Рішення

від 17.11.2021 по справі 705/5075/20

УМАНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №705/5075/20

2/705/1094/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 листопада 2021 року м. Умань

Уманський міськрайонний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Єщенко О.І.,

за участю:

секретаря судового засідання Кучеренка А.В.,

представників позивача Скакун Л.В., Гергун Т.М.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства Уманське племпідприємство до ОСОБА_2 , фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Державний реєстратор Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус Олександр Володимирович, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та припинення права оренди,

ВСТАНОВИВ:

Приватне акціонерне товариство Уманське племпідприємство звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Державний реєстратор Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В., про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та припинення права оренди, в якому просили суд: 1) визнати недійсним договір б/н оренди землі (кадастровий номер: 7124386500:02:000:0545, площею 2,3054 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ - 01.01), яка знаходиться на адміністративній території Пугачівської сільської ради Уманського району Черкаської області), укладеного 08.09.2020 між ОСОБА_2 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 , дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 15.09.2020, номер запису про право: 38212493, орган, що здійснив реєстрацію права (в державному реєстрі прав): Виконавчий комітет Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області, державний реєстратор: Прудиус Олександр Володимирович; 2) припинити право оренди фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером: 7124386500:02:000:0545, площею 2,3054 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ - 01.01), яка знаходиться на адміністративній території Пугачівської сільської ради Уманського району Черкаської області, що виникло на підставі договору б/н оренди землі від 08.09.2020, укладеного між ОСОБА_2 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 , дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 15.09.2020, номер запису про право: 38212493, орган, що здійснив реєстрацію права (в державному реєстрі прав): Виконавчий комітет Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області, державний реєстратор: Прудиус Олександр Володимирович; 3) стягнути з ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства Уманське племпідприємство , код ЄДРПОУ 00709543, судові витрати.

В обґрунтування позову зазначено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7124386500:02:000:0545, площею 2,3054 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ - 01.01), яка знаходиться на адміністративній території Пугачівської сільської ради Уманського району Черкаської області (далі - Земельна ділянка) на підставі Державного акту на право приватної власності на землю І-ЧР №025144, виданого на підставі рішення Пугачівської сільської ради народних депутатів від 01.12.2001 № 21-11 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 2044 від 26.02.2002. 16.04.2007 між ВАТ Уманське племпідприємство (на день звернення до суду ПрАТ Уманське племпідприємство (далі - Позивач) та відповідачем ОСОБА_2 укладено Договір оренди Земельної ділянки б/н (далі - Договір). Відповідно до п. 1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Пугачівської сільської ради. Пунктом 6 Договору встановлено, що договір укладається на строк п`ятнадцять років. По закінченню строку договору орендар має переважне право на поновлення строку договору на новий строк. Статтею 18 Закону України Про оренду землі (в редакції, що діяла на дату підписання Договору) передбачалось, що договір набирає чинності після його державної реєстрації. Договір був зареєстрований в Уманському районному відділі Черкаської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26.04.2007 за № 040779400045. Пунктом 16 Договору визначено, що передача земельної ділянки в оренду здійснюється в триденний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Тож земельна ділянка була передана позивачу за відповідним актом приймання-передачі від 16.04.2007. Водночас, відповідно до пункту 38 Договору цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації. Отже, договір набрав чинності з дати його реєстрації, а саме з 26.04.2007, та термін його дії закінчується 26.04.2022. Тобто станом на день подачі позову такий договір є чинним. Тож позивач користується земельною ділянкою на умовах вище зазначеного договору по день звернення до суду.

При отриманні Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 236175585 від 09.12.2020, позивачу стало відомо, що на земельну ділянку, кадастровий номер 7124386500:02:000:0545, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 , зареєстровано право оренди за іншим орендарем - фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 : дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 15.09.2020; номер запису про право: 38212493; підстава реєстрації права: договір оренди землі від 08.09.2020 б/н, укладений між відповідачами строком на 10 років; орган, що здійснив реєстрацію права (в державному реєстрі прав): Виконавчий комітет Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області, державний реєстратор: Прудиус Олександр Володимирович; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 54095744 від 17.09.2020. Таким чином, ОСОБА_2 у порушення умов укладеного з позивачем та діючого на даний час договору оренди землі уклав договір оренди цієї ж землі з іншим орендарем - ФОП ОСОБА_1 . Позивач є добросовісним орендарем, оскільки належним чином виконав обов`язки, покладені на нього у відповідності до укладеного договору, зокрема, сплачував орендну плату, обробляв земельну ділянку. Будь-яких порушень умов договору зі сторони позивача за весь період користування земельною ділянкою не було. Орендодавець ОСОБА_2 з будь-якими заявами щодо розірвання договору, зміни його умов до позивача не звертався. Тож відповідачі не мали права укладати договір оренди землі б/н 08.09.2020 на вже орендовану позивачем земельну ділянку, натомість державний реєстратор Прудиус О.В. Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області здійснив подвійну реєстрацію права оренди, чим порушив право позивача.

Представники позивача ПрАТ Уманське племпідприємство Скакун Л.В. та Гергун Т.М. у судовому засіданні позов підтримали, просили суд задовольнити його в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги ПрАТ Уманське племпідприємство не визнав, просив суд відмовити в їх задоволенні.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про дати, час і місце судових засідань, від нього не надійшла заява про розгляд справи за його відсутності. У встановлений судом строк відповідач відзив на позовну заяву або зустрічну позовну заяву не подав.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Державний реєстратор Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус О.В. подав заяву, в якій просив розглядати справу без його участі. Вказав, що реєстраційні дії стосовно права оренди спірної земельної ділянки були ним проведені відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень № 1952-IV від 01.07.2004, Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Кабінетом Міністрів України від 26.10.201 № 1141, а також Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Кабінетом Міністрів України від 25.12.2015 № 1127.

З`ясувавши думку учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти, відповідні їм правовідносини та дійшов таких висновків.

16 квітня 2007 року ОСОБА_2 як орендодавець уклав з позивачем ВАТ Уманське племпідприємство договір оренди земельної ділянки площею 2,31 га, яка знаходиться в межах Пугачівської сільської ради.

Відповідно до п. 6 Договору договір укладено на 15 (п`ятнадцять) років. По закінченню строку договору орендар має переважне право на поновлення строку договору на новий строк.

Договір набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації (пункт 38 вказаного Договору).

Відповідно до відмітки, яка міститься на Договорі, останній зареєстрований в Уманському районному відділі Черкаської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.04.2007 за № 040779400015 (а.с.10).

16 квітня 2007 року на підставі акта прийому передачі земельної ділянки ОСОБА_2 передав земельну ділянку площею 2,31 га у користування позивачеві.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом (далі - ЗК) України, Законом України Про оренду землі .

Передання в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності, зокрема, громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина друга статті 124 ЗК України у редакції, чинній на час підписання ОСОБА_2 із позивачем договору оренди землі та його реєстрації).

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Згідно з частиною другою статті 125 ЗК України у вказаній редакції право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом (статті 20 Закону України Про оренду землі у редакції, чинній на час підписання ОСОБА_2 з позивачем договору оренди землі та його державної реєстрації).

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону України Про оренду землі у вказаній редакції).

При отриманні Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 236175585 від 09.12.2020, позивачу ПрАТ Уманське племпідприємство стало відомо, що на земельну ділянку, кадастровий номер 7124386500:02:000:0545, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 , зареєстровано право оренди за іншим орендарем - фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 : дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 15.09.2020; номер запису про право: 38212493; підстава реєстрації права: договір оренди землі від 08.09.2020 б/н, укладений між відповідачами строком на 10 років; орган, що здійснив реєстрацію права (в державному реєстрі прав): Виконавчий комітет Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області, державний реєстратор: Прудиус Олександр Володимирович; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 54095744 від 17.09.2020 (а.с.13).

Суд вважає, що під час реєстрації договору оренди землі між ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2 державним реєстратором Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиусом О.В. у повній мірі не були дотримані вимоги законодавства, що регулює порядок реєстрації договорів оренди земельних ділянок, з огляду на таке.

З метою запобігання випадкам подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку з різними набувачами Державною реєстраційною службою України на адреси начальників реєстраційних служб областей був підготовлений та направлений лист від 06.08.2013 № 2951/05-15-13 Щодо запобігання випадкам подвійної реєстрації прав оренди на земельні ділянки за різними правонабувачами , за змістом якого державним реєстраторам було доведено до відома про необхідність запитування від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили державну реєстрацію прав оренди землі, які виникли та зареєстровані в установленому законом порядку до 01 січня 2013 року, витребування необхідної інформації (довідок, копій документів тощо), необхідних для реєстрації прав та їх обтяжень про наявність або відсутність зареєстрованих договорів оренди землі у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01.01.2013 року. Зміст зазначеного листа за змістом збігається з положеннями ч. 3 ст. 10 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Внаслідок недотримання в повній мірі вимог законодавства в даному випадку склалася ситуація, коли на одну й ту ж саму земельну ділянку водночас існують два чинні, зареєстровані у встановленому порядку, договори оренди земельної ділянки і, відповідно, права позивача, як орендаря, виявилися порушені.

Відповідно до ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема застосування інших, передбачених законом, способів.

Крім цього, при здійсненні реєстрації державним реєстратором не були враховані положення пункту 1 частини 2 статті 9 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 01.07.2004 № 1952-ІV (в редакції, чинній на момент укладання спірного договору), відповідно до якого державний реєстратор встановлює, зокрема, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно, а також положення пункту 6 частини 1 статті 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в редакції, чинній на момент державної реєстрації спірного договору), яка передбачає, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо, зокрема, заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Слід зазначити, що державна реєстрація спірного договору проводилася за обставин, за яких відповідачу ОСОБА_2 було відомо про можливу суперечність у державній реєстрації договорів оренди землі, оскільки на момент проведення спірної державної реєстрації договору оренди землі ОСОБА_2 мав у своєму розпорядженні відомості про існування договору оренди земельної ділянки, укладеного між ним з одного боку і ВАТ Уманське племпідприємство з іншого боку.

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України Про оренду землі орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону України Про оренду землі ).

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (пункт в частини третьої статті 152 ЗК України).

Внаслідок укладення оскарженого договору фізична особа-підприємець ОСОБА_1 отримав право оренди земельною ділянкою, що стало перешкодою для позивача у реалізації аналогічного права щодо тієї самої земельної ділянки.

Отже, при здійсненні реєстрації договорів оренди земельних ділянок відповідачами були порушені вимоги чинного законодавства, що призвело до порушення права позивача як орендаря земельної ділянки, що була об`єктом реєстрації. За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі ст. 141 ЦПК України та Закону України Про судовий збір стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 19, 141, 258-259, 263-265, 274, 279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір б/н оренди землі (кадастровий номер: 7124386500:02:000:0545, площею 2,3054 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ - 01.01), яка знаходиться на адміністративній території Пугачівської сільської ради Уманського району Черкаської області), укладений 08.09.2020 між ОСОБА_2 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 , дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 15.09.2020, номер запису про право: 38212493, орган, що здійснив реєстрацію права (в державному реєстрі прав): Виконавчий комітет Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області, державний реєстратор: Прудиус Олександр Володимирович.

Припинити право оренди фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером: 7124386500:02:000:0545, площею 2,3054 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ - 01.01), яка знаходиться на адміністративній території Пугачівської сільської ради Уманського району Черкаської області, що виникло на підставі договору б/н оренди землі від 08.09.2020, укладеного між ОСОБА_2 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 , дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 15.09.2020, номер запису про право: 38212493, орган, що здійснив реєстрацію права (в державному реєстрі прав): Виконавчий комітет Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області, державний реєстратор: Прудиус Олександр Володимирович.

Стягнути з ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства Уманське племпідприємство , код ЄДРПОУ 00709543, судові витрати.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства Уманське племпідприємство витрати на сплату судового збору в сумі 2102 (дві тисячі сто дві) гривні 00 копійок.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду через Уманський міськрайонний суд Черкаської області шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення апеляційної скарги.

Позивач: Приватне акціонерне товариство Уманське племпідприємство (20332, Черкаська область, Уманський район, с. Дмитрушки, вул. Петропавлівська, 1А, код ЄДРПОУ 00709543).

Відповідач: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: фізична особа-підприємець ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий).

Третя особа: державний реєстратор Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиус Олександр Володимирович (20332, Черкаська область, Уманський район, с. Дмитрушки, вул. Петропавлівська, 19, реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий).

Суддя О.І.Єщенко