоградської області.

09 січня 2014 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі б/н, яким останньому передано в платне строкове користування земельну ділянку з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею - 7,85 га, з кадастровим номером земельної ділянки - 3523881300:02:000:1262, яка розташована на території Дібрівської сільської ради (за межами населеного пункту) Новомиргородського району Кіровоградської області.

У відповідності до копії договору оренди землі б/н від 09.01.2014р. та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер - 249237860, дата формування - 22.03.2021р., між позивачем та відповідачем укладений вищезгаданий договір оренди землі, строк дії 7 (сім) років, дата державної реєстрації - 18.03.2014 року, таким чином даний договір закінчився 18.03.2021 року.

Відповідно до п. 4.1 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем (відповідачем) у формі та у розмірі 8597 (вісім тисяч п`ятсот дев`яносто сім) гривень 86 копійок, що становить 5 % від нормативної оцінки земельної ділянки, за рік оренди.

Відповідно до п. 4.2 договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земель.

Договір має виконуватися належним чином відповідно до його умов та вимог закону.

Так, спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України Про оренду землі .

Згідно зі ст.1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до положень ст.2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України Про оренду землі розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

У відповідності до п.4.4 Договору Оренди, розрахунок по щорічній орендній платі проводиться орендарем в строк до 30 грудня поточного року.

Станом на 30.06.2021р. відповідачем не сплачено орендну плату за2020 орендний рік в розмірі 8597,86 гривень, згідно договору оренди землі № б/н від 09.01.2014р.

Оскільки в договорі встановлений строк (термін), то за умовами договору орендар зобов`язався виплачувати власнику земельної ділянки у повному обсязі орендну плату за користування земельною ділянкою щорічно.

Згідно з ч.1 ст. 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Таким чином, у даному випадку невиконання відповідачем обов`язку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, і є несплатою орендної плати в розумінні п. д ч.1 ст.141 ЗК України.

Крім того, відповідно до п. 13.3. договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, нараховується пеня в розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення, що при сумі основного боргу за 2020 рік - 8597,86 грн. становить 149,61 грн.

Крім цього, за приписами статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу, з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сума заявлених позовних грошових вимог до відповідача, а саме інфляційних втрат становить 425,16 грн., та 3% річних становить 98,99 грн.

З вище наведеного вбачається, що за відповідачем утворилась заборгованість перед позивачем, за договором оренди № б/н від 15.12.2014р. в розмірі 9271,62, суму якої визнав відповідач, що підтверджується заявою від 30.08.2021 року.

Таким чином підлягають стягненню з відповідача на користь позивача за договором оренди землі Б/Н від 09.01.2014 року зареєстрованого реєстраційною службою Новомиргородського районного управління юстиції 18.03.2014 за №11702937 у вигляді орендної плати за 2020 рік в сумі 8597,86 грн, пені в розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення в сумі в розмірі 149,61 грн., індексу інфляції (інфляційних витрат) в розмірі 425,16 грн. та 3 процентів річних за весь час прострочення зобов`язання в розмірі 98,99 грн., а всього стягнути 9271,62 гривень.

Відповідно до ч. 1 ст, 34 Закону України Про оренду землі , у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно з ч. 3,4 ст.653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

23 березня 2021 року позивач через засоби поштового зв`язку звернувся з письмовими заявами до відповідача з вимогами виплати коштів за використання земельної ділянки на умовах оренди - орендної плати за 2020 рік, про надання документів, виплату заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3523881300:02:000:1262 та повернення земельної ділянки орендодавцю та із заявою - письмовим повідомленням про припинення договору оренди землі №б/н від 09.01.2014 року з кадастровим номером 3523881300:02:000:1262 у зв`язку з наявною заборгованістю по виплаті орендної плати, що підтверджено описом вкладення у цінний лист (форма 107) та отриманням зазначених заяв відповідачем, про що свідчить відмітка із підписом про отримання представником відповідача у формі (119) від 24.03.2021 року.

Незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови договору оренди землі позивач жодної відповіді та акту приймання - передачі (повернення) земельної ділянки не отримав.

Згідно з договором оренди землі від 09.01.2014 року позивач передав вищевказану земельну ділянку в оренду ТОВ Агроконтракт-Н строком на 7 (сім) років. Договір оренди зареєстрований реєстраційною службою Новомиргородського районного управління юстиції 18.03.2014 року за №11702937, визначений строк дії з дати реєстрації - до 18.03.2021 року. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №249237860 від 22.03.2021 року, станом на 22.03.2021 року інформація про поновлення (переукладення) або укладення додаткової угоди до договору оренди землі від 09.01.2014 року відсутня, строк дії даного договору оренди землі закінчився 18.03.2021 року та в силу приписів ст. 31 ЗУ Про оренду землі є припиненим за закінченням строку, на який його було укладено, що відповідає та кореспондується із п.3.1. укладеного договору оренди землі.

Відповідно до ст. 34 ЗУ Про оренду землі , у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця, що відповідає та кореспондується із п.7.1., п.9.4.4.4. укладеного договору оренди землі (орендар зобов`язаний після закінчення строку оренди, за актом приймання - передачі, у належному стані повернути орендодавцю земельну ділянку).

Будь-яких доказів про надіслання або про надання позивачу для підпису акту приймання-передачі земельної ділянки за договором Б/Н від 09.01.2014 року відповідачем до суду не було надано.

Згідно із частиною другою статті 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом.

У пункті ї частини першої статті 211 ЗК України передбачено, громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до законодавства за порушення, що стосуються, зокрема, ухилення від державної реєстрації земельних ділянок.

Згідно до ст. 58 ЦПК України, належними доказами є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, те, що представлені позивачем докази на підтвердження своїх позовних вимог в контексті положень ст.ст.76-80 ЦПК України є належними та допустимими, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Агроконтракт-Н про стягнення заборгованості та повернення орендованої земельної ділянки слід задовольнити у зв`язку з вищевказаними встановленими в судовому засіданні обставинами.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Частиною 2 ст. 141 ЦПК України передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.

Відповідно до ч. 6 ст. 137 ЦПК України обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

У зв`язку з розглядом даної справи позивач поніс витрати на професійну правничу допомогу, що підтверджується наступним.

22.06.2021 між позивачем (Клієнт) та адвокатом Скляровським Єгором Євгенійовичем (Адвокат) був укладений договір про надання правової (професійної правничої) допомоги.

Відповідно до п. 1 вказаного договору Адвокат відповідно до договору про надання правової допомоги та законів України бере на себе зобов`язання надати юридичну консультацію зі спірних відносин питань (порядку стягнення заборгованості з орендної плати за землю, звернення орендованої земельної ділянки після припинення дії договору оренди) та з інших питань, підготовка позовної заяви до Новомиргородського районного суду Кіровоградської області про стягнення заборгованості з орендної плати за зговором оренди землі від 09.01.2014 року зареєстрованого реєстраційною службою Новомиргородського районного управління юстиції 18.03.2014 за №11702937 та повернення орендованої земельної ділянки з кадастровим номером №23881300:02:000:1262 розміром 7,85 га на території Дібрівської сільської ради (за межами населеного пункту) Новомиргородського району Кіровоградської області, підготовка заяви (клопотання) до Новомиргородського районного суду Кіровоградської області, розглядати справи за відсутністю позивача, без представництва адвокатом інтересів клієнта в суді, а Клієнт зобов`язується виплатити Адвокату винагороду (гонорар) за надання правової допомоги (згідно підписаних та згоджених сторонами договору розрахунку суми гонорару та акту наданої правової допомоги, які є невід`ємними додатками та складовими частинами до цього договору).

Відповідно до Акту надання правової допомоги до договору про надання правової (професійної правничої) допомоги від 22.06.2021 року та Квитанції до прибуткового касового ордеру № 16/21 від 22 червня 2021 року Позивач оплатив адвокату Скляровському Єгору Євгенійовичу 4000 грн. Призначення платежу договір від 22 червня 2021 року .

Також до даної заяви додається детальний розрахунок витрат на правову допомогу.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, керуючись ст. 141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у розмірі 1816,00 гривень та витрати на правову правничу допомогу у розмірі 4000,00 гривень.

На підставі вищенаведеного, ст.ст.2, 13, 21 Закону України Про оренду землі , ст. 251-254, 256 ЦК України, керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 263, 265 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Агроконтракт-Н про стягнення заборгованості та повернення орендованої земельної ділянки - задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Агроконтракт-Н , код ЄДРПОУ 31095141, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2020 рік за договором оренди землі від 09.01.2014 року зареєстрованого реєстраційною службою Новомиргородського районного управління юстиції 18.03.2014 року за №11702937 в розмірі 8597 (вісім тисяч п`ятсот дев`яносто сім) гривень 86 копійок, суму пені в розмірі 149 (сто сорок дев`ять) гривень 61 копійка, суму індексу інфляції (інфляційних витрат) в розмірі 425 (чотириста двадцять п`ять) гривень 16 копійок та суму 3 процентів річних за весь час прострочення зобов`язання в розмірі 98 (девэ`яносто вісім) гривень 99 копійок, а всього стягнути 9271 (дев`ять тисяч двісті сімдесят одну) гривню 62 копійки.

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю Агроконтракт-Н , ЄДРПОУ 31095141, повернути ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , земельну ділянку з кадастровим номером 3523881300:02:000:1262 розміром 7,85 на території Дібрівської сільської ради (за межами населеного пункту) Новомиргородського району Кіровоградської області за закінченням строку дії договору оренди землі за актом прийому-передачі.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Агроконтракт-Н , код ЄДРПОУ 31095141, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 1816 (одна тисяча вісімсот шістнадцять) гривень 00 копійок та витрати на правову правничу допомогу у розмірі 4000 (чотири тисячі) гривень 00 копійок., а всього стягнути 5816 (п`ять тисяч вісімсот шістнадцять) гривень 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду через суд першої інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.

Суддя: Р. А. Забуранний

Повний текст судового рішення виготовлений 23 вересня 2021 року.