Рішення

від 19.07.2006 по справі 17/165-06-6467

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

17/165-06-6467

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" липня 2006 р.Справа  № 17/165-06-6467

за позовом:         Приватного підприємства „Білі шатри”

до  відповідачів: 1. Одеської міської ради

                             2. Комунального підприємства „Одеського міського бюро технічної

                             інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості”

про визнання права власності

                                                                                                      Суддя Зуєва Л.Є.  

П р е д с т а в н и к и :

Від позивача:     Батлюк О.В. –на підставі довіреності;

Від відповідачів: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: 30.06.2006р. до господарського суду Одеської області звернулося ПП „Білі шатри”  з позовною заявою до Київської районної адміністрації про визнання права власності за ПП „Білі Шатри” на приміщення колишнього магазину-бару  (середня тераса берегового схилу в районні пляжу „Курортний”)  13 ст. В. Фонтану, а саме на: танцювальна площадка –83 кв.м., зал бара на 23 місця –40 кв.м., барна стійка –6,2 кв.м., роздавальня –6,1 кв.м., мийня –7,8 кв.м., доготовлений цех –8,9 кв.м.; коридор –8,5 кв.м., душова з преддушовою –1,9 кв.м. санвузол персоналу бару –2,0 кв.м., гардероб персоналу бару –3,3 кв.м., кладова добового запасу –7,3 кв.м., кладова напоїв –6,0 кв.м., зал більярду –40,4 кв.м., зал гральних автоматів –39,2 кв.м., санвузол для  відвідувачів –12,4 кв.м., зал бару на 28 місць –79,0 кв.м., зал більярду –40,6 кв.м., загальною площею 341,5 кв.м., який розташований за адресою: м. Одеса, 13 ст. Великого фонтану.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 04.07.2006р. порушено провадження у справі №17/165-06-6467 за позовом Приватного підприємства „Білі шатри” до Київської районної державної адміністрації про визнання права власності.

У ході розгляду справи у суді, а саме 11.07.2006р. до господарського суду Одеської області надійшло клопотання ПП „Білі шатри” (вхід.№14792), в якому позивач просить суд замінити неналежного відповідача Київську районну державну адміністрацію Одеської міської ради на належних, а саме Одеську міську раду та Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості”.

Крім цього, 11.07.2006р. позивач звернувся з заявою про зміну та уточнення позовних вимог (вхід.№14791), відповідно до якої останній просить суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю загальною площею 193,77 кв.м., що зазначені у технічному паспорті від 10.02.1999 року літерою "А", "Б": літера "А" складає з приміщень: 1- зал площею 100кв.м., 2-кухня площею 39,0 кв.м., 3- підсобне площею 27,6 кв.м., літ. „Б” - пивний павільйон 6,32 кв.м.,  яка розташована за адресою: м. Одеса, пляж "Курортний" 3 та зобов'язати  КП "ОМБТІ та РОН" зареєструвати за Приватним підприємством "Білі шатри" право власності на вказаний об'єкт нерухомості у державному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Ухвалою суду від 12.07.2006р. здійснено заміну неналежного відповідача Київську районну державну адміністрацію Одеської міської ради на належного відповідача Одеську міську раду та до участі у справі залучено іншого відповідача –Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості”.

Відповідачі  в судове засідання не зявилися,  відзив на позов не надали, однак повідомлені були належним чином про що свідчить поштові повідомлення про вручення поштового відправлення, які маються в матеріалах справи.

                                     Розглядом матеріалів справи встановлено:                   

30.04.1996р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та товариством покупців членів трудового колективу магазинів №34 та №49 Виробничо-господарською асоціацією "Фонтан" був укладений договір купівлі-продажу за яким товариство придбало право власності на орендоване майно розташоване за адресою м. Одеса, 13-та станція Великого Фонтану, пляж. Вартість майна згідно умов договору склала 458 940 000 карб., що еквівалентно 2474 доларів США.

Вказаний договір був посвідчений державним нотаріусом шостої Одеської державної нотаріальної контори реєстр №1-1244.

У відповідності до умов  п. 5 укладеного договору продаж вищезазначених об'єктів здійсненний за чотириста п'ятдесят вісім мільйонів дев'ятсот сорок тисяч карбованців, (валютний еквівалент дві тисячі п'ятсот українських карбованців до одного долару США по результатам торгів на Української міжбанківській валютній біржі га 27.04.1996р.), які позивач зобов'язався перерахувати за рахунок: власних коштів триста вісі мільйонів дев'ятсот сорок тисяч карбованців, з  приватизаційного рахунку №110431 в Київському відділенні АКБ „Укрсоцбанк” в м. Одесі на позабюджетний рахунок №92901позабюджетного фонду приватизації Представництва по управлінню комунальною власністю АБ „Південний” в м. Одесі, МФО 328209 на протязі тридцяти днів з дня переходу права власності.

21.05.1996р. товариством покупців членів трудового колективу магазинів №34 та №49 ВГА „Фонтан” на рахунок Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради були перераховані грошові кошти у сумі 308940000 карб., згідно п.5 договору купівлі-продажу від 30.04.1996р., про що свідчить приватизаційне платіжне доручення від 21.05.1996р. та квитанція №206 від 16.05.1996р. на суму 308940000 карб.

13.11.1996 року у відповідності до п. 6 укладеного договору між Представництвом по управлінню комунальної власності Одеської міської ради та Товариством покупців був підписаний акт №667 про передачу майна відповідно до умов договору купівлі-продажу від 30.04.1996р.

Згідно цього акту Товариство покупців отримало павільйон магазин №34 та №49 на 13-ої станції Великого Фонтану м. Одеси.

В 1996 році Товариство покупців магазинів №34 та №49 було перетворене у приватне підприємство "Білі шатри", з місцем знаходженням м. Одеса, 13-та станція Великого Фонтану пляж, про що свідчить п. 1.2 статуту Приватного підприємства „Білі шатри”, який мається в матеріалах справи.

10.02.1999р. ПП "Білі шатри" звернулись до ОМБТІ та РОН для складання технічного паспорта на будівлю магазину належну позивачу та розташованого на 13-ої станції В.Фонтану.

01.06.1999р. позивач звернувся до представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради з заявою про видачу свідоцтва про право власності на майно придбане за договором купівлі-продажу №1-1294 від 30.04.1996р.

15.06.1999р. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради повідомило позивача про неможливість видачі йому свідоцтва на право власність на придбане ним майно, оскільки право власності на придбане майно реєструється у встановленому законом порядку в Одеському міському бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості.

Так як магазин як об'єкт нерухомості не мав поштової адреси для реєстрації його  в органах  ОМБТІ, позивач- ПП «Білі шатри»у 2003 році звернувся до Київської районної адміністрації для надання поштової адреси будівлі кафе.

20.08.2003 року Київська районна адміністрація Одеської міської ради своїм розпорядженням присвоїла поштову адресу будівлі кафе ПП "Білі шатри" : м. Одеса. пляж «Курортний»3.

У 2006 році коли ПП «Білі шатри»звернулось у органи місцевого самоврядування для оформлення належним чином права користування земельною ділянкою, що розташована під будівлею кафе.

Одеським міським управлінням земельних ресурсів у висновку по проекту відведення земельної ділянки було як однією з умов узгодження вказано, необхідність оформлення документів, що посвідчують право власності на будівлі та споруди.

На виконання цієї умови - ПП "Білі шатри" звернулось до КП "ОМБТІ та РОН" з заявою про реєстрацію за підприємством будівлі кафе за адресою: м. Одеса, пляж "Курортний" 3, але позивачу в усній формі було відмовлено  у реєстрації права власності  на придбане за договором купівлі продажу майно.

Зазначені обставини спонукали позивача звернутися до суду для захисту свого порушеного майнового  права шляхом  визнання права власності на придбане майно.

Дослідивши обставини справи суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню з наступних правових підстав.  

Згідно ст. 21 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р. №697-ХХІІ (з наступними змінами та доповненнями), однією з підстав виникнення права власності є укладення  цивільно-правових угод.

Статтею 49 Закону України “Про власність”  за  № 697-ХІІ від 07.02.1991 року ( зі змінами та доповненням), передбачено, що володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом.

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обовЧязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обовЧязків  є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори-основний вид правомірних дій – це волевиявлення осіб, які безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обовЧязків. При цьому, ст.12 ЦК   України передбачає, що особа здійснює свої  цивільні  права вільно на власний розсуд.

Згідно  до п.1 ст. 202 ЦК України правочином  є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

П 1 ст. 209 ЦК України встановлено, що правочин, який вчиняється у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до вимог ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно з вимогами ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності до п. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Крім того, у відповідності до вимог ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо.

Розглядом  матеріалів справи встановлено, що договір купівлі-продажу від 30.04.1996р., який було укладено між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та позивачем відповідає вимогам зазначеним вище та не суперечить діючому на момент укладання договору купівлі-продажу  законодавству України, оскільки сторонами були додержані істотні умови договору купівлі-продажу та дотримано порядок укладення вищевказаного договору.

Законодавством встановлено, що майно стосовно якого укладається договір купівлі - продажу повинне належати на праві власності продавцю за цим договором. Договір купівлі-продажу є підставою переходу  майна у право власності покупця, продавець до укладання договору купівлі-продажу від 30.04.1996р. був законним власником майна, яке розташовано за адресою: м. Одеса, 13-тя ст. В.Фонтану, пляж „Курортний-3”.

Враховуючи викладене, приймаючи до уваги ті обставини, що приватне підприємство „Білі шатри” набуло  законним шляхом право власності на майно придбане за договором купівлі-продажу від 30.04.1996р., який є дійсним, керуючись ст.ст.11, 12, 202, 204, 209,328,392, 334, 655,657, ЦК України, ст. 21,49 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р. №697-ХХІІ, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, з урахуванням наданих позивачем по справі та за позивачем слід визнати право власності на нежитлові будівлі загальною площею 193,77 кв.м., що зазначені у технічному паспорті МБТІ  від 10.02.1999 року літерами  "А", "Б": літера "А" складається з приміщень: 1- зал площею 100кв.м., 2-кухня площею 39,0 кв.м., 3- підсобне площею 27,6 кв.м., літ. „Б” –пивний павільйон –6,32 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, пляж "Курортний" 3.

Судові витрати по держмиту, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на позивача відповідно до його заяви, згідно ст. ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.  Позов задовольнити.

2. Визнати за приватним підприємством "Білі шатри" /м. Одеса, 13 ст. Великого Фонтану, пляж „Курортний -3”, код ЄДРПОУ 22499661/ право власності на нежитлову будівлю загальною площею 193,77 кв.м., що зазначена у технічному паспорті від 10.02.1999 року літерами  "А", "Б": літера "А" складається   з приміщень: 1- зал площею 100кв.м., 2-кухня площею 39,0 кв.м., 3- підсобне площею 27,6 кв.м., ; літ. „Б” пивний павільйон 6,32 кв.м.  яка розташована за адресою: м. Одеса, пляж "Курортний" 3.

3. Зобов'язати Комунальне підприємство "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" /м. Одеса, вул. Троїцька, 25, код ЄДРПОУ 03350290/ зареєструвати за Приватним підприємством "Білі шатри" /м. Одеса, 13 ст. Великого Фонтану, пляж „Курортний -3”, код ЄДРПОУ 22499661/ право власності на нежитлову будівлю загальною площею 193,77 кв.м., що зазначена у технічному паспорті від 10.02.1999 року літерами  "А", "Б": літера "А" складається  з приміщень: 1- зал площею 100кв.м., 2-кухня площею 39,0 кв.м., 3- підсобне площею 27,6 кв.м., літ. „Б” пивний павільйон 6,32 кв.м.  яка розташована за адресою: м. Одеса, пляж "Курортний" 3..     

Наказ видати.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому  ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після вступу рішення в законну силу.

Суддя                                                                                       Зуєва Л.Є.