Ухвала

від 25.05.2010 по справі 24/194/10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

УХВАЛА

про залишення справи без р озгляду

25.05.10 Справа № 24/194/10

Суддя

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Консалтингова фірма “Стат ус” , м. Запоріжжя ( 69005 , м. Запоріж жя , вулиця Перемоги , будинок 92 , приміщення 55).

до Товариства з обмежен ою відповідальністю “Наш Дім ” , м. Запоріжжя ( 69050 , м. Запоріжжя , вулиця Радгоспна , будинок 61 ; код 30611452).

Третя особа , яка не заявля є самостійних вимог на предм ет спору на стороні відповід ача : Публічне акціонерн е товариство “ОТП Банк” , м. Ки їв ( 01033 , м. Київ , вулиця Жилянсь ка , 43 ) Регіональне відділення в м. Запоріжжі ( 69063 , м. Запоріжж я , проспект Леніна , 66).

про звернення стягн ення на предмет іпотеки .

За зустрічною позовною заявою Товариства з обмеж еною відповідальністю “Наш Дім” , м. Запоріжжя ( 69050 , м. Запор іжжя , вулиця Радгоспна , 61 ).

до Товариства з обмеже ною відповідальністю “Конса лтингова фірма “Статус” , м. За поріжжя ( 69005 , м. Запоріжжя , вули ця Перемоги , 92 , приміщення 55).

треті особи , які не заявляю ть самостійних вимог на пред мет спору на стороні відпові дача : - Публічне акціонер не товариство “ОТП Банк” в ос обі Запорізького регіональн ого відділу Акціонерного то вариства “ОТП Банк” , м. Запор іжжя ( 69063 , м. Запоріжжя , проспек т Леніна , 66 ).

- Приват ний нотаріус Запорізького м іського нотаріального округ у ОСОБА_1 , м. Запоріжжя ( А ДРЕСА_1).

Суддя Азізбекян Т .А.

Представники:

Від позивача ( за первісним позовом) - Тарабанов Д.С. ( дов. від 29.04.2010 р.).

Від відповідача ( за п ервісним позовом) - Бур газли А.С. (дов. № 35 від 28.04.2010 р.) .

Третя особа ( за первісним позовом ) : клопотання про розгляд справи без участі уп овноваженого представника ( № 12-4-4/200/1815 від 25.05.2010 р.).

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про зве рнення стягнення на нерухоме майно , а саме : будівлі та спор уди літери А-3 , Б, В,Г, Д, К, Е , Ж , З , И , Л , М , Н,Н' , Р , Т , Ф, Ш , У , зага льною площею 3039 , 6 ( три тисячі тр идцять дев' ять цілих шість десятих ) кв. м. , що знаходяться за адресою : м. Запоріжжя , вули ця Чубанова , будинок 1 “в” ( од ин “в”) , що належить Товариств у з обмеженою відповідальні стю “Наш Дім” ( 69050 , м. Запоріжжя , вулиця Радгоспна , 61 ; ЄДРПОУ 306 11452) , та є предметом іпотеки , від повідно до договору іпотеки № РМ - SME 205/222/2008 , посвідченого п риватним нотаріусом Запорі зького міського нотаріально го округу ОСОБА_1 , зареєст рованого в реєстрі за № 7533 , на к ористь Товариства з обмежено ю відповідальністю “Консал тингова фірма “Статус” ( 69005 , м. З апоріжжя , вулиця Перемоги 92/55 , код ЄДРПОУ : 35450031) шляхом визнан ня за Товариством з обмежено ю відповідальністю “Консал тингова фірма “Статус” ( 69005 , м. З апоріжжя , вулиця Перемоги 92/55 , код ЄДРПОУ : 35450031) право власнос ті на будівлі та споруди літе ри А-3 , Б, В,Г, Д, К, Е , Ж , З , И , Л , М , Н,Н ' , Р , Т , Ф, Ш , У , загальною пло щею 3039 , 6 ( три тисячі тридцять д ев' ять цілих шість десятих ) кв. м. , що знаходяться за адре сою м. Запоріжжя , вулиця Чубан ова , будинок 1 “в” ( один “в”).

Ухвалою від 30.04.2010 р. позовні м атеріали прийняті к провадже нню , слухання господарської справи № 24/194/10 призначено на 14.05.2 010 р.

В судовому засіданні 14.05.2010 р. представник відповідача Б ургазли А.С. заперечив прот и факту отримання позовної з аяви , а також заперечив про ти заявлених позовних вимог за первісним позовом .

Ухвалою від 14.05.2010 р. розгляд сп рави відкладений на 25.05.2010 р.

Через канцелярію суду 25.05.2010 р . надійшло письмове клопотан ня Публічного акціонерног о товариства “ОТП Банк” , м. Ки їв в особі Регіонального ві дділення АТ “ОТП Банк” в м. Зап оріжжя про залучення в якос ті третьої особи , яка не заявл яє самостійних вимог на пред мет спору на стороні відпові дача .

Розглянувши заявлене клоп отання , суд відповідно до в имог ст. 27 ГПК України виріши в його задовольнити .

Крім того , в судовому засід анні 25.05.2010 р. ТОВ “Наш Дім” , м. За поріжжя звернулось до господ арського суду Запорізької о бласті з клопотанням про при йняття к провадженню до сумі сного розгляду з первісним п озовом зустрічну позовну за яву до ТОВ “Консалтингова ф ірма “Статус” , м. Запоріжжя , т реті особи : - Публічне акціоне рне товариство “ОТП Банк” в о собі Запорізького регіональ ного відділу акціонерного то вариства “ОТП Банк” , м. Запорі жжя ; - Приватний нотаріус Зап орізького нотаріального окр угу ОСОБА_1 , м. Запоріжжя п ро зняття обтяження на неру хоме майно з Державного реєс тру іпотек , зареєстрованого за № 7303803.

Позивач за зустрічною позо вною заявою ( ТОВ “Наш Дім” , м. З апоріжжя) просить суд : зняти о бтяження , зареєстроване в Де ржавному реєстрі іпотек за № 7303803 від 02.06.2008 р. , яке виникло на пі дставі договору іпотеки , зар еєстрованому в реєстрі за № 753 3 від 30.05.2008 р. приватним нотаріус ом ОСОБА_1 , на будівлі та сп оруди літери А-3 , Б , В, Г, Д , К , Е , Ж , З , И , Л , М , Н , Н-1, Р , Т , Ф , Ш , У , номер за РПВН 2839810 Запорізька област ь , м. Запоріжжя , вулиця Чубано ва , будинок 1-В , яке належить на праві власності ТОВ “Наш Дім ” код 30611452 м. Запоріжжя , вулиця Р адгоспна , 61 . Зняття обтяження доручити приватному нотаріу су Запорізького міського нот аріального округу ОСОБА_1 .

Розглянувши матеріали зус трічної позовної заяви , суд , відповідно до вимог статті 60 вирішив її прийняти до пров адження для сумісного розгля ду з первісною позовною заяв ою , про що винесена відповідн а ухвала від 25.05.2010 р.

Сторонам роз' яснені прав а та обов' язки , передбачені Господарським процесуальни м кодексом України .

Відводів складу суду не за явлено .

За клопотанням представни ка відповідача здійснюєтьс я фіксація судового процесу технічними засобами .

В судовому засіданні 25.05.2010 р . господарським судом за згод ою сторін відповідно до ст. 85 Г ПК України оголошено вступну і резолютивну частини рішен ня .

Позивач підтримав за явлені позовні вимоги з підс тав викладених в позовній з аяві № 121 від 29.04.2010 р. , зокрема вказ уючи наступне . 22.04.2008 р. між Закр итим акціонерним товариство “ОТП Банк” та ТОВ “НАШ Дім” бу в укладений кредитний догові р № СМ - SME 205/222/2008 , відповідно д о умов якого Банк надав позич альнику кредит у розмірі 1 300 00 0 грн. 00 коп. В забезпечення вико нання , 30.05.2008 р. між Банком та Поз ичальником був укладений до говір іпотеки № РМ - SME 205/222/2008 , посвідчений приватним нота ріусом Запорізького міськог о нотаріального округу ОС ОБА_1 , зареєстрований в реєс трі за № 7533 . У відповідності д о умов договору іпотеки , в іп отеку ПАТ “ОТП Банк” було пер едане нерухоме майно , а саме : будівлі та споруди літери А- 3 , Б, В,Г, Д, К, Е , Ж , З , И , Л , М , Н,Н' , Р , Т , Ф, Ш , У , загальною площею 3039 , 6 ( три тисячі тридцять дев' ять цілих шість десятих ) кв. м . , що знаходяться за адресою м . Запоріжжя , вулиця Чубанова , будинок 1 “в” ( один “в”). 26.03.2010 р. м іж Банком та ТОВ “Консалтинг ова фірма “Статус” був уклад ений договір про відступленн я права вимоги за кредитним д оговором , відповідно до умов якого Банк передав у повному обсязі , а новий кредитор прий няв на себе право вимоги , що н алежало Банку за кредитним д оговором . 26.03.2010 р. між банком та ТОВ “Консалтингова фірма “С татус” був укладений договір про відступлення права вимо ги за договором іпотеки , від повідно до умов якого Банк пе редав , а новий кредитор прий няв на себе право вимоги , що н алежало банку за договором і потеки . У відповідності до п . п. 3.2.4.2 договору іпотеки , сторо ни погодили , що у строк до 22.01.2009 р . відповідач зобов' язується надати копії документів , що підтверджують право власнос ті відповідача на земельну д ілянку або право відповідач а на користування земельною ділянкою , на якій розташован ий об' єкт іпотеки . Керуючис ь статтею 35 Закону України “П ро іпотеку” , 27.03.2010 р. на адресу в ідповідача була надіслана в имога , якою ТОВ “КФ “Статус” вимагало протягом тридцяти календарних днів виконати п орушені зобов' язання шлях ом надання ТОВ “Консалтинг ова фірма “Статус” , належним чином засвідчених копій : - до говору страхування предмету іпотеки на суму не менше 100 % ві д загальної вартості предме ту іпотеки ; - документів , що пі дтверджують право власност і на земельну ділянку або пр аво іпотекодавця на користув ання земельною ділянкою , на якій розташований предмет іп отеки . У відповідності до ст атті 35 Закону України “Про іп отеку” , якщо протягом встано вленого строку вимога іпотек одержателя залишається без задоволення , іпотекодержат ель вправі розпочати зверне ння стягнення на предмет іпо теки відповідно до цього Зак ону . Станом на 29.04.2010 р. сума забор гованості ТОВ “Наш Дім” пере д ТОВ “Консалтингова фірма “ Статус” становить 1 462 575 грн. 90 к оп. Просить позовні вимоги за довольнити .

Відповідач проти заявл еного позову заперечив з пі дстав викладених у відзиві на позов № 36 від 14.05.2010 р. , зокрем а вказуючи наступне . За умов ами статті 531 ЦК України та на п ідставі пункту 1.8.1 кредитного договору ТОВ “Наш Дім” прийн яло рішення достроково викон ати свої зобов' язання у виг ляді повного погашення пере д Банком отриманих кредитни х коштів , про що повідомило пу блічне АТ “ОТП Банк” листом , в ихідний № 09 від 24.03.2010 р. , вхідний № 1108 від 25.03.2010 р. Для виконання цьог о рішення керуючись пунктом 1.8 кредитного договору ТОВ “ Наш Дім” отримало від Банку р озрахунок заборгованості в ихідний № 205 - 222/48 від 25.03.2010 р. в як ому було зазначено , що на 26.03.2010 р. загальна заборгованість товариства за кредитним дог овором № СМ - SME 205/222/2008 від 22.04.2 008 р. , в тому числі самому кред иту , нарахованих відсоткам та комісіям складає - 1 555 156 грн . 01 коп. ТОВ “Наш Дім” платіжни ми дорученнями № 34 від 29.03.2010 р. т а № 35 , 36 , 27 від 30.03.2001 р. повністю пер ерахував вищевказану забо ргованість Банку . Відповідн о до статті 17 Закону України “ Про іпотеку” - іпотека припи няється у разі припинення ос новного зобов' язання . 31.03.2010 р. ТОВ “Наш Дім” направило Банк у лист вихідний № 11 від 30.03.2010 р. , вх ідний № 1113 від 30.03.2010 р. з вимогою в иконати дії по зняттю усіх об тяжень на нерухоме майно в з в' язку з повним виконанням зобов' язання по кредитному договору в забезпечення яко го воно надавалось . 31.03.2010 р. ТОВ “ Наш Дім” отримало витяг з Дер жавного реєстру іпотек № 26694929 в якому зазначалось , що іпотек одержателем нерухомого майн а є “ОТП Банк”. 31.03.2010 р. на адресу приватного нотаріуса Запор ізького міського нотаріальн ого округу , ОСОБА_1 , яка по свідчувала договір іпотеки № РМ - SME 205/222/2008 надійшов лист , вихідний № 200 - 15/1146 від 31.03.2010 р. від регіонального відділу АТ “О ТП Банк” в місті Запоріжжя з повідомленням про відсутні сть заборгованості ТОВ “Наш Дім” перед Банком за отриман им кредитом по договору № С М - SME 205/222/2008 від 22.04.2008 р. та зняття усіх заборон , в тому числі за борони відчуження предмету і потеки за договором іпотеки № РМ - SME 205/222/2008 від 30.05.2008 р. Прива тним нотаріусом 06.04.2010 р. , в зв' я зку з припиненням договору і потеки № РМ - SME 205/222/2008 було з нято заборону відчуження не рухомого майна : будівлі та сп оруди літери А-3 , Б, В,Г, Д, К, Е , Ж , З , И , Л , М , Н,Н' , Р , Т , Ф, Ш , У , заг альною площею 3039 , 6 ( три тисячі тридцять дев' ять цілих ші сть десятих ) кв. м. , що знаходят ься за адресою м. Запоріжжя , в улиця Чубанова , будинок 1 “в” ( один “в”). Дію по виключенню з апису № 7303803 з Державного реєст ру іпотек , щодо договору іпо теки , приватний нотаріус ОСОБА_1 , не виконала , в зв' я зку з тим, що повідомлення про виключення цього запису , пов инно подати ТОВ “Консалтинг ова фірма “Статус” , про що бул о повідомлено АТ “ОТП Банк” т а ТОВ “Наш Дім” листом № 188/02-32 ві д 12.04.2010 р. На підставі договору п ро відступлення права вимоги від 26.03.2010 р. приватним нотаріус ом Запорізького нотаріальн ого округу ОСОБА_4 31.03.2010 р. , д о Державного реєстру іпотек , було внесено зміни щодо іпот екодержателя в договорі іпот еки № РМ - SME 205/222/2008 , зареєстр ованого приватним нотаріусо м ОСОБА_1 , а саме вилучено і потекодержателя “ОТП Банк” т а внесено іпотекодержателя ТОВ “Консалтингова компанія “Статус” код 35450031 , що підтвердж ується витягом з реєстру іпо тек № 26703921 від 01.04.2010 р. ТОВ “Наш Дім ” жодним чином не було повідо млено про відступлення Банко м права вимоги за кредитним д оговором . Листом № 12 - 4-4 /200/1155 від 01.04.2010 р. АТ “ОТП Банк” повідомил о ТОВ “Консалтингова фірма “ Статус” про повне дострокове виконання ТОВ “Наш Дім” свої х зобов' язань за кредитним договором № СМ - SME 205/222/2008 та перерахуванням на підставі п . 8 Договору про відступлення п рава вимоги , отриманих від б оржника , грошових коштів , на рахунок ТОВ “Консалтингова Ф ірма “Статус” .В зв' язку з ви кладеним та на підставі стат ті 599 ЦК України та статті 17 За кону України “Про іпотеку” , договором іпотеки № РМ - SME 205/222/2008 , ТОВ “КФ “Статус” пови нно провести зняття всіх обт яжень з предмету іпотеки. Пос илаючись на статті 510 , 516 , 526 , 321 Цив ільного кодексу України про сить у задоволенні первісни х позовних вимог відмовити .

Позивач за зустрічною позо вною заявою ( ТОВ “Наш Дім” , м . Запоріжжя ) просить задов ольнити заявлені позовні ви моги посилаючись на обстави ни викладені у письмовій зус трічній позовній заяві № 43 ві д 25.05.2010 р. Зокрема представник позивача за зустрічним позов ом вказує наступне . Листом № 12-4-4/200/1155 від 01.04.2010 р. АТ “ОТП Банк” п овідомило ТОВ “Консалтингов а фірма “Статус” про повне до строкове виконання ТОВ “Наш Дім” своїх зобов' язань за к редитним договором № СМ - SME 205/222/2008 та перерахуванням на пі дставі п. 8 Договору про відсту плення права вимоги , отриман их від боржника , грошових кош тів , на рахунок ТОВ “Консалт ингова фірма “Статус” , в зв' язку з чим керуючись статтею 599 ЦК України , статтею 17 Закон у України “Про іпотеку” та до говором іпотеки № РМ - SME 205/22 2/2008 від 30.05.2008 р. , ТОВ “Консалтин гова Фірма “Статус” повинно провести зняття всіх обтяжен ь з предмету іпотеки .

Третя особа на стороні ТОВ “Наш Дім” , м. Запоріжжя ( Публ ічне акціонерне товариство “ ОТП Банк” , м. Київ в особі Регі онального відділення в м. Зап оріжжі ) в письмових поясн еннях № 12-4-4/200/1814 від 25.05.2010 р. повідом ило , що 26.03.2010 р. між АТ “ОТП Банк ” та ТОВ “КФ “Статус” укладен о договори про відступлення права вимоги за кредитним до говором № СМ - SME 205/222/2008 , догов ором іпотеки № РМ - SME 205/222/2008 , за договором поруки № SR 205/222/2008 в ід 22.04.2008 р. , відповідно до яких АТ “ОТП Банк” передав , а ТОВ “КФ “Статус” прийняло вимоги що належать кредитору. 26.03.2010 р. ТОВ “КФ “Статус” перерахувало н а рахунок “ОТП Банк” суму , що відповідає розміру заборгов аності ТОВ “Наш Дім” за креди тним договором : - 1 408 760 грн. 72 коп. з аборгованість за тілом креди ту ; - 53 814 , 29 грн. заборгованість з а нарахованими відсотками . 29. 03.2010 р. АТ “ОТП Банк” було напра влено ТОВ “Наш Дім” , як боржни ку за кредитним договором № С М - SME 205/222/2008 лист - повідомлен ня , яким боржника повідомлен о про відступлення права вим оги кредитора на користь ТОВ “КФ “Статус” , лист боржника отримано 02.04.2010 р. , що підтверджу ється повідомленням про вруч ення поштового відправленн я № 5502210 , також цим листом ТОВ “Н аш Дім” повідомлено про необ хідність проведення всіх под альших платежів по кредитно му договору на користь ТОВ “ КФ “Статус” , як нового кредит ора . 30.03.2010 р. та 31.03.2010 р. від ТОВ “Наш Дім” банком отримано кошти в рахунок погашення боргу за к редитним договором в загальн ій сумі 1 559 235 грн. 34 коп. Станом на дату отримання банком від ТО В “Наш Дім” грошових коштів , д оказів отримання боржником п овідомлення про відступленн я права вимоги за кредитним д оговором , банком отримано не було. Згідно пункту 2 статті 516 ЦК України , якщо боржник не б ув письмово повідомлений пр о заміну кредитора у зобов' язанні , новий кредитор несе ризик настання несприятливи х для нього наслідків .Банк в д ень повного погашення боржн иком кредиту , а саме 31.03.2010 р. напр авив на адресу приватного но таріуса заяву про вилучення обтяження об' єкта нерухом ого майна та Повідомлення пр о виключення запису з Держав ного реєстру іпотек , також 31.03. 2010 р. банком за вихідним № 200/15/1146 на правлено на адресу приватног о нотаріуса Запорізького міс ького нотаріального округу ОСОБА_1 повідомлення про відсутність заборгованості перед банком за отриманим кр едитом ТОВ “Наш Дім” та знятт я заборон з предмету іпотеки . Посилаючись на статті 599 , час тину 2 статті 516 , статтю 593 Цивіл ьного кодексу України та ста ттю 17 Закону України “Про іпот еку” просить провадження у справі припинити на підставі статті 80 ГПК України .

Розглянувши матеріали с прави та вислухавши поясненн я представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В :

22.04.2008 р. між ЗАТ “ОТП Банк” в особі Регіональної філії в м. Запоріжжі ( надалі - “Банк ”) та Товариством з обмежено ю відповідальністю “ Наш Дім ” , м. Запоріжжя ( надалі - позич альник) укладений кредитний договір № СМ - SME 205/222/2008 , від повідно до предмету якого ба нк надає позичальнику кредит , а позичальник приймає його н а умовах передбачених розді лом 2 частини першої кредитн ого договору .

Відповідно до п. 1.1 частини 2 кредитного договору , банк н адає позичальнику кредит у р озмірі та валюті , визначеній в частині № 1 цього договору , а позичальник приймає , зобов' язується належним чином вик ористати та повернути банку суму отриманого кредиту , а та кож сплатити відповідну пла ту за користування кредитом і виконати всі інші зобов' я зання , як вони визначені у ць ому договорі .

В Додатку 1 до кредитного до говору сторони письмово уз годили Графік повернення кр едиту та сплати процентів .

Додатковою угодою № 1 до кре дитного договору сторони пр ийшли до згоди щодо внесенн я змін в п. п. 2.3.15 п. 2.3 кредитного д оговору , а саме в строк до 30.05. 2008 р. в якості забезпечення ум ов договору позичальник зоб ов' язаний забезпечити укл адення та набрання чинності договору іпотеки , договору страхування предмету іпотек и та договору страхування фі нансового ризику .

Також , в кредитний договір № СМ - SME 205/222/2008 вносились зміни Додатковим договором № 2 та № 3 з питання розміру фіксован ої процентної ставки , а тако ж з інших питань , що стосуютьс я порядку виконання кредитно го договору .

30.05.2008 р. між ЗАТ “ОТП Банк” в ос обі Запорізької філії ( нада лі - іпотекодержатель) та ТО В “Наш Дім” , м. Запоріжжя ( над алі - іпотекодавець) укладени й договір іпотеки № РМ - SME 205/222/2008 , відповідно до предмет у якого для забезпечення пов ного та своєчасного виконанн я іпотекодавцем боргових зоб ов' язань , визначених у стат ті 2 цього договору іпотекода вець надає іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно , а с аме : будівлі та споруди літ ери А-3 , Б, В, Г, Д, К, Е, Ж , З , И , Л , М , Н , Н' , Р , Т , Ф , Ш , У , загальною площею 3 039 , 6 ( три тисячі тридця ть дев' ять цілих шість дес ятих) кв. м. , що знаходиться з а адресою : м. Запоріжжя , вулиц я Чубанова , будинок 1 “в” ( оди н “В”) та належать іпотекодав цю на праві колективної вла сності , що підтверджується д оговором купівлі - продажу предмету іпотеки . Право влас ності на предмет іпотеки за реєстровано Орендним підпри ємством Запорізьке міжмісь ке бюро технічної інвентариз ації , що підтверджується Вит ягом про реєстрацію права вл асності на нерухоме майно № 188 41054 від 16.05.2008 р. , реєстраційний ном ер 2839810 .

Відповідно до Додатковог о договору № 1 до договору іпо теки , не обмежуючи викладено го в п. 6.1 цього договору , сторо ни погоджуються , що розмір боргових зобов' язань забе зпечених іпотекою становит ь 1 394 049 грн. 76 коп.

За змістом Додаткового до говору № 2 до договору іпотеки розмір боргових зобов' язан ь забезпечених іпотекою ста новить 1 408 760 грн. 72 коп. Зазначен ий розмір Боргових зобов' яз ань може збільшуватися на су му невиконаних платіжних зоб ов' язань іпотекодавця.

26.03.2010 р. між Публічним акціоне рним товариством “ОТП Банк” ( первісний кредитор) , яке є пр авонаступником Акціонерног о комерційного банку “Райфф айзенбанк Україна” в особі Р егіонального відділення АТ “ОТП Банк” у м. Запоріжжя та Т ОВ “Консалтингова фірма “Ста тус” ( новий кредитор) укладен ий Договір про відступлення права вимоги за кредитним до говором № СМ - SME 205/222/2008 від 22.04.2008 р. , д одатковим договором до креди тного договору № 1 від 30.05.2008 р. , до датковим договором до креди тного договору № 2 від 21.04.2009 р. та додатковим договором до кред итного договору № 3 від 20.10.2009 р.

Відповідно до предмету Дог овору про відступлення права вимоги , первісний кредитор передає у повному обсязі , а но вий кредитор приймає на себе в повному обсязі право вимог и , що належить первісному кре дитору за кредитним договоро м № СМ - SME 205/222/2008 від 22.04.2008 р. та всіх д одаткових договорів до зазн аченого кредитного договору , а саме : первісний кредитор п ередає новому кредитору пра во вимоги виконання боржнико м боргових зобов' язань за к редитним договором в розмірі 1 462 575 грн. 01 коп.

З цього договору випливає , що новий кредитор займає міс це первісного кредитора в зо бов' язаннях , що виникли з к редитного договору в обсязі та на умовах , що існують на мо мент укладення цього договор у . Новий кредитор зобов' язу ється в день укладення цього договору перерахувати в пов ному обсязі первісному креди тору суму заборгованості за кредитним договором у розмір і 1 462 575 грн. 01 коп.

Первісний кредитор в день п ідписання цього договору пов инен передати новому кредито ру оригінал кредитного догов ору , а також оригінали інших д окументів за вимогою нового кредитора , які засвідчують п рава , що відступаються , та ін формацію , яка є важливою для ї х здійснення.

Також , 26.03.2010 р. між Публічним акціонерним товариством “О ТП Банк” ( первісний кредитор ) , яке є правонаступником Акц іонерного комерційного банк у “Райффайзенбанк Україна” в особі Регіонального відді лення АТ “ОТП Банк” у м. Запор іжжя та ТОВ “Консалтингова ф ірма “Статус” ( новий кредито р) укладений Договір про відс туплення права вимоги за Дог овором іпотеки № РМ - SME 205/222/2008 від 30.05.2008 р. , додатковим догово ром до договору іпотеки № 1 від 21.04.2009 р. та додатковим договоро м до договору іпотеки № 2 від 20.1 0.2009 р.

Відповідно до предмету ви щевказаного договору , перві сний кредитор передає , а нов ий кредитор приймає на себе п раво вимоги , що належить перв існому кредитору , і стає кред итором за договором іпотеки . За цим договором , з моменту й ого укладення новий кредитор одержує право ( замість перв існого кредитора) вимагати в ід боржника належного викона ння зобов' язань , взятих ним на себе за договором іпотеки № РМ - SME 205/222/2008 від 30.05.2008 р.

Вказаний договір посвідче ний приватним нотаріусом За порізького міського нотаріа льного округу ОСОБА_5 , пр о що зроблений запис в реєстр і № 896.

Запис про відступлення пра ва вимоги зареєстрований у Д ержавному реєстрі іпотек .

В поясненнях на адресу гос подарського суду Публічне а кціонерне товариство “ОТП Ба нк” , м. Київ в особі Регіональ ного відділення в м. Запоріжж і повідомив , що 26.03.2010 р. між АТ “ ОТП Банк” та ТОВ “КФ “Статус” укладено договори про відст уплення правав вимоги за кре дитним договором № СМ - SME 205/ 222/2008 , договором іпотеки № РМ - S ME 205/222/2008 , за договором пору ки № -SR 205/222/2008 від 22.04.2008 р. , відповідн о до яких АТ “ОТП Банк” переда в , а ТОВ “КФ “Статус” прийняло вимоги що належать кредитор у. 26.03.2010 р. ТОВ “КФ “Статус” перер ахувало на рахунок “ОТП Банк ” суму , що відповідає розміру заборгованості ТОВ “Наш Дім ” за кредитним договором : - 1 408 76 0 грн. 72 коп. заборгованість за т ілом кредиту ; - 53 814 , 29 грн. заборг ованість за нарахованими від сотками . 29.03.2010 р. АТ “ОТП Банк” б уло направлено ТОВ “Наш Дім” , як боржнику за кредитним дог овором № СМ - SME 205/222/2008 лист - п овідомлення , яким боржника п овідомлено про відступлення права вимоги кредитора на ко ристь ТОВ “КФ “Статус” , лист б оржника отримано 02.04.2010 р. , що пі дтверджується повідомлення м про вручення поштового ві дправлення № 5502210 , також цим лис том ТОВ “Наш Дім” повідомлен о про необхідність проведен ня всіх подальших платежів п о кредитному договору на кор исть ТОВ “КФ “Статус” , як нов ого кредитора . 30.03.2010 р. та 31.03.2010 р. ві д ТОВ “Наш Дім” банком отрима но кошти в рахунок погашення боргу за кредитним договоро м в загальній сумі 1 559 235 грн. 34 коп . Станом на дату отримання бан ком від ТОВ “Наш Дім” грошови х коштів , доказів отримання б оржником повідомлення про ві дступлення права вимоги за к редитним договором , банком о тримано не було. Згідно пункт у 2 статті 516 ЦК України , якщо бо ржник не був письмово повідо млений про заміну кредитора у зобов' язанні , новий кред итор несе ризик настання нес приятливих для нього наслідк ів .Банк в день повного погаше ння боржником кредиту , а сам е 31.03.2010 р. направив на адресу при ватного нотаріуса заяву про вилучення обтяження об' єк та нерухомого майна та Повід омлення про виключення запис у з Державного реєстру іпоте к , також 31.03.2010 р. банком за вихідн им № 200/15/1146 направлено на адресу приватного нотаріуса Запорі зького міського нотаріально го округу ОСОБА_1 повідом лення про відсутність заборг ованості перед банком за отр иманим кредитом ТОВ “Наш Дім ” та зняття заборон з предмет у іпотеки.

Як свідчать надані суду ма теріали , позивачем за первіс ним позовом 27.03.2010 р. на адресу бо ржника направлені наступні документи : - Повідомлення пр о відступлення права вимоги за кредитним договором № СМ - SME 205/222/2008 від 22.04.2008 р. ; - Повідо млення про відступлення пра ва вимоги за договором іпот еки № РМ - SME 205/222/2008 від 30.05.2008 р. ; Вимога за кредитним догово ром та договором іпотеки про надання належним чином засв ідчених копій відповідних д окументів .

Відправлення вищевказани х документів підтверджуєтьс я належним чином оформлени ми поштовими документами.

За приписами глави 47 Цивіл ьного кодексу України , зобов ' язання є право відношення , в якому одна сторона ( боржни к ) зобов' язана вчинити на к ористь другої сторони ( креди тора) певну дію ( передати майн о , виконати роботу , надати по слугу , сплатити гроші тощо). К редитор у зобов' язанні мож е бути замінений іншою особ о внаслідок : 1) передання ним с воїх прав іншій особі за прав о чином ( відступлення права в имоги)...

Відповідно до статті 514 ЦК У країни , до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов' язанні в обсязі і на умовах , що існува ли на момент переходу цих пра в , якщо інше не встановлено до говором або законом .

Порядок заміни кредитора у зобов' язанні встановлени й статтею 516 ЦК України та поля гає в тому , що заміна кредито ра у зобов' язанні здійснює ться без згоди боржника , якщ о інше не встановлено догово ром або законом , при цьому , як що боржник не був письмово по відомлений про заміну кредит ора у зобов' язанні , новий кр едитор несе ризик настання н есприятливих для нього наслі дків. У цьому разі виконання б оржником свого обов' язку п ервісному кредиторові є нале жним виконанням .

Тобто , Законом не уточнюєт ься ким повинен бути повідом лений боржник про заміну пер вісного кредитора , або новим кредитором , або первісним .

Як було встановлено судом, позивач за первісною позовн ою заявою ( новий кредитор) на правив на адресу боржника по відомлення 27.03.2010 р. про заміну кредитора у зобов' язанні .

Дослідивши надані докуме нти суд приходить до виснов ку , що умова статті 516 ЦК Украї ни про обов' язкове повідом лення боржника щодо заміни к редитора була виконана.

Крім того , рішення первісн ого кредитора щодо укладенн я договорів про відступлення права вимоги було мотивован е саме порушенням боржнико м своїх зобов' язань за кред итним договором.

Як пояснив представ ник відповідача за первісни м позовом , на підставі пункт у 1.8.1 кредитного договору ТОВ « НАШ ДІМ», прийняло рішення до строково виконати свої зобов ' язання у вигляді повного п огашення перед Банком отрима них коштів, про що повідомило публічне АТ «ОТП Банк»листо м, (вихідний №09 від 24.03.2010 року, вхі дний №1108 від 25.03.2010 року) та платіж ними дорученнями №34 від 29.03.2010 ро ку, №35, 36, 37 від 30.03.2010 року повністю п ерерахував вищевказану забо ргованість Банку.

Як вбачається з матер іалів справи , 20.10.2009 року між Ві дповідачем та ПАТ "ОТП Банк" бу в укладений Додатковий догов ір №3 до Кредитного договору, в ідповідно до п.3.1. якого сторон и домовились, що у випадку вин икнення розбіжностей між пол оженнями Кредитного договор у та цього Додаткового догов ору, положення Додаткового д оговору підлягають пріорите тному застосуванню. Так, відп овідно до п. 2.1.10.2 Додаткового до говору сторони погодили, що П озичальник може здійснити до строкове погашення Боргових зобов' язань за умови надан ня Банком Позичальнику письм ової згоди на прийняття Плат ежу. Письмова згода Банку над ається Позичальнику шляхом п огодження Банком письмової з аяви Позичальника на дострок ове погашення Боргових зобов ' язань. Тобто, умовами Додат кової угоди був чітко передб ачений порядок здійснення до строкового погашення.

Звертаючи увагу на ві дповідний розрахунок заборг ованості, який на думку Відпо відача є згодою Банку на дост рокове погашення Кредитного договору, та роблячи його ана ліз, суд приходить до висновк у, що він носить лише інформат ивний характер про розмір за боргованості за Кредитним до говором, але ніяк не являє соб ою письмову згоду Банку на до строкове погашення заборгов аності. Ця обставина так ож підтверджується подальши ми діями Банку, у вигляді укла дання договорів про відступл ення прав вимоги за Кредитни м договором та Договором іпо теки. Судом встановлено, що пі д час укладання договорів пр о відступлення прав вимоги з ТОВ «КФ «Статус», Банком не бу ло повідомлено про наявність його згоди на дострокове пог ашення заборгованості за Кре дитним договором, а тому Банк не вважав розрахунок заборг ованості наданий ТОВ «НАШ ДІ М»наданням згоди на достроко ве погашення заборгованості .

Підставами виникне ння цивільних прав та обов' язків є, зокрема, договори та п равочини. Зобов' язання пер едбачені договором мають вик онуватися належним чином від повідно до умов договору та в имог Цивільного кодексу Укра їни та інших актів цивільног о законодавства.

Відповідно до ст. 598 ЦК У країни, зобов'язання припиня ється частково або у повному обсязі на підставах, встанов лених договором або законом. Згідно ст. 599 ЦК України, зобов' язання припиняється виконан ням, проведеним належним чин ом. Теж саме положення передб ачено й ст. 202 Господарського к одексу України.

Таким чином, дії ТОВ «Н АШ ДІМ»по достроковому погаш енню заборгованості за Креди тним договором суперечать ви могам Кредитного договору та на теперішній час, зобов' яз ання ТОВ «НАШ ДІМ»за Кредитн им договором та Договором Іп отеки вважаються не виконан ими , а кошти, які відповідач п ерерахував на рахунок Банку підпадають під категорію без підставно отриманих, у відпо відності до ст. 1212 ЦК України.

Стаття 611 ЦК Україні передб ачає, що у разі порушення зобо в'язання настають правові на слідки, встановлені договоро м або законом.

У відповідності до п. 3.2.4.2 Дог овору іпотеки - сторони пого дили, що у строк до 22 січня 2009 рок у Відповідач зобов' язуєтьс я надати копії документів, що підтверджують право власнос ті Відповідача на земельну д ілянку або право Відповідач а на користування земельною ділянкою, на якій розташован ий Предмет іпотеки.

У відповідності до ст. 35 Зако ну України «Про іпотеку»у ра зі порушення умов іпотечного договору іпотекодержатель н адсилає іпотекодавцю письмо ву вимогу про усунення поруш ення , в цьому документі зазн ачається стислий зміст поруш ених зобов'язань, вимога про в иконання порушеного зобов'яз ання у не менш ніж 30 - денний ст рок та попередження про звер нення стягнення на предмет і потеки у разі невиконання ці єї вимоги.

Керуючись положеннями ст. 35 Закону України «Про іпотеку », 27.03.2010 року на адресу Відповід ача була надіслана вимога, як ою ТОВ «КФ «Статус»вимагав п ротягом тридцяти кален дарних днів виконати порушен і зобов' язання, шляхом нада ння ТОВ «Консалтингова фірма «Статус», належним чином зас відчені копії наступних док ументів :

- договору страхування Пред мету іпотеки на суму не менше 100% від загальної вартості Пре дмету іпотеки;

- документів, що підтверджую ть право власності на земель ну ділянку або право Іпотеко давця на користування земель ною ділянкою, на якій розташо ваний Предмет іпотеки.

На час звернення Позивача до суду з позовною заявою, вищ евказана вимога залишилась н е виконаною.

У відповідності до с т. 35 Закону України «Про іпоте ку»якщо протягом встановлен ого строку вимога іпотекодер жателя залишається без задов олення, іпотекодержатель впр аві розпочати звернення стяг нення на предмет іпотеки від повідно до цього Закону. Те ж с аме положення передбачено й п. 6.4.2 Договору іпотеки.

Також, у відповідност і до ст. 12 Закону України «Про і потеку»у разі порушення іпот екодавцем обов'язків, встано влених іпотечним договором, іпотекодержатель має право в имагати дострокового викона ння основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звер нути стягнення на предмет іп отеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюєт ься на підставі рішення суду , виконавчого напису нотаріу са або згідно з договором про задоволення вимог іпотекоде ржателя.

У відповідності до ст . 37 Закону України «Про іпотек у»іпотекодержатель може зад овольнити забезпечену іпоте кою вимогу шляхом набуття пр ава власності на предмет іпо теки. Іпотекодержатель набув ає предмет іпотеки у власніс ть за вартістю, визначеною на момент такого набуття на під ставі оцінки предмета іпотек и суб'єктом оціночної діяльн ості. У разі набуття права вла сності на предмет іпотеки іп отекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю п еревищення 90 відсотків варто сті предмета іпотеки над роз міром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Згідно оцінки Запорі зької торгово-промислової па лати, станом на 23.04.2010 року варті сть предмета іпотеки складає 1300000,00грн. (один мільйон триста т исяч гривень 00 коп.)

Станом на 29.04.2010 року сума заб оргованості ТОВ «НАШ ДІМ»пер ед ТОВ «Консалтингова фірма «Статус»складає 1462575,90 грн. (оди н мільйон чотириста шістдеся т дві тисячі п' ятсот сімдес ят п' ять гривень 90 копійок.)

З урахуванням викладеног о , первісні позовні вимоги п ідлягають задоволенню.

Звернути стягнення на нер ухоме майно, а саме: будівлі та споруди літ. А-3, Б, В, Г, Д, К, Е, Ж, З, И, Л, М, Н, Н' , Р, Т, Ф, Ш, У. загально ю площею 3039,6 (три тисячі тридця ть дев' ять цілих шість деся тих) кв. м., що знаходяться за ад ресою: м. Запоріжжя, вул. Чубан ова, буд. 1 «в»(один «в»), що нале жать Товариству з обмеженою відповідальністю «НАШ ДІМ»(6 9050, м. Запоріжжя, вул.. Радгоспна 61, ЄДРПОУ: 30611452), та є предметом іп отеки, відповідно до договор у іпотеки № PM-SME205/222/2008, посвідчено го приватним нотаріусом Зап орізького міського нотаріал ьного округу ОСОБА_1, заре єстрованого в реєстрі за №7533, н а користь Товариства з обмеж еною відповідальністю «Конс алтингова фірма «Статус»(69005, м. Запоріжжя, вул.. Перемоги 92/55, к од ЄДРПОУ: 35450031)

Визнати за Товариство м з обмеженою відповідальніс тю «Консалтингова фірма «Ст атус»(69005, м. Запоріжжя, вул.. Пере моги 92/55, код ЄДРПОУ: 35450031) право вл асності на будівлі та споруд и літ. А-3, Б, В, Г, Д, К, Е, Ж, З, И, Л, М, Н, Н ' , Р, Т, Ф, Ш, У. загальною площею 3039,6 (три тисячі тридцять дев' ять цілих шість десятих) кв. м. , що знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Чубанова, буд . 1 «в»(один «в»).

25.05.2010 р. ТОВ “Наш Дім” , м. Запор іжжя подана зустрічна позов на заява про зняття обтяженн я , зареєстрованого в Державн ому реєстрі іпотек за № 7303803 від 02.06.2008 р. , яке виникло на підставі договору іпотеки , зареєстро ваному в реєстрі за № 7533 від 30.05.200 8 р. приватним нотаріусом ОС ОБА_1 , на будівлі та споруди літери А-3 , Б , В, Г, Д , К , Е , Ж , З , И , Л , М , Н , Н-1, Р , Т , Ф , Ш , У , номер за РПВ Н 2839810 Запорізька область , м. Зап оріжжя , вулиця Чубанова , буди нок 1-В , які належать на праві в ласності ТОВ “Наш Дім” код 3061145 2 м. Запоріжжя , вулиця Радгосп на , 61 . Зняття обтяження доручи ти приватному нотаріусу Запо різького міського нотаріаль ного округу ОСОБА_1 .

В ході судового розгляду сп рави судом встановлено , що в провадженні господарського суду Запорізької області є справа з господарського спо ру між тими ж сторонами , про т ой же предмет і з тих же підста в . Так , ухвалою від 26.04.2010 р. бул о порушення провадження по г осподарській справі № 15/141/10 , слу хання якої призначено на 14.06.2010 р.

За таких обставин зустрічн і позовні вимоги слід залиши ти без розгляду на підставі п . 2 статті 81 ГПК України .

Відповідно до статті 49 ГПК У країни судові витрати за пер вісним позовом слід покласти на відповідача ( ТОВ “ Наш Дім ”, м. Запоріжжя).

Керуючись ст.ст. 49, п. 2 ст. 81 , 82- 85 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Первісний Товариств а з обмеженою відповідальніс тю “Консалтингова фірма “Ст атус” , м. Запоріжжя ( 69005 , м. Запор іжжя , вулиця Перемоги , будино к 92 , приміщення 55), задовольни ти.

Звернути стягнення на неру хоме майно, а саме: будівлі та споруди літ. А-3, Б, В, Г, Д, К, Е, Ж , З, И, Л, М, Н, Н' , Р, Т, Ф, Ш, У. загаль ною площею 3039,6 (три тисячі трид цять дев' ять цілих шість де сятих) кв. м., що знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Чуб анова, буд. 1 «в»(один «в»), що на лежать Товариству з обмежено ю відповідальністю «НАШ ДІМ» (69050, м. Запоріжжя, вул.. Радгоспна 61, ЄДРПОУ: 30611452), та є предметом іп отеки, відповідно до договор у іпотеки №PM-SME205/222/2008, посвідчено го приватним нотаріусом Запо різького міського нотаріаль ного округу ОСОБА_1, зареє строваного в реєстрі за №7533, на користь Товариства з обмеже ною відповідальністю «Конса лтингова фірма «Статус»(69005, м . Запоріжжя, вул.. Перемоги 92/55, ко д ЄДРПОУ: 35450031)

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальніст ю «Консалтингова фірма «Ста тус»(69005, м. Запоріжжя, вул. Перем оги 92/55, код ЄДРПОУ: 35450031) право в ласності на будівлі та спо руди літ. А-3, Б, В, Г, Д, К, Е, Ж, З, И, Л, М , Н, Н' , Р, Т, Ф, Ш, У. загальною пло щею 3039,6 (три тисячі тридцять де в' ять цілих шість десятих) к в.., що знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Чубанова, бу д. 1 «в»(один «в»).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "НАШ ДІМ", (69050, м. Запоріжжя, вул. Р адгоспна 61, ЄДРПОУ: 30611452) на корис ть Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Консалтинг ова фірма «Статус»(69005, м. Запор іжжя, вул. Перемоги 92/55, код ЄДРП ОУ: 35450031) 13000 (тринадцять тисяч) грн . 00 коп. державного мита та 236 (дві сті тридцять шість) грн. витра т на інформаційно - технічне забезпечення судового проце су.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою в ідповідальністю “Наш Дім” , м . Запоріжжя ( 69050 , м. Запоріжжя , ву лиця Радгоспна , будинок 61 ; ко д 30611452) залишити без розгляду .

Рішення господарськог о суду набирає законної сили після закінчення десятиденн ого строку з дня його підпи су.

Рішення оформлене і підп исане згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 27.05.2010р.

суддя Т.А. Аз ізбекян

Суддя Т.А. Азізбекян