Рішення

від 05.01.2022 по справі 391/333/21

КОМПАНІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Компаніївський районний суд Кіровоградської області

Справа № 391/333/21

Провадження № 2/391/16/22

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.01.2022р.селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області:

головуюча суддя - Мумига І.М.

за участю секретаря - Качинської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до фермерського господарства Зобенка Леоніда Васильовича про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовною заявою до відповідача в якій просить розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 7,6299 га, кадастровий номер 3522880900:02:000:0077 та земельної ділянки площею 6,6584га з кадастровим номером 3522880901:02:000:0205, яка знаходиться на території Виноградівської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 , зазначила, що після смерті батьків ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . вона стала власником вказаних земельних ділянок, які належить їй на підставі Свідоцтва про право власності на спадщину за законом № 2122 та № 2120, виданих приватним нотаріусом Компаніївського районного нотаріального округу Кіровоградської області Любарською Л.А. 13.03.2017 між ОСОБА_1 , та фермерським господарством Зобенка Леоніда Васильовича було укладено договір оренди землі, відповідно до якого Орендодавець передає у строкове платне користування Орендарю вищевказані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років і діє до 31 грудня 2024 року.

Відповідно до п.п. 4.1, 4.6 даного договору, розмір орендної плати за землю складає 5 % відсотків від загальної вартості, строк виплати орендної плати не пізніше 31 грудня. Право оренди було зареєстровано за № 21531862 та № 21531164 від 21.07.2017. Орендна плата, згідно умов договору за 2018, 2019 та 2020 роки відповідачем не сплачувалася. Вважає, що відповідачем порушено істотні умови договору, тому просить суд позов задовольнити.

На виконання вимог п.2, 3 ч.3 ст. 265 Цивільного процесуального кодексу України суд зазначає заяви та клопотання, що подавались під час судового розгляду справи, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 06.07.2021 року відкрито провадження у вищезазначеній цивільній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом осіб. (а.с. 38-39).

Позивач в судове засідання не з`явилася, надала суду клопотання про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, на його адресу рекомендованими листами за № 891814, № 934157, № 948279 направлено судові повістки, які ним отримано 16.07.2021, 23.10.2021, 18.12.2021 (а.с.43,83,89). Крім того, відповідача викликано в судове засідання шляхом розміщення 08.09.2021, 12.10.2021 та 10.12.2021 оголошення на офіційному веб сайті судової влади. Про причини неявки суд не повідомив, відзиву, заперечення, клопотань про перенесення справи не надавав.

Відтак, з урахуванням викладеного та вимог ст.131, ч.1 ст.223 ЦПК України, та практики Верховного Суду (постанова КГС ВС від 18.03.2021 року у справі №911/3142/19) де зазначається, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, суд приходить до висновку про можливість розгляду справи у відсутності відповідача, який в судове засідання не з`явився.

В зв`язку з тим, що суд не має відомостей про причину неявки відповідача, який був повідомлений належним чином, і який про причини своєї неявки суд не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутності суду не надав, суд відповідно до ч.4 ст.223 ЦПК України вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Відповідно до ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

В зв`язку з тим, що позивачка не заперечує проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача, суд з її згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Відповідно до положень ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши письмові матеріали справи та дослідивши докази в їх сукупності, суд прийшов до наступного висновку.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,6299 га, кадастровий номер 3522880900:02:000:0077 та земельної ділянки площею 6,6584 га з кадастровим номером 3522880901:02:000:0205, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом виданих 17.09.2015 приватним нотаріусом Любарською Л.А. витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 17.09.2015 після смерті ОСОБА_2 ; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.09.2015; свідоцтвом про право на спадщину законом від 22.12.2014 після смерті ОСОБА_3 (а.с.15-26)

13 березня 2017 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством Зобенка Леоніда Васильовича було укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки площею 7,6299 га, кадастровий номер 3522880900:02:000:0077 та земельної ділянки площею 6,6584 га з кадастровим номером 3522880901:02:000:0205, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Виноградівської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, строком на сім років до 31 грудня 2024 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 36282833 від 24.07.2017 та індексний номер 36282128 від 24.07.2017 (а.с.10-14).

Відповідно до п. 4.1 Договору, розмір орендної плати становить 5 (п`ять) % від грошової оцінки та виплачується в натуральному вигляді сільськогосподарською продукцією. Згідно п. 4.6 Договору, орендна плата за землю вноситься щорічно до кінця року, але не пізніше 31 грудня.

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 12.01.2021 з кадастровим номером 3522880900:02:000:0240 становить 220 122,04 грн; з кадастровим номером 3522880901:02:000:0205 становить 217 973,77 грн (а.с.31-32).

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Частиною 1 статті 6 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 Закону України Про оренду землі , договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п.12.3 спірний договір може бути розірваний за згодою сторін шляхом складання письмової угоди про розірвання договору про розірвання Договору або за рішенням суду.

Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України Про оренду землі , орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Відповідно до статті 21 вказаного Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

За клопотанням позивача ухвалою суду від 03.08.2021 у відповідача витребовувалася інформація, яка б підтверджувала сплату ОСОБА_4 орендної плати за 2017-2020 роки, однак відповідач не виконав ухвали суду, тому суд бере до уваги наданий позивачем розрахунок неотриманої орендної плати за 2017-2020 року, яка становить 87 619,20 грн та вважає його належним доказом на підтвердження позовних вимог (а.с.52,60).

Згідно ст.31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

12.01.2021, на юридичну адресу відповідача, ОСОБА_1 направила лист повідомлення з угодою про розірвання спірного договору оренди у зв`язку з несплатою орендної плати. 15.01.2021 відповідний лист будо отримано особисто відповідачем, але станом на момент подачі позову до суду жодної відповіді чи підписаної додаткової угоди на адресу позивача не надходило. (а.с.27-30).

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України Про оренду землі істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строк внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Частиною 1 ст. 96 Земельного кодексу України до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.

На підставі ч.1 ст.24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Таким чином, обов`язком орендаря є своєчасна сплата орендної плати.

Відповідно до ст.36 Закону України Про оренду землі у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі , на вимогу однієї із сторін договору оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону, та умовами Договору.

Відповідно до п.п. г , д ч.1 ст.141 Земельного Кодексу України, підставами для припинення права користування земельною ділянкою є зокрема несплата орендної плати.

Пунктом 12.3 Договору передбачено, що договір оренди може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.

Таким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

За змістом статті 610 ЦК України цивільне законодавство розрізняє наступні порушення зобов`язання: невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Пунктом 13.1 спірного договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (а.с.12) .

Судом встановлено, що відповідачем всупереч п.4.6 умов договору оренди землі від 13 березня 2017 року орендна плата за спірним договором за 2018-2019 та 2020 роки не сплачувалась.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме: систематичну несплату орендної плати позивачу за користування належної йому земельної ділянки за 2018 - 2020 роки, тобто позивач був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору.

За таких умов суд вважає, що наявні достатні підстави для задоволення даного позову.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи позивач надав суду підтвердження, щодо понесених ним судових витрат, які складаються із сплати судового збору в розмірі 908 грн., які підлягають задоволенню у відповідності до ст.141 ЦПК України.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст.4, 11, 141, 258-259, 280-282 ЦПК України, ст.610 ЦК України, ст.ст.93, 124, 141 ЗУ України, ст.ст.6, 13, 15, 21, 24, 31, 32, 36 Закону України "Про оренду землі", суд, -

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до фермерського господарства Зобенка Леоніда Васильовича про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 13 березня 2017 року, між ОСОБА_1 , та Фермерським господарством Зобенка Леоніда Васильовича щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3522880900:02:000:0240, загальною площею - 7,6299 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території: Виноградівської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області та земельної ділянки з кадастровим номером: 3522880901:02:000:0205, загальною площею 6,6584 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Виноградівської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, який укладений строком на 7 (сім) років, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 36282833 від 24.07.2017 та індексний номер 36282128 від 24.07.2017.

Стягнути з фермерського господарства Зобенка Леоніда Васильовича (код ЄДРПОУ 20656335) на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПП НОМЕР_1 понесені витрати зі сплати судового збору в сумі 908,00 (дев`ятсот вісім) гривень.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30 днів, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відомості про учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; місце проживання с.Живанівка, Кропивницького району, Кіровоградської області; реєстраційний номер платника податку НОМЕР_1 .

відповідач: Фермерське господарство Зобенка Леоніда Васильовича, код в ЄДРПОУ 20656335 місцезнаходження юридичної особи: 27654, Кіровоградська область, Кропивницький район с.Федорівка (пн), вул.Горького, 16.

Повний текст рішення складено 13.01.2022

Суддя І.МУМИГА