Рішення

від 26.10.2021 по справі 904/5084/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.10.2021м. ДніпроСправа № 904/5084/21

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Фіцай Я.П.

за позовом Керівника Новомосковської окружної прокуратури Дніпропетровської області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою на здійснення відповідних функцій ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ДНІПРОПЕТРОВСЬКІЙ ОБЛАСТІ

до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЗЕРНО 54"

за участю третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача ПІЩАНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ

про скасування державної реєстрації права оренди та про витребування земельної ділянки, площею 46,78га

Представники:

від прокурора Риженко В.О.

СУТЬ СПОРУ:

Керівник Новомосковської окружної прокуратури Дніпропетровської області (далі - прокуратура) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою на здійснення відповідних функцій ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ДНІПРОПЕТРОВСЬКІЙ ОБЛАСТІ звернувся до господарського суду з позовною заявою від 24.05.2021 за вих.№04/62-1102вих21 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЗЕРНО 54" в якій просить суд: 1. Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 46,78га, кадастровий номер 1223282500:01:037:0003, що розташована на території Знаменівської сільської ради Новомосковського району, проведену за відповідачем, на підставі рішення державного реєстратора виконавчого комітету Маломихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області Сучкової Т.Ф. №55614554 від 10.12.2020 з одночасним припиненням речових прав відповідача на вказану земельну ділянку (номер запису про право 39624410). 2. Витребувати із незаконного володіння та користування відповідача земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 46,78га, кадастровий номер 1223282500:01:037:0003, що розташована на території Знаменівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, державі в особі позивача.Судові витрати по сплаті судового збору прокуратура просить суд покласти на відповідача і стягнути на користь ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ ПРОКУРАТУРИ.

Прокурор підтримав позовні вимоги, викладені в позовній заяві та наполягав на задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Позивач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не звертався.

Третя особа у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Надала пояснення у якому підтримала позовні вимоги у повному обсязі.

У судовому засіданні на підставі приписів ст. 240 Господарського процесуального кодексу України було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

19 липня 2019 року Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області та Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропромінтеграція" уклали договір оренди земельної ділянки №19/07-17/30ДО.

Згідно п.1.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель сільськогосподарського виробництва, яке знаходиться за межами населеного пункту біля території Знаменівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, кадастровий номер земельної ділянки: 1223282500:01:037:0003.

Згідно п.2.1 договору в оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення державної форми власності за цільовим призначенням для ведення товарного сільськгосподарського виробництва, загальною площею: 46, 78 га, яка розташована за межами населеного пункту біля території Знаменівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

Згідно п.2.4 договору на земельній ділянці будинки, будівлі, споруди, лінійні споруди, інші об`єкти інфраструктури, в тому числі дороги, майданчики із твердим покриттям, меліоративні системи відсутні.

Згідно п.3.1 договір укладено на строк 10 (десять) років.

Згідно п.3.2 договору право оренди земельної ділянки виникає у орендаря з моменту державної реєстрації його права відповідно до законодавства.

Згідно п.3.3 договору після закінчення строку дії договору орендар за умови належного виконання обов`язків, відповідно до умов цього договору та вимог чинного законодавства України, має переважне право поновити його на новий строк . У цьому разі орендар повинен не піжніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово (листом-повідомленням) орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно п.3.4 договору при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладання договору оренди землі на новий строк припиняється.

Згідно п.4.1 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі (в національній валюті України - гривна). Орендна плата на рік встановлюється відповідно до статей 272, 286, 287, 288, 289, 290 податкового кодексу України в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 1223282500:01:037:0003 за межами населеного пункту біля території Знаменівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

Згідно п.5.1 договору земельна ділянка передається в оренду із земель сільськогосподарського призначення державної власності з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподасрького виробництва (код цільового призначення за КВЦПЗ - 01.01)

Згідно інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, за текстом Кадастровий номер земельної ділянки: 1223282500:01:037:0003 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2244618412232. Об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка. Опис об`єкта - площа (га) 46.78, тип права власності - право власності. дата, час державної реєстрації: 04.12.2020 10:52:29., Державний реєстратор Сучкова Тетяна Федорівна, Виконавчий комітет Маломітоійлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, Дніпропетровська обл. Підстава для державної реєстрації: відомості з ДЗК, серія та номер: 31169472, виданий 04.12.2020. Видавник: Державний земельний кадастр. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 55614554 під 10.12.2020 09:40:52, Сучкова Тетяна Федорівна, Виконавчий комітет Маломихайлівської сільської ради. Покровського району Дніпропетровської області, Дніпропетровська обл. Форма власності - державна. розмір частки: 1/1. Власники: держава України в особі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області. Код ЄДРПОУ: 39835428, країна реєстрації: Україна. Підстава для державної реєстрації: договір оренди земельної ділянки, серія та номер: 19/07-07/30ДО, виданий 19.07.2019р., Підстава внесення запису : рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 55614554 від 10.12.2020 09:40:52, Сучкова Тетяна Федорівна, Виконавчий комітет Маломихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, Дніпропетровська обл. Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки. Зміст, характеристика іншого речового права: Дата укладання договору (після 2013р.)/Дата державної реєстрації (до 2013р.): 19.07.2019, Строк 10р., Дата закінчення дії: 19.07.2029р. з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм. Відомості про суб`єкта іншого речового права: орендодавець: держава України в особі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 39835428, країна реєстрації: Україна, орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропромінтеграція", код ЄДРПОУ: 34884842, країна реєстрації: Україна. Опис об`єкта іншого речового права: 46.78 га.

Згідно з інформаційної довідки, за текстом, Товариство з обмеженою відповідальністю "Зерно 54", код ЄДРПОУ 34884842. 01.10.2020р., змінилась назва з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропромінтеграція" на "Товариство з обмеженою відповідальністю "Зерно 54". 01.10.2020р. змінилась коротка назва з ТОВ "Дніпроагропромінтеграція" на "ТОВ" Зерно 54". 01.10.2020р. змінилась адреса з Україна, 49000, Дніпропетровська область, місто Дніпро, вулиця Юрія Савченка будинок 6 квартира 71 на Україна, 51200 Дніпропетровська область, місто Новомосковськ, вул. Калнишевського будинок 5.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 203 Цивільного кодексу України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до вимог ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно вимог ст. 640 Цивільного кодексу України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 210 Цивільного кодексу України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до вимог ст. 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 2 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно" визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до вимог ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно вимог ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 126 Земельного кодексу України передбачено, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно приписів ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь - які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно приписів ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмету спору, з власної ініціативи.

Згідно приписів ст.ст. 77, 78, 79, 80 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Згідно приписів ст. 210 Господарського процесуального кодексу України докази, що не були предметом дослідження в судовому засіданні не можуть бути покладені судом в основу ухваленого судового рішення.

Згідно приписів ст. 232 Господарського процесуального кодексу України судовими рішеннями є: ухвали; рішення; постанови; судові накази.

Встановлено, що підставою для державної реєстрації права оренди земельної ділянки та внесення інформації до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна є Договір оренди земельної ділянки №19/07-17/30ДО від 19.07.2019р. (далі Договір). Копія вказаного Договору наявна в матеріалах справи та надана у якості доказу позовних вимог прокурором (а.с. 33 - 38).

У вказаному Договорі визначено предмет договору, об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата за землю, умови користування земельною ділянкою, умови і строки передачі земельної ділянки в оренду, умови повернення земельної ділянки, обмеження щодо використання земельної ділянки, права сторін, інше.

Форма Договору відповідає приписам ст. 14 Закону України "Про оренду землі".

У Договорі визначено умови, передбачені приписами ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

У тексті наданої прокурором копії Договору "орендодавець" (Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області), "орендар" (ТОВ "Дніпроагропромінтеграція), є в наявності підписи осіб, що уклали договір та відбитки печаток (а.с. 38).

Оригінал Договору учасниками справи до суду не надавався.

На час прийняття рішення у справі, у справі відсутні належні та допустимі докази, які б були підставою для ствердження, що підписи на Договорі виконано не особами, посади яких вказано у Договорі.

На час прийняття рішення у справі, у справі відсутні належні та допустимі докази, які б були підставою для визначення вказаного Договору неукладеним.

Прокурор з вимогою про визнання Договору недійсним до суду не звертався та судом вказаний Договір недійсним не визнавався.

У відповідності до приписів ст. 74 Господарського процесуального кодексу України на сторін покладено обов`язок доказування певних обставин належними та допустимими доказами.

На момент прийняття рішення у справі не усунута підстава для здійснення держаної реєстрації права оренди земельної ділянки, а саме не визнано Договір недійсним.

У відповідності до приписів ст. 237 Господарського процесуального кодексу України господарський суд не має права самостійно визначати недійсним договір, пов`язаний з предметом спору.

Наявні у справі докази не є достатніми для задоволення позовних вимог.

В задоволенні позову належить відмовити.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 01.11.2021

Суддя Г.В. Манько