Рішення

від 16.11.2021 по справі 904/5894/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.11.2021м. ДніпроСправа № 904/5894/21

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М", м. Дніпро

до відповідача-1: Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127", м. Дніпро

відповідача-2: Обслуговуючого кооперативу "Комплексний", м. Дніпро

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача-1: Приватного нотаріуса Дніпровського нотаріального округу Шатковську Ірину Юріївну, м. Дніпро

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача-2: Приватного нотаріуса Дніпровського нотаріального округу Рябих Вероніку Михайлівну, м. Дніпро

про витребування майна з чужого незаконного володіння

Суддя Золотарьова Я.С.

Секретар судового засідання Бєльченко М.В.

Представники:

від позивача: Носова В.І. посв. № 1866 від 19.10.10 адвокат

від відповідача-1: не з`явився

від відповідача-2: не з`явився

від третіх осіб-1,2: не з`явилися

СУТЬ СПОРУ

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області із позовом до відповідача-1: Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127", відповідача-2: Обслуговуючого кооперативу "Комплексний" та з урахуванням уточненої позовної заяви просить суд:

- скасувати державну реєстрацію та визнати припиненим право власності за Обслуговуючим кооперативом "Комплексний", (код ЄДРПОУ: 41723336, 49000, м. Дніпро, вул. Мандриківська, 90) на:

1) нежитлове приміщення №128, загальною площею 101,4 кв. м., розташоване у в цокольному поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2365795712101;

2) нежитлове приміщення №129, загальною площею 17,3 кв. м., розташоване у в цокольному поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2365825612101;

3) нежитлове приміщення №130, загальною площею 2,7 кв. м., розташоване на 1 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2365876212101;

4) нежитлове приміщення №131, загальною площею 8,7 кв. м., розташоване на 1 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2365909012101;

5) нежитлове приміщення №132, загальною площею 16,5 кв. м., розташоване на 1 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2365932312101;

6) нежитлове приміщення №133, загальною площею 21,9 кв. м., розташоване 18 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2365968212101;

7) нежитлове приміщення №134, загальною площею 15,8 кв. м., розташоване 18 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2366005512101;

Витребувати з незаконного володіння у Обслуговуючого кооперативу "Комплексний", (код ЄДРПОУ: 41723336, 49000, м. Дніпро, вул. Мандриківська, 90) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" (49094, м. Дніпро, вул. Мандриківська, 51 М, Код ЄДРПОУ 42296049) вищезазнчені приміщення.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 29.06.2021 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 03.08.2021.

Представник позивача 24.06.2021 подав до суду заяву про забезпечення позову.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 01.07.2021 заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зірка 51М» про забезпечення позову задоволено частково.

Заборонено Обслуговуючому кооперативу "Комплексний", код ЄДРПОУ 41723336: Україна, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Мандриківська, буд. 90 вчиняти будь-які правочини, у тому числі, але не виключно, укладати з третіми особами договори найму, іпотеки, передавати приміщення в користування, управління, оренду, лізинг, у спільну діяльність, до статутного фонду (майна) іншої юридичної особи або учасника товариства; вчиняти будь-які дії направлені на набуття, припинення чи зміну права власності на приміщення №128-134, що розташовані у багатоквартирному будинку 51М по вулиці Мандриківська, м. Дніпро, зокрема, на:

Заборонено органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав, а саме: суб`єктам державної реєстрації прав: виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, в тому числі нотаріусам, здійснювати будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо спірного нерухомого майна:

В іншій частині заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зірка 51М» про забезпечення позову відмовлено.

Разом із позовною заявою позивач подав до суду клопотання про витребування у відділу реєстрації майнових прав управління у сфері державної реєстрації Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпропетровської міської ради паперову копію всієї реєстраційної справи щодо державної реєстрації речового права на спірні нежитлові приміщення.

Представник позивача 24.06.2021 подав до суду заяву, в якій просить суд залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача-1 - Приватного нотаріуса Дніпровського нотаріального округу Шатковську Ірину Юріївну та третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача-2 - Приватного нотаріуса Дніпровського нотаріального округу Рябих Вероніку Михайлівну. Заяву мотивовано тим, що рішення у справі може вплинути на їх права та обов`язки, оскільки вони є державними реєстраторами, на підставі рішення яких спірне майно по цій справі вибуло з користування позивача.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 03.08.2021 задоволено клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" про витребування доказів. Витребувано у відділу реєстрації майнових прав управління у сфері державної реєстрації Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпропетровської міської ради засвідчену у встановлено порядку паперову копію всієї реєстраційної справи щодо державної реєстрації речового права нежитлові приміщення. Залучено третю особу-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача-1: Приватного нотаріуса Дніпровського нотаріального округу Шатковську Ірину Юріївну та третю особу-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача-2: Приватного нотаріуса Дніпровського нотаріального округу Рябих Вероніку Михайлівну. Відкладено підготовче засідання на 17.08.2021.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 17.08.2021 відкладено підготовче засідання на 07.09.2021. Повторно витребувано у відділу реєстрації майнових прав управління у сфері державної реєстрації Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпропетровської міської ради засвідчену у встановлено порядку паперову копію всієї реєстраційної справи щодо державної реєстрації речового права на нежитлові приміщення.

Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради 01.09.2021 надіслав до суду лист, в якому на виконання ухвали суду від 03.08.2021 про витребування засвідчених у встановленому порядку паперових копій реєстраційних справ, повідомив, що станом на 30.08.2021 документи реєстраційних справ № 2365795712101, 2365825612101, 2365876212101, 2365909012101, 2365932312101, 2365968212101, 2366005512101 на об`єкти нерухомого майна щодо реєстраційних дій від приватних нотаріусів Шатковської І.Ю. та Рябих В.М. на зберігання не надходили.

У судовому засіданні 17.09.2021 представник позивача заявив усне клопотання про витребування у Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради засвідчених у встановлено порядку електронних копій всієї реєстраційної справи щодо державної реєстрації речового права.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 07.09.2021 клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" про витребування доказів задоволено. Витребувано у відділу реєстрації майнових прав управління у сфері державної реєстрації Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради засвідчену у встановленому порядку електронну копію всієї реєстраційної справи щодо державної реєстрації речового права на нежитлові приміщення № 128,130,131,132,133,134. Відкладено підготовче засідання на 30.09.2021.

Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради 21.09.2021 надав до суду витребувані документи.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 30.09.2021 закрито підготовче провадження та справа призначена до судового розгляду по суті на 19.10.2021.

Представник позивача 19.10.2021 подав клопотання, в якому просив суд покласти на відповідачів судові витрати, а саме: витрати на правничу допомогу у розмірі 12 100,00 грн, за послуги поштового зв`язку у розмірі 297,40 грн, сума витрат направлення Укрпоштою цього клопотання у розмірі 116,00 грн. Позивач зазначив, що додатково будуть надані докази понесення позивачем судових витрат після винесення рішення.

У судовому засіданні 19.10.2021 розпочато розгляд справи по суті: заслухано виступ позивача, встановлено обставини справи та досліджено докази, наявні у матеріалах справи.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 19.10.2021 відкладено судове засідання на 16.11.2021.

В судове засідання 16.11.2021 відповідачі-1,2, треті особи-1,2 не з`явилися, повідомлялися належним чином за їх юридичними адресами.

У судовому засіданні 16.11.2021 продовжено розгляд справи по суті. Під час судових дебатів позивач просив позов задовольнити з підстав, викладених у позові.

У судовому засіданні 16.11.2021 у нарадчій кімнаті ухвалено судове рішення в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України з оформленням вступної та резолютивної частини.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача

Позовні вимоги позивач обґрунтовує з посиланням на статті 369, 382 Цивільного кодексу України, статті 1, 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", статтю 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" позивач стверджує, що спірні нежитлові приміщення є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку, яке не може бути поділено між співвласниками, а такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Відтак, у відповідачів відсутнє право на набуття у приватну власність приміщень у будинку № 51М по вул. Мандриківська у м. Дніпрі.

Всупереч закону відповідач 1 зареєстрував за собою право власності на спірні приміщення, а потім провів їх відчуження на користь відповідача 2.

Позивач вказує про те, що у нежитловому приміщенні № 128 (приміщення насосної та обслуговуючі приміщення) розташована насосна станція будинку, яка забезпечує житлові та нежитлові приміщення будинку співвласників водою, коридори, сміттєпровід. У нежитловому приміщенні № 129 (приміщення водомірного вузла) розташований загальний прилад обліку води на багатоповерховий будинок, на підставі показників якого Позивач зобов`язаний здійснювати розрахунки з КП «Дніпроводоканал» . У нежитловому приміщенні №132 (електрощитова) розташовані засоби обліку (лічильники з електроенергії) та автоматичні запобіжники, які забезпечують автоматичне відключення відповідних мереж у разі погіршення якості електричної енергії, аварійних сигуацій, перенавантаження мережі та у разі погіршення технічного стану внутрішньобудинкових електричних мереж багатоквартирного житлового будинку, що забезпечують споживачів (власників) електричною енергією. У будинку наявні 2 ліфти, великий - вантажний, та маленький - пасажирський, які обслуговують співвласників багатоквартирного будинку. У нежитловому приміщенні №133 розташоване машинне відділення (вантажний ліфт (18 поверх), у нежитловому приміщені №131 розташоване приміщення для ліфту 1 поверх та тамбур (вхід до вантажного ліфту). У нежитловому приміщенні №134 розташоване машинне відділення ( пасажирський ліфт (18 поверх), у нежитловому приміщені № 130 розташоване приміщення для ліфту (пасажирський ліфт) 1 поверх.

Цільове призначення спірних нежитлових приміщень позивач підтверджує долученими до позову технічними паспортами на житловий будинок літ. А-18 з експлікацією приміщень.

Спірні нежитлові приміщення позивач вважає допоміжними приміщеннями багатоповерхового будинку, де розташоване механічне, електричне, електронне та інше обладнання, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення та які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку.

Обґрунтовуючи неправомірність дій державного реєстратора, позивач зауважує на тому, що для вчинення реєстраційних дій щодо спірних нежитлових приміщень він не мав достатніх документів, передбачених пунктом 48 розділу "Державна реєстрація прав та документи, необхідні для такої реєстрації" Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015.

Посилаючись на обставини, встановлені рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 04.09.2019, залишеним без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 02.12.2019, а також постановою Касаційного Господарського суду у складі Верховного Суду від 12.03.2020 у справі № 904/1878/19 за позовом ОСББ "Зірка 51М" до ОК "Мандриківська 127" про зобов`язання передати технічну документацію на будинок, позивач зазначає, що відповідачі не є власниками будинку, не є управителями чи особами, що уповноважені обслуговувати будинок 51М по вулиці Мандриківська у місті Дніпрі. Право управління має лише ОСББ, яке створено у такому будинку.

Позиція відповідача-1

Відповідач-1 не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.

Позиція відповідача-2

Відповідач-2 не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.

Позиція третьої особи-1

Третя особа-1 не скористалася своїм правом на подання письмових пояснень по суті спору.

Позиція третьої особи-2

Третя особа-2 не скористалася своїм правом на подання письмових пояснень по суті спору.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 04.09.2019 у справі №904/1878/19 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" до Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" про зобов`язання вчинити певні дії, залишеним без змін постановами Центрального апеляційного господарського суду від 02.12.2019 та Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 12.03.2020, зобов`язано відповідача передати позивачу технічну документацію на будинок № 51М, розташований по вул. Мандриківська у м. Дніпрі.

При розгляді цієї справи судами встановлено такі обставини.

Відповідно до статуту Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" його створено громадянами України, мешканцями житлового будинку 127 на вул. Мандриківській у м. Дніпрі, постраждалими внаслідок вибуху природного газу та зареєстровано за адресою: м. Дніпро, вул. Мандриківська, будинок 90.

Обслуговуючий кооператив "Мандриківська 127" придбав 28.02.2011 на підставі договору купівлі-продажу об`єкт незавершеного будівництва, 1-ша черга, готовність 10%, підпірна стіна № 1 та огорожа № 2 на вул. Мандриківська, 51М секція 1, кадастровий номер 1210100000:03:231:0125. У подальшому кооперативом за власні кошти та за кошти інвесторів - фізичних осіб (50%), які були ними отримані за державними програмами Державного фонду сприяння молодіжному будівництву, був побудований 18-ти поверховий житловий будинок № 51М на вул. Мандриківській та у 2013 році введений в експлуатацію. Власниками квартир оформлено технічні паспорти на квартири та отримані свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Відповідно до виписки з облікової книги про реєстрацію багатоквартирного будинку, житловий будинок А-18, що розташований у м. Дніпро, вул. Мандриківська, 51М, зареєстрований за Обслуговуючим кооперативом "Мандриківська 127".

Утім, судом апеляційної інстанції була встановлена відсутність факту реєстрації права власності на будинок за кооперативом та наголошено, що виписка з облікової книги про реєстрацію багатоквартирного будинку, згідно з якою житловий будинок А-18, розташований у м. Дніпрі на вул. Мандриківська, 51М, зареєстрований за Обслуговуючим кооперативом "Мандриківська 127" не є реєстрацією права власності, оскільки ця реєстрація була здійснена на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №1549 від 19.06.2003 "Про проведення реєстрації багатоквартирних будинків, що перебувають на утриманні об`єднань співвласників (власників квартир і нежитлових приміщень) або юридичних осіб - балансоутримувачів незалежно від форм власності". Судом указано, що зазначена реєстрація визначала балансоутримувача будинку.

Установчими зборами ОСББ "Зірка 51М" 23.06.2018 було прийнято рішення створити ОСББ "Зірка 51М", затвердити його статут, здійснити всі необхідні дії для його державної реєстрації та обрати членів правління та голову правління.

10.07.2018 було проведено державну реєстрацію ОСББ "Зірка 51М", 49094, м. Дніпро, вул. Мандриківська, 51М, код ЄДРПОУ 42296049, номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 12241020000086172.

Згідно зі статутом ОСББ "Зірка 51М" це об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 51М, що розташований на вул. Мандриківській в м. Дніпрі, відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до пункту 2.1 статуту метою створення об`єднання є забезпечення й захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, що розташований за адресою, вказаною у пункті 1.1 цього статуту, а також забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.

Для виконання повноважень, цілей та завдань, що поставлені перед об`єднанням, співвласники будинку передають в управління об`єднанню багатоквартирний будинок, що вказаний у пункті 1.1 статуту та спільне майно співвласників будинку. Моментом передачі співвласниками в управління об`єднанню багатоквартирного будинку є дата проведення державної реєстрації об`єднання (пункт 2.8 Статуту ОСББ "Зірка 51М") (п.п. 4.1 - 4.5, 5.13 постанови Верховного Суду від 12.03.2020 у справі № 904/1878/19).

Згідно з частиною четвертою статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відтак, обставини, встановлені судами у справі № 904/1878/19 стосовно Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" та Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127", не підлягають доказуванню під час розгляду цієї справи.

26.05.2021 на підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №42096025, №42096595, №42097673, №42098286, №42098776, № 42099486 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Шатковською Іриною Юріївною за відповідачем-1 було зареєстровано право власності на:

- нежитлове приміщення №128, загальною площею 101,4 кв. м., розташоване у в цокольному поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М;

- нежитлове приміщення №129, загальною площею 17,3 кв. м., розташоване у в цокольному поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М;

- нежитлове приміщення №130, загальною площею 2,7 кв. м., розташоване на 1 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М;

- нежитлове приміщення №131, загальною площею 8,7 кв. м., розташоване на 1 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М;

- нежитлове приміщення № 132, загальною площею 16,5 кв. м., розташоване на 1 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М;

- нежитлове приміщення №133, загальною площею 21,9 кв. м., розташоване на 18 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М.

Між Обслуговуючим кооперативом "Мандриківська 127" (продавець) та Обслуговуючим кооперативом "Комплексний" (покупець) були укладені договори купівлі-продажу нежитлового приміщення від 27.05.2021 у кількості 7 шт (т.1 арк.с.62-64, 70-71, 76-77, 82-83, 88-89, 94-95, 100-101).

Договори є тотожними за змістом.

Відповідно до пункту 1.1 договорів, в порядку та на умовах, визначених цим договором, продавець передає у власність покупцю, а покупець приймає та оплачує визначене у пункті 1.2 договору нежитлове приміщення.

Згідно пункту 1.2 договорів, характеристика нежитлового приміщення:

- нежитлове приміщення №128, загальною площею 101,4 кв. м., розташоване у в цокольному поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М;

- нежитлове приміщення №129, загальною площею 17,3 кв. м., розташоване у в цокольному поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М;

- нежитлове приміщення №130, загальною площею 2,7 кв. м., розташоване на 1 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М;

- нежитлове приміщення №131, загальною площею 8,7 кв. м., розташоване на 1 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М;

- нежитлове приміщення № 132, загальною площею 16,5 кв. м., розташоване на 1 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М;

- нежитлове приміщення №133, загальною площею 21,9 кв. м., розташоване на 18 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М.

- нежитлове приміщення №134, загальною площею 15,8 кв. м., розташоване 18 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М.

27.05.2021 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Рябих Веронікою Михайлівною за відповідачем-2 було зареєстровано право власності на:

- нежитлове приміщення №128, загальною площею 101,4 кв. м., розташоване у в цокольному поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М;

- нежитлове приміщення №129, загальною площею 17,3 кв. м., розташоване у в цокольному поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М;

- нежитлове приміщення №130, загальною площею 2,7 кв. м., розташоване на 1 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М;

- нежитлове приміщення №131, загальною площею 8,7 кв. м., розташоване на 1 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М;

- нежитлове приміщення № 132, загальною площею 16,5 кв. м., розташоване на 1 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М;

- нежитлове приміщення №133, загальною площею 21,9 кв. м., розташоване на 18 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М.

- нежитлове приміщення №134, загальною площею 15,8 кв. м., розташоване 18 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М.

Право власності відповідача-2 на спірні нежитлові приміщення підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 259751149 від 03.06.2021 (т.1 арк.с.52).

Позивач стверджує, що спірні нежитлові приміщення є спільним майном співвласників багатоквартирного будинку 51М по вул. Мандриківська у м. Дніпрі, та вибуло з володіння співвласників без їхнього волевиявлення й набуто відповідачем 1, а потім відповідачем 2 із порушенням чинного законодавства, у тому числі за відсутності законних підстав здійснювати державну реєстрацію права власності на майно державним реєстратором - приватним нотаріусом, що й стало причиною виникнення спору й подання позову з вимогами, які є способом захисту прав співвласників багатоквартирного будинку в особі позивача.

Позивач вказує, що якщо порушення своїх прав особа вбачає в наслідках, спричинених рішенням, дією чи бездіяльністю органу державної влади, органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб, які вона вважає неправомірними, і ці наслідки призвели до виникнення, зміни чи припинення цивільних правовідносин, мають майновий або повчязаний з реалізацією її майнових або особистих немайнових інтересів характер, то визнання незаконними (протиправними) таких рішень є способом захисту цивільних прав та інтересів.

Така правова позиція відповідає висновкам Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постановах від 14.03.2018 у справі №396/2550/17, від 21.03.2018 у справі №802/1792/17-а, від 17.04.2018 у справі №815/6956/15 та від 15.10.2019 у справі №910/11212/18.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Згідно з частиною першою статті 9 Закону України № 417-VIII від 14.05.2015 "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (далі - Закон № 417-VIIІ) управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Під управлінням багатоквартирним будинком розуміється вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (пункт 8 частини 1 статті 1 Закону № 417-VIIІ).

Згідно статті 1 Закону № 2866-ІІІ об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частинами 1 та 4 статті 4 Закону № 2866-ІІІ визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді (частина 8 статті 4 Закону № 2866-ІІІ).

За змістом частини 14 статті 6 Закону № 2866-ІІІ об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Відтак, з моменту державної реєстрації ОСББ "Зірка 51М" (10.07.2018) до об`єднання перейшли функції з управління багатоквартирним будинком 51М по вул. Мандриківська у м.Дніпрі, що полягають у реалізації прав та виконанні обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку, а також із захистом прав співвласників багатоквартирного будинку з правом виступати позивачем у суді.

Касаційний адміністративний суд у складі Верховного Суду у постанові від 14.03.2018 у справі № 815/219/17, ґрунтуючись на принципі верховенства права та з урахуванням судової практики Європейського суду з прав людини (рішення у справі "Горраіз Лізаррага та інші проти Іспанії" (заява № 62543/00 від 01.11.2004)), зазначив, що реальний захист прав співвласників будинку (членів ОСББ) у певних випадках потребує звернення до суду. Відтак, невизнання за ОСББ самостійного права на звернення до суду в інтересах членів, призвело б до неможливості забезпечення і захисту прав співвласників будинку і стало б невиправданою перешкодою для досягнення мети.

Тому, ОСББ "Зірка 51М" є належним позивачем за позовом про витребування спільного майна багатоквартирного будинку та скасування державної реєстрації права відповідача на це майно, який подано на захист інтересів співвласників багатоквартирного будинку 51М по вул. Мандриківська у м. Дніпрі.

Стаття 4 Закону № 417-VIII визначає суб`єктів права власності у багатоквартирному будинку. За змістом частин першої та другої цієї статті Закону № 417-VIII власники квартир та нежитлових приміщень, якими можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава, є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Нежитловим приміщенням відповідно до пункту 3 частини першої статті 1 Закону №417-VIII є ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна.

Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання (частина 1 статті 382 Цивільного кодексу України).

Частиною 2 статті 382 Цивільного кодексу України встановлено, що всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Аналогічне визначення спільного майна багатоквартирного будинку надано в пункті 6 частини першої статті 1 Закону № 417-VIII, згідно з пунктом 2 якої допоміжними приміщення багатоквартирного будинку є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).

Для розмежування допоміжних приміщень багатоквартирного жилого будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку і входять до житлового фонду, та нежилих приміщень, які призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин, до житлового фонду не входять, слід виходити як з місця їхнього розташування, так і із загальної характеристики сукупності властивостей таких приміщень, зокрема способу і порядку їх використання. Такий правовий висновок зроблено Великою Палатою Верховного Суду в постанові від 23.10.2019 у справі № 598/175/15-ц (провадження № 14-363цс19).

Наявними у матеріалах мправи доказами, а саме технічними паспортами підтверджується, що спірні нежитлові приміщення №№ 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134 є допоміжними приміщеннями, призначеними для експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців і не належать до самостійних об`єктів нерухомого майна.

Відтак, спірні нежитлові приміщення відносяться до спільного майна багатоквартирного будинку 51М по вул. Мандриківська у м. Дніпрі, що в силу закону є спільною сумісною власністю співвласників цього будинку.

За приписами частин першої та другої статті 5 Закону № 417-VIII спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників; не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Можливість відчуження майна, яке є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку, законом не передбачена, що виключає наявність підстав для виникнення права власності на спільне майно багатоквартирного будинку в будь-яких інших осіб, крім суб`єктів, визначених у статті 4 Закону № 417-VIIІ.

Статтею 387 Цивільного кодексу України передбачено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 15.05.2019 у справі № 522/7636/14-ц (провадження №14-636цс18) зауважила на тому, що метою віндикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був незаконно позбавлений.

Згідно частини 4 статті 334 Цивільного кодексу України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Тож особа, яка зареєструвала право власності на об`єкт нерухомості, набуває щодо нього всі правомочності власника, а факт володіння нею нерухомим майном підтверджується, зокрема, державною реєстрацією права власності на це майно у встановленому законом порядку (принцип реєстраційного підтвердження володіння нерухомістю).

Оскільки в цьому випадку відбулося незаконне позбавлення співвласників багатоквартирного будинку в особі ОСББ права на спірні нежитлові приміщення, то його введення у володіння цим майном можливе шляхом скасування за відповідачем державної реєстрації права на це нерухоме майно.

Враховуючи викладене, вимога позивача про витребування від відповідачів спірних нежитлових приміщень є ефективним способом захисту порушених прав співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , визнається судом обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Оскарження позивачем рішення про державну реєстрацію права власності безпосередньо пов`язане із захистом цивільного права, оскільки виникнення спірних правовідносин обумовлено незгодою позивача з правомірністю володіння відповідачами спірними нежитловими приміщеннями. Відновлення порушених прав позивача потребує скасування здійсненої державної реєстрації на ці нежитлові приміщення.

Частиною 3 статті 26 Закону України від 01.07.2004 № 1952-ІV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Згідно пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до частини 9 статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Тому судовий збір у розмірі 31 780,00 грн слід покласти на відповідача-1, оскільки спір виник внаслідок його неправомірних дій. Саме відповідач-1 протиправно здійснив реєстрацію права власності на спірні нежитлові приміщення на свою користь, та провів їх відчуження на користь відповідача-2.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Скасувати державну реєстрацію та визнати припиненим право власності за Обслуговуючим кооперативом "Комплексний" (49000, м. Дніпро, вул. Мандриківська, 90; ідентифікаційний код 41723336) на:

1) нежитлове приміщення №128, загальною площею 101,4 кв. м., розташоване у в цокольному поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2365795712101;

2) нежитлове приміщення №129, загальною площею 17,3 кв. м., розташоване у в цокольному поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2365825612101;

3) нежитлове приміщення №130, загальною площею 2,7 кв. м., розташоване на 1 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2365876212101;

4) нежитлове приміщення №131, загальною площею 8,7 кв. м., розташоване на 1 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2365909012101;

5) нежитлове приміщення №132, загальною площею 16,5 кв. м., розташоване на 1 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2365932312101;

6) нежитлове приміщення №133, загальною площею 21,9 кв. м., розташоване 18 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2365968212101;

7) нежитлове приміщення №134, загальною площею 15,8 кв. м., розташоване 18 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2366005512101;

Витребувати з незаконного володіння Обслуговуючого кооперативу "Комплексний" (49000, м. Дніпро, вул. Мандриківська, 90; ідентифікаційний код 41723336) на користь співвласників спільного майна багатоквартирного будинку в особі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" (49094, м. Дніпро, вул. Мандриківська, 51 М; ідентифікаційний код 42296049):

1) нежитлове приміщення №128, загальною площею 101,4 кв. м., розташоване у в цокольному поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2365795712101;

2) нежитлове приміщення №129, загальною площею 17,3 кв. м., розташоване у в цокольному поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2365825612101.

3) нежитлове приміщення №130, загальною площею 2,7 кв. м., розташоване на 1 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2365876212101;

4) нежитлове приміщення №131, загальною площею 8,7 кв. м., розташоване на 1 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2365909012101;

5) нежитлове приміщення № 132, загальною площею 16,5 кв. м., розташоване на 1 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2365932312101;

6) нежитлове приміщення №133, загальною площею 21,9 кв. м., розташоване 18 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2365968212101;

7) нежитлове приміщення №134, загальною площею 15,8 кв. м., розташоване 18 поверху будинку літ. А-18 за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Мандриківська, будинок 51М, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2366005512101.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу "Мандриківська 127" (49000, м. Дніпро, вул. Мандриківська, 90; ідентифікаційний код: 35542792) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка 51М" (49094, м. Дніпро, вул. Мандриківська, 51 М; ідентифікаційний код 42296049) судовий збір у розмірі 31 780,00 грн.

Відповідно до пункту 5 частини 6 статті 238 Господарського процесуального кодексу України, призначити судове засідання для вирішення питання про розподіл витрат на професійну правничу допомогу на 30.11.2021 о 10:00 год, яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання (кабінеті) № 1-304 за адресою: 49600, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

Відповідно до частини 8 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, строк для подання доказів щодо розміру, понесених нею судових витрат - протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 26.11.2021

Суддя Я.С. Золотарьова