Рішення

від 01.12.2021 по справі 662/1584/21

НОВОТРОЇЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

662/1584/21

2/662/419/2021

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2021 року Новотроїцький районний суд

Херсонської області

в складі: головуючого судді - Решетова В.В.

секретар судового засідання - Сушко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новотроїцьке Херсонської області цивільну справу за позовом Фермерського господарство "Єресько О.В." до Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, ОСОБА_1 , третя особа: Новотроїцька селищна рада про визнання недійсними наказу та договору оренди землі, припинення права оренди землі та витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння із скасуванням державної реєстрації права оренди

ВСТАНОВИВ:

Позивач ФГ Єресько О.В. звернулося до суду з вказаним позовом до означених відповідачів посилаючись на те, що 07.09.2010 року між Новотроїцькою РДА Херсонської області та ОСОБА_2 укладено договір оренди земель сільськогосподарського призначення, який зареєстровано у Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 листопада 2010 року за № 4АА013061-041072700047. У п.2 договору зазначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 77,59 га для ведення селянського (фермерського) господарства на території Новотроїцької селищної ради Херсонської області. Відповідно до п.п. 8, 43 договір укладено строком на 25 років і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Таким чином, договір укладено терміном до 16.11.2035 року. Громадянином ОСОБА_2 на вищевказаній земельній ділянці площею 77,59 га було утворено ФГ КАМЕЛІЯ-2011 (ідентифікаційний код 37722279), яке зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 11 липня 2011 року за №1 494 102 0000 000765. 28.10.2011 року на загальних зборах засновників ФГ КАМЕЛІЯ-2011 прийнято рішення про його реорганізацію шляхом приєднання до ФГ ЄРЕСЬКО О.В. . 01.02.20212 року на загальних зборах засновників Фермерського господарства КАМЕЛІЯ-2011 прийнято рішення про затвердження передавального акту від ФГ КАМЕЛІЯ-2011 до ФГ ЄРЕСЬКО О.В. .

04.04.2012 року на загальних зборах засновників ФГ ОСОБА_3 затверджено статут ФГ ЄРЕСЬКО О.В. у новій редакції. Згідно з пунктом 1.1. вказаного статуту до ФГ ЄРЕСЬКО О.В. приєднано ФГ КАМЕЛІЯ- 2011 . ФГ ЄРЕСЬКО О.В. є правонаступником ФГ КАМЕЛІЯ- 2011 . У п1.4 статуту вказано, що засновником є громадяни України, які є родичами: ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 .

У подальшому ФГ ЄРЕСЬКО О.В. використовувало вищевказану земельну ділянку площею 77,5900 га за призначенням - для ведення фермерського господарства, сплачувало орендну плату та подавало до контролюючих органів відповідну звітність. Згідно податкових декларацій платника єдиного податку четвертої групи ФГ ЄРЕСЬКО О.В. включено у розрахунок земельну ділянку площею 77,59 га, кадастровий номер 6524455100:04:093:0020 та сплачувалась щорічна орендна плата. Згідно податкових декларацій з плати за землю ФГ ЄРЕСЬКО О.В. включено у розрахунок земельну ділянку площею 77,59 га, кадастровий номер 6524455100:04:093:0020 та сплачувалась щорічна орендна плата. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Наказом Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області від 31.03.2017 року № 21-1417/18-17-СГ Про припинення права оренди земельної ділянки припинено право оренди земельної ділянки державної власності сільськогосподарського призначення загальною площею 77,5900 га в тому числі пасовища 77,5900 га (кадастровий номер 6524455100:04:093:0020), раніше надане ОСОБА_2 , згідно договору оренди землі, зареєстрованого у Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК 16 листопада 2010 року за № 4АА013061-041072700047, розташовану за межами населених пунктів на території Новотроїцької селищної ради Новотроїцького району Херсонської області у зв`язку з його смертю. Повернуто земельну ділянку площею 77,5900 га (кадастровий номер 6524455100:04:093:0020) до земель запасу сільськогосподарського призначення державної власності Новотроїцької селищної ради Новотроїцького району Херсонської області. Відповідно до наказу ГУ Держгеокадастру у Херсонській області від 14.05.2018 року; № 101 земельна ділянка площею 77,5900 га в тому числі пасовища 77,5900 га (кадастровий номер 6524455100:04:093:0020) включена до переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, права на які виставляють на земельні торги у формі аукціону. Наказом ГУ Держгеокадастру у Херсонській області від 12.10.2018 року № 200 право оренди на земельну ділянку площею 77,5900 га з кадастровим номером 6524455100:04:093:0020 виставлено на земельні торги окремим лотом. За результатами проведених 16.11.2018 року земельних торгів у формі аукціону відповідно до протоколу № 4 з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності, площею 77,59 га з кадастровим номером 6524455100:04:093:0020, розташованої за межами населених пунктів на території Новотроїцької селищної ради Новотроїцького району Херсонської області, реалізоване право оренди на вказану земельну ділянку. Переможцем земельних торгів став ОСОБА_1 , з яким 16.11.2018 року ГУ Держгеокадастру у Херсонській області уклало договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства площею 77,59 га з кадастровим номером 6524455100:04:093:0020 строком на 7 (сім) років. Відповідне право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.11.2018 року (номер запису 29053567).

21.12.2020 року, власником вказаної земельної ділянки замість ГУ Держгеокадастру у Херсонській області стала Новотроїцька селищна рада (номер запису Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 39932498).

Враховуючи викладені вище обставини, припинення права оренди земельної ділянки площею 77,59 га з кадастровим номером: 6524455100:04:093:0020, включення її до Переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, права на які виставляють на земельні торги у формі аукціону та укладення договору оренди з ОСОБА_1 порушують право ФГ ЄРЕСЬКО О.В. на мирне володіння та розпорядження належним йому майном. У зв`язку з чим позивач змушений звернутись до суду щодо визнання недійсними наказу Головного управління та укладеного ним договору оренди землі, а також витребування належної позивачу на праві оренди земельної ділянки із чужого незаконного володіння.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Гончаров М.В. позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити з підстав викладених в позові.

Представник відповідача ГУ Держгеокадастру у Херсонській області Корман Є.В. позовні вимоги не визнала, просила відмовити у задоволенні позову з підстав того, що договором оренди укладеним між ОСОБА_2 та Новотроїцькою РДА Херсонської області від 07.09.2010 року не передбачено перехід права оренди від орендаря до його спадкоємців. Таким чином позивач не має законного права на оренду оспорюваних земельних ділянок.

Відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги не визнав, просив відмовити в задоволенні позову, суду показав, що він є переможцем аукціону на оспорювану земельну ділянку, ОСОБА_4 теж приймав участь у аукціоні. Він створив ФГ Нік агроплюс та зареєстрував договір оренди землі, укладений між ним та ГУ Держгеокадастром у Херсонській області від 16.11.2018 року. Вважає себе правомірним користувачем орендованої земельної ділянки.

Представник третьої особи Новотроїцької селищної ради Херсонської області до судового засідання не з`явився, про дату і час розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, заперечень проти позову не надав.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази наявні в матеріалах цивільної справи, суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до договору оренди землі сільськогосподарського призначення від 07.09.2010 року, який укладено між ОСОБА_2 та Новотроїцькою РДА Херсонської області, земельна ділянка площею 77,59 га передана в оренди строком на 25 років для ведення селянського (фермерського) господарства ОСОБА_2 16.11.2010 року даний договір зареєстрований у Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК №4АА013061-041072700047 /а.п. 15-16/.

Згідно статуту ФГ Камелія -2011 від 16.04.2011 року його засновниками є ОСОБА_2 - голова та ОСОБА_5 /а.п. 17-28/.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 09.03.2016 року серії НОМЕР_1 /а.п. 29/.

Згідно свідоцтва про спадщину за законом від 03.11.2016 року спадкоємцем після смерті ОСОБА_2 є його син ОСОБА_4 № 1286 /а.п. 30/.

Відповідно до передавального акту від 01.02.2012 року №2, 28.10.2011 року загальними зборами засновників ФГ КАМЕЛІЯ-2011 прийнято рішення про припинення ФГ`КАМЕЛІЯ -2011 шляхом приєднання до ФГ Єресько О.В. /а.п. 32-34/.

Згідно наказу ГУ Держгеокадастру у Херсонській області від 31.03.2017 року №21-1417/18-17-СГ припинено право оренди земельної ділянки державної власності сільськогосподарського призначення загальною площею 77,5900 га, в тому числі пасовища 77,5900 га (кадастровий номер 6524455100:04:093:0020), раніше передане ОСОБА_2 , згідно договору оренди землі, зареєстрованого у Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК 16.11.2010 року № 4АА013061-041072700047, розташовану за межами населених пунктів на території Новотроїцької селищної ради Новотроїцького району Херсонської області, у зв`язку з його смертю. Повернути вказану земельні ділянку до земель запасу сільськогосподарського призначення державної власності Новотроїцької селищної ради Новотроїцького району Херсонської області/а.п. 68/.

Відповідно до наказу №101 від 14.05.2018 року Про доповнення Переліку вільних земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, права на які виставляються на земельні торги у формі аукціону оспорювана земельна ділянка внесена до переліку ділянок, які виставляються на торги /а.п. 69, 70/.

Наказом № 200 від 12.10.2018 року встановлено умови проведення земельних торгів у формі аукціону /а.п. 71/.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.05.2021 року № 255769471, право власності на земельну ділянку площею 77,59 га зареєстровано за Новотроїцькою селищною радою, форма власності комунальна. З актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права, номер запису 2905367 від 19.11.2018 року, державним реєстратором Демків І.В. зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 77,59га та передано в оренду строком на 7 років ОСОБА_1 /а.п. 73/. Така інформація також підтверджується копією договору оренди землі від 16.11.2018 року укладеного між ГУ Держгеокадастру у Херсонській області та ОСОБА_1 /а.п. 74-77/.

Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають право власності на право користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень визначених Кодексом або за результатами аукціону.

Відповідно до ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Рішення про передачу в користування ФГ Єресько О.В. або громадянину ОСОБА_4 . Головним управлінням не приймалось та відповідний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутній.

Згідно із ч.ч.1, 2ст.1 ЗУ "Про фермерське господарство" фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, здійснювати її переробку та реалізацію з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм у власність та/або користування, у тому числі в оренду, для ведення фермерського господарства, товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства, відповідно до закону. Фермерське господарство може бути створене одним громадянином України або кількома громадянами України, які є родичами або членами сім`ї, відповідно до закону.

За положеннями ч. 4 ст. 1 ЗУ "Про фермерське господарство" фермерське господарство підлягає державній реєстрації як юридична особа. Фермерське господарство діє на основі установчого документа (для юридичної особи - статуту). В установчому документі зазначаються найменування господарства, його місцезнаходження, адреса, предмет і мета діяльності, порядок формування майна (складеного капіталу), органи управління, порядок прийняття ними рішень, порядок вступу до господарства та виходу з нього та інші положення, що не суперечать законодавству України.

Згідно зі ст. 8 ЗУ "Про фермерське господарство" фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, за умови набуття громадянином України або кількома громадянами України, які виявили бажання створити фермерське господарство, права власності або користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч.1 ст. 12 ЗУ "Про фермерське господарство" землі фермерського господарства можуть складатися із, зокрема, земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.

Таким чином фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію на земельних ділянках, наданих їм в оренду для ведення фермерського господарства. При цьому фермерське господарство створюється після набуття громадянином, який виявив бажання створити фермерське господарство, права користування земельною ділянкою. Землі фермерського господарства складаються, у тому числі із земельних ділянок, що використовується ним на умовах оренди. Право користування такими земельними ділянками зазначається в його статуті, який має містити відомості про земельну ділянку, а також термін, на який передається це майнове право.

Тому після укладення громадянином договору оренди земельної ділянки державної та комунальної власності для ведення фермерського господарства та створення цим громадянином фермерського господарства права й обов`язки орендаря такої земельної ділянки за договором оренди землі переходять від громадянина до фермерського господарства з дня проведення його державної реєстрації.

Відповідно до ст.ст. 125 , 126 Земельного кодексу України право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" .

Згідно із ч.1 ст. 19 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права. Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Таким чином, право оренди земельної ділянки виникає після державної реєстрації такого права, яка проводиться державним реєстратором у порядку, передбаченому законом , на підставі договору оренди землі та інших документів, що згідно із законодавством підтверджують набуття права оренди земельної ділянки. Після проведення державної реєстрації фермерського господарства та переходу до нього прав і обов`язків орендаря земельної ділянки за договором оренди землі таке господарство звертається до державного реєстратора для проведення державної реєстрації відповідного права оренди на підставі поданого ним договору оренди землі державної та комунальної власності, укладеного засновником цього фермерського господарства.

При цьому укладення з орендодавцем та подання державному реєстратору додаткової угоди до договору оренди землі про заміну орендаря з громадянина на фермерське господарство чинним законодавством України не передбачено, відповідно не є обов`язковим.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд вважає, що позовні вимоги позивача є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

Відповідно до правової позиції викладеної у Постанові Великої Палати Верховного Суду України від 30.06.2020 року №927/79/19 викладеної в п.6.17 Постанови, після проведення державної реєстрації фермерського господарства та переходу до нього в силу закону прав і обов`язків орендаря земельної діялнки за договором оренди землі таке господарство звертається до державного реєстратора для проведення державної реєстрації відповідного права оренди на підставі поданого ним договору оренди землі державної та комунальної власності, укладеного засновником цього фермерського господарства.

В даному випадку, позивач ФГ "ЄРЕСЬКО О.В." з 2011 року з часу приєднання ФГ КАМЕЛІЯ-2011 до ФГ "ЄРЕСЬКО О.В.", за життя засновника ОСОБА_2 та після його смерті в 2016 році, не зверталось до державного реєстротора для проведення державної реєстрації відповідного права оренди, по договору укладеного між засновником ОСОБА_2 та Новотроїцькою районною державною адміністрацією 07.09.2010 року /а.п. 35-36/.

Крім того, питання спадкування права оренди після померлого ОСОБА_2 було предметом дослідження всіх судових інстанцій. Постановою Верховного Суду України від 13.07.2021 року №923/908/20 у позові ФГ " ОСОБА_3 " про визнання права оренди на спірну земельну ділянку на підставі договору оренди від 07.09.2010 року - касаційну скаргу позивача залишено без задоволення та рішення суду без змін. При цьому ВСУ погодився з висновками апеляційної інстанції про відсутність підстав для задоволення позову ФГ "ЄРЕСЬКО О.В.", яке через власну недбалість та невчинення дій щодо належної реєстрації права, таке право втратило.

Оскільки ФГ "ЄРЕСЬКО О.В." з 2011 року про реєстрацію права оренди земельної ділянки до державних реєстраторів прав на нерухоме майно не зверталось та такої реєстрації не здійснило, тому права оренди оспорюваної земельної ділянки у нього не виникло. Підстави для захисту його прав у даній справі відсутні, а позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Керуючись ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , ЗУ "Про фермерське господарство" ст. ст.10, 11, 60, 61, 88, 209, 213-217, 223 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову Фермерського господарство "Єресько О.В." до Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, ОСОБА_1 , третя особа: Новотроїцька селищна рада про визнання недійсними наказу та договору оренди землі, припинення права оренди землі та витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння із скасуванням державної реєстрації права оренди - відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення безпосередньо до Херсонського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя В.В. Решетов