Рішення

від 27.05.2010 по справі 9/103-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВ СЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" травня 2010 р. Справа № 9/103-09

За позовом Київської обласної спі лки споживчих товариств

До (1) Рокитнянським селищ ної ради Київської області (д алі-відповідач-1);

(2) фізичної особи-підприємц я ОСОБА_3, АДРЕСА_1 (далі - відповідач-2)

За участю третьої особи, я ка не заявляє самостійних ви мог на предмет спору, на сторо ні відповідачів: Київське обласне товариство кролівни ків і звірників любителів, м. К иїв

Про визнання недійсним догово ру оренди та визнання права о рендного користування земел ьною ділянкою

Головуюча суддя С окуренко Л.В.

Суддя Антонова В.М.

Суддя Бацуца В.М.

Представники:

від позивача: Хільчук О.П.(представник за дов. №01-135 від 27.05.2010 р.;

від відповідача-1: Мосейчук М.В. (доручення № 41 від 26.03.07 р.)

від відповідача-2: ОСОБА_3, ОСОБА_6, предст авник за дов. б/н від 14.01.2009 р.

від третьої особи: не з' явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд господарсь кого суду Київської області передані позовні вимоги Ки ївської обласної спілки сп оживчих товариств до Рокит нянським селищної ради Киї вської області, фізичної осо би-підприємця ОСОБА_3 за у частю третьої особи, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору, на стороні відп овідачів Київської обла сного товариства кролівникі в і звірників любителів про в изнання недійсним договору о ренди земельної ділянки від 20.12.2006 р., укладеного між відпові дачами, та зареєстрованого Рокитнянським районним ві дділом Центру Державного зем ельного кадастру у Державном у реєстрі земель 09.01.2007 р. за №04073470000 , а також визнання за Київсь кої обласною спілкою спожи вчих товариств права на орен ду земельної ділянки загальн ою площею 1,12 га, яка розташован а за адресою: Київська област ь, смт. Рокитне, вул. Радянська ,7.

В обґрунтування позовних в имог та у письмових поясненн ях від 23.03.2010 р. Київська обласна спілка споживчих товариств посилається на належність їй на праві власності цілісног о майнового комплексу Роки тнянським ринку, розташова ного за адресою: Київська обл асть, смт. Рокитне, вул. Радянс ька, 7. Зазначає, що рішенням ап еляційного суду Київської об ласті від 10.07.2007 р. у справі №2-178 зоб ов'язано ОСОБА_7, ОСОБА_3 звільнити нежилі будівлі ри нку, а саме: адміністративну б удівлю цегляну (площею 51,9 кв.м.) , м'ясний магазин цегляний (пло щею 168,4 кв.м.), магазин-кафе цегля ний (площею 118 кв.м.), магазин цег ляний (площею 120 кв.м.), склад-маг азин цегляний (площею 352 кв.м.), р озташовані по вул. Радянські й,7, в смт. Рокитне Київської об ласті та зобов' язано поверн ути їх у власність Київсько ї обласної спілки споживчи х товариств, а також встановл ено факт належності позивачу Рокитнянським ринку з 23.07. 1987 р., але всупереч цьому відпов ідач-1 уклав з фізичною особою -підприємцем ОСОБА_3 оспор юваний договір оренди, а ріше нням відповідача-1 від 18.03.2008 р. №81 9 продовжено дію даного догов ору. Згідно з додатком №1 до ак ту приймання-передачі від 23.07.19 87 р. позивачу було передано Р окитнянським колгоспний р инок, що розташований за адре сою: Київська область, смт. Рок итне, вул. Радянська, 7. На базі п ереданого позивачу Рокитн янським ринку було створен о Госпрозрахункове підприєм ство "Ринок", якому на підставі рішення Рокитнянським с елищної ради від 30.05.1995 р. №272 було надано у постійне користува ння земельну ділянку площею 1,12 га та видано Державний акт н а право постійного користува ння земельною ділянкою. 23.09.2002 р. Рокитнянським ринок К иївської обласпоживспілк и, у який було перейменовано Г оспрозрахункове підприємст во "Ринок", повернув позивачу м айнові активи групи 1, 2, 3.

Відповідач-1 проти позову за перечує, у відзиві на позов ві д 21.12.2009 р. №608 зазначає про безпід ставність вимог Київської обласної спілки споживчих товариств, оскільки власник ами нежитлових споруд на тер иторії Рокитнянським ри нку є три особи: позивач, відпо відач-2 та третя особа. Рішення м Рокитнянським селищно ї ради від 05.09.2006 р. №105 Київської обласному товариству крол івників і звірників любителі в було надано в оренду земель ну ділянку площею 0,0169 га для об слуговування нежитлової буд івлі. Також відповідач 1 зазна чає, що виходячи з вимог ст.124 Зе мельного кодексу України, п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України "Про міс цеве самоврядування в Україн і", ст. 33 Закону України "Про оре нду землі" у відповідача-1 не б уло підстав для відмови у при йнятті рішення №257 від 12.12.2006 р. "Пр о продовження оренди земельн ої ділянки СПД ОСОБА_3 по в ул. Радянській, 7" та подальшог о укладення договору оренди земельної ділянки від 20.12.2006 р. Р ішенням Рокитнянським с елищної ради від 18.03.2008 р. №819-20-V від повідачу-2 продовжено оренду земельної ділянки площею, що не охоплює земельну ділянку , на якій розташовані належні позивачеві п' ять будівель. Державний акт на право пості йного користування землею №4 серії КВ видавався на Госпро зрахункове підприємство "Рин ок" і на позивача не переоформ лювався.

Відповідач-2 - фізична особ а-підприємець ОСОБА_3 прот и задоволення позовних вимог заперечує, у відзиві на позов від 04.02.2010 р., додаткових запереч еннях на позов від 11.05.2010 р. вказу є на необхідність припиненн я провадження у справі згідн о з п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України у зв' язку з припиненням дії оспор юваного договору оренди земе льної ділянки. Крім того, відп овідач-2 зазначає про те, що Р окитнянським селищною рад ою ніколи не приймалося ріше ння про передачу в оренду поз ивачу спірної земельної діля нки та не укладалося договор у оренди даної земельної діл янки, а відповідач-2 є законним власником об' єкту нерухомо го майна, розташованого на сп ірній земельній ділянці.

Відповідач-2 також зазначає , що рішенням господарського суду Київської області від 03. 10.2007 р. №11/249-07, залишеним без змін п остановою Київської між обласного апеляційного госп одарського суду від 17.03.2008 р. та п остановою Вищого господарсь кого суду України від 11.09.2008 р., ві дмовлено Київської обла сній спілці споживчих товари ств у задоволенні позову про визнання недійсним рішення Рокитнянсьокї селищної ради №257 від 12.12.2006 р., на підставі якого було укладено осопрюваний д оговір оренди земельної діля нки. Вказує на пропущення К иївської обласною спілкою споживчих товариств строку позовної давності та необхід ність її застосування при ви рішенні спору.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 29.05.2009 р . було прийнято позовну заяву до розгляду та порушено пров адження у справі, розгляд спр ави призначався на 16.06.2009 р. о 9-00.

Одночасно з позовною заяво ю Київської обласною спі лкою споживчих товариств чер ез канцелярію суду подавалас ь заява про забезпечення поз ову шляхом накладення заборо ни Рокитнянським селищн ій раді, фізичній особі-підпр иємцю ОСОБА_3 та іншим фіз ичним та юридичним особам вч иняти будь-які дії щодо спірн ої земельної ділянки.

Ухвалою суду від 01.06.2009 р. заяву про забезпечення позову зад оволено частково; заборонено Рокитнянським селищній раді та фізичній особі-підпр иємцю ОСОБА_3 та іншим фіз ичним і юридичним особам вчи няти будь-які дії щодо земель ної ділянки площею 1,0908 га, що ро зташована за адресою: Київсь ка обл., смт. Рокитне, вул. Радян ська, 7, та будівель і споруд, у т ому числі торгівельних рядів , що розташована за адресою: Ки ївська обл., смт. Рокитне, вул. Р адянська, 7, у тому числі прово дити будівництво, ремонт, рек онструкцію, розміщення нових торгівельних павільйонів, р ядів, контейнерів на земельн ій ділянці, яка розташована з а адресою: Київська обл., смт. Р окитне, вул. Радянська, 7.

Постановою Київської м іжобласного апеляційного го сподарського суду від 15.07.2009 р. п о справі №9/103-09 апеляційну скар гу фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 на ухвалу господа рського суду Київської облас ті від 01.06.09 р. по справі №9/103-09 задо волено повністю; ухвалу госп одарського суду Київської об ласті від 01.06.09 р. по справі № 9/103-09 с касовано повністю.

Постановою Вищого господа рського суду України від 11.11.09 р . по справі №9/103-09 касаційну скар гу Київської обласної сп ілки споживчих товариств зал ишено без задоволення; поста нову Київської міжоблас ного апеляційного господарс ького суду від 15.07.09 р. у справі 9/10 3-09 залишено без змін.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 07.12.2009 р . розгляд справи призначався на 22.12.2009 р. на 9-00.

На підставі ст. 27 ГПК України ухвалою господарського суду Київської області від 22.12.2009 р. б уло залучено до участі у спра ві в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору, на стороні відповідачів, Київське обла сне товариство кролівників і звірників любителів, у зв' я зку з чим розгляд справи відк ладався на 04.02.2010 р. на 12 год. 20 хв.

Ухвалою Голови господарсь кого суду Київської області Акту від 18.01.2010 р. строк виріш ення спору у справі №9/103-09 в поря дку приписів ст.69 ГПК України продовжувався за заявою судд і.

04.02.2010 року до господарського суду Київської області надій шла заява №б/н від 04.02.2010 року від відповідача-2 про призначенн я колегіального розгляду спр ави № 9/103-09.

Згідно резолюції керівниц тва суду від 08.02.2010 року позовну заяву передано на розгляд ко легії суддів у складі: голову ючий суддя - Сокуренко Л.В., суд дя - Антонова В.М., суддя - Бацу ца В.М.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 09.02.2010р . справу прийнято на колегіал ьний розгляд та призначено д о слухання на 11 год. 40 хв. 25.02.2010р.

25.02.2010 року через загальний ві дділ господарського суду Киї вської області від відповіда чів надійшли телеграми №1831 та №1833 від 24.02.2010 р. про відкладення р озгляду справи. У зв' язку з ц им та, враховуючи неявку в суд ове засідання представника т ретьої особи, суд в порядку пр иписів п. 1 ч. 1 ст. 77 ГПК України у хвалою від 25.02.2010 р. розгляд спра ви відклав на 11 год. 30 хв. 18.03.2010р.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 18.03.2010 р . в порядку приписів ст.69 ГПК Ук раїни за заявою сторін строк вирішення спору у справі №9/103-0 9 продовжувався, розгляд спра ви відкладався на 11 год 00 хв. 15.04.20 10 р.

У зв' язку з нез' явленням у судове засідання 15.04.2010 р. пред ставників відповідачів та тр етьої особи, необхідністю ви требування додаткових доказ ів розгляд справи на підстав і пунктів 1, 3 частини 1 статті 77 Г ПК України відкладався на 11 г од. 20 хв. 11.05.2010р.

В судове засідання 11.05.2010 р. пре дставники відповідача-1 та тр етьої особи не з'явилися. Крі м того, позивач подав заяву пр о уточнення позовних вимог в ід 11.05.2010 р., у якій просив визнати недійсним укладений між від повідачами договір оренди зе мельної ділянки від 18.06.2008 р., яки й зареєстрований у Рокитня нським районному відділі № 21 Київської регіональної філії Центру державного зем ельного кадастру, запис від 18. 07.2008 р. №040834700019.

Представник відповідача 2 в судовому засіданні проти за значеної заяви заперечує та просить суд не приймати її до розгляду, оскільки вважає, що зазначеною заявою позивач з мінює і предмет, і підставу по зову.

Нормами Господарського пр оцесуального кодексу уточне ння позовних вимог не передб ачено. За таких обставин, заяв а позивача, в якій він просить визнати недійсним укладений між відповідачами договір о ренди земельної ділянки від 18.06.08 р., судом розглядається як з аява про зміну предмету позо ву.

Відповідно до частини 3 стат ті 22 ГПК України позивач вправ і до прийняття рішення по спр аві змінити підставу або пре дмет позову, збільшити розмі р позовних вимог, відмовитис ь від позову або зменшити роз мір позовних вимог.

Зміна предмету позову озна чає зміну матеріально-правов ої вимоги до відповідача. Змі на підстави позову означає з міну обставин, якими позивач обґрунтовує свою вимогу до в ідповідача. Одночасна зміна предмету і підстав позову не допускається (п.3.7 Роз'яснення Вищого арбітражного суду Ук раїни "Про деякі питання прак тики застосування Господарс ького процесуального кодекс у України" від 18.09.1997 р. №02-5/289).

За змістом зазначеної норм и ГПК зміна позивачем підста в і предмету позову може мати місце лише альтернативно, то му одночасна їх зміна неможл ива. У разі подання позивачем клопотання (заяви), направлен ого на одночасну зміну предм ета і підстави позову, господ арський суд з урахуванням ко нкретних обставин повинен ві дмовити в задоволенні такого клопотання (заяви) (п.2 Інформа ційного листа "Про деякі пита ння практики застосування но рм Господарського процесуал ьного кодексу України, поруш ені у доповідних записках пр о роботу господарських судів у 2005 році" від 02.06.2006 р. №1-8/1228).

Приймаючи до уваги вищезаз начене, а також те, що прийнятт я до розгляду вимоги позивач а про визнання недійсним дог овору оренди від 18.06.2008р. тягне з а собою необхідність вирішен ня питання про законність рі шень Рокитнянським сели щної ради від 18.03.2008р. №819 та від 10.06.2 008р. №871, на підставі яких уклада вся вказаний договір оренди землі та оцінювати інші обст авин, які не відносились до пі дстав поданого позивачем у 2009 році позову, керуючись ст. 22 ГП К України, колегія суддів вва жає за необхідне відмовити п озивачу у задоволенні вказан ої заяви.

У зв' язку з нез' явленням у судове засідання 11.05.2010 р. пред ставників відповідача-1 та тр етьої особи, розгляд справи в порядку приписів п.1 ч. 1 ст. 77 ГПК України відкладався на 12 год. 20 хв. 27.05.2010 р.

На вимогу позивача у судово му засіданні 27.05.2010 р. було оголо шено повний текст судового р ішення.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, господарс ький суд Київської області -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до рішення Київської обласної Ради народних депутатів № 143 від 05.05.19 87 р., постанови Управління тор гівлі Київської облвико нкому Київської області та П равління Київської облс поживспілки № 5 «Про передачу обласній об' єднаній дирекц ії колгоспних ринків»від 21.05.198 7 р. до Київської облспожи вспілки було передано обласн у об' єднану дирекцію колгос пних ринків, серед яких був Рокитнянським колгоспний ринок.

Відповідно до Акту прий мання-передачі від 23.07.1987 р. вся о б' єднана дирекція ринків Ки ївської області була передан а у власність Київської о блспоживспілки. Зазначений а кт був складений уповноважен ими представниками Київсь кої облспоживспілки та Упр авління торгівлі Київсько ї облвиконкому та скріплен ий відтисками їх печаток.

Згідно до додатку 1 до Акту приймання-передачі від 23.07.1987 р. Київської обласній спі лці споживчих товариств було передано Рокитнянським колгоспний ринок, розташова ний за адресою: Київська обла сть, смт. Рокитне.

Судом досліджений зазначе ний Акту приймання-перед ачі та встановлено, що в ньому відсутній перелік будівель, які передаються та посиланн я на те, що це цілісний майнови й комплекс.

За ствердженням позивача, у 2004 році Рокитнянським рай онним споживчим товариством було незаконно відчужено не рухоме майно Рокитнянськи м ринку на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3

Рішенням апеляційного суд у Київської області від 10.07.2007 р. визнано недійсними договір купівлі-продажу нежитлових п риміщень, які знаходяться у с мт. Рокитне Рокитнянського р айону Київської області по в ул. Радянській, 7, укладений 26.04.20 04 р. Рокитнянським районн им споживчим товариством та ОСОБА_3, а також визнано не дійним договір купівлі-прода жу нежитлових будівель, укла дений 28.01.2005 р. ОСОБА_3 та ОСО БА_7, зобов'язано їх звільнит и нежитлові приміщення: адмі ністративну будівлю цегляну загальною площею 51,9 кв.м., м'ясн ий магазин цегляний, загальн ою площею 168,4 кв.м.; магазин-кафе цегляний, загальною площею 118 кв.м.; магазин цегляний, загал ьною площею 120 кв.м.; склад-магаз ин цегляний, загальною площе ю 352 кв.м., розташовані на вул. Ра дянській, 7, в смт. Рокитне Київ ської області і вирішено пов ернути їх у власність Київс ької обласні спілці спожив чих товариств (а.с. 22- 24).

Постановою господарського суду міста Києва від 30.01.2008 р. у сп раві №40/110-А визнано незаконним та скасовано рішення 4 сесії Рокитнянським селищної р ади від 20.06.2006 р. №99 "Про скасуванн я рішення виконкому", рішення виконавчого комітету Роки тнянським селищної ради №91 від 12.03.2003 р. про надання дозволу на видачу свідоцтва на право власності на нежитлові буді влі (Рокитнянським ринок ) (а.с. 20).

За ствердженням позивача, К иївська обласна спілка спожи вчих товариств є власником ц ілісного майнового комплекс у Рокитнянським ринку, як ий розташований за адресою: К иївська область, смт. Рокитне , вул. Радянська,7.

Відповідно до ст. 191 ЦК Україн и, до складу підприємства як д о цілісного майнового компле ксу входять усі види майна, пр изначені для його діяльності , включаючи земельні ділянки , будівлі, споруди, устаткуван ня, інвентар, сировину, продук цію, право вимоги, борги, а так ож право на торговельну марк у або інше позначення та інші права, якщо це не встановлено договором або законом.

Позивачем не надано суду до кументів або інших доказів, н а підтвердження того, що в йог о власності знаходиться цілі сний майновий комплекс ринку .

Судом встановлено, що позив ач є власником 5 будівель, які знаходяться на території рин ку, а саме: нежитлової будівлі - магазин (літ. "В"), площею 118,0 кв .м., нежитлової будівлі - адмі нбудівля (літ. "А"), площею 51,9 кв.м ., нежитлової будівлі - загот івельний пункт (літ. "Д"), площею 269,8 к.в.; нежитлової будівлі - м агазин (літ. "Б"), площею 168,4 кв.м. та нежитлової будівлі - магази н (літ. "Г"), площею 120 кв.м. за адрес ою: вул. Радянська, 7, у смт. Роки тне, що підтверджується свід оцтвами про право власності на нерухоме майно від 06.03.2008 р., ви тягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно Білоцерківського міжмісько го бюро технічної інвентариз ації від 06.03.2008 р., листом Білоцер ківського міжміського бюро т ехнічної інвентаризації від 15.12.2009 р. №121.

З матеріалів справи вбачає ться, що відповідач-2 є власник ом нежитлової будівлі магази ну цегляного площею 20,6 кв.м. (лі т. "А") за адресою: вул. Радянська ,7, у смт. Рокитне Київської обл асті, що підтверджується дог овором купівлі-продажу нежит лової будівлі від 26.12.2008 р. та вит ягом про реєстрацію права вл асності на нерухоме майно Бі лоцерківського міжміського бюро технічної інвентаризац ії від 05.01.2009 р. (а.с. 92 - 93).

Крім того, як вбачається з в ідзиву Рокитнянським се лищної ради, на території Р окитнянським ринку знаход иться також ще один власник, а саме Київське обласне товар иство кролівників на звірник ів любителів, якому рішенням сесії Рокитнянським сел ищної ради № 105 від 05.09.06 р. було на дано в оренду земельну ділян ку площею 0,0169 для обслуговуван ня нежитлової будівлі. Зазна чене ствердження не спростов ане сторонами по справі № 9/109-09.

20.12.2006 р. між Рокитнянським селищною радою та фізичною о собою-підприємцем ОСОБА_3 на підставі рішення Рокит нянським селищної ради №257 в ід 12.12.2006 р. укладено договір оре нди землі, згідно з яким відпо відачу-2 було передано в оренд не користування строком на 1 р ік земельну ділянку площею 1,09 08 га для обслуговування нежит лового приміщення.

09.01.2007 р. вказаний договір було зареєстровано у Рокитнянс ьким районному відділі Цен тру ДЗК (а.с. 35 - 36).

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням господарсь кого суду Київської області від 03.10.2007 р. у справі №11/249-07, залишен им без змін постановою Київ ської міжобласного апеляц ійного господарського суду в ід 17.03.2008 р. та постановою Вищого господарського суду України від 11.09.2008 р., у задоволенні позов у Київської обласної спі лки споживчих товариств про визнання недійсним рішення Рокитнянським селищної р ади №257 від 12.12.2006 р. відмовлено (а.с . 82 - 91).

Тобто, договір оренди від 20.12 .06 р., укладений між Рокитнян ським селищною радою та фіз ичною особою-підприємцем О СОБА_3, укладений відповіда чами згідно діючого та закон ного рішення Рокитнянськи м селищної ради №257 від 12.12.2006 р.

Позивач просить суд визнат и недійсним договір оренди з емлі від 20.12.06 р., укладений між Рокитнянським селищною ра дою та фізичною особою-підпр иємцем ОСОБА_3 з посилання м на те, що він є власником ціл існого майнового комплексу, що не підтверджено наявними в матеріалах справи документ ами, а також на підставі того, що земельна ділянка площею 1,12 га передана йому у постійне к ористування згідно Державно го акту на право постійного к ористування.

За ствердженням позивача, н а базі Рокитнянським кол госпного ринку було створено Госпрозрахункове підприємс тво «Ринок»(Київська область , смт. Рокитне, вул. Радянська, 7) .

Відповідно до рішення Ро китнянським селищної ради від 30.05.1995 р. № 272 Госпрозрахунков ому підприємству «Ринок»бул о надано у постійне землекор истування земельну ділянку, загальною площею 1,12 га та вида но Державний акт на право пос тійного користування земель ною ділянкою, який зареєстро вано у Книзі записів державн их актів на право постійного користування землею за № 4.

У зв' язку зі зміною назви, Госпрозрахункове підприємс тво «Ринок»було перереєстро вано Рокитнянським райо нною державною адміністраці єю на Рокитнянським рино к Київської облспоживсп ілки відповідно до розпорядж ення Рокитнянським РДА в ід 28.12.97 р. № 516, при цьому ідентифі каційний код юридичної особи не змінився.

За ствердженням позивача, д о Київської облспоживсп ілки від виконкому Київськ ої обласної ради перейшли н е лише будівлі Рокитнянськ им ринку, але й інше майно ці лісного майнового комплексу Рокитнянським ринку.

Оцінюючи подані докази за с воїм внутрішнім переконання м, що ґрунтується на їх безпос ередньому, всебічному, повно му і об' єктивному досліджен ні в судових засіданнях з ура хуванням всіх обставин справ и в їх сукупності, та враховую чи їх взаємний зв' язок, суд в важає позовні вимоги Київс ької обласної спілки спожи вчих товариств такими, що не п ідлягають задоволенню. При ц ьому господарський суд виход ить з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 31 Закону Україн и "Про оренду землі" договір ор енди землі припиняється в ра зі закінчення строку, на який його було укладено. В п. 33 оспор юваного договору оренди земл і від 20.12.2006 р. також зазначено, що дія вказаного договору прип иняється у разі закінчення с току, на який його було укладе но.

Оскаржуваний договір орен ди земельної ділянки від 20.12.2006 р . було укладено сторонами в пр остій письмовій формі строко м на 1 рік, про що зазначено у пу нкті 8 договору.

З врахуванням зазначених п оложень Закону України «Про оренду землі»та оспорюваног о договору оренди землі, суд п риходить до висновку, що таки й договір оренди землі площе ю 1,0908 га припинив свою дію у зв' язку із закінченням строку, н а який його було укладено.

Як вбачається з матеріалів справи, 18.03.08 р. Рокитнянським селищною радою прийнято рі шення № 819, відповідно до якого відповідачу-2 було продовжен о оренду земельної ділянки т ерміном на 5 років для ведення несільськогоспорської підп риємницької діяльності по на данню послуг ринку смт. Рокит не, вул. Радянська, 7.

При цьому, пунктом 2 вказано го рішення до 15.04.2008 р. було зобов ' язано внести зміни у техні чну документацію по складанн ю договору оренди на земельн у ділянку по вул. Радянській, 7 , щодо площі земельної ділянк и, виключено землі під будівл ями, що належать позивачу, а са ме: адміністративною будівле ю, загальною площею 51,9 кв.м.; м' ясним магазином, загальною п лощею 168,4 кв.м.; магазином-кафе, з агальною площею 118 м.кв.; магази ном цегляним, загальною площ ею 120 кв.м.; складом-магазином, з агальною площею 352 м.кв., а також землі загального користуван ня для під' їзду до приміщен ь (а.с. 107).

У зв' язку з цим та на підст аві рішення ради від 10.06.2008 р. №871 Р окитнянська селищна рада пер едала відповідачу-2 за догово ром оренди земельної ділянки від 18.06.2008 р. у строкове платне ко ристування земельну ділянку площею 0,8931 га (кадастровий ном ер земельної ділянки площею 0,2931 га - 3223755100:01:007:0012 та земельну діл янку площею 0,6000 га - 3223755100:01:005:0032) для (комерційної) несільськогос подарської підприємницької діяльності за адресою: смт. Ро китне Київської області, вул . Радянська, 7. Даний договір ор енди було зареєстровано у Р окитнянським районному ві дділі №21 Київської регіон альної філії Центру ДЗК 18.07.2008 р. за №040834700019 (а.с. 100 - 104).

Тобто, між Рокитнянським селищною радою та СПД ОСО БА_3 було укладено вже новий договір оренди земельної ді лянки від 18.06.2008 р., за яким СПД О СОБА_3 передано в оренду зем ельну ділянку площею 0,8931 га. Вк азаний договір було посвідче но нотаріально та зареєстров ано в установленому законом порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 236 Цивіль ного кодексу України якщо за недійсним правочином права та обов'язки передбачалися л ише на майбутнє, можливість н астання їх у майбутньому при пиняється.

Таким чином, суд приходить д о висновку, що так як визнання недійсним договору оренди з умовлює припинення прав та о бов'язків його сторін на майб утнє (бо повернути в порядку р еституції користування земл ею неможливо), а оспорюваний д оговір оренди від 20.12.2006 р. вже пр ипинив свою дію у 2008 році, і на м айбутнє не може бути визнани й недійсним, то фактично в цій частині позовних вимог відс утній предмет спору, у зв' яз ку з чим за такою позовною вим огою провадження у справі пі длягає припиненню відповідн о до п.1-1 ч.1. ст.80 ГПК України.

Щодо посилання позивача на те, що земельна ділянка площе ю 1,12 га передана йому у постійн е користування, то суд вважає , що зазначене тлумачення є по милковим, виходячи з наступн ого:

Відповідно до ст. 19 Конститу ції України органи державної влади та органи місцевого са моврядування, їх посадові ос оби зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважен ь та у спосіб, що передбачені К онституцією та законами Укра їни.

Згідно ст. 13 Конституції Укр аїни земля є об' єктом права власності Українського наро ду. Від імені Українського на роду права власника здійснюю ть органи державної влади та органи місцевого самоврядув ання в межах, визначених цією Конституцією.

Статтею 12 Земельного кодекс у України встановлено, що роз порядження землями територі альної громади селища, у тому числі надання їх у користува ння, належить до повноважень селищної ради та здійснюєть ся відповідно до вимог вказа ного кодексу.

Статтею 124 Земельного кодек су України передбачено, що пе редача в оренду земельних ді лянок, які перебувають у держ авній або комунальній власно сті, здійснюється на підстав і рішення відповідного орган у виконавчої влади або орган у місцевого самоврядування ч и договору купівлі-продажу п рава оренди земельної ділянк и (у разі продажу права оренди ) шляхом укладення договору о ренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самовр ядування»до виключної компе тенції селищної ради належит ь вирішення відповідно до за кону питань регулювання земе льних відносин, які розгляда ються виключно на пленарному засіданні ради - сесії.

Відповідно до ч. 3 ст. 16 Закону України «Про оренду землі»с торони укладають договір оре нди землі лише у разі згоди ор ендодавця передати земельну ділянку в оренду. Частиною 5 с т. 126 Земельного кодексу Украї ни встановлено, що право орен ди земельної ділянки посвідч ується договором оренди земл і, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до ст. 125 Земельно го кодексу України право вла сності на земельну ділянку, а також право постійного кори стування та право оренди зем ельної ділянки виникають з м оменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 92 ЗК України право п остійного користування земе льною ділянкою - це право во лодіння та користування земе льною ділянкою, яка перебува є у державній чи комунальній власності, без встановлення строку. Право постійного кор истування земельною ділянко ю із земель державної чи кому нальної власності набувають підприємства, установи, орга нізації, що належать до держа вної чи комунальної власност і та громадські організації інвалідів України, їх підпри ємства, установи, організаці ї.

З державного акту на право п остійного користування земл ею площею 1,12 га в смт. Рокитне К иївської області по вул. Радя нська, 7 вбачається, що право т акого користування землею на лежало Госпрозрахунковому т оргівельному підприємству « Ринок», а не Київської обл асній спілці споживчих товар иств. Доказів того, що вказана земельна ділянка була перео формлена в установленому зак оном порядку на позивача, а та кож те, що позивач має право, п ередбачене статтею 92 ЗК Украї ни на постійне користування земельною ділянкою, до суду н е надано.

Матеріалами справи підтве рджується, що Рокитнянськи м селищною радою ніколи не приймалося рішення про перед ачу в оренду спірної земельн ої ділянки Київської обл асній спілці споживчої коопе рації і з позивачем ніколи не укладалось договору оренди земельної ділянки по вул. Рад янська, 7 у смт. Рокитне.

З 18.06.2008 р. частина землі за адре сою по вул. Радянська, 7 у смт. Ро китне площею 0,8931 га, на яку прет ендує позивач, перебуває в ор ендному користуванні СПД О СОБА_3 на підставі нотаріал ьно-посвідченого договору ор енди землі. Вказаний договір на даний час є чинним, в устан овленому порядку недійсним н е визнавався.

На належній СПД ОСОБА_3 н а праві оренди земельній діл янці знаходиться належна йом у ж нежитлова будівля магази ну цегляного площею 20,6 м. кв., пр идбаного ним на підставі Дог овору купівлі-продажу нежитл ової будівлі від 26.12.2008р. (а.с. 92 - 93).

З рішення Рокитнянським селищної ради Київської об ласті №105 від 05.09.2006 р. вбачається, що Київської обласному т овариству кролівників та зві рників-любителів вирішено пе редати в оренду земельну діл янку площею 0,0169 га за адресою: в ул. Радянська, 7-а, строком на 5 р оків, для обслуговування нал ежної останньому нежитлової будівлі.

З матеріалів справи, кадаст рових планів, пояснень сторі н та інших наявних у справі до казів суд приходить до висно вку, що належні СПД ОСОБА_3 та Київської обласному т овариству кролівників та зві рників-любителів нежитлові б удівлі фактично розташовані в межах тієї земельної ділян ки площею 1,12 га, право на оренду якої просить за нею визнати К иївська Облспоживспілка.

З Рішень Рокитнянським селищної ради від 18.03.2008р. №819, від 10.06.2008р. №871, договору оренди земе льної ділянки від 18.06.2008р. укладе ного між Рокитнянським с елищною радою та СПД ОСОБА_ 3, кадастрових планів земел ьних ділянок площею 0,2931 га та 0,6 га по вул. Радянська, 7 у смт. Рок итне, а також із пояснень пред ставників сторін суд встанов ив, що землі під будівлями, нал ежними Київської обласн ій спілці споживчих товарист в, а також землі загального ко ристування для забезпечення вільного проходу до таких бу дівель станом на час вирішен ня цього спору є комунальною власністю територіальної гр омади смт. Рокитне, нікому в ко ристування не надані і в будь -який час можуть бути оформле ні за позивачем, якщо він звер неться до селищної ради із ві дповідною заявою та оформить потрібні для цього документ и.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Земель ного кодексу України державн ий земельний кадастр - це єд ина державна система земельн о-кадастрових робіт, яка вста новлює процедуру визнання фа кту виникнення або припиненн я права власності і права кор истування земельними ділянк ами та містить сукупність ві домостей і документів про мі сце розташування та правовий режим цих ділянок, їх оцінку, класифікацію земель, кількіс ну та якісну характеристику, розподіл серед власників зе млі та землекористувачів.

Крім того, в матеріалах спра ви відсутні дані позивача дл я ідентифікації земельної ді лянки площею 1,12 га на яку в дани й час претендує позивач з ура хуванням існуючої земельно-к адастрової інформації, зокре ма, даних державного земельн ого кадастру щодо її місця ро зташування, включаючи застос ування просторових координа т та кадастрових номерів, вст ановлених в межах кадастрово го зонування, а також правово го режиму земельної ділянки, класифікації, кількісної та якісної характеристики.

З врахуванням вказаної нор ми закону, а також того, що із 1,1 2 га землі, на які претендує по зивач, частина землі площею 0,2 931 га кадастровий номер 3223755100:01:007:001 2 та площею 0,6 га кадастровий но мер 3223755100:01:005:0032 перебувають в орен дному користуванні СПД ОСО БА_3, частина землі площею 0,0169 га знаходиться під будівлею Київської обласного тов ариства кролівників і звірни ків любителів, а інша частина , на якій розміщені будівлі по зивача та землі загального к ористування ні за ким не закр іплені та є власністю терито ріальної громади смт. Рокитн е, суд приходить до висновку п ро відсутність у оспорюваної позивачем земельної площі с татусу самостійної земельно ї ділянки як об'єкта землекор истування та предмета спору.

Право оренди земельної діл янки - це засноване на догов орі строкове платне володінн я і користування земельною д ілянкою, необхідною орендаре ві для провадження підприємн ицької та іншої діяльності

Згідно з ч. 5 ст. 126 ЗК України, п раво оренди земельної ділянк и посвідчується договором ор енди, зареєстрованого відпов ідно до закону.

З врахуванням вищевказано го, а також на підставі статей 12, 124 - 126 Земельного кодексу Укр аїни, за відсутності рішення Рокинянської селищної ради про передачу Київської о бласній спілці споживчих тов ариств в оренду земельної ді лянки площею 1,12 га, через відсу тність технічної документац ії щодо відводу позивачу зем лі вказаною площею, належніс ть ділянки по вул. Радянська, 7 в смт. Рокитне площею 0,8931 на пра ві оренди СПД ОСОБА_3, чере з знаходження на ділянці, на я ку претендує позивач об' єкт ів нерухомого майна СПД ОСО БА_3 та Київської обласн ого товариства кролівників і звірників любителів, а також відсутність у позивача з Р окитнянським селищною рад ою належним чином укладеного та зареєстрованого договору оренди землі площею 1,12 га та ві дсутність за законом у суду п рава розпорядження земельни ми ділянками, в суду немає пра вових підстав для задоволенн я позову Київської облас ної спілки споживчих товарис тв про визнання за нею права н а оренду земельної ділянки п лощею 1,12 га по вул. Радянській, 7 в смт. Рокитне.

Зазначена позиція також пі дтверджується постановою Ве рховного Суду України від 20.02.07 р. по справі № 31/382-40/331, якою було ві дмовлено у визнанні за позив ачем права користування за в ідсутності договору оренди, укладеного з радою.

Згідно ст. 33 ГПК України кожн а сторона повинна довести ті обставини, на які вона посила ється як на підставу своїх ви мог і заперечень.

Через недоведеність позив ачем своїх позовних вимог що до визнання за ним права орен дного користування земельно ю ділянкою площею 1,12 га по вул. Радянська, 7 в смт. Рокитне та с уперечність такої вимоги вищ енаведеним нормам матеріаль ного права позивачу в цій час тині позову належить відмови ти.

Зазначене не є перешкодою д ля оформлення в передбаченом у законом порядку Київсько ї обласній спілці споживчи х товариств права користуван ня землею під належними їй бу дівлями по вул. Радянська, 7 в с мт. Рокитне, адже, як з' ясован о судом, такі землі нікому не п ередані в користування та мо жуть бути оформлені за позив ачем при виконанні ним всіх п роцедур, передбачених Земель ним кодексом України для отр имання землі в оренду або вла сність.

Відповідно до статті 49 Госп одарського процесуального к одексу України мито, витрати на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу та інші витрати, пов' язані з розглядом справи, покладают ься на позивача.

Враховуючи викладене, керу ючись ст.ст. 33, 43, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, 82 - 85 ГП К України, господарський суд Київської області, -

В И Р І Ш И В:

1. Провадження у справі №9/103-09 в частині позовних вимог про визнання недійсним дого вору оренди земельної ділянк и від 20.12.2006 р., укладеного між Р окитнянським селищною рад ою Київської області та фізи чною особою-підприємцем ОС ОБА_3, та зареєстрованого Рокитнянським районним ві дділом Центру Державного зем ельного кадастру у Державном у реєстрі земель 09.01.2007 р. за №04073470000 , - припинити.

2. В іншій частині позовних в имог відмовити.

Дане рішення господарсь кого суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного ст року з дня його належного офо рмлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційно му або касаційному порядку.

Головуюча суддя Л.В. Сокуренко

Суддя В.М. Антонова

Суддя В.М. Бацуца