Постанова

від 08.06.2010 по справі 9/195-07-6334

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 червня 2010 р. № 9/195-07-6334

Вищий господарський суд України у складі колегії: гол овуючого, судді Кузьменка М.В., суддів Васищака І.М. Палій В.М., за участю прокурора відд ілу Генеральної прокуратури України А. Орленка, розгл янувши у відкритому судовому засіданні касаційне подання заступника прокурора Одеськ ої області на рішення господ арського суду Одеської облас ті від 2 серпня 2007 року у справі №9/195-07-6334 за позовом фізичної осо би - підприємця ОСОБА_2 до ф ізичної особи - підприємця ОСОБА_3 про визнання дійсни м договору купівлі-продажу н ерухомого майна та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

У липні 2007 року підприє мець ОСОБА_2 звернувся до господарського суду Одесько ї області з позовом до підпри ємця ОСОБА_3 про визнання дійсним договору від 3 липня 20 07 року купівлі-продажу нерухо мого майна та визнання права власності на придбане за цим договором майно.

Відповідач позов визнав.

Рішенням господарського с уду Одеської області від 2 сер пня 2007 року позов задоволено.

Заступник прокурора Одесь кої області просить рішення в даній справі скасувати з пі дстав неправильного застосу вання господарським судом ст атей 220, 331, 376, 392, 657 і 658 Цивільного код ексу України, статей 5, 7, 12, 14, 17, 18 За кону України “Про основи міс тобудування”, статті 9 Закону України “Про архітектурну д іяльність”, статей 23, 24 Закону У країни “Про планування і заб удову територій”, статей 28, 43 Го сподарського процесуальног о кодексу України та направи ти справу на новий розгляд.

Сторони належним чином бул и повідомлені про час і місце судового засідання, проте пр аво на подання відзиву на кас аційну скаргу не використали і їхні представники в судове засідання не з' явилися.

Колегія суддів вважає, що касаційне подання підлягає з адоволенню.

Господарським судом вста новлено, що з 1998 року позивач ко ристується земельною ділянк ою площею 52 м2, яка розташована за адресою: Одеська область, О відіопольський район, с. Гриб івка, вул. Грибівська, цільове призначення якої розміщення кафе-бару “Діана”.

На земельній ділянці відпо відач без належного дозволу на будівництво збудував прим іщення кафе і 3 липня 2007 року ст орони уклали договір його ку півлі-продажу.

Сторони погодили, що право в ласності на майно покупець н абуває з моменту підписання договору (пункт 6 договору).

Покупець сплатив ціну дого вору - 15 000 грн. і 3 липня 2007 року про давець передав майно, про що с кладено акт.

Задовольняючи позов, госпо дарський суд виходив з того, щ о сторони домовилися щодо ус іх істотних умов договору, ві дбулося виконання його умов, але відповідач ухиляється в ід нотаріального посвідченн я договору.

Колегія суддів вважає, що та кого висновку господарський суд дійшов без врахування вс іх обставин справи та характ еру спірних правовідносин.

За змістом статті 657 Цивільн ого кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого м айна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальн ому посвідченню та державній реєстрації. За правилом пунк ту 3 статті 640 Цивільного кодек су України договір, який підл ягає нотаріальному посвідче нню і державній реєстрації, є укладеним з моменту його дер жавної реєстрації.

Отже частина 2 статті 220 Цивіл ьного кодексу України не зас тосовується щодо правочинів , які підлягають нотаріально му посвідченню і державній р еєстрації, оскільки момент в чинення таких правочинів пов ' язується з державною реєст рацією, тому вони не є укладен ими і не створюють прав і обов ' язків сторін.

За таких обставин до предме ту доказування в даній справ і належить встановлення факт ів набуття продавцем права в ласності на майно, чому догов ір не був нотаріально посвід чений, чи дійсно сторона ухил илася від його посвідчення т а чи втрачена така можливіст ь, а також чи немає інших підст ав нікчемності правочину, у т ому числі в контексті визнан ня відповідачем позову.

Заступник прокурора Одесь кої області стверджує, що у та кий спосіб сторони вирішують питання земельної ділянки, н а якій знаходиться нерухоме майно, і власником якої є Даль ницька сільська рада Овідіоп ольського району.

За таких обставин колегія с удів вважає, що рішення госпо дарського суду в даній справ і стосується прав цього орга ну місцевого самоврядування , якого не було залучено до уча сті у справі.

Неправильне застосування господарським судом статей 2 20 і 640 Цивільного кодексу Украї ни, Закону України “Про нотар іат”, а також прийняття госпо дарським судом рішення про п рава особи, що не була залучен а до участі у справі, зумовлюю ть скасування рішення та пер едачу справи на новий розгля д, при якому суду слід залучит и до участі у справі Дальниць ку сільську раду і, врахувавш и викладене, всебічно і повно перевірити доводи, на яких ґр унтуються вимоги та заперече ння сторін, і в залежності від установлених обставин виріш ити спір у відповідності з но рмами матеріального права, щ о підлягають застосуванню до даних правовідносин.

Керуючись статтями 125, 129 Конс титуції України, статтями 85, 1115 , 1117, 1119-11111 Господарського процес уального кодексу України, су д

ПОСТАНОВИВ:

Касаційне подання зас тупника прокурора Одеської о бласті задовольнити.

Рішення господарського су ду Одеської області від 2 серп ня 2007 року у справі №9/195-07-6334 скасув ати, справу передати на новий розгляд до господарського с уду Одеської області.

Дана постанова касацій ному оскарженню не підлягає.

Головуючий, суддя М. В. Кузьменко

Суддя І. М. Васищак

Суддя В. М. Палій