Рішення

від 10.12.2021 по справі 927/776/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

Іменем України

10 грудня 2021 року м. Чернігівсправа № 927/776/21

Господарським судом Чернігівської області, в складі судді Романенко А.В., за участю секретаря судового засідання Солончевої О.П., за правилами загального провадження в відкритому судовому засіданні розглянуто справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Сож-Агро Аг",

юридична адреса: вул. Попудренка, буд. 23, кв. 13, смт. Ріпки, Ріпкинський район, Чернігівська область, 15000;

e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1;

до відповідача 1: Ріпкинської селищної ради Чернігівської області,

вул. Святомиколаївська, 92, смт. Ріпки, Ріпкинський район, Чернігівська область, 15000;

e-mail: s-rada@ukr.net;

до відповідача 2: державного реєстратора Сосницької селищної ради Сосницького району Чернігівської області, вул. Грушевського, 15, смт. Сосниця, Чернігівська область, 16100;

e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_2 ;

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Союз 2009",

вул. Любецька, 1, смт. Ріпки, Ріпкинський район, Чернігівська область, 15000;

поштова адреса: вул. Олександра Молодчого, буд. 44, оф.33, м. Чернігів, 14013;

предмет спору: про визнання протиправними та скасування рішень; зобов`язання вчинити певні дії; скасування реєстраційних записів

за участю повноважних представників сторін:

від позивача: Тоцька Н.Є. - адвокат, ордер на надання правової допомоги, серія ЧН №072810, видано 06.12.2021 (після закінчення оголошеної перерви в судове засідання 10.12.2021 не прибула);

від відповідача 1: Остапенко С.В. - керуючий справами (секретар виконкому ради), діє в порядку самопредставництва згідно витягу з ЄДРПОУ;

від відповідача 2: Кузьменко І.М. - представник, який діє в порядку самопредставництва згідно витягу з ЄДРПОУ (після закінчення оголошеної перерви в судове засідання 10.12.2021 не прибув);

від третьої особи: Приходько О.С. - адвокат, ордер на надання правничої (правової) допомоги, серія СВ №1021505, видано 10.11.2021.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошуються судом 10.12.2021, після закінчення перерви в судовому засіданні 08.12.2021.

23.07.2021, надійшов позов Товариства з обмеженою відповідальністю Сож-Агро Аг (надалі - ТОВ Сож-Агро Аг ) до відповідача 1 - Ріпкинської селищної ради Ріпкинського району Чернігівської області та до відповідача 2 - державного реєстратора Сосницької селищної ради Сосницького району Чернігівської області з проханням:

- визнати недійсним та скасувати рішення Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області (тридцять перша сесія сьомого скликання) від 03 вересня 2020 року "Про розірвання договору оренди земельних ділянок";

- зобов`язати Ріпкинську селищну раду поновити договір від 18 грудня 2015 року, укладений між орендодавцем - Ріпкинською районною державною адміністрацією та орендарем - ТОВ "Сож-Агро АГ", згідно з яким в оренду передано невитребувану земельну ділянку (пай) загальною площею 2,6072га, в тому числі 2,6072га ріллі, кадастровий номер 7424482400:05:001:0029;

- визнати протиправним і скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо припинення права оренди земельної ділянки, індексний номер: 55842910 від 21.12.2020 20:03:59, державного реєстратора Шевченко О.В. Сосницької селищної ради Сосницького району Чернігівської області;

- визнати недійсним та скасувати рішення Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області (тридцять перша сесія сьомого скликання) від 03 вересня 2020 року "Про надання в оренду земельних ділянок";

- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 55842910 від 21.12.2020 20:03:59, на право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі, серія та номер б/н, виданого 03.09.2020, за яким орендарем за зареєстрованим договором є ТОВ "Агро-Союз 2009" (код ЄДРПОУ 43212107, адреса: Україна, 14013, Чернігівська обл., місто Чернігів, вулиця Олександра Молодчого, буд. 44, офіс 33); орендодавцем - Територіальна громада в особі Грабівської сільської ради (код ЄДРПОУ 04415956);

- зобов`язати державного реєстратора - Сосницьку селищну раду Сосницького району Чернігівської області поновити запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029, за орендарем - ТОВ "Сож-Агро Аг", відповідно до договору від 18 грудня 2015 року, укладеного між орендодавцем - Ріпкинською районною державною адміністрацією та орендарем - ТОВ "Сож-Агро Аг".

Позов обґрунтовано порушенням оскаржуваними рішеннями речового права позивача, а саме права оренди земельної ділянки за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029, загальною площею 2,6072га.

Ухвалою суду від 09.08.2021, після усунення недоліків, дану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження в справі №927/776/21 за правилами загального позовного провадження. В порядку частини 2 статті 50 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України) залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідачів Товариство з обмеженою відповідальністю Агро-Союз 2009 (код ЄДРПОУ 43212107), оскільки це Товариство на момент відкриття провадження в справі за даними внесеними до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є орендарем спірної земельної ділянки.

За клопотанням позивача, судом, у порядку статті 81 ГПК України, при відкритті провадження в справі витребувано: в Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області (код ЄДРПОУ 04415956) належним чином засвідчену копію договору оренди землі від 03.09.2020, укладеного між орендодавцем - Грабівською сільською радою Ріпкинського району Чернігівської області та орендарем - ТОВ "Агро-Союз 2009", за яким об`єктом оренди є невитребувана земельна ділянка (пай) загальною площею 2,6072 га, в тому числі 2,6072га ріллі (кадастровий номер земельної ділянки 7424482400:05:001:0029); в державного реєстратора Сосницької селищної ради Сосницького району Чернігівської області (код ЄДРПОУ 04412656) належним чином засвідчені копії документів, на підставі яких державним реєстратором Шевченко О.В. Сосницької селищної ради Сосницького району Чернігівської області, 21.12.2020, вчинено реєстраційний запис про припинення іншого речового права - права оренди земельної ділянки за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029 за ТОВ "Сож-Агро АГ" (код ЄДРПОУ 37699465); належним чином засвідчені копії документів, на підставі яких державним реєстратором Шевченко О.В. Сосницької селищної ради Сосницького району Чернігівської області, 21.12.2020, вчинено реєстраційний запис про право оренди відносно земельної ділянки за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029 за ТОВ "Агро-Союз 2009" (код ЄДРПОУ 43212107).

Ухвалою суду від 09.08.2021 сторонам та третій особі встановлено процесуальні строки для подачі заяв по суті заявлених вимог, зокрема відповідачам 1 та 2 строк тривалістю 15 календарних днів з моменту отримання цієї ухвали, для подачі до суду та направлення іншим учасникам справи мотивованого відзиву на позов; третій особі - 10 календарних днів, з моменту отримання цієї ухвали, для подачі до суду та направлення іншим учасникам справи письмових пояснень по суті спору.

16.08.2021, на виконання вимог ухвали суду від 09.08.2021, відповідачами 1 та 2 надано копію договору оренди земельної ділянки від 03.09.2020, укладеного між Грабівською сільською радою та ТОВ Агро-Союз 2009 , предметом якого є невитребувані земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області, до складу яких у тому числі увійшла земельна ділянка за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029, площею 2,6072га. Даний документ став підставою для внесення, 21.12.2020, державним реєстратором Сосницької селищної ради Сосницького району Чернігівської області реєстраційного запису про право оренди відносно земельної ділянки за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029 за ТОВ "Агро-Союз 2009" (код ЄДРПОУ 43212107).

18.08.2021, у межах установленого судом строку, відповідач 1 надав, у порядку статей 165, 178 ГПК України, відзив на позов (разом з доказами направлення цього документа на адреси інших учасників справи) в якому зазначив, що Грабівською сільською радою Ріпкинського району Чернігівської області, що увійшла до об`єднаної територіальної громади Ріпкинської селищної ради, в 2012 році не укладались з ТОВ Сож-Агро Аг будь-які договори оренди земельних ділянок, у тому числі щодо 82 невитребуваних земельних ділянок (паїв), орієнтовною площею 103га. За доводами відповідача 1, фактично не існує договору оренди від 03.04.2012 між Грабівською сільською радою та ТОВ Сож-Агро АГ , предметом якого є передача в строкове оплатне користування 82 невитребуваних земельних ділянок (паїв), орієнтовною площею 103га, в тому числі спірної земельної ділянки. Також звертав увагу суду на той факт, що Грабівська сільська рада стала розпорядником невитребуваних земельних ділянок (паїв) сільськогосподарського призначення, що розташовані на території Грабівської сільської ради Ріпкинського району, лише з 01.01.2019, тобто з моменту набрання чинності Законом України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні , тобто навіть теоретично договір оренди невитребуваних земельних ділянок (паїв) не міг бути укладений в 2012 році, орендодавцем за яким була Грабівська сільська рада. На думку відповідача 1, оскаржуване рішення ніяким чином не порушує будь-які речові права позивача відносно земельної ділянки за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029, площею 2,6072га, що виникло в останнього на підставі чинного договору оренди землі б/н від 18.12.2015, укладеного між Ріпкинською районною державною адміністрацією та позивачем. Вважає, що вимога про зобов`язання Ріпкинської селищної ради поновити договір оренди земельної ділянки від 18.12.2015, кадастровий номер 74224482400:05:001:0029, площею 2,6072га, не підлягає задоволенню, оскільки цей договір є чинним та жодних рішень щодо припинення дії цього правочину не приймалось. Відповідач 1 у відзиві на позов визнав позовну вимогу про визнання недійсним та скасування рішення тридцять першої сесії Грабівської сільської ради сьомого скликання від 03.09.2020 Про надання в оренду земельних ділянок площею 102,1438га, в тому числі земельної ділянки за кадастровим номером 74224482400:05:001:0029, площею 2,6072га (орендарю - ТОВ Агро-Союз 2009 ) як такого, що порушує речові права позивача.

Відповідач 2 - державний реєстратор Сосницької селищної ради Сосницького району Чернігівської області правом на подання відзиву, в установлений судом строк, не скористався.

Заперечення відповідача 2 (доповнення до відзиву на позов від 13.09.2021 №11-20/302), що надійшли на адресу суду 16.09.2021, залишені судом поза увагою як такі, що подані з порушенням установленого строку, за відсутності клопотання про продовження процесуального строку, встановленого судом, з обґрунтування поважності причин пропущення такого строку.

06.09.2021, у підготовче засідання прибув повноважний представник позивача; відповідачі 1 та 2, третя особа, до суду не прибули, явку повноважних представників не забезпечили (без пояснення причин), про дату, час та місце підготовчого засідання повідомлені належним чином, про що свідчать наявні матеріали справи.

Судом установлено, що відповідач 2, станом на 06.09.2021, вимоги чинної ухвали суду від 09.08.2021 у частині подачі до суду запитуваних документів у повному обсязі не виконав, а саме не виконав обов`язку щодо надання належним чином засвідчених копій документів, на підставі яких державним реєстратором Шевченко О.В. Сосницької селищної ради Сосницького району Чернігівської області, 21.12.2020, вчинено реєстраційний запис про припинення іншого речового права - права оренди земельної ділянки за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029 за ТОВ "Сож-Агро АГ" (код ЄДРПОУ 37699465). З урахуванням установлених обставин, судом повторно витребувано в відповідача запитувані документи та відкладено підготовче засідання в справі на 20.09.2021.

16.09.2021, на виконання вимог ухвал від 09.08.2021 та від 06.09.2021, відповідачем 2 надано суду копію рішення Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області (тридцять першої сесії сьомого скликання) від 03.09.2020 Про розірвання договору оренди земельних ділянок (з додатком до нього), на підставі якого державним реєстратором Шевченко О.В. Сосницької селищної ради Сосницького району Чернігівської області, 21.12.2020, вчинено реєстраційний запис про припинення іншого речового права - права оренди земельної ділянки за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029 за позивачем. Також відповідачем 2 надано суду копію договору оренди землі від 18.12.2015, укладеного між Ріпкинською районною державною адміністрацією та позивачем, предметом якого є передача в оренду земельної ділянки за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029, площею 2,6072га, на підставі якого в позивача виникло речове право, за захистом якого останній звернувся до суду з відповідним позовом.

20.09.2021, у підготовче засідання прибули повноважні представники позивача та відповідача 1; відповідач 2 та третя особа повторно до суду не прибули, явку повноважних представників не забезпечили (без пояснення причин); про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлені за адресами їх державної реєстрації згідно з відомостями ЄДРПОУ.

Судом, у порядку частини 3 статті 177 ГПК України, продовжено строки підготовчого провадження на 30 календарних днів.

Судом залучено до матеріалів справи надані позивачем та відповідачем 1 належні докази на підтвердження правонаступництва Ріпкинської селищної ради всього майна, прав та обов`язків Грабівської сільської ради, що увійшла (шляхом приєднання) до складу об`єднаної територіальної громади Ріпкинської селищної ради Чернігівської області (відповідача 1 в справі).

За результатами підготовчого засідання, судом, у порядку п.3 частини статті 185 ГПК України, вирішено закрити підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 25.10.2021, про що відповідачі 2 та третя особа повідомлені, в порядку статей 120, 121 ГПК України, за адресами їх державної реєстрації.

25.10.2021, судове засідання по розгляду справи по суті не відбулось у зв`язку з перебуванням судді Романенко А.В. у відпустці, про що сторони повідомлені засобами електронного зв`язку листом №927/776/21/1790/21 від 25.10.2021.

Ухвалою суду від 08.11.2021 розгляд справи №927/776/21 по суті призначено на 17.11.2021 об 11:20; участь відповідача 2 в судовому засіданні по розгляду спору по суті визнана судом обов`язковою, в порядку статей 120, 121 ГПК України.

17.11.2021, у судове засідання прибув повноважний представник третьої особи; сторони до суду не прибули; відповідач 2 вимоги чинної ухвали суду від 08.11.2021, в частині забезпечення участі повноважного представника в судовому засіданні по розгляду спору по суті, не виконав; про дату, час та місце судового засідання сторони повідомлені належним чином засобами поштового та електронного зв`язку, про що свідчать наявні матеріали справи.

Третьою особою, в порядку статей 168, 179 ГПК України, подано до суду письмові пояснення по суті спору (направлено сторонам у справі 16.11.2021) та заявлено клопотання про поновлення строку на вчинення відповідних процесуальних дій. Мотивував пропуск установленого судом строку тим, що договір на правову допомогу укладено з адвокатом, що здійснює представництво в межах даної справи, 10.11.2021.

Згідно з частиною 2 статті 207 ГПК України суд залишає без розгляду заяви та клопотання, які без поважних причин не були заявлені в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом.

За частинами 1 та 2 статті 119 ГПК України, суд, за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, установлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом установлено неможливість такого поновлення. Встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду.

Суд, заслухавши пояснення представника третьої особи, відмовив у задоволенні клопотання третьої особи про поновлення пропущеного процесуального строку. Строк на подання, в порядку статей 168, 179 ГПК України, письмових пояснень по суті спору, встановлений судом при відкритті провадження тривалістю 10 календарних днів з моменту отримання третьою особою ухвали від 09.08.2021, сплинув 25.08.2021 (поштове відправлення 1400052392987 отримано адресатом 12.08.2021, з урахуванням правил перебігу процесуальних строків, визначених статтею 116 ГПК України). При цьому, укладення третьою особою договору на правову допомогу після настання вказаного строку, не є, за висновком суду, поважною причиною для продовження встановлених судом строків на вчинення відповідних процесуальних дій.

З огляду на неприбуття в судове засідання повноважних представників сторін, суд, відповідно до частини 1 статті 216 ГПК України, відклав розгляд спору по суті на 29.11.2021 та викликав у судове засідання, в порядку статей 120, 121 ГПК України, повноважних представників позивача і відповідачів 1 та 2, про що останні повідомлені засобами поштового та електронного зв`язку (за офіційними адресами, відомими суду).

29.11.2021, у судове засідання прибули повноважні представники позивача, відповідача 1 та третьої особи. Відповідач 2 повторно до суду не прибув, вимог чинних ухвал суду в частині забезпечення участі повноважного представника в судових засіданнях не виконав, без пояснення причин; про дату, час та місце судових засідань повідомлявся неодноразово за адресою державної реєстрації згідно з даними ЄДРПОУ, про що свідчать наявні матеріали справи.

Судом розпочато розгляд спору по суті.

Позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, наведених у позовній заяві.

Відповідач 1 проти позову заперечив.

Судом, відповідно до частини 1 статті 216 ГПК України, відкладено судове засідання по розгляду спору по суті на 08.12.2021, в яке, в порядку статей 120, 121 ГПК України, повторно (втретє) викликав повноважного представника відповідача 2.

08.12.2021, у судове засідання прибули повноважні представники усіх сторін та третьої особи.

Суд продовжив розгляд справи по суті.

Відповідач 2 проти позову заперечив та пояснив, що оскільки державний реєстратор Шевченко О.В., яка вчиняла оскаржувані реєстрації дії, звільнена з 05.11.2021, то він не може надати будь-які пояснення щодо обставин вчинення відповідних дій; будь-які паперові документи, окрім заяви ТОВ Агро-Союз 2009 та квитанції про оплату послуг, у нього відсутні; доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно тимчасово заблоковано.

У судовому засіданні повноважний представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, заперечила проти задоволення позову, вважає що ТОВ Агро-Союз 2009 є належним користувачем спірної земельної ділянки на підставі діючого договору оренди земельної ділянки б/н від 03.09.2020, що в судовому порядку недійсним не визнавався та не розривався. Водночас, звертала увагу суду на відсутність у позивача оригіналу договору б/н від 18.12.2015 оренди землі щодо земельної ділянки за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029 (до суду не надавався). Зокрема, за доводами третьої особи, вказаний Договір припинив свою дію на підставі п.31, з огляду на зміну керівника юридичної особи ТОВ Сож-Агро Аг .

Судом, у судовому засіданні оглянуто оригінал договору оренди землі б/н від 18.12.2015 щодо земельної ділянки за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029, що зареєстрований в Грабівській сільській раді Ріпкинського району Чернігівської області, про що в Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) вчинено запис від 18.12.2015 за №44 (про що до протоколу судового засідання внесено відповідний запис).

Судом залучено до матеріалів справи витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань щодо державної реєстрації позивача, що сформований станом на 18.12.2015, тобто на день підписання сторонами договору оренди землі б/н від 18.12.2015 (оригінал якого оглянуто в судовому засіданні).

Судом, відповідно до частини 2 статті 216 ГПК України, в судовому засіданні оголошено перерву до 10.12.2021 до 12:30.

10.12.2021, у судове засідання прибули повноважні представники відповідача 1 та третьої особи; позивач та відповідач 2 у судове засідання не прибули, натомість, письмово клопотали розглянути справу за відсутності їх повноважних представників, що задоволено судом.

Суд продовжив розгляд справи по суті.

У судових дебатах представник відповідача 1 підтримав свою позицію, наведену в відзиві на позов.

Представник третьої особи проти позову заперечила в повному обсязі, зокрема зазначила про те, що позивачем обрано невірний спосіб захисту порушеного права, а тому в разі задоволення позову його речове право не буде відновлено.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши повноважного представника відповідача 1 та третьої особи, з`ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно з п.1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

18.12.2015, між Ріпкинською районною державною адміністрацію, як орендодавцем, та ТОВ Сож-Агро Аг , як орендарем, укладено договір оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки 7424482400:05:001:0029, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування невитребувану земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 2,6072га, у тому числі 2,6072га ріллі, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області.

Договір укладено на 10 років на невитребувану земельну ділянку (пай), але не більше ніж на строк до моменту оформлення її власниками права власності на земельну ділянку. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк (п.8 Договору від 18.12.2015).

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється не пізніше ніж у семиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п.20 Договору).

Пунктом 30 Договору від 18.12.2015 сторони погодили можливість змін умов Договору в письмовій формі за взаємною згодою сторін. Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.

За пунктом 31 Договору від 18.12.2015 його дія припиняється в разі: закінчення строку дії Договору; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря або зміни власників юридичної особи - орендаря; оформлення власником права власності на земельну ділянку в частині передачі в оренду даної земельної ділянки (паю).

За пунктом 32 Договору від 18.12.2015 його дія припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

За пунктом 33 Договору б/н від 18.12.2015 розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання Договору в односторонньому порядку є: добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених Земельним кодексом України; використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата орендної плати за землю.

Договір оренди землі б/н від 18.12.2015, кадастровий номер земельної ділянки 7424482400:05:001:0029, укладений між Ріпкинською районною державною адміністрацію та ТОВ Сож-Агро Аг , зареєстрований в Грабівській сільській раді Ріпкинського району Чернігівської області, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) вчинено запис від 18.12.2015 за №44 (оригінал даного Договору оглянуто судом у судовому засіданні 08.12.2021).

Факт передачі за Договором б/н від 18.12.2015 Ріпкинською районною державною адміністрацією та прийняття ТОВ Сож-Агро Аг у строкове (на 10 років, до 2025 року) платне користування земельної ділянки за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029, площею 2,6072га, що знаходиться на території Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області, підтверджується двостороннім актом приймання-передачі невитребуваних земельних ділянок (паїв), наданих в оренду ТОВ Сож-Агро Аг строком на 10 років (належним чином засвідчена копія якого наявна в матеріалах справи).

12.09.2018, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права внесено запис 27912826 про реєстрацію за ТОВ Сож-Агро Аг права оренди земельної ділянки за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029, площею 2,6072га, підстава державної реєстрації: договір оренди землі б/н від 18.12.2015, строк дії 10 років ; орендодавець: Ріпкинська районна державна адміністрація.

У матеріалах даної справи відсутні будь-які докази на підтвердження того, що договір оренди землі б/н від 18.12.2015 (кадастровий номер земельної ділянки 7424482400:05:001:0029) припинив свою дію в установленому законом порядку, в тому числі шляхом його розірвання орендодавцем в односторонньому порядку з підстав, обумовлених цим Договором.

Доводи третьої особи про те, що зміна керівника орендаря - ТОВ Сож-Агро Аг є підставою для припинення договору оренди землі (кадастровий номер земельної ділянки 7424482400:05:001:0029), що укладений 18.12.2015 між Ріпкинською районною державною адміністрацією та ТОВ Сож-Агро Аг , з огляду на умови погоджені сторонами в пункті 31 цього Договору, судом відхилено як такі, що не відповідають дійсності.

Як вбачається з погоджених сторонами умов цього Договору (п.31), однією з підстав припинення дії даного правочину є зміна власника юридичної особи - орендаря; зміна керівника юридичної особи ТОВ Сож-Агро Аг не впливає на чинність договору оренди землі б/н від 18.12.2015 (всупереч твердженням третьої особи).

Судом сформовано та залучено до матеріалів справи витяг з ЄДРПОУ щодо ТОВ Сож-Агро Аг , на момент підписання зазначеного Договору, з якого вбачається, що станом на 18.12.2015, засновниками (учасниками) юридичної особи були ОСОБА_1 (розмір частки 443,25) та ОСОБА_2 (розмір частки 541,75), розмір статутного капіталу - 985. За відомостями внесеними до ЄДРПОУ, на момент вирішення наявного спору, кінцевим бенефіціаром залишився ОСОБА_2 (розмір частки 985, що складає 100% статутного капіталу). Тобто підстав, з настанням яких дія договору оренди землі від 18.12.2015 (кадастровий номер земельної ділянки 7424482400:05:001:0029) припиняється, в тому числі обумовлених п.31 Договору, судом не встановлено.

Відносини, пов`язані з орендою землі (станом на дату укладення між позивачем та Ріпкинською РДА договору оренди землі) регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За статтею 13 Закону України "Про оренду землі" (в редакції чинній на час існування спірних правовідносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини 3 статті 2 Земельного кодексу України (надалі - ЗК України) (в редакції чинній на час існування спірних правовідносин) об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

За змістом статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 5 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" (у редакції чинній на час укладення між позивачем та Ріпкинською РДА Договору оренди), сільські, селищні, міські ради приймають рішення щодо виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) у межах населених пунктів, а районні державні адміністрації - за межами населених пунктів.

Відповідно до статті 13 цього Закону нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається в договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, в разі якщо відоме їх місцезнаходження.

На підставі зазначеного суд приходить до висновку, що Ріпкинська РДА, станом на 18.12.2015 повноважна на укладення з позивачем договору оренди невитребуваної земельної частки (паю) (земельної ділянки за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029, площею 2,6072га).

Установлені судом обставини та системний аналіз наведеного вище законодавства надають підстави для висновку про те, що спірна земельна ділянка є сформованою та відноситься до нерозподілених (невитребуваних) часток (паїв), які не є землями державної або комунальної власності, а перебували лише в розпорядженні відповідних адміністрацій/територіальних рад до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку.

Судом враховується, що відповідно до статті 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Недійсність укладеного між позивачем та Ріпкинською РДА договору оренди землі від 18.12.2015 (кадастровий номер земельної ділянки 7424482400:05:001:0029) не встановлена законом, у судовому порядку вказаний правочини недійсним не визнавався, будь-яких доказів, які б свідчили про розірвання сторонами цього Договору, до суду не надано. За таких обставин укладений між позивачем та Ріпкинською РДА договір оренди землі б/н від 18.12.2015, є чинним.

01.01.2019, набув чинності Закон України від 10.07.2018 №2498-VIII "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні", яким внесено зміни до Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)". Зокрема, повноваження щодо розпорядження невитребуваними земельними ділянками (надання їх в оренду) перейшли від районних державних адміністрацій до сільських, селищних, міських рад; відповідно з 01.01.2019 орендодавцем невитребуваних земельних ділянок (у тому числі спірної) стала Грабівська сільська рада Ріпкинського району Чернігівської області.

03.09.2020, Грабівською сільською радою Ріпкинського району Чернігівської області (тридцять перша сесія сьомого скликання), прийнято рішення Про розірвання договору оренди земельних ділянок , яким визнано факт систематичної несплати орендної плати орендарем - ТОВ Сож-Агро Аг за договором оренди землі від 03.04.2012 , укладеним між ТОВ Сож-Агро Аг та Грабівською с/р, за користування об`єктами оренди, земельними ділянками, розташованими на території Грабівської сільської ради, а саме: 82 невитребуваних земельних ділянок (паїв), орієнтовною площею 103га. Грабівською сільською радою вирішено скористатись правом, закріпленим у розділі 33 договору оренди землі від 03.04.2012, укладеного між ТОВ Сож-Агро Аг та Грабівською с/р , та розірвати в односторонньому порядку договір оренди землі від 03.04.2012 по об`єкту оренди: земельні ділянки розташовані на території Грабівської сільської ради, а саме: 82 невитребувані земельні ділянки (паї), орієнтовною площею 103га - рілля, в тому числі щодо земельної ділянки 7424482400:05:001:0029, площею 2,6072га, згідно з додатком №1 до цього рішення (наданий державним реєстратором на запит суду).

Судом установлено, що на підставі вказаного рішення Грабівської сільської ради (тридцять перша сесія сьомого скликання) від 03.09.2020, 21.12.2020, державним реєстратором Шевченко Оксаною Володимирівною, Сосницької селищної ради Сосницького району Чернігівської області, прийнято рішення про державну реєстрацію припинення речового права, індексний номер: 55842855, та внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про припинення речового права, права оренди ТОВ Сож-Агро Аг відносно земельної ділянки за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029, площею 2,6072га.

03.09.2020, Грабівською сільською радою Ріпкинського району Чернігівської області (тридцять перша сесія сьомого скликання) прийнято рішення Про надання в оренду земельних ділянок , яким вирішено надати ТОВ Агро-Союз 2009 в строкове користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення: 82 невитребувані земельні ділянки (паї), площею 102,1438га - рілля, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області, за межами населеного пункту, строком на 10 років, та доручено сільському голові Шаровоз О.Д. укласти договір оренди земельних ділянок.

На виконання вказаного рішення, 03.09.2020, між Грабівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Агро-Союз 2009 , укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Грабівська сільська рада (орендодавець) надала, а ТОВ Агро-Союз 2009 (орендар) прийняв у строкове оплатне користування невитребувані земельні ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 102,1438га, в тому числі ріллі - 102,1438га , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться на території Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області, в тому числі земельну ділянку за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029, площею 2,6072га (згідно з додатком №1 до цього Договору ). Договір укладено строком на 10 років (по 2030 рік), з дати укладення цього Договору.

Судом установлено, що на підставі вказаного договору оренди землі б/н від 03.09.2020, 21.12.2020, державним реєстратором Шевченко Оксаною Володимирівною Сосницької селищної ради Сосницького району Чернігівської області, прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 55842910, та внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди ТОВ Агро-Союз 2009 відносно земельної ділянки за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029, площею 2,6072га, строком на 10 років (по 03.09.2030, з правом пролонгації).

Проаналізувавши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку, що ТОВ Агро-Союз 2009 у вересні 2020 року отримало в оплатне строкове користування земельну ділянку з кадастровим номером 7424482400:05:001:0029, площею 2,6072га, яка вже перебувала в оренді в ТОВ Сож- Агро Аг (по 2025 рік включно ), речове право відносно якої отримано позивачем на підставі чинного договору оренди землі б/н від 18.12.2015 , укладеного між ТОВ Сож-Агро Аг та Ріпкинською РДА, дія якого в установленому законом порядку не припинялась.

Зважаючи на наведені обставини, позивач, як належний користувач спірної земельної ділянки, не погоджуючись з прийнятими Грабівською сільською радою рішеннями б/н від 03.09.2020 Про розірвання договору оренди земельних ділянок та Про надання в оренду земельних ділянок , на підставі яких спірна земельна ділянка вибула з його користування, звернувся до суду з даним позовом про визнання недійсними та скасування перелічених рішень; поновлення договору оренди землі б/н від 18.12.2015; визнання протиправними та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо припинення права оренди спірної земельної ділянки за ТОВ Сож-Агро Аг ; визнання протиправними та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо права оренди спірної земельної ділянки ТОВ Агро-Союз 2009 ; зобов`язання державного реєстратора поновити запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майна про реєстрацію іншого речового права - права оренди ТОВ Сож-Агро Аг відносно спірної земельної ділянки.

За частиною 1 статті 2 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням (частина 2 статті 4 ГПК України).

Статтею 20 ГК України передбачено, що кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Захист цивільних прав та інтересів судом здійснюється в спосіб установлений законом або договором.

Перелік основних способів захисту цивільних прав та інтересів визначається частиною 2 статті 16 ЦК України, до яких, зокрема, відноситься: відновлення становища, яке існувало до порушення; визнання незаконним рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Аналогічні положення закріплені в статті 20 ГК України.

За частиною 1 статті 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Акт державного чи іншого органу - це юридична форма рішень цих органів, тобто офіційний письмовий документ, який породжує певні правові наслідки, спрямований на регулювання тих чи інших суспільних відносин і має обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин.

Підставами для визнання акта недійсним є невідповідність його вимогам чинного законодавства та/або визначеній законом компетенції органу, який видав цей акт. Обов`язковою умовою визнання акта недійсним є також порушення в зв`язку з прийняттям відповідного акта прав та охоронюваних законом інтересів підприємства чи організації - позивача в справі. Якщо за результатами розгляду справи факту такого порушення не встановлено, в господарського суду немає правових підстав для задоволення позову

Відповідно до частини 1 статті 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування (частини 2 та 3 статті 152 ЗК України).

Пунктом 21 розділу Х Перехідних положень ЗК України встановлено, що з дня набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування в масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні" (набув чинності з 01.01.2019), землі колективних сільськогосподарських підприємств, що припинені (крім земельних ділянок, які на день набрання чинності зазначеним Законом перебували в приватній власності), вважаються власністю територіальних громад, на території яких вони розташовані. Зазначений Закон є підставою для державної реєстрації права комунальної власності на земельні ділянки, сформовані за рахунок земель, які в силу зазначеного Закону переходять до комунальної власності.

Відповідно до частини 3 статті 13 ЗУ "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", у редакції станом на дату прийняття оспорюваного рішення, нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається в договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участі в розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення відповідного повідомлення особисто, якщо відоме їх місцезнаходження.

За статтею 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Внесення змін до договорів оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави із зазначенням нового власника земельної ділянки не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.

Орендодавець зобов`язаний: не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини 2 статті 24 Закону України "Про оренду землі").

З матеріалів справи вбачається, що правонаступником усього майна, прав та обов`язків Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області (якою прийнято оскаржувані рішення) є відповідач 1 - Ріпкинська селищна рада Чернігівської області, згідно з рішенням Ріпкинської селищної ради (перша сесія восьмого скликання) б/н від 01.12.2020 Про початок реорганізації Грабівської сільської ради шляхом приєднання до Ріпкинської селищної ради .

За частинами 1-3 статті 13 ГПК України судочинство в господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, установлених законом. Аналогічна норма міститься в частині 1статті 74 цього Кодексу.

Відповідно до статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам у цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься в справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, здійснивши аналіз доводів та заперечень учасників справи, дійшов висновку, що договір оренди землі б/н від 18.12.2015 (земельної ділянки за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029), укладений між Ріпкинською РДА та ТОВ Сож Агро Аг , з дотриманням всіх процедур відповідно до чинного законодавства і на момент прийняття Грабівською сільською радою (31-ї сесії 7-го скликання) рішень б/н від 03.09.2021 Про розірвання договору оренди земельних ділянок та Про надання в оренду земельних ділянок , за якими вказана земельна ділянка вибула з користування позивача, був чинним.

Виходячи з установлених судом обставин, оспорювані рішення Грабівської сільської ради (31-ї сесії 7-го скликання) б/н від 03.09.2020 Про розірвання договору оренди земельних ділянок та Про надання в оренду земельних ділянок , з додатком №1 в якому визначено перелік земельних ділянок, що вибувають з користування ТОВ Сож Агро Аг та передаються новому орендарю - ТОВ Агро-Союз 2009 , не відповідають вимогам закону та порушують права і охоронювані законом інтереси позивача, який орендує спірну земельну ділянку за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029, загальною площею 2,6072га, за діючим договором оренди землі б/н від 18.12.2015, зі строком дії впродовж 10 років (по 2025 рік включно) , речове право за яким зареєстровано 12.09.2018, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (витяг з якого наявний в матеріалах справи).

З урахування наведеного, суд дійшов висновку про задоволення позову до Ріпкинської селищної ради Чернігівської області (правонаступника Грабівської сільської ради) в частині визнання недійсними та скасування рішень Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області (31-ї сесії 7-го скликання) Про розірвання договору оренди земельних ділянок б/н від 03.09.2020 та Про надання в оренду земельних ділянок б/н від 03.09.2020 у частині вибуття з оплатного строкового користування ТОВ Сож Агро Аг земельної ділянки за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029, загальною площею 2,6072га.

Судом установлено, що договір оренди землі б/н від 03.04.2012 , сторонами за яким є Грабівська сільська рада та ТОВ Сож-Агро Аг , об`єктом оренди за яким були земельні ділянки, розташовані на території Грабівської сільської ради, а саме: 82 невитребувані земельні ділянки (паї), орієнтовною площею 103га рілля, про який йде мова в оскаржуваному рішенні Грабівської сільської ради (31 сесії, 7 скликання) від 03.09.2020, фізично не існував.

Позов, у частині вимог про зобов`язання Ріпкинської селищної ради поновити договір оренди землі б/н від 18.12.2015, укладений між Ріпкинською РДА та позивачем, предметом якого є передача в строкове оплатне користування земельної ділянки за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029, загальною площею 2,6072га, за висновком суду, задоволенню не підлягає, оскільки на момент вирішення спору цей договір є чинним, в установленому законом порядку судом недійсним не визнався, в порядку встановленому Договором сторонами не розривався.

У межах даного позову також заявлено похідні вимоги до державного реєстратора Сосницької селищної ради Сосницького району Чернігівської області:

- визнати протиправним і скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо припинення права оренди земельної ділянки ТОВ Сож Агро Аг ;

- визнати протиправним і скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо права оренди земельної ділянки за договором оренди землі, серія та номер б/н, виданого 03.09.2020, за яким орендарем за зареєстрованим договором - ТОВ "Агро-Союз 2009" (код ЄДРПОУ 43212107), орендодавцем - Територіальна громада в особі Грабівської сільської ради (код ЄДРПОУ 04415956);

- зобов`язати державного реєстратора - Сосницьку селищну раду Сосницького району Чернігівської області поновити запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки кадастровий номер 7424482400:05:001:0029, за орендарем - ТОВ "Сож-Агро Аг", відповідно до договору від 18 грудня 2015 року, укладеного між орендодавцем - Ріпкинською районною державною адміністрацією та орендарем - ТОВ "Сож-Агро Аг".

За дефініцією наведеною в статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частини 2 статті 3 указаного Закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

За частиною 8 статті 18 цього Закону державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Підставами для відмови в державній реєстрації прав є, зокрема, подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; наявність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями (пункти 4, 5 частини 1 статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). За частиною 2 наведеної норми, за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав. Рішення про відмову в державній реєстрації прав повинно містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття.

З наявних матеріалів справи вбачається, що державним реєстратором Шевченко О.В. Сосницької селищної ради Сосницького району Чернігівської області, неправомірно прийнято 21.12.2020 рішення, індексний номер: 55842855, про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ Сож Агро АГ (код ЄДРПОУ 37699465) щодо земельної ділянки за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029, площею 2,6072га, оскільки подані документи, вказані як підстава проведення оскаржуваних реєстраційних дій (рішення Грабівської сільської ради, 31-ї сесії 7-го скликання, б/н від 03.09.2020) не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на спірний об`єкт. За даними Реєстру підставою виникнення в ТОВ Сож Агро Аг речового права - права оренди на вказану земельну ділянку, є договір оренди землі б/н від 18.12.2015 , дія якого за рішенням Грабівської сільської ради, 31-ї сесії 7-го скликання, б/н від 03.09.2020 не припинялась, що невраховано державним реєстратором на час вчинення реєстраційних дій з припинення речового права позивача.

Відповідно до вимог частини 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи в випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (в випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку про задоволення позову до Сосницької селищної ради Сосницького району Чернігівської області в частині вимог про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо припинення права оренди земельної ділянки за кадастровим номером 7424482400:05:001:0029, площею 2,6072га, індексний номер: 55842855, від 21.12.2020 19:58:19, державного реєстратора Шевченко О.В. Сосницької селищної ради Сосницького району Чернігівської області.

З матеріалів справи вбачається, що рішення державного реєстратора Шевченко О.В. Сосницької селищної ради Сосницького району Чернігівської області, індексний номер: 55842910, від 21.12.2020 20:03:59, про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7424482400:05:001:0029, площею 2,6072га, за орендарем - ТОВ Агро-Союз 2009 (код ЄДРПОУ 43212107), вчинено на підставі договору оренди землі б/н від 03.09.2020, укладеного між ТОВ Агро-Союз 2009 та Грабівською сільською радою, що на момент вирішення спору є також чинним та в судовому порядку недійсним не визнавався.

Згідно з частиною 2 статті 237 ГПК України при ухваленні рішення суд не може виходити в рішенні за межі позовних вимог.

Принцип диспозитивності в господарському процесі полягає в тому, що розглядає справи здійснюється судом не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Суб`єктний склад учасників спору визначає позивач у справі.

Частиною 3 наведеної норми передбачено, що ухвалюючи рішення в справі, суд, за заявою позивача, поданою до закінчення підготовчого провадження , може визнати недійсним повністю чи в певній частині пов`язаний з предметом спору правочин, який суперечить закону, якщо позивач доведе, що він не міг включити відповідну вимогу до позовної заяви із незалежних від нього причин.

У межах даного позову вимогу про визнання недійсним договору оренди землі б/н від 03.09.2020, укладеного між Грабівською сільською радою та ТОВ Агро-Союз 2009 , в частині передачі в оплатне строкове користування третьої особи земельної ділянки, кадастровий номер 7424482400:05:001:0029, площею 2,6072га, до суду не заявлено, а ТОВ Агро-Союз 2009 у даній справі має процесуальний статус третьої особи без самостійних вимог.

З урахуванням наведеного, суд не вбачає правових підстав для задоволення позову в частині вимог про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора Шевченко О.В. Сосницької селищної ради Сосницького району Чернігівської області, індексний номер: 55842910, від 21.12.2020 20:03:59, про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7424482400:05:001:0029, площею 2,6072га, за орендарем - ТОВ Агро-Союз 2009 (код ЄДРПОУ 43212107), зареєстрованого на підставі чинного договору оренди земельної ділянки б/н від 03.09.2020.

Вимога про зобов`язання державного реєстратора Сосницької селищної ради Сосницького району Чернігівської області поновити запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - права оренди спірної земельної ділянки, за орендарем - ТОВ Сож Агро Аг , зареєстрованого на підставі чинного договору оренди землі б/н від 18.12.2015, також не підлягає задоволенню, оскільки не є належним способом захисту порушеного права позивача в розумінні статті 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

За частиною 3 цієї статті відомості про речові права та/або їх обтяження, що внесені до Реєстру, не підлягають скасуванню та/або вилученню; водночас, нормами чинного законодавства не передбачено вчинення державним реєстратором таких дій як внесення будь-яких записів про поновлення речових прав.

При ухваленні рішення в справі, суд, у тому числі вирішує питання щодо розподілу судових витрат між сторонами (п.5 частини 1 статті 237 ГПК України).

Відповідно до частини 1 статті 129 ГПК України судовий збір покладається в спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи, що даний позов задоволено частково, виходячи з принципу пропорційності, судом покладено на відповідача 1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 4540грн (2 немайнові вимоги) та на відповідача 2 - 2270грн (1 немайнова вимога), що підлягають відшкодуванню на користь позивача. В іншій частині судові витрати по сплаті судового збору покладено на позивача.

Керуючись статтями 13, 14, 42, 46, 47, 50, 73-79, 91, 123, 129, 165, 166, 178, 202, 233, 236, 238, 241 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Сож Агро Аг (вул. Попудренка, буд. 23. кв. 13, смт. Ріпки, Ріпкинський район, Чернігівська область; код ЄДРПОУ 37699465) до Ріпкинської селищної ради Чернігівської області (вул. Святомиколаївська, буд. 92, смт. Ріпки, Ріпкинський район, Чернігівська область; код ЄДРПОУ 04412583) та Сосницької селищної ради Сосницького району Чернігівської області (вул. Грушевського, 15, смт. Сосниця, Чернігівська область, 16100, код ЄДРПОУ 04412656), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Товариства з обмеженою відповідальністю Агро-Союз 2009 (вул. Любецька, 1, смт. Ріпки, Ріпкинського району, Чернігівської області, 15000; код ЄДРПОУ 43212107) про визнання протиправними та скасування рішень; зобов`язання вчинити дії; скасування реєстраційних записів, задовольнити частково.

2. Визнати недійсним та скасувати рішення Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області (31-ї сесії 7-го скликання) Про розірвання договору оренди земельних ділянок б/н від 03.09.2020 в частині вибуття з оплатного строкового користування Товариства з обмеженою відповідальністю Сож Агро Аг (код ЄДРПОУ 37699465) земельної ділянки кадастровий номер 7424482400:05:001:0029, загальною площею 2,6072га.

3. Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо припинення права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7424482400:05:001:0029, площею 2,6072га, індексний номер рішення: 55842855, від 21.12.2020 19:58:19, державного реєстратора Шевченко О.В. Сосницької селищної ради Сосницького району Чернігівської області (код ЄДРПОУ 04412656).

4. Визнати недійсним та скасувати рішення Грабівської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області (31-ї сесії 7-го скликання) Про надання в оренду земельних ділянок б/н від 03.09.2020 в частині передачі в оплатне строкове користування ТОВ Агро Союз 2009 (код ЄДРПОУ 43212107) земельної ділянки кадастровий номер 7424482400:05:001:0029, загальною площею 2,6072га.

5. В іншій частині позову відмовити.

6. Стягнути з Ріпкинської селищної ради Чернігівської області (вул. Святомиколаївська, буд. 92, смт. Ріпки, Ріпкинський район, Чернігівська область; код ЄДРПОУ 04412583) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Сож Агро Аг (вул. Попудренка, буд. 23. кв. 13, смт. Ріпки, Ріпкинський район, Чернігівська область; код ЄДРПОУ 37699465) судовий збір у сумі 4540грн.

7. Стягнути з Сосницької селищної ради Сосницького району Чернігівської області (вул. Грушевського, 15, смт. Сосниця, Чернігівська область, 16100; код ЄДРПОУ 04412656) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Сож Агро Аг (вул. Попудренка, буд. 23. кв. 13, смт. Ріпки, Ріпкинський район, Чернігівська область; код ЄДРПОУ 37699465) судовий збір у сумі 2270грн.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови в відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду, відповідно до статті 256 ГПК України, подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Північного апеляційного господарського суду, в порядку визначеному статтею 257 ГПК України.

Повне судове рішення складено 10.12.2021.

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя А.В. Романенко