Рішення

від 21.12.2021 по справі 918/866/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Набережна, 26-А, м. Рівне, 33013, тел. (0362) 62 03 12, код ЄДРПОУ: 03500111,

e-mail: inbox@rv.arbitr.gov.ua, вебсайт: https://rv.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" грудня 2021 р. Справа № 918/866/21

Господарський суд Рівненської області у складі суду: суддя Романюк Р.В.,

за участю секретаря судового засідання Костюкович Ю.С.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження справу

за позовом Острозької міської ради Рівненської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлас-Агро",

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Рівненська обласна державна адміністрація,

про розірвання договору оренди, зобов`язання повернути земельну ділянку та стягнення коштів

за участю представників сторін:

від позивача: Гуц О.Л., довіреність від 23.09.2021 р.;

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився.

Острозька міська рада Рівненської області звернулася до Господарського суду Рівненської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлас - Агро", в якій просить: розірвати договір оренди землі № б/н від 07.09.2015 р., укладений між Рівненською обласною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Атлас-Агро"; зобов`язати повернути земельну ділянку загальною площею 6,2978 га, кадастровий номер 5624286400:06:001:0012 та стягнути 319 860 грн 07 коп. заборгованості з орендної плати, з яких: 298 650 грн 00 коп. - заборгованість по орендній платі, 14 345 грн 61 коп. - інфляційні втрати та 6 864 грн 46 коп. - 3 проценти річних.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 7 вересня 2015 року між Рівненською обласною державною адміністрацією (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Атлас-Агро" (орендар) укладено договір оренди землі (далі - Договір).

За умовами цього Договору орендодавець надає, а орендар (відповідач у справі) приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (землі промисловості) на території Оженинської сільської ради за межами населених пунктів, площею 6,2978 га, у тому числі: землі промисловості - 6,2978 га, із кадастровим номером 5624286400:06:001:0012.

Відповідно до п. 4 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 749 726 грн 00 коп.

Договір укладено строком на 49 років (п. 7 Договору).

Пунктом 8 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Оженинської сільської ради в розмірі 3,12% від нормативної грошової оцінки, що становить 148 188 грн 00 коп. в рік, розмір якої визначений на підставі земельних торгів (аукціону).

Згідно п. 9 Договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнта індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Пунктом 10 Договору визначено, що орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно рівними частками до 30 числа місяця, наступного за звітним періодом.

За твердженням позивача, відповідач систематично порушує взяті на себе за Договором зобов`язання, а саме - з 1 жовтня 2019 року не сплачує орендну плату.

Відповідно до листа Головного управління ДПС в Рівненській області № 7275/5/17-00-13-03-08 від 02.09.2021 р. "Орендна плата з юридичних осіб" станом на 30.08.2021 по боржнику ТзОВ "Атлас-Агро" (код ЄДРПОУ - 39712393) наявний податковий борг у розмірі 212 205 грн 22 коп.

Позивач звертався до ТзОВ "Атлас-Агро" з претензією щодо погашення заборгованості з орендної плати за землю, яка залишилась без відповіді.

Всупереч умовам Договору, відповідач взяті на себе зобов`язання в повному обсязі не виконав. Так, орендна плата за користування об`єктом оренди не вносилась відповідно до умов, визначених Договором, у зв`язку з чим у ТзОВ "Атлас-Агро" існує заборгованість, яка станом на 21.09.2021 р. становить 319 860 грн 07 коп., включаючи інфляційні втрати та 3 проценти річних.

Оскільки відповідач не виконує взяті на себе зобов`язання, не перераховувує орендну плату з 1 жовтня 2019 року, позивач звернуся з позовом до суду про стягнення з відповідача боргу, розірвання договору оренди та зобов`язання повернути земельну ділянку кадастровий номер 5624286400:06:001:0012, площею 6,2978 га.

Також Острозькою міською радою у позовній заяві наведено попередній розрахунок судових витрат, який складається із судового збору в сумі 7 067 грн 90 грн.

17.11.2021 р. від позивача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшла заява про збільшення (уточнення) позовних вимог, яка прийнята судом. Згідно вказаної заяви позивач просить додатково стягнути з ТзОВ "Атлас-Агро" судовий збір в сумі 2 270 грн 00 коп., а всього 9 337 грн 90 коп.

20.12.2021 р. від третьої особи через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшли письмові пояснення стосовно позовних вимог. Як вбачається з поданої заяви, 7 вересня 2015 року між Рівненською обласною державною адміністрацією та ТзОВ "Атлас-Агро" укладено договір оренди землі, відповідно до якого в оренду передано земельну ділянку площею 6,2978 га, у тому числі землі промисловості - 6,2978 (кадастровий номер земельної ділянки - 5624286400:06:001:0012). Разом з тим, Рівненська обласна державна адміністрація зазначає, що на даний час не розпоряджається спірною земельною ділянкою, оскільки остання передана у комунальну власність територіальної громади. Як зазначено в поясненнях, в разі невиконання відповідачем умов договору, Рівненська обласна державна адміністрація підтримує позовні вимоги Острозької міської ради.

Крім того, Рівненська обласна державна адміністрація просить розгляд справи проводити без участі її представника.

Відповідач відзиву у строки і порядку, визначені ухвалою суду від 26.10.2021 року, не надав, а відтак розгляд справи здійснюється за наявними матеріалами.

Прийняті у справі судові рішення та інші процесуальні дії.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 11.10.2021 року позовну заяву Острозької міської ради Рівненської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлас -Агро" про розірвання договору оренди, зобов`язання повернути земельну ділянку та стягнення коштів, залишено без руху, надано Острозькій міській раді Рівненської області 5-денний строк з дня отримання даної ухвали подати господарському суду докази сплати (доплати) судового збору за подання позовної заяви, а саме 2 270 грн 00 коп. та докази зарахування судового збору у розмірі 2 270 грн 00 коп., сплаченого згідно платіжного доручення № 715 від 07.10.2021 року та у розмірі 4 797 грн 90 коп., сплаченого згідно платіжного доручення № 716 від 07.10.2021 року, до спеціального фонду державного бюджету.

25.10.2021 р. до господарського суду на виконання вимог ухвали суду від 11.10.2021 р. позивачем подано лист №вих-4619/01-17-21 від 23.10.2021 р. та докази сплати (доплати) судового збору за подання позовної заяви, докази зарахування судового збору до спеціального фонду державного бюджету, а саме: платіжне доручення № 755 від 21.10.2021 року про сплату 2 270 грн 00 коп., призначення платежу - судовий збір за повернення земельної ділянки (вимога немайнового характеру); виписки з банку від 08.10.2021 року та від 22.10.2021 року.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 26.10.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 17 листопада 2021 року.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 17.11.2021 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Рівненську обласну державну адміністрацію.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 17.11.2021 року оголошено перерву у підготовчому засіданні до 8 грудня 2021 року.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 08.12.2021 року підготовче провадження у даній справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 21 грудня 2021 року.

Представник позивача в судовому засіданні 21.12.2021 року підтримав позовні вимоги з підстав, зазначених у позовній заяві.

Відповідач у судове засідання 21.12.2021 року не з`явився, про дату, час і місце даного засідання повідомлявся належним чином.

Так, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів ГПК України, ухвала Господарського суду Рівненської області про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі від 26.10.2021 року, відправлена відповідачу на адресу, зазначену позивачем у позовній заяві та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 35800, Рівненська обл., м. Острог, вул. Татарська, буд. 5, кв. 9, вручена 28.10.2021 р., що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення відповідного поштового відправлення № 3301311720555.

Ухвала Господарського суду Рівненської області про оголошення у підготовчому засіданні перерви від 17.11.2021 р., відправлена відповідачу на адресу, зазначену позивачем у позовній заяві та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 35800, Рівненська обл., м. Острог, вул. Татарська, буд. 5, кв. 9, повернулася до суду із відміткою на конверті про невручення: "адресат відсутній за вказаною адресою".

Станом на 08.12.2021 року за відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань судом встановлено, що місцезнаходження ТзОВ "Атлас-Агро" є: 35800, Рівненська обл., м. Острог, вул. Татарська, буд. 5, кв. 9.

Ухвала Господарського суду Рівненської області про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті від 08.12.2021 р., відправлена відповідачу на адресу, зазначену позивачем у позовній заяві та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 35800, Рівненська обл., м. Острог, вул. Татарська, буд. 5, кв. 9, повернулася до суду із відміткою на конверті про невручення: "адресат відсутній за вказаною адресою".

21.12.2021 року судом зроблено запит до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, згідно з відомостями з якого станом на 21.12.2021 року місцезнаходження ТзОВ "Атлас-Агро": 35800, Рівненська обл., м. Острог, вул. Татарська, буд. 5, кв. 9.

Згідно із п. п. 4, 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

За вказаних обставин, у суду є достатні підстави вважати, що ним вжито належних заходів щодо повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи.

У судове засідання 21.12.2021 року представник третьої особи також не з`явився, хоча про дату, час і місце судового засідання бул повідомлений належним чином, що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення відповідного поштового відправлення № 3301311813367. Крім того, у письмових поясненнях Рівненська обласна державна адміністрація просила розгляд справи проводити без участі її представника.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене та з метою дотримання строків розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлас-Агро" та Рівненської обласної державної адміністрації.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

7 вересня 2015 року між Рівненською обласною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Атлас-Агро" укладено договір оренди землі.

За умовами цього Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (землі промисловості) на території Оженинської сільської ради за межами населених пунктів, площею 6,2978 га, у тому числі: землі промисловості - 6,2978 га, із кадастровим номером 5624286400:06:001:0012.

Відповідно до п. 3 Договору на земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомості.

Відповідно до п. 4 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 749 726 грн 00 коп., розмір якої визначений відповідно до "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 6,2978 га, яка пропонується в оренду строком на 49 років, шляхом продажу права оренди на конкурентних засадах (земельних торгах), для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення на території Оженинської сільської ради Острозького району Рівненської області". Землеоціночна документація виготовлена ПП ЕКФ "Приватна справа" та затверджена рішенням Острозької районної ради від 30.07.2015 р. № 591.

Договір укладено строком на 49 років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п. 7 Договору).

Пунктом 8 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Оженинської сільської ради в розмірі 3,12% від нормативної грошової оцінки, що становить 148 188 грн 00 коп. в рік, розмір якої визначений на підставі земельних торгів (аукціону).

Згідно пункту 9 Договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнта індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Пунктом 10 Договору визначено, що орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно рівними частками до 30 числа місяця, наступного за звітним періодом.

Пунктом 33 Договору передбачено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання Орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - Орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до пункту 34 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однією із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається на підставі рішення суду. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є несплата (не повна сплата) Орендарем орендної плати впродовж 6-ти місяців (пункт 35 Договору).

Згідно листа Головного управління ДПС у Рівненській області № 7275/5/17-00-13-03-08 від 02.09.2021 р. "Орендна плата з юридичних осіб" станом на 30.08.2021 по боржнику ТзОВ "Атлас-Агро" (код ЄДРПОУ - 39712393) наявний податковий борг у розмірі 212 205 грн 22 коп.

Позивач звертався до ТзОВ "Атлас-Агро" з претензією щодо погашення заборгованості з орендної плати за землю, яка залишилась поза увагою відповідача.

Пунктом 19 Договору сторони погодили, що після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно пункту 37 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за Договором, не сплати орендних платежів з 1 жовтня 2019 року, позивач звернуся з позовом до суду про стягнення з відповідача боргу у розмірі 319 860 грн 07 коп., розірвання договору оренди землі від 07.09.2015 р. та зобов`язання повернути земельну ділянку загальною площею 6,2978 га, кадастровий номер 5624286400:06:001:0012.

Норми права, що підлягають до застосування, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів, наведених сторонами.

Згідно ст. 3 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), загальними засадами цивільного законодавства зокрема є свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно частини 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України (далі - ГК України) господарські зобов`язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" до істотних умов договору оренди землі віднесено, зокрема, орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Як встановлено судом, 7 вересня 2015 року між Рівненською обласною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Атлас-Агро" укладено договір оренди землі.

За умовами цього Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (землі промисловості) на території Оженинської сільської ради за межами населених пунктів, площею 6,2978 га, у тому числі: землі промисловості - 6,2978 га, із кадастровим номером 5624286400:06:001:0012.

Острозька міська рада (позивач у справі) є органом місцевого самоврядування, яка діє відповідно до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", постанови Кабінету Міністрів України № 722-р від 12.06.2020 р. "Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Рівненської області" та рішення Острозької міської ради № 431 від 24.09.2021 р. "Про прийняття земельних ділянок державної власності у комунальну власність Острозької міської територіальної громади в особі Острозької міської ради Рівненського району Рівненської області", до повноважень якої належить вирішення земельних питань.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 8 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Оженинської сільської ради в розмірі 3,12% від нормативної грошової оцінки, що становить 148 188 грн 00 коп. в рік, розмір якої визначений на підставі земельних торгів (аукціону).

Згідно пункту 9 Договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнта індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Пунктом 10 Договору визначено, що орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно рівними частками до 30 числа місяця, наступного за звітним періодом.

Згідно листа Головного управління ДПС у Рівненській області № 7275/5/17-00-13-03-08 від 02.09.2021 р. "Орендна плата з юридичних осіб" станом на 30.08.2021 по боржнику ТзОВ "Атлас-Агро" (код ЄДРПОУ - 39712393) наявний податковий борг у розмірі 212 205 грн 22 коп., що стало підставою для звернення з позовом до суду.

Всупереч умовам Договору відповідач взяті на себе зобов`язання в повному обсязі не виконав. Так, орендна плата за користування об`єктом оренди не вносилась відповідно до умов, визначених Договором, у зв`язку з чим ТзОВ "Атлас-Агро" утворилась заборгованість, яка станом на 21.09.2021 р. становить 319 860 грн 07 коп., включаючи інфляційні втрати та 3 проценти річних.

Згідно пункту "д" статті 141 Земельного кодексу України, однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Як встановлено ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Систематична несплата відповідачем орендної плати за договором оренди землі, що супроводжується постійною наявністю заборгованості, є істотним порушенням стороною договору, оскільки Орендодавець позбавляється того, на що розраховував при укладенні договору, зокрема, повного і своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, систематична несплата відповідачем орендних платежів за земельну ділянку протягом дії договору оренди землі порушує права Орендодавця на своєчасне та у повному обсязі отримання орендної плати.

Пунктом 19 Договору сторони погодили, що після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

В силу положень ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Висновки суду за результатами вирішення спору.

За результатами з`ясування обставин, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були дослідженні в судовому засіданні, і з наданням оцінки всім аргументам учасників справи у їх сукупності та взаємозв`язку, як це передбачено вимогами ст. ст. 75-79, 86 ГПК України, судом встановлено факт систематичного порушення з боку відповідача умов Договору в частині своєчасної сплати орендних платежів та наявність у останнього заборгованості в розмірі 298 650 грн. 00 коп., а відтак позовні вимоги про стягнення заборгованості та про розірвання Договору оренди землі б/н від 7 вересня 2015 року, укладеного між Рівненською обласною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Атлас-Агро, судом визнаються обґрунтованими. Крім того, враховуючи, що відповідач припустився прострочення взятих на себе грошових зобов`язань, суд перевіривши подані позивачем розрахунки інфляційних та 3 % річних нарахованих згідно частини 2 ст. 625 ЦК України, визнає обгрунтованим та правомірним стягнення 14 345 грн. 61 коп та 6 864 грн. 46 коп., відповідно.

Розірвання договору оренди землі, згідно ст. 34 Закону України "Про оренду землі", є однією із підстав для повернення орендодавцеві земельної ділянки на умовах, визначених цим правочином, а відтак вимога позивача про повернення земельної ділянки загальною площею 6,2978 га, кадастровий номер 5624286400:06:001:0012 судом визнається також обгрунтованою.

Розподіл судових витрат.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи положення ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору в сумі 9 337 грн 90 коп. покладаються на відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 129, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі № б/н від 07.09.2015 р., укладений між Рівненською обласною державною адміністрацією (33028, Рівненська обл., м. Рівне, майдан Просвіти, буд. 1, код ЄДРПОУ 13986712) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Атлас-Агро" (35800, Рівненська обл., м. Острог, вул. Татарська, буд. 5, кв. 9, код ЄДРПОУ 39712393).

3. Товариству з обмеженою відповідальністю "Атлас-Агро" (35800, Рівненська обл., м. Острог, вул. Татарська, буд. 5, кв. 9, код ЄДРПОУ 39712393) повернути Острозькій міській раді Рівненської області (35800, Рівненська обл., м. Острог, вул. Героїв Майдану, 4, код ЄДРПОУ 05391005) земельну ділянку загальною площею 6,2978 га, кадастровий номер 5624286400:06:001:0012.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлас-Агро" (35800, Рівненська обл., м. Острог, вул. Татарська, буд. 5, кв. 9, код ЄДРПОУ 39712393) на користь Острозької міської ради Рівненської області (35800, Рівненська обл., м. Острог, вул. Героїв Майдану, 4, код ЄДРПОУ 05391005, рахунок UA 608999980334169812000017469, код отримувача 38043501, отримувач УК в Острозькому районі/Острозька міська ОТГ/18010600) 319 860 (триста дев`ятнадцять тисяч вісімсот шістдесят) грн 07 коп. - заборгованості з орендної плати та 9 337 (дев`ять тисяч триста тридцять сім) грн 90 коп. - витрат по оплаті судового збору.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку та строки, встановлені статтями 256 - 257 Господарського процесуального кодексу України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 21 грудня 2021 року.

Суддя Р.В. Романюк