Рішення

від 18.11.2021 по справі 130/1291/20

ЖМЕРИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/130/62/2021

130/1291/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" листопада 2021 р. м. Жмеринка

Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Порощука П.П.,

при секретаря Маліщук Н.А.,

з участю представника позивача - адвоката Тимощука Є.С.,

представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Слишинського І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ТОВ Агросервіс Біликівці до ОСОБА_1 та СТОВ Агрокряж , державного реєстратора Стрижавської селищної ради Вінницького району Луценка Євгенія Васильовича про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ТОВ Агросервіс Біликівці звернувся до суду з позовом та просив визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області Луценка Є.В. з індексним номером 47031128 та вчинений на його підставі запис про припинення іншого речового права оренди земельної ділянки, згідно договору оренди землі серія та номер: б/н від 21.03.2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ АгросервісБіликівці на земельні ділянку з кадастровим номером 0521080300:05:003:0101 та визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 05.04.2017 року серія та номер 0521080300:05:003:0101, укладений між ОСОБА_1 . ТОВ Агрокряж , судові витрати сягнути з відповідачів. Позовні вимоги обґрунтував тим, що на підставі договору оренди землі від 21.03.2019 року укладеного між ТОВ Агросервіс Біликівці (орендар)та ОСОБА_1 (орендодавець) позивач строком на 10 років володіє іншим речовим правом - правом оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0521080300:05:003:0101. Зазначене право оренди за позивачем зареєстровано 17.05.2019 державним реєстратором Бершадської міської ради Вінницької області Красиленко В.Б., що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер витягу 167814813, сформований 23.05.2019 року. Даний договір є чинним, ніким не оскаржений та не визнаний в судовому порядку недійсним. 22.09.2019 року державним реєстратор Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області Луценко Є.В. протиправно та всупереч вимогам чинного законодавства прийнято рішення про припинення іншого речового права - права оренди за позивачем, яке набуто згідно вказаного договору оренди. Підставою для припинення іншого речового права стала угода про розірвання договору оренди землі №143, виданий 20.03.2019 р. Зазначена угода про розірвання договору оренди землі стосувалась припинення дії договору оренди землі №143 від 01.06.2017, однак жодним чином не припиняла умови укладеного 21.03.2019 року договору оренди землі, між ОСОБА_1 та ТОВ Агросервіс Біликівці . Порушивши вимоги закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державний реєстратор протиправно прийняв рішення №47031128, яким незаконно позбавив права оренди ТОВ Агросервіс Біликівці на оренду земельної ділянки земельної ділянки згідно діючого, ніким не скасованого договору від 21.03.2019 року. За наслідком вчинення таких дій щодо припинення в Державному реєстрі прав права оренди земельної ділянки за позивачем, належним способом захисту порушеного права є також визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, серія та номер 0521080300:05:003:0101 виданий 05.04.2019 року укладений між СТОВ Агрокряж та ОСОБА_1 , виходячи з того, що позивач являється орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 0521080300:05:003:0101 на підставі договору від 21.03.2019 року, строк дії права оренди 10 років, право оренди на підставі договору оренди зареєстровано за позивачем 17.05.2019 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру прав. Зазначений договір оренди набрав чинності є дійсним та ніким не розірваний.

Ухвалою суду від 02.07.2020 року по даній справі було відкрито провадження та призначено підготовче судове засідання.

15.10.2020 року ухвалою суду зустрічну позовну заяву СТОВ Агрокряж , в інтересах якого діє адвокат Лишак І.В. до ТОВ Агросервіс Біликівці та ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі від 21.03.2019 року залишено без руху, надавши позивачу строк тривалістю п`ять днів з дня отримання ухвали для усунення недоліків.

22.12.2020 року ухвалою суду зустрічний позов СТОВ Агрокряж , в інтересах якого діє адвокат Лишак І.В. до ТОВ Агросервіс Біликівці та ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі від 21.03.2019 року повернути заявнику.

Ухвалою суду від 21.07.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні представника позивача - адвокат Тимощук Є.С. позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_1 - адвокат Слишинський І.В. в судовому засіданні щодо заявлених позовних вимог не заперечував, з приводу остаточного прийняття рішення в справі покладався на розсуд суду.

В судове засіданні представник відповідача СТОВ Агрокряж адвокат Лишак І.В. не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи, про що свідчить підтвердження про отримання ним виклику на електронну адресу, причини його неявки суду невідомі.

Відповідач - державний реєстратор Стрижавської селищної ради Вінницького району Луценко Є.В. попередньо надав заяву про розгляд справи у його відсутність, у вирішенні справи поклався на розсуд суду

Заслухавши пояснення учасників справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити з огляду на таке.

В судовому засіданні встановлено, що 21.03.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ АгросервісБіликівці укладено договір оренди на земельні ділянку з кадастровим номером 0521080300:05:003:0101 площею 1,9171 га на території Біликовецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області, строком на 10 років. Відповідно до п.6.3 зазначеного договору земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендарю з моменту державної реєстрації договору. Згідно до п.15.6 цей договір набирає чинності з дати його державної реєстрації,яку повинно провести у місячний термін після підписання договору оренди (а.с.13-16 т.1). За витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за індексним номером 1677814813, час формування 23.05.2019 державним реєстратором Красиленко В.Б. 17.05.2019 року (дата та час державної реєстрації) зареєстровано договір оренди земельної ділянки цільове призначення для ведення товарного сільського господарського виробництва, кадастровий номері 0521080300:056003:0101 від 21.03.2019 року між ТОВ Агросервісбіликівці та ОСОБА_1 (а.с.17-18 с.1).

Згідно з копії Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстр прав власні на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна дата формування 08.07.2019, на земельну ділянку за кадастровим номером 0521080300:056003:0101, 04.04.2017 року Жмеринською районною державною нотаріальною конторою зареєстровано свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_2 на зазначену земельну ділянку за ОСОБА_1 ; 17.05.2019 року державним реєстратором Бершадської міської ради Красиленко В.Б. зареєстрований договір оренди землі від 21.03.2019 року між ТОВ АгросервісБіликівці та ОСОБА_1 ; 22.05.2019 року 13:42:54 державним реєстратором Стрижавської селищної ради Вінницького району Луценком Є.В. зареєстрована угода про розірвання договору оренди землі №143, серія та номер б/н, виданий 20.03.2019, видавник сторони договору (рішення реєстратора 47031128). 22.05.2021 року державним реєстратором Луценко Є.В. Стрижавської селищної ради Вінницького району зареєстровано право оренди зазначеної земельної ділянки між сільськогосподарським ТОВ Агрокряж та ОСОБА_1 (а.с.19-24 т.1).

Відповідно до копії угоди від 20.03.2019 року про дострокове розірвання договору оренди землі №143 від 01.06.2017, договір оренди земельної ділянки площею 1,9171 га кадастровий номер 0521080300:05:003:0101 укладений 01.06.2017 року між ОСОБА_2 та ТОВ АгросервісБіликівці - розірвано (а.с.25 т.1).

Ухвалою Господарського суду Вінницької області від 10.02.2020 року відмовлено у відкритті провадження у справі за позовом ТОВ Агросервіс Біликівці до державного реєстатора Стрижавської селищної ради Луценка Є.В. про скасування запису про проведену державну реєстрацію (а.с.41-45 т.1)

За витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (а.с.46-52 т.1) станом на 14.05.2020 року ТОВ АгросервісБіликівці є діючим Товариством, в стадії припинення або банкротства не перебуває, установчий документ - Статут (а.с.54-75 т.1), директор ТОВ - Охрименко Б.О. (а.с.53 т.1).

За паперовою копією електронної реєстраційної справи №1023703105210 на земельну ділянку кадастровий номер 0521080300:05:003:0101, 04.04.2017 року зареєстровано перехід права приватної власності зазначеної земельної ділянки за фізичною особою ОСОБА_1 (а.с.159-160 т.1), на підставі копії свідоцтва про право на спадщину від 04.04.2017 року (а.с.161 т.1). 02.06.2017 року зареєстровано виникнення права (а.с.175-177,180 т.1) оренди земельної ділянки укладеної 01.06.2017 року між ОСОБА_2 та ТОВ Агросервіс (ас.178-179 т.1). 23.05.2019 року на підставі рішення державного реєстратора Красиленко В.Б. (а.с.188 т.1) зареєстровано припинення права оренди земельної ділянки - додаткова угода від 20.03.2019 року про розірвання договору оренди земельної ділянки №б/н від 01.06.2017 року (а.с.181-183,189 т.3). 23.05.2019 року на підставі рішення державного реєстратора Красиленко В.Б. (а.с.200 т.1) зареєстровано виникнення право оренди земельної ділянки ТОВ АгросервісБіликівці на підставі договору оренди від 21.03.2019 року укладеного між ТОВ Агросервісбіликівці та ОСОБА_1 (а.с.190-199 т.). 24.05.2019 року на підставі рішення №47031128 державного реєстратора Луценко Є.В. (а.с.209) зареєстровано припинення право оренди земельної ділянки 0521080300:05:003:0101 суб`єкт права ОСОБА_1 (а.с.202-210 т.1). 24.05.2019 року на підставі рішення №47031281 державного реєстратора Луценко Є.В. (а.с.219 т.1) зареєстровано виникнення право оренди зазначеної земельної ділянки СТОВ Агрокряж , укладеного 05.04.2017 року між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрокряж та ОСОБА_1 (а.с.216 т.1).

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.ст.15,16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Вирішуючи спір, суд встановив, що між сторонами виникли спірні правовідносини з приводу договорів оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0521080300:05:003:0101 площею 1,9171 га на території Біликовецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області, власником якої являється відповідач у справі ОСОБА_1 .

Нормою ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду землі" визначено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно зі ст.18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно п.2 ч.1 ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема, право оренди земельної ділянки.

Згідно зі ст.11 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Згідно з ч.ч.2-4 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно", речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 01.01.2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених ст.28 цього Закону.

Ч.1 18 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно", визначено, що державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень;5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам (ч.4 ст.18 Закону).

Ч.3 ст.10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно" в редакції Закону, яка діяла в тому числі і на момент прийняття рішення, що оскаржується, передбачено, що державний реєстратор, зокрема:

- встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

- перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

- під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником;

- під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень.

Із системного аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора слідує, що одним із обов`язків державного реєстратора є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення скасування державної реєстрації прав державний реєстратор не лише вправі, а й повинен, зокрема, перевірити відомості про вже зареєстроване інше речове право - право оренди землі та перевірити чи скасовується/припиняється саме той договір оренди землі на припинення якого заявлено право.

Такий обов`язок узгоджується із закріпленими ч.1 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно" засадами державної реєстрації прав, зокрема гарантуванням державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Велика Палата Верховного Суду 07.08.2019 р. по справі №823/750/16 висловила правову позицію, згідно якої "визнання протиправними та скасування рішення про державну реєстрацію певних речових прав, запису про їх реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є способом захисту права позивача на спірну земельну ділянку".

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 04.09.2018 у справі №823/2042/16 дійшла висновку, що спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки має розглядатися як спір, що пов`язаний з порушенням цивільних прав позивача на земельну ділянку іншою особою, за якою зареєстровано аналогічне право щодо тієї ж земельної ділянки. Належним відповідачем у такій справі є особа, право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено аналогічний запис у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Участь державного реєстратора як співвідповідача у спорі не змінює його цивільно-правового характеру.

У відповідності з ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до з ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, є, зокрема, завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти, а також договори та інші правочини.

Згідно з ст.626,629,638 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до з ст.1 Закону України Про оренду землі , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. ( стаття 3, 4 Закону).

За ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ч.1 ст.215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1,3,5,6 ст.203 цього Кодексу.

Відповідно з ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до положень ст.ст.125,126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Згідно з ч.1 ст.27 Закону України Про оренду землі орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац 4 ч.2 ст.24 Закону України Про оренду землі ).

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (пункт в ч.3 ст.152 ЗК України).

Правилами ст.12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Так, відповідно до положень ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Відповіднодо ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами : письмовими, речовими і електронними доказами.

Згідно ст.83 ч.8 ЦПК України докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Відповідно до положень ст.12 та ч.1ст.81 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Отже, державним реєстратором Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області Луценком Є.В. 22.05.2019 року, всупереч вимогам чинного законодавства прийнято рішення про припинення іншого речового права - права оренди землі за позивачем, яке набуто згідно за договором оренди від 21.03.2019 року, підставою стала угода про розірвання договору оренди землі №143, серія та номер:б/н, виданий 20.03.2019 р., видавник сторони договору, однак зазначена угода про розірвання договору оренди землі стосувалась припинення дії договору оренди землі №143 від 01.06.2017 р., тому не припиняла умови укладеного 21.03.2019 р. договору оренди землі, серія та номер: б/н, між ОСОБА_1 та ТОВ "Агросервіс Біликівці".

Таким чином, суд вважає недійсним договір оренди землі від 05.04.2017 р., укладений між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Агрокряж" на земельну ділянку кадастровий номер:0521080300:05:003:0101 з тих підстав, що оспорюваний договір оренди землі не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки укладений і зареєстрований до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі від 21.03.2019 р., укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Агросервіс Біликівці", спірна земельна ділянка на момент укладення і реєстрації договору з СТОВ "Агрокряж" знаходилася в законному користуванні ТОВ "Агросервіс Біликівці", а договір оренди між ОСОБА_1 та ТОВ "Агросервіс Біликівці"розірваний у встановленому порядку не був і є чинним.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10.02.2010 року.

Відповідно до ст.141 ЦПК України у зв`язку із задоволенням позову з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню солідарно судовий збір в розмірі 4204 грн. (а.с.12).

Керуючись ст.4, 8, 12, 13, 76, 81, 141, 259, 263, 264 ЦПК України, ст.11, 15, 16, 215, 509, 626, 629, 638 ЦК України, ст.125,126,152 ЗК України, ст.1,13,18,19,24,27 Закону України "Про оренду землі", ст..2-4,10,11 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області Луценка Євгенія Васильовича з індексним номером 47031128 та вчинений на його підставі запис про припинення іншого речового права оренди земельної ділянки.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 05.04.2017 року серія та номер 0521080300:05:003:0101, укладений між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрокряж .

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ід.н. НОМЕР_1 , зареєстрованої по АДРЕСА_1 та СТОВ Агрокряж (КОД ЄДРПОУ 36187994) понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 4204 (чотири тисячі двісті чотири) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Вінницького апеляційного суду через Жмеринський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення буде складено 26.11.2021 року 15.00 год.

Суддя Порощук П.П.