Рішення

від 17.06.2010 по справі 9/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВ ЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" червня 2010 р. Справа № 9/12.

За позовом Акціон ерно-комерційного банку соці ального розвитку «Укрсоцбан к»м. Київ

До відповідача 1 Приватного підприємця ОСО БА_1 м. Чернівці

відповідача 2 Товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Західна інвестиційн а компанія»м. Чернівці

відповідача 3 Прива тного підприємства «Чернівц і Тюнінг - Люкс»м. Чернівці

відповідач 4 Приват ний підприємець ОСОБА_2 м. Чернівці

про визнання нерухом ого майна предметом іпотеки.

Суддя М.І.Ніколаєв

представники:

від позивача - Мельник О .Р., довіреність від 17.11.2009 року .

від відповідача 1 - ОСОБА _4 представник

від відповідача 2 - не з' яв ився

від відповідача 3 - Бурма С.В., дов. від 19.02.2010 року.

від відповідача 4 - ОСОБА _6 дов. від 11.03.2010 року.

СУТЬ СПОРУ: Акціонер но-комерційний банк соціальн ого розвитку «Укрсоцбанк» зв ернувся з позовом в якому про сить визнати спільною сумісн ою власністю товариства з об меженою відповідальністю «З ахідна інвестиційна компані я», приватного підприємства «Чернівці Тюнінг-Люкс», прив атного підприємця ОСОБА_2 , приватного підприємця ОС ОБА_1 автосалон з торгівель но виставковими та офісними приміщеннями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 літер а «А»та бокси передпродажної підготовки автомобілів, що р озташовані за адресою: АДРЕ СА_1, літера «Б», та визначити предмет іпотеки, яке забезпе чує виконання зобов' язань ОСОБА_1 перед АКБ «Укрсоцб анк»згідно укладеного догов ору кредиту №21 від 15.02.2008 року, нас тупне нерухоме майно: 1) п риміщення у будівлі літера « А»на першому поверсі загальн ою площею 228,5 кв.м, які складают ься з: 1-5 кабінет площею 14,3 кв.м, 1-6 кабінет площею 13,9 кв.м, 1-7 кабіне т площею 15,1 кв.м, 1-8 автосалон пло щею 110,6 кв.м, 1-9 зал площею 46,2 кв.м., 1-1 0 коридор площею 2,2 кв.м, 1-11 каса п лощею 5,0 кв.м, 1-12 каса площею 3,4 кв. м, 1-13 тамбур площею1,5 кв.м, 1-14 тамб ур площею 2,0 кв.м, II сходи площею 14,3 кв.м, та у будівлі літера «Б» на першому поверсі автобокс №1 площею 53,8 кв.м, які належать Т овариству з обмеженою відпов ідальністю «Західна інвести ційна компанія», 2)примі щення у будівлі літера «А»: на першому поверсі (загальною п лощею 21,2 кв.м) І коридор сходи п лощею 16,2 кв.м, 1-15 толочна площею 5,0 кв.м; на другому поверсі (зага льною площею 378,7 кв.м) 2-1 торговий зал площею 62,8 кв.м, 2-2 торговий з ал площею 66,6 кв.м, 2-3 торговий зал площею 63,3 кв.м, 2-4 торговий зал п лощею 33,7 кв.м, 2-5 побутове приміщ ення площею12,7 кв.м, 2-6 приміщенн я площею 6,5 кв.м, 2-7 вбиральня пло щею 4,5 кв.м, 2-8 душова площею 2,8 кв.м , 2-9 кабінет площею 14,9 кв.м, 2-10 торг овий зал площею 82,3 кв.м, загальн ий коридор: І сходи площею 14,4 кв .м, II сходи площею 14,2 кв.м; на трет ьому поверсі (загальною площ ею 418,9 кв.м): 3-1 торгівельно-виста вкове приміщення площею 372,5 кв .м, 3-2 технічне приміщення площ ею 7,3 кв.м, 3-3 вбиральня площею 8,1 к в.м, загальний коридор: І сходи площею 15,7 кв.м, II сходи площею 15,3 кв.м., які належать Приватному підприємству «Чернівці Тюні нг-люкс», 3) приміщення у б удівлі літера «А»підвальне п риміщення загальною площею 4 7,7 кв.м: 4-1 коридор сходи площею 12 -5 кв.м, 4-2 склад площею 35,2 кв.м, у бу дівлі літера «Б»: на першому п оверсі (загальною площею 96,0 кв .м): 5-1 кабінет площею 13,0 кв.м, 5-2 сан вузол площею 3,1 кв.м, 5-4 склад пло щею 5,9 кв.м, 5-5 сходи-коридор площ ею 5,9 кв.м, 5-6 автобокс № 2 площею 61, 7 кв.м, 6-7 роздягальня площею 6,4 кв .м, на другому поверсі (загальн ою площею 59,0 кв.м): 5-8 коридор пло щею 4,7 кв.м, 5-9 склад площею 32,8 кв.м , 5-10 кабінет площею 17,2 кв.м, 5-11 комо ра площею 4,3 кв.м, які належать п риватному підприємцю ОСОБ А_2, 4) приміщення у будів лі літера «А»на першому пове рсі загальною площею 128,3 кв.м: 1-1 магазин площею 114,1 кв.м, 1-2 приміщ ення площею 5,3 кв.м, 1-3 вбиральня площею 5,5 кв.м, 1-4 вбиральня площ ею 3,4 кв.м., які належать приватн ому підприємцю ОСОБА_1, а т акож визнати майновими поруч ителями за виконання ОСОБА _1 зобов'язань перед АКБ «Укр соцбанк»у зв'язку з отримани м ним кредитом згідно укладе ного договору кредиту № 21 від 15.02.2008 року, і, відповідно, іпотек одавцями по відношенню до АК Б «Укрсоцбанк»наступних осі б: Товариство з обмеженою від повідальністю «Західна інве стиційна компанія», Приватне підприємство «Чернівці Тюні нг-люкс», приватного підприє мця ОСОБА_2.

Відповідач-1 у відзиві на по зов проти заявлених вимог за перечує, посилаючись при цьо му на те, що він не набував у вл асність з іншими відповідача ми у спільну сумісну власніс ть спірне майно. У свою чергу н алежне йому на праві власнос ті майно ним поліпшене шляхо м здійснення спільними діями будівельних робіт, результа том чого стало створення окр емого нерухомого майна, прав о власності на яке визнано рі шенням суду від 10.07.2008 року по сп раві №2/189.

Відповідач-2 у відзиві на по зов проти заявлених вимог за перечує, посилаючись при цьо му на те, що у власності ПП ОС ОБА_1 перебував не окремий о б'єкт нерухомого майна в ціло му, а ідеальна частка такого н ерухомого майна. Власником і ншої частики є ТОВ «Західна і нвестиційна компанія». У від повідності до ч. 2 ст.6 Закону Ук раїни № 898-ІУ від 05.06.2003 року «Про і потеку»майно, що є у спільній власності, може бути передан е в іпотеку лише за нотаріаль но посвідченою згодою усіх с піввласників, а відтак оскіл ьки ОСОБА_1 не мав можливо сті передати в іпотеку тільк и належну йому частку в нерух омому майні, а вище вказані не жилі приміщення по АДРЕСА_1 в цілому, станом на 15.02.2008 року, перебували в спільній частк овій власності товариства з обмеженою відповідальністю «Західна інвестиційна компа нія», останнє надало згоду на передачу в іпотеку всього об 'єкту нерухомого майна в ціло му та, 15.02.2008 року, взяло участь в у кладенні відповідного догов ору іпотеки, діючи в якості іп отекодавця - майнового поруч ителя. Згодом ТОВ «Західна ін вестиційна компанія», у відп овідності до рішення виконав чого комітету Чернівецької м іської ради № 951/21 від 07.12.2005 року (к опія витягу з рішення додаєт ься), здійснила переобладнан ня існуючих приміщень та буд івництво нових, що мало наслі дком створення нового об' єк ту нерухомості. При цьому ств орення товариством з обмежен ою відповідальністю «Західн а інвестиційна компанія»нов ої нерухомої речі, яка вважає ться окремим об'єктом нерухо мого майна, підтверджується рішенням господарського суд у Чернівецької області по сп раві № 2/189 від 10.07.2008 року, яке набул о законної сили та не було оск аржено в апеляційному або ка саційному порядку.

Відповідач-3 у відзиві на по зов проти заявлених вимог за перечує, посилаючись при цьо му на те, що ТОВ «Чернівці Тюні нг - Люкс»не перебувало і не перебуває у жодних договірн их зобов' язаннях із позивач ем, тож не має жодних зобов' я зань перед ним. Крім того, ТОВ «Чернівці Тюнінг - Люкс»з 23.12 .2005 року є власником нерухомог о майна як окремого об' єкту цивільно-правових відносин, поліпшення якого внаслідок проведення спільних будівел ьних робіт з іншими особами м ало наслідком створення ново го нерухомого об' єкта, прав о власності на який визнано с удом по справі №2/189.

Відповідач-4 у відзиві на по зов також проти заявлених ви мог заперечує, мотивуючи це т им, що з одного боку спірне май но належить відповідачам на праві приватної власності, а з іншого - заявлені позивач ем позовні вимоги не відпові дають встановленим способам захисту.

Ухвалою від 01.02.2010 року поруше но провадження у справі, судо ве засідання призначено на 19.0 2.2010 року за участю представник ів сторін.

Ухвалами суду розгляд спра ви неодноразово відкладався .

Представник позивача у суд ове засідання не з' явився, х оча був належним чином повід омлений про час і місце слуха ння справи належним чином. Пр и цьому неявка позивача не пе решкоджає розгляду справи по суті.

Розглянувши подані докуме нти, з' ясувавши фактичні об ставини справи, суд -

ВСТАНОВИВ:

Згідно договору купі влі-продажу від 22.04.2005 року №4588 ТО В «Західна інвестиційна комп анія»придбало у власність не жилу будівлю, що знаходиться по вул. Хотинській, 33/а в м. Черн івці.

Рішенням 36 сесії Чернівецьк ої міської ради IV скликання ві д 29 вересня 2005р. за № 835 (пункт 54.1) то вариству з обмеженою відпові дальністю “Західна інвестиц ійна компанія” було надано дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянк и площею 0,2226 га в оренду для обс луговування адміністративн ої будівлі, що належить товар иству на підставі договору к упівлі-продажу від 22.04.2005 р. за № 45 88 у АДРЕСА_1 .

Згідно пункту 1.25 витягу з р ішення виконавчого комітет у Чернівецької міської ради IV скликання від 07 грудня 2005 р. за № 951/21 ТОВ “Західна інвестицій на компанія” надано дозвіл н а реконструкцію з переобладн анням під автосалон та офісн і приміщення з влаштуванням мансардного поверху власну н ежитлову будівлю площею 793,1 кв .м на АДРЕСА_1.

Пунктом 1.25.1 даного рішення т овариству “Західна інвестиц ійна компанія” надано дозві л на будівництво боксу перед продажної підготовки автомо білів на орендованій земельн ій ділянці площею 0,2226 га на АД РЕСА_1, згідно договору орен ди землі від 28 жовтня 2005 року за № 2266.

22.12.2005 року відповідачем-2 укла дено договір купівлі-продажу з приватним підприємством “ Чернівці Тюнінг-люкс” від 22 гр удня 2005 року за № 7110, згідно яко го відповідач-3 придбав у влас ність 53/100 ідеальних часток неж итлової будівлі площею 793,1 кв.м у м. Чернівці по вул. Хотинськ ій, 33 літера “А”.

23.12.2005 року між відповідачем-2 т а відповідачем-3 укладено так ож договір про поділ у натурі часток нерухомого майна, що є спільною частковою власніст ю за № 7150. Внаслідок чого здійсн ено поділ в натурі часток, що б ули у спільній частковій вла сності сторін договору, прип инено право спільного частко вого володіння, тож право вла сності на нежитлові приміщен ня загальною площею 793,1 кв.м у а дміністративній будівлі, що розташована за адресою: АДР ЕСА_1-А розподілилось насту пним чином:

- ТОВ “Західна інвестиційна компанія” належить частина нежитлових приміщень у адмін істративній будівлі літера “ А” загальною площею 374,00 кв.м .

- ПП “Чернівці Тюнінг-люкс” належить частина нежитлових приміщень у адміністративні й будівлі літера “А” загальн ою площею 419,10 кв.м .

01.07.2006 року між відповідачем-2 т а відповідачем-3 укладено інв естиційний договір про пайов у участь в будівництві №07/01, пре дметом умов якого є участь ст орін у будівництві та реконс трукції нежитлових приміщен ь за адресою АДРЕСА_1. Тако ж згідно пункту 1.2 даного дого вору будівництво здійснюєть ся на пайових умовах з наступ ним отриманням сторонами у в ласність конкретно визначен их приміщень збудованого об' єкту.

Згідно пункту 4.1 інвестиці йного договору після заверше ння будівництва, реконструкц ії і прийняття об' єкту в екс плуатацію розподілу лише нов озбудоване майно відповідно до робочого проекту.

01.11.2006 року між відповідачем-2 т а відповідачем-4 укладено інв естиційний договір за № 01/11, пре дметом якого є участь сторін у будівництві боксу передпр одажної підготовки автомобі лів та реконструкції нежитло вих приміщень по АДРЕСА_1.

Відповідно до пункту 1.2 дано го договору у збудованій буд івлі відповідач-3 зобов' яза вся передати у власність від повідачу-4 приміщення боксу п ередпродажної підготовки ав томобілів з офісними та допо міжними приміщеннями орієнт ованою площею 200,0 кв.м.

Відповідно до договору куп івлі-продажу від 14.02.2008 року №597 ві дповідач-2 передав у власніст ь відповідача-1 частину спірн ого приміщення загальною пло щею 125,2кв.м., що становить 33/100 ідеа льних часток даного нерухомо го майна.

15.02.2008 року між позивачем, відп овідачем-1 та відповідачем-2 ук ладено іпотечний договір №21, з гідно якого іпотекодавці (ПП ОСОБА_1 та ТОВ “Західна ін вестиційна компанія”)_ перед ають в іпотеку іпотекодержат елю в якості забезпечення ви конання позичальником (відпо відач-1) основного зобов' яза ння наступне нерухоме майно - нежилі приміщення, загальн ою площею 374,0 кв.м., які розташов ані за адресою АДРЕСА_1, як е належить іпотекодавцям на праві приватної власності (п ункт 1 договору) на підставі:

§ Договору купівл і-продажу від 22.04.2005 року №4588;

§ Договору від 23.1 2.2005 року про поділ у натурі час ток нерухомого майна, що є спі льною сумісною власністю №71510 ;

§ Договору купівл і-продажу від 14.02.2008 року №597;

§ Витягу про реє страцію права власності на н ерухоме майно №17747144 від 14.02.2008 року , виданий Чернівецьким КОБТІ .

При цьому даним договоро м передбачено, що невід' ємн ою частиною предмету іпотеки вважаються всі наступні пок ращення, переобладнання пред мета іпотеки, що будуть прове дені за термін обслуговуванн я боргу.

Відповідно до пункту 1.4 іпот ечного договору зміст та роз мір основного зобов' язання становить повернення кредит у в розмірі 200000 доларів США з те рміном погашення до 14.02.2018 року.

Згідно Витягу про реєстр ацію права власності на неру хоме майно №17747144 від 14.02.2008 року, ви даний Чернівецьким КОБТІ від повідачу-1 належить 33/100 ідеальн их часток нежилих приміщень в АДРЕСА_1, а відповідачу-2 н алежить 67/100 ідеальних часток д аного нерухомого майна. Отже , в іпотеку передано майно, що перебувало в спільній частко вій власності, а інших власни ків даного нерухомого майна не зареєстровано.

01.03.2008 року між відповідачем-1 т а відповідачем-3 укладено інв естиційний договір на пайову участь у будівництві за № 01/03.

Рішенням господарського с уду Чернівецької області від 10.07.2008 року по справі №2/189 визнано право власності на автосало н з торгівельно-виставковими та офісними приміщеннями, що розташований за адресою АД РЕСА_1, а також бокси передпр одажної підготовки автомобі лів по АДРЕСА_2, визнавши п раво власності на вищезазнач ене майно:

2.1. за товариством з обмежено ю відповідальністю “Західна інвестиційна компанія” м.Че рнівці (код 32929844):

2.1.1. у будівлі літера “А” на пе ршому поверсі такі приміщенн я загальною площею 228,5 кв.м: 1-5 ка бінет площею 14,3 кв.м; 1-6 кабінет п лощею 13,9 кв.м; 1-7 кабінет площею 1 5,1 кв.м; 1-8 автосалон площею 110,6 кв. м; 1-9 зал площею 46,2 кв.м; 1-10 коридор площею 2,2 кв.м; 1-11 каса площею 5,0 к в.м; 1-12 каса площею 3,4 кв.м; 1-13 тамбу р площею 1,5 кв.м; 1-14 тамбур площею 2,0 кв.м; ІІ сходи площею 14,3 кв.м.

2.1.2. у будівлі літера “Б” на пе ршому поверсі (загальною пло щею 53,8 кв.м) автобокс № 1 площею 53 ,8 кв.м.

2.2. за приватним підприємств ом “Чернівці тюнінг-люкс” м.Ч ернівці (код 33917709):

2.2.1. у будівлі літера “А”:

- на першому поверсі (загаль ною площею 21,2 кв.м): І коридор сх оди площею 16,2 кв.м.; 1-15 топочна пл ощею 5,0 кв.м;

- на другому поверсі (загаль ною площею 378,7 кв.м): 2-1 торговий з ал площею 62,8 кв.м; 2-2 торговий зал площею 66,6 кв.м; 2-3 торговий зал п лощею 63,3 кв.м; 2-4 торговий зал пло щею 33,7 кв.м; 2-5 побутове приміщен ня площею 12,7 кв.м; 2-6 приміщення п лощею 6,5 кв.м; 2-7 вбиральня площе ю 4,5 кв.м; 2-8 душова площею 2,8 кв.м; 2-9 кабінет площею 14,9 кв.м; 2-10 торго вий зал площею 82,3 кв.м; загальни й коридор: І сходи площею 14, 4 кв .м; ІІ сходи площею 14, 2 кв.м;

- на третьому поверсі (загал ьною площею 418,9 кв.м): 3-1 торгівел ьно-виставкове приміщення пл ощею 372,5 кв.м; 3-2 технічне приміще ння площею 7,3 кв.м; 3-3 вбиральня п лощею 8,1 кв.м; загальний коридо р: І сходи площею 15, 7 кв.м; ІІ схо ди площею 15, 3 кв.м.

2.3. за приватним підприємцем ОСОБА_2 м.Чернівці (ідент.к од НОМЕР_1):

2.3.1. у будівлі літера “А” підв альне приміщення (загальною площею 47,7 кв.м): 4-1 коридор сходи площею 12,5 кв.м; 4-2 склад площею 35,2 кв.м;

2.3.2. у будівлі літера “Б”:

- на першому поверсі (загаль ною площею 96,0 кв.м): 5-1 кабінет пл ощею 13,0 кв.м; 5-2 санвузол площею 3 ,1 кв.м; 5-4 склад площею 27,6 кв.м; 5-5 сх оди-коридор площею 5,9 кв.м; 5-6 авт обокс № 2 площею 61,7 кв.м; 6-7 роздяг альня площею 6,4 кв.м;

- на другому поверсі (загаль ною площею 59,0 кв.м): 5-8 коридор пл ощею 4, 7 кв.м; 5-9 склад площею 32,8 кв .м; 5-10 кабінет площею 17,2 кв.м; 5-11 ком ора площею 4,3 кв.м.;

2.4. за приватним підприємцем ОСОБА_1 м.Чернівці (ідент.к од НОМЕР_2):

2.4.1. у будівлі літера “А” на пе ршому поверсі (загальною пло щею 128,3 кв.м): 1-1 магазин площею 114, 1 кв.м; 1-2 приміщення площею 5,3 кв.м ; 1-3 вбиральня площею 5,5 кв.м; 1-4 вби ральня площею 3,4 кв.м.

Дане рішення в апеляційном у та касаційному порядку не о скаржене та набрало законної сили.

Як вбачається з матеріалів справи (відповідних витягів про реєстрацію права власно сті на нерухоме майно) на підс таві даного рішення за відпо відачами зареєстровано прав о власності на встановлене с удом нерухоме майно.

Згідно зі статтею 1 Закон у України «Про іпотеку»іпоте кою вважається вид забезпече ння виконання зобов'язання нерухомим майном, що залиш ається у володінні і корист уванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання бор жником забезпеченого іпотек ою зобов'язання одержати зад оволення своїх вимог за раху нок предмета іпотеки переваж но перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, вст ановленому цим Законом.

Згідно з ч.1 ст.5 Закону Укра їни «Про іпотеку»предметом і потеки можуть бути один або д екілька об'єктів нерухомого майна за таких умов:

- нерухоме майно належить іп отекодавцю на праві власност і або на праві господарськог о відання, якщо іпотекодавце м є державне або комунальне п ідприємство, установа чи орг анізація;

- нерухоме майно може бути в ідчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законода вства може бути звернене стя гнення;

- нерухоме майно зареєстров ане у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власнос ті, якщо інше не встановлено ц им Законом.

Згідно частини 3 ст.5 Закон у України «Про іпотеку»части на об'єкта нерухомого майна м оже бути предметом іпотеки л ише після її виділення в нату рі і реєстрації права власно сті на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не вст ановлено цим Законом. Іпотек а поширюється на частину об'є кта нерухомого майна, яка не м оже бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета і потеки після укладення іпоте чного договору без реєстраці ї права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

У відповідності до ч. 2 ст. 6 За кону України № 898-ІУ від 05.06.2003 рок у «Про іпотеку»майно, що є у сп ільній власності, може бути п ередане в іпотеку лише за нот аріально посвідченою згодою усіх співвласників. Співвла сник нерухомого майна має пр аво передати в іпотеку свою ч астку в спільному майні без з годи інших співвласників за умови виділення її в натурі т а реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт не рухомості.

Згідно частини 1 ст.23 Закон у України «Про іпотеку»у раз і переходу права власності (п рава господарського відання ) на предмет іпотеки від іпоте кодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпоте ка є дійсною для набувача від повідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інфо рмація про обтяження майна і потекою.

Відповідно до ч. 1 ст.328 ЦК Укра їни право власності набуваєт ься на підставах, що не заборо нені законом, зокрема із прав очинів. Право власності вваж ається набутим правомірно, я кщо інше прямо не випливає із закону або незаконність наб уття права власності не вста новлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст.331 ЦК Укра їни право власності на нову р іч, яка створена особою, набув ається нею, якщо інше не встан овлено договором або законом . За змістом ч. 2 ст.331 ЦК України п раво власності на новостворе не нерухоме майно виникає з м оменту завершення будівницт ва, а якщо таке право, відповід но до закону підлягає держав ній реєстрації, право власно сті виникає з моменту держав ної реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст.332 ЦК України нова річ може бути також ство рена внаслідок переробки існ уючої речі.

Відповідно до вимог ч.5 стат ті 376 ЦК України суд може визна ти право власності на нерухо ме майно, самочинно збудован е, якщо це не порушує прав трет іх осіб.

Відповідно до статті 35 Госп одарського процесуального к одексу України факти, встано влені рішенням господарсько го суду (іншого органу, який ви рішує господарські спори), за винятком встановлених рішен ням третейського суду, під ча с розгляду однієї справи, не д оводяться знову при вирішенн і інших спорів, в яких беруть у часть ті самі сторони

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачами 1 та 2 пе редано в іпотеку нерухоме ма йно, яке належало останнім на праві спільної часткової вл асності (зокрема відповідаче м-1 передано 33/100, а відповідачем -2 - 67/100 ідеальних часток нерухо мого майна). Інші відповідачі жодних договірних відносин з позивачем не мали, належне ї м на праві приватної власнос ті майно в іпотеку не передав али.

У свою чергу шляхом спільно ї участі у будівництві відпо відачем-3 перебудовано части ну належного йому на праві вл асності нерухомого майна, ві дповідачами 1 та 2 перебудован о нерухоме майно, яке належал о останнім на праві спільної часткової власності та ство рено нове майно, а відповідач ем-4 побудовано новий об' єкт , що в загальному мало наслідк ом створення нових індивідуа льно визначених об' єктів не рухомості, які мають тільки о дну спільну ознаку - поштову а дресу. При цьому створення ві дповідачами нових речей, які вважаються окремими об'єкта ми нерухомого майна, підтвер джується рішенням господарс ького суду Чернівецької обла сті по справі № 2/189 від 10.07.2008 року, яке набуло законної сили та н е було оскаржено в апеляційн ому або касаційному порядку. Тож безпідставними є посила ння позивача на статтю 23 Закон у України «Про іпотеку», адже матеріалами справи доведено , що відбувся не перехід права власності на предмет іпотек и, а створено відповідачами н ове майно.

Відповідно до ст. 321 Цивільно го кодексу України право вла сності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позба влений цього права чи обмеже ний у його здійсненні.

Натомість, як встановлено с удовим слуханням, спірні об'є кти нерухомого майна, за своє ю правовою природою, є новост вореними нерухомими речами, право власності на які визна но судом вже після укладення іпотечного договору, а відта к у позивача відсутні правов і підстави стверджувати, що с пірні об'єкти нерухомого май на належать до предмету іпот еки за укладеним 15.02.2008 року дого вором, тож підстав для позбав лення відповідачів права при ватної власності, визнання з а відповідачами спільної сум існої власності на спірне не рухоме майно і визнання дано го майна предметом іпотеки в суду не має.

Відповідно до ст. 16 Цивільно го кодексу України захист ци вільних прав та інтересів зд ійснюється у встановленому п орядку судом шляхом: визнанн я цих прав; визнання правочин у недійсним; припинення дії, я ка порушує право; відновленн я становища, яке існувало до п орушення; примусового викона ння обов' язку в натурі; змін и правовідношення; припиненн я правовідношення; відшкодув ання збитків та іншими спосо бами відшкодування майнової шкоди; відшкодування мораль ної (немайнової) шкоди; визнан ня незаконним рішення, дій чи бездіяльності органу держав ної влади, органу влади Автон омної Республіки Крим або ор гану місцевого самоврядуван ня, їхніх посадових і службов их осіб. Суд може захистити ци вільне право або інтерес інш им способом, що встановлений договором або законом. Зазна ченими правовими нормами не передбачено такого способу з ахисту права та інтересу, як в изнання предметом іпотеки та визнання майновим поручетел ем, і це свідчить про те, що вим ога позивача не може бути сам остійним предметом позову.

А відтак суд вважає, що вимо ги позивача про визнання пре дметом іпотеки та визнання м айновим поручителем за своєю суттю є вимогою встановити ю ридичні факти, які мають вста новлюватись судом лише під ч ас вирішення майнового спору чи спору про право, а тому вим оги позивача не можуть висту пати самостійним предметом с пору і відповідно способом з ахисту, відтак в цій частині в задоволенні позову слід від мовити.

Крім того, враховуючи відсу тність підстав для визнання за відповідачами спільної су місної власності на спірне н ерухоме майно, визнання його предметом іпотеки та визнан ня відповідачів-2,3 та 4 майнови ми поручителями відповідача -1, в частині задоволення позов них вимог щодо зобов' язання приватного нотаріуса вчинит и певні дії слід відмовити. Пр и цьому суд також зазначає, що приватний нотаріус не визна чений позивачем як відповіда ч по справі, хоча суд і зобов' язував позивача уточнити поз овні вимоги щодо приватного нотаріуса з урахуванням того , що останній не є стороною по справі.

Статтею 33 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и передбачено, що кожна сторо на повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається я к на підставу своїх вимог і за перечень, проте позивач не до вів наявність підстав для ви знання за відповідачами спіл ьної сумісної власності на с пірне нерухоме майно, визнан ня його предметом іпотеки, ви знання відповідачів майнови ми поручителями та зобов' яз ання вчинити певні дії, тож по зов заявлений необґрунтован о, а тому не підлягає задоволе нню.

За таких обставин у позові н алежить відмовити за безпідс тавністю, судові витрати слі д залишити за позивачем.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 33,34,35,82,84 Господарсь кого процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ві дмовити.

Рішення набирає законно ї сили після закінчення деся тиденного строку, передбачен ого для оскарження, а у разі по дання апеляційної скарги або внесення апеляційного подан ня, рішення, якщо його не скасо вано, набирає законної сили п ісля розгляду справи апеляці йною інстанцією.

Суддя М.І. Нікол аєв