Рішення

від 09.06.2010 по справі 15/56-850

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" червня 2010 р. Справа № 15/56-850

Господарський суд Терноп ільської області

у складі судді Бучинської Г.Б.

Розглянув справу

за позовом Фізичної особ и - підприємця ОСОБА_1, А ДРЕСА_1

до Суб'єкта підприємниц ької діяльності - фізичної о соби ОСОБА_2, АДРЕСА_2

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору Чортківська міськ а рада, вул. Шевченка, 21, м. Чортк ів, Тернопільська область

про захист права оренди земельної ділянки

За участю представників сторін:

позивача: пре дставник ОСОБА_3, довірені сть від 30.04.10р.;

відповідача: не з'явився;

третьої особи: представник Голованов Се ргій Анатолійович, доручен ня № 427 від 07.06.10р..

Суть справи:

Фізична особа - підприє мець ОСОБА_1, АДРЕСА_1, з вернулася з позовом до Суб'єк та підприємницької діяльнос ті - фізичної особи ОСОБА_2 , АДРЕСА_2, про захист пра ва оренди земельної ділянки, шляхом усунення перешкод в к ористуванні орендованою зем ельною ділянкою по вул. Ринок 1 "А" в м. Чортків площею 320 м2 шлях ом зобов'язання Суб'єкта підп риємницької діяльності - фі зичної особи ОСОБА_2 звіль нити земельну ділянку по вул . Ринок 1 "А" в м. Чорткові, забрав ши встановлену морозильну ка меру для зберігання морозива .

В розпочатому судовому зас іданні учасникам судового пр оцесу роз' яснено права та о бов' язки, передбачені ст.ст . 20, 22, 811 ГПК України.

За відсутності клопотання сторін технічна фіксація су дового процесу не здійснювал ася.

Представник позивача в суд овому засіданні підтримав по зовні вимоги повністю, посил аючись на те, що відповідачем самовільно на орендованій н им земельній ділянці згідно договору оренди земельної ді лянки від 24.11.2008р., встановлено м орозильну камеру для зберіга ння морозива по вул. Ринок, 1 "А", яка знаходиться практично п осередині орендованої земел ьної ділянки. Просить позовн і вимоги задовольнити у повн ому обсязі.

Чортківська міська рада у в ідзиві та її представник у су довому засіданні позовні вим оги Фізичної особи - підприє мця ОСОБА_1 підтримала у п овному обсязі, посилаючись н а те, що станом на день розгляд у спору відповідач незаконно користується земельною діля нкою розміром 5,10 м. на 2,58 м. шляхо м зведення незаконної капіта льної споруди, де вона зберіг ає морозильну камеру. Зазнач ена площа відноситься до тер иторії, яка орендується пози вачем. На підтвердження свої х доводів подав суду акт тимч асової комісії по обстеженню земельної ділянки по вул. Рин ок від 21.07.2008р.. Просить позовні в имоги задовольнити.

Відповідач без поважних пр ичин витребуваних ухвалою су ду від 20.05.2010р. матеріалів не над ав, представник в судове засі дання, не з' явився хоча про ч ас та місце розгляду справи п овідомлявся належним чином.

Відповідно до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядаєтьс я за наявними в ній матеріала ми.

Розглянувши матеріали с прави, заслухавши пояснення представника позивача, треть ої особи, оцінивши представл ені докази в їх сукупності, су дом встановлено наступне:

Статтею 1 ГПК України пер едбачено, що підприємства, ус танови, організації, інші юри дичні особи мають право звер татися до господарського суд у згідно з встановленою підв ідомчістю господарських спр ав за захистом своїх порушен их або оспорюваних прав і охо ронюваних законом інтересів .

Відповідно до ст. 2 ГПК Украї ни господарський суд порушує провадження у справі за позо вами, зокрема підприємств і о рганізацій, які звертаються до суду за захистом своїх пра в та охоронюваних законом ін тересів.

За змістом положень вказан их норм, правом на пред' явле ння позову до господарського суду наділені, зокрема юриди чні та фізичні особи - підприє мці, а суд шляхом вчинення про вадження у справі здійснює з ахист осіб, права та охоронюв ані законом інтереси яких по рушені або оспорюються.

Пунктом 2 статті 20 Господарс ького кодексу України встано влено, що кожний суб' єкт гос подарювання та споживач має право на захист своїх прав і з аконних інтересів.

Позивач - фізична особа - підприємець ОСОБА_1, АДР ЕСА_1, зареєстрований Чортк івською районною державною а дміністрацією 24.06.1999р., що підтве рджується свідоцтвом про дер жавну реєстрацію фізичної ос оби - підприємця (ідентифіка ційний код НОМЕР_1), а тому н аділений правом на звернення до суду за захистом своїх пра в.

Суд, розглянувши матеріа ли справи, давши оцінку подан им сторонами доказам та наве деним представником позивач а та третьої особи доводам, пр ийшов до висновку, що позов пі длягає до задоволення.

При цьому суд виходив з нас тупного.

Земельні відносини регулю ється нормами Земельного код ексу України який набрав чин ності 01.01.2002р. (далі ЗК України), ін шими нормативно - правовими актами, що регулюють дані пра вовідносини та Цивільним код ексом України (далі ЦК Україн и);

До повноважень сільських, с елищних, міських рад у галузі земельних відносин, зокрема , належить розпорядження зем лями територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комун альної власності відповідно до Земельного кодексу Украї ни; підготовка висновків щод о вилучення (викупу) та наданн я земельних ділянок відповід но до Земельного кодексу Укр аїни; вирішення інших питань у галузі земельних відносин відповідно до закону (ст. 12 ЗК У країни).

Згідно з п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону Укр аїни "Про місцеве самоврядув ання в Україні" вирішення від повідно до Закону питань зем ельних відносин є виключно к омпетенцією пленарних засід ань сільських, селищних, місь ких рад.

За змістом п. 1 ст. 124 Земельног о кодексу України передача з емельних ділянок, що перебув ають у державній або комунал ьної власності, здійснюється на підставі рішення відпові дного органу виконавчої влад и або органу місцевого самов рядування шляхом укладення д оговору оренди земельної діл янки.

Відповідно до ст. 126 Земельно го кодексу України право оре нди землі оформляється догов ором, який реєструється відп овідно до закону.

Підстави переходу права на земельну ділянки передбачен і також ст. 377 ЦК України.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням двадцять сь омої сесії п' ятого скликанн я № 242 від 28.05.2008р. "Про надання дозв олу СПД ФО ОСОБА_1 на розро блення проекту землеустрою щ одо відведення земельної діл янки в оренду по вул. Ринок. 1 "А" в м. Чорткові під реконструкц ію з розширенням кафе "Сніжин ка" під торгово-офісний компл екс із закладами громадськог о харчування" надано дозвіл С ПД ФО ОСОБА_1 на розроблен ня проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянк и в оренду по вул. Ринок. 1 "А" в м. Чорткові під реконструкцію з розширенням кафе "Сніжинка" п ід торгово-офісний комплекс із закладами громадського ха рчування за рахунок земель Ч ортківської міської ради пло щею 320 м2 (п. 1 рішення). А також над ано дозвіл на виготовлення а рхітектурно-планувального з авдання (п. 2 рішення).

Пунктом 3 зазначеного рішен ня зобов' язано позивача над ати проект землеустрою щодо відведення земельної ділянк и для розгляду та затверджен ня у встановленому порядку.

Рішенням тридцять першої с есії п' ятого скликання Чорт ківської міської ради Терноп ільської ради "Про затвердже ння проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянк и СПД ФО ОСОБА_1 для реконс трукції з розширенням кафе "С ніжинка" під торгово-офісний комплекс із закладами грома дського харчування по вул. Ри нок, 1 "А" в м. Чорткові" № 479 від 06.11.2008 р. затверджено проект землеу строю щодо відведення земель ної ділянки СПД ФО ОСОБА_1 по вул. Ринок, 1 "А" в м. Чорткові з агальною площею 320 м2 для рекон струкції з розширенням кафе "Сніжинка" під торгово-офісни й комплекс із закладами гром адського харчування за рахун ок земель Чортківської міськ ої ради (землі не надані у влас ність або постійне користува ння, забудовані землі з трьом а та більше поверхами площею 179 м2 та за рахунок земель колек тивного підприємства "Комерц ійно-виробничий центр громад ського харчування" площею 141 м 2). (п. 1 рішення).

Пунктом 2 зазначеного рішен ня, вирішено надати земельну ділянку по вул. Ринок, 1 "А" зага льною площею 320 м2 СПД ФО ОСОБ А_1 в оренду терміном на 10 рок ів для реконструкції з розши ренням кафе "Сніжинка" під тор гово-офісний комплекс із зак ладами громадського харчува ння.

На підставі зазначеного рі шення, 24.11.2008р. між Чортківською міською радою (орендодавець) та Фізичною особою - підпри ємцем ОСОБА_1 (орендар) укл адений договір оренди земель ної ділянки, за умовами якого орендодавець надає, а оренда р приймає в строкове платне к ористування земельну ділянк у, яка знаходиться в м. Чортков і по вул. Ринок, 1 "А" за рахунок з емель Чортківської міської р ади (землі ненадані у власніс ть або постійне користування , забудовані землі з трьома і б ільше поверхами) (п. 1 договору ) Пунктом 2 договору сторони пе редбачили, що в оренду переда ється земельна ділянка загал ьною площею 320 м2.

Відповідно до вимог ст. 125 Зем ельного кодексу України прав о на оренду земельної ділянк и виникає після укладення до говору оренди і його державн ої реєстрації. Приступати до використання земельної діля нки до встановлення її меж у н атурі (на місцевості), одержан ня документа, що посвідчує пр аво на неї, та державної реєст рації забороняється.

Договір укладено на 10 (десят ь) років. Після закінчення стр оку договору орендар мА пере важне право поновлення його на новий строк. У цьому разі ор ендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчен ня строку дії договору повід омити письмово орендодавця п ро намір продовжити його дію .

Пунктом 42. договору сторони встановили, що цей договір на бирає чинності після підписа ння сторонами та його держав ної реєстрації.

Договір зареєстровано у Чо ртківському реєстраційному відділі Тернопільської регі ональної філії центру ДЗК, пр о що у державному реєстрі зем ель вчинено запис від 05.03.2009 року за № 040965400299.

Таким чином, позивач корис тується зазначеною земельно ю ділянкою на законних підст авах.

Відповідно до ст. 27 Закону Ук раїни "Про оренду землі" оренд ареві забезпечується захист його права на орендовану зем ельну ділянку нарівні із зах истом права власності на зем ельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому за коном порядку має право ви требувати орендовану земель ну ділянку з будь-якого незак онного володіння та користув ання, на усунення перешкод у користуванні нею, відшко дування шкоди, заподіяної зе мельній ділянці громадянами і юридичними особами Україн и, іноземцями, особами без гро мадянства, іноземними юридич ними особами, у тому числі між народними об'єднаннями та ор ганізаціями.

Як підтверджується матері алами справи, зокрема актом тимчасової комісії по обсте женню земельної ділянки по в ул. Ринок від 21.07.2008р., відповідно до п. 1 якого на земельній діля нці (з тильної сторони кафе "Сн іжинка") збудована капітальн а споруда розміром 5.10 м х 2.58 м. бе з сформованих відповідних до кументів на будівництво на б удівництво і на право власно сті та користування земельно ю ділянкою, а саме з порушення м ст. 125 Земельного кодексу Укр аїни, ст. 24, 29 Закону України "Про планування і забудову терит орії", тобто без рішення місце вого органу самоврядування т а виготовленої і погодженої проектної документації на бу дівництво, без дозволу орган ів ДАБК на виконання будівел ьних робіт, відповідач без на лежних на те підстав зайняв ч астину орендованої Фізич ною особою - підприємцем О СОБА_1, АДРЕСА_3, земельно ї ділянки згідно договору ор енди від 24.11.2008р..

Рішення про відвід відпові дачеві частини спірної земел ьної ділянки Чортківською мі ською радою також не приймал ися.

Належних доказів правомір ності користування спірною з емельною ділянкою відповіда ч суду не надав.

Пунктом 1 статті 212 Земельног о кодексу України передбачен о, що самовільно зайняті земе льні ділянки підлягають пове рненню власникам землі або з емлекористувачам без відшко дування затрат понесених за час незаконного користуванн я ними.

Згідно з ст. 1 Закону України "Про державний контроль за ви користанням та охороною земе ль", самовільним зайняттям земельної ділянки є будь-які дії особи, які свідчать про фа ктичне використання не надан ої їй земельної ділянки чи намір використовувати земел ьну ділянку до встановлення її меж у натурі (на місцевості ), до одержання документа, що п освідчує право на неї, та до йо го державної реєстрації.

Наявність на даній земельн ій ділянці обладнання, що нал ежить відповідачу, порушує з аконні права на користування земельною ділянкою позивача .

Відповідно до ст. 152 Земельно го кодексу України власник з емельної ділянки або земл екористувач може вимагати ус унення будь-яких порушень йо го права на землю, навіть я кщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володі ння земельною ділянкою і від шкодування завданих збитків .

Захист прав громадян та юри дичних осіб на земельні діля нки здійснюється, згідно ч. 3 п . б ст. 152 Земельного кодексу Укр аїни, шляхом відновлення ста ну земельної ділянки, який іс нував до порушення права, і за побіганні вчиненню дій, що по рушують права або створюють небезпеку порушення прав.

У відповідності до ст. ст. 32, 33 Господарського процесуальн ого кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні д ані, на підставі яких господа рський суд у визначеному пор ядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яки х ґрунтуються вимоги і запер ечення сторін, а також інші об ставини, які мають значення д ля правильного вирішення гос подарського спору. Кожна с торона повинна довести ті об ставини, на які вона посилаєт ься як на підставу своїх вимо г та заперечень.

Враховуючи, що відповідач в судове засідання не з' яви вся, на день розгляду спору не надав суду будь-яких запереч ень по суті заявлених позовн их вимог, суд вважає позовні в имоги Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕ СА_3, обґрунтованими та таки ми, що підлягають до задоволе ння.

Витрати по сплаті державно го мита в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу в сумі 236 грн., згідно ст. 49 ГПК Ук раїни, покладаються на відпо відача.

На підставі наведеного та к еруючись ст. ст. 1, 2, 33, 43, 44, 49, 75, 82, 84, 85 Гос подарського процесуального кодексу України, господарсь кий суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задово льнити.

2.Зобов'язати Суб'єкта підпр иємницької діяльності - фіз ичну особу ОСОБА_2, АДРЕС А_2, код НОМЕР_2 усунути пе решкоди в користуванні земел ьною ділянкою шляхом звільне ння земельної ділянки по вул . Ринок 1 "А" в м. Чорткові, від мор озильної камери для зберіган ня морозива.

3.Стягнути з Суб'єкта підпри ємницької діяльності - фізи чної особи ОСОБА_2, АДРЕС А_2, код НОМЕР_2 на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_3, код НОМЕР_1 - 85 грн. державного м ита та 236 грн. витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.На рішення господарськог о суду, яке не набрало законно ї сили, сторони мають право по дати апеляційну скаргу, а про курор апеляційне подання про тягом десяти днів з дня прийн яття (підписання) рішення чер ез місцевий господарський су д.

Суддя Г.Б. Бучинська