Рішення

від 10.11.2021 по справі 328/943/21

ТОКМАЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

328/943/21

10.11.2021

2/328/426/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 листопада 2021 року м. Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Андрущенка О.Ю, за участі секретаря судового засідання Гончарук В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Токмак цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи товариство з обмеженою відповідальністю Югос Плюс , товариство з обмеженою відповідальністю Роксі Агро про розірвання договору оренди земельної ділянки -

ВСТАНОВИВ:

З врахуванням уточнених позовних вимог ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на боці відповідачів: товариство з обмеженою відповідальністю ЮГОС ПЛЮС , товариство з обмеженою відповідальністю РОКСІ АГРО про розірвання договору.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що згідно державного акта на право приватної власності на землю ІV-ЗП №003080, виданого 08.05.2003 року на підставі розпорядження голови Токмацької райдержадміністрації від 24.09.2002 року №250, позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 5,81 га, яка розташована на території Кіровської сільської ради Токмацького району, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю, серія ІV-ЗП №003080 від 08.05.2003 року.

02.12.2015 року між позивачем та ОСОБА_6 був укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки, кадастровий номер 2325281600:01:002:0029 для ведення сільськогосподарського виробництва. Строк дії 10 років, що підтверджується договором оренди від 02.12.2015 року.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.03.2021 року №248119401 державна реєстрація відбулася 21.12.2015 року. 23 вересня 2016 року між ОСОБА_6 та ТОВ ЮГОС ПЛЮС 01.05.2020 року між ТОВ ЮГОС ПЛЮС та ТОВ РОКСІ АГРО було укладено договори суборенди вищевказаної земельної ділянки.

ІНФОРМАЦІЯ_1 орендар за договором - ОСОБА_6 помер.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду у країни від 16 грудня 2015 року у справі за № 6-375цс15, за змістом частини першої статті 7 Закону України Про оренду землі право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря у разі, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців. У випадку їх відмови чи відсутності таких спадкоємців право оренди переходить до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та вищевказаного Закону.

Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря, (фізичної особи - підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яке є предметом цього договору.

На підставі викладеного, відповідачі по справі несуть усі обов`язки та права орендаря за вищевказаним договором оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 2.3.4 Договору, орендар зобов`язаний своєчасно та у повному розмірі оплачувати передбачену цим Договором орендну плату.

Згідно п.п. 8, 9, 10 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, за загальну площу земельної ділянки і становить 3% від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 4438,40 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься - до 31 грудня кожного поточного року.

Відповідно до Листа Державної служби України із питань геодезії, картографії та кадастру від 06.01.2021 р. №22-28-0.222-171/2-21 індекс, споживчих цін за 2017-2023 роки, що використовуються для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь застосовується із зазначенням 100%.

Відповідачами за періоди з 01.01.2018 року по 31.12.2018 рік, з 01.01.2019 року по 31.12.2019 рік та з 01.01.2020 року по 31.12.2020 рік орендна плата не виплачувалась, в результаті чого, заборгованість з її сплати становить 13315 гривен 20 копійок.

На неодноразові усні звернення позивача до відповідачів про необхідність виплат орендної плати за вказаний період, останні не реагують.

Отже, відповідачі систематично порушуюсь свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою.

Факт систематичного порушення відповідачами договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України - зобов`язання має виконувати належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи вищевикладене, позивач змушений був звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Токмацького районного суду Запорізької області від 19 квітня 2021 року позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі, справа розглядається за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Токмацького районного суду Запорізької області від 24 травня 2021 року закрито підготовче судове засідання справу призначено до розгляду.

Позивач в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в частині розірвання договору оренди, а в частині стягнення орендної плати за землю просить залишити без розгляду.

Представник позовної заяви подав заяву про розгляд справи за його відсутності, відмовився від позовних вимог в частині стягнення заборгованості за оренду землі.

Представник відповідачів в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди визнає.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача: товариство з обмеженою відповідальністю ЮГОС ПЛЮС в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача: товариство з обмеженою відповідальністю РОКСІ АГРО в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив.

Оскільки особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явились, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно державного акта на право приватної власності на землю ІV-ЗП №003080, виданого 08.05.2003 року на підставі розпорядження голови Токмацької райдержадміністрації від 24.09.2002 року №250, позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 5,81 га, яка розташована на території Кіровської сільської ради Токмацького району, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю, серія ІV-ЗП №003080 від 08.05.2003 року.

02.12.2015 року між позивачем та ОСОБА_6 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки, кадастровий номер 2325281600:01:002:0029 для ведення сільськогосподарського виробництва. Строк дії 10 років, що підтверджується договором оренди від 02.12.2015 року.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.03.2021 року №248119401 державна реєстрація відбулася 21.12.2015 року. 23 вересня 2016 року між ОСОБА_6 та ТОВ ЮГОС ПЛЮС , 01.05.2020 року між ТОВ ЮГОС ПЛЮС та ТОВ РОКСІ АГРО було укладено договори суборенди вищевказаної земельної ділянки.

ІНФОРМАЦІЯ_1 орендар за договором - ОСОБА_6 помер.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України Про оренду землі якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря, (фізичної особи - підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яке є предметом цього договору.

Рішенням Токмацького районного суду Запорізької області по справі №328/635/19 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_7 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 , ОСОБА_3 , третя особа - ТОВ ЮГОС ПЛЮС про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі встановлено, що спадщину після смерті орендаря ОСОБА_6 прийняли, ОСОБА_4 (донька), ОСОБА_2 (дружина), неповнолітній син ОСОБА_5 , законним представником якого є його матір ОСОБА_2 та його батько - ОСОБА_3 .

На підставі викладеного, відповідачі по справі несуть усі обов`язки та права орендаря за вищевказаним договором оренди земельної ділянки.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду у країни від 16 грудня 2015 року у справі за № 6-375цс15, за змістом частини першої статті 7 Закону України Про оренду землі право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря у разі, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців. У випадку їх відмови чи відсутності таких спадкоємців право оренди переходить до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та вищевказаного Закону.

Відповідно до п. 2.3.4 Договору, орендар зобов`язаний своєчасно та у повному розмірі оплачувати передбачену цим Договором орендну плату.

Згідно п.п. 8, 9, 10 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, за загальну площу земельної ділянки і становить 3% від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 4438,40 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься - до 31 грудня кожного поточного року.

Відповідно до Листа Державної служби України із питань геодезії, картографії та кадастру від 06.01.2021 р. №22-28-0.222-171/2-21 індекс, споживчих цін за 2017-2023 роки, що використовуються для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь застосовується із зазначенням 100%.

Відповідачами за періоди з 01.01.2018 року по 31.12.2018 рік, з 01.01.2019 року по 31.12.2019 рік та з 01.01.2020 року по 31.12.2020 рік орендна плата не сплачувалася, в результаті чого, заборгованість з її сплати становить 13315 гривен 20 копійок.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до статті 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 25 Закону України Про оренду землі орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Систематичність передбачає несплату орендної плати два і більше разів.

Як встановлено судом та що не оспорюються сторонами, відповідачами допущено систематичну несплату позивачу орендної плати, а тому позов підлягає задоволенню, а договір оренди земельної ділянки розірванню.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 257 ЦПК України суд постановляє ухвалу про залишення позову без розгляду, якщо позивач до початку розгляду справи по суті подав заяву про залишення позову без розгляду.

Беручи до уваги, що від позивача надійшла письмова заява про залишення позову без розгляду в частині стягнення орендної плати за землю, суд вважає за необхідне в цій частині позову залишити без розгляду.

Враховуючи, викладене суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в частині розірвання договору оренди, а в частині стягнення орендної плати за землю залишити без розгляду.

У зв`язку з відсутністю клопотання позивача про стягнення сплаченого судового збору, дане питання судом не вирішується.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 257, 258, 259, 265 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи товариство з обмеженою відповідальністю Югос Плюс , товариство з обмеженою відповідальністю Роксі Агро про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.12.2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 , предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 2325281600:01:002:0029, площею 5,81 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кіровської сільської ради Токмацького району Запорізької області

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити сторін:

позивач: ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;

відповідачі: ОСОБА_2 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 ;

ОСОБА_3 , який проживає за адресою: АДРЕСА_2 ;

ОСОБА_4 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 ;

ОСОБА_5 , який проживає за адресою: АДРЕСА_2 ;

Треті особи: товариство з обмеженою відповідальністю Югос Плюс , код ЄДРПОУ 35622715, місце знаходження: Запорізька область, Токмацький (Пологівський) район, с. Лагідне, вул. Центральна, 110;

товариство з обмеженою відповідальністю Роксі Агро , код ЄДРПОУ 40719926, місце знаходження: Запорізька область, Токмацький (Пологівський) район, с. Лагідне, вул. Мостова, 6.

Повний текст виготовлено 19.11.2021 року.

Суддя