Рішення

від 12.01.2022 по справі 191/961/21

СИНЕЛЬНИКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 191/961/21

Провадження № 2/191/1332/21

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 січня 2022 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Костеленко Я.Ю.

за участю секретаря - Омельченко К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договорами оренди, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договорами оренди. В обґрунтування поданого позову зазначає, що, що йому на праві приватної власності належать дві земельних ділянки площею 11,98 га та площею 12,65 га, які розташовані на територій Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області і призначені для ведення сільськогосподарського виробництва.

15 серпня 2016 року між позивачем та відповідачем ТОВ Дніпроагроальянс були укладені два договори оренди вказаних земельних ділянок.

Умовами договорів передбачено, що вони укладені строком на 10 (десять) років. Державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок була проведена 31.08.2016 року.

Договір оренди земельної ділянки площею 11,98 га зареєстрований за №31227959, а Договір оренди земельної ділянки площею 12,65 га зареєстрований за №31224900.

Умовами договорів оренди передбачено, що орендна плата за кожну земельну ділянку складає 20000,00 грн. на рік (пункт 4.1 договору оренди). Також, цим пунктом договору передбачено те, що орендна плата сплачується один раз на рік, не пізніше 20 числа останнього місяця календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця.

Відповідно до п.4.8 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п.12.4 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Відповідач систематично порушував умови договору і несвоєчасно сплачував орендну плату за користування земельними ділянками. Так, за 2016, 2017, 2018, 2019 роки орендна плата сплачувалась з порушенням встановлених строків розрахунків і виплачувалась частинами з затримкою на наступний рік.

За 2020 рік станом на 21 грудня 2020 року, тобто після настання розрахункової дати, орендна плата відповідачем не сплачена.

Також і за попередні роки відповідач проводив виплати по орендній платі з порушенням строків, встановлених договорами оренди. При цьому, відповідач жодним чином не намагався зробити виплату заборгованості за оренду з врахуванням положень п.4.8 договору та здійснити коригування розміру орендної плати у зв`язку зі зміною нормативної грошової оцінки землі. У зв`язку з викладеним позивач вважає, що є наявні підстави для розірвання договір оренди земельних ділянок у зв`язку з порушенням відповідачем суттєвих умов договору оренди землі, які передбачені Законом України Про оренду землі .

Позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою про сплату орендної плати, але відповідач відмовлявся це робити.

Вважає, що порушення порядку, строків та умов оплати орендної плати є підставою для розірвання договорів оренди земельної ділянки площею 11,98 га та 12,65 га, розташованих на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, які було укладено між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ Дніпроагроальянс 15 серпня 2016 року та просить розірвати договори оренди земельних ділянок площею 11,98 га, (кадастровий номер 1224888200:01:002:0080; індексний номер: 31227959) та площею 12,65 га (кадастровий номер земельної ділянки: 1224888200:01:002:0081, індексний номер 31224900) , які були укладені між ОСОБА_1 та ТОВ Дніпроагроальянс 15 серпня 2016 року, зареєстровані на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень Державним реєстратором Васильківської державної районної адміністрації Дніпропетровської області Побережним Сергієм Євгеновичем, стягнути на його користь судові витрати по справі.

18.10.2021 року заочним рішенням позов ОСОБА_1 до ТОВ Дніпроагроальянс про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договорами оренди задоволено в частині розірвання договорів оренди. Вимоги щодо стягнення заборгованості за орендну плату позивачем не підтримані.

16.11.2021 року представником відповідача ТОВ Дніпроагроальянс подано заяву про перегляд заочного рішення суду, яку було задоволено та 20.12.2021 року постановлено ухвалу про скасування заочного рішення суду від 18.10.2021 року, справу призначено до підготовчого судового засідання в загальному порядку на 04.01.2022.

04.01.2022 року ухвалою суду справу було призначено до судового розгляду.

До початку судового засідання представником позивача ОСОБА_2 подано заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримує, просить задовольнити.

Представник відповідача- ТОВ Дніпроагроальянс в судове засідання не з`явився, хоча про розгляд справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзиву не надав.

Суд, розглянувши матеріали цивільної справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного висновку.

Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Судом встановлено, що відповідно до Державних актів на право приватної власності на землю серії IІ-ДП №093402, ІІ-ДП №093401, виданих 23.04.2001 року на підставі рішення 16 сесії XXIII скликання Старовишневецької сільської Ради народних депутатів №118 від 23.03.2001 року, ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок:

- розміром 12,650 га, розташованої на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 1224888200:01:002:0081.

-розміром 11.980 га, розташованої на території Старовишневецької сільської ради з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 1224888200:01:002:0080.

15.08.2016 року між позивачем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс укладено договір оренди земельної ділянки площею 11,98 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224888200:01:002:0080.

Вказаний договір зареєстрований 31.08.2016 року державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Побережним С.Є., номер запису про інше речове право: 16217517.

З копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що земельна ділянка площею 11,98 га перебуває в оренді. Орендар : ТОВ Дніпроагроальянс , Орендодавець : ОСОБА_1 . Строк дії: 31.12.2026, з правом пролонгації.

Відповідно до умов договору ОСОБА_1 надав, а Товариство з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс прийняло в строкове платне володіння і користування земельні ділянки сількогосподарського призначення, які знаходиться на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Відповідно до пункту 1.3 даного договору в оренду передається земельна ділянка площею 11,98 га, в тому числі: ріллі 11,98 га, кадастровий номер - 1224888200:01:002:0080.

Договір укладено на термін 10 років. З урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди.

Згідно з пунктом 4.1 договору за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 20000,00 грн. Орендна плата сплачується один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження.

Згідно пункту 9.4 Договору Орендар зобов`язаний у відповідності з п. 3.1. та 3.2 цього Договору своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки ОСОБА_1 передав, а ТОВ Дніпроагроальянс прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 11,98 га. кадастровий номер - 1224888200:01:002:0080.

Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) орендодавець ОСОБА_1 та орендар директор ТOB Дніпроагроальянс визначили в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 11,98 га, яка розташована на території Старовишневецької сілської ради.

15.08.2016 року між позивачем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс укладено договір оренди земельної ділянки площею 12,65 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224888200:01:002:0081.

Вказаний договір зареєстрований 31.08.2016 року державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Побережним С.Є., номер запису про інше речове право: 16214371.

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка площею 12,65 га перебуває в оренді. Орендар : ТОВ Дніпроагроальянс , Орендодавець : ОСОБА_1 . Строк дії : 31.12.2026, з правом пролонгації. Також зазначено, що за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 20000 грн.

Відповідно до умов договору ОСОБА_1 надав, а Товариство з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс прийняло в строкове платне володіння і користування земельні ділянки сількогосподарського призначення, яка знаходиться на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області.

Відповідно до пункту 1.3 даного договору в оренду передається земельна ділянка площею 12,65 га, в тому числі: ріллі 12,65 га, кадастровий номер - 1224888200:01:002:0081.

Договір укладено на термін 10 років. З урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди.

Згідно з пунктом 4.1 договору за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 20000,00 грн. Орендна плата сплачується один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження.

Згідно пункту 9.4 Договору Орендар зобов`язаний у відповідності з п. 3.1. та 3.2 цього Договору своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки ОСОБА_1 передав, а ТОВ Дніпроагроальянс прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 12,65 га. кадастровий номер - 1224888200:01:002:0081.

Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) орендодавець ОСОБА_1 та орендар директор ТOB Дніпроагроальянс визначили в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 12,65 га, яка розташована на території Старовишневецької сілської ради.

Згідно з відомостей з Державного реєстру платників податків ДФС України про суми виплачених доходів від 13.04.2021 р. відповідачем сплачено позивачу за ознакою 106 (надання майна в лізинг, оренду або суборенду згідно з п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України) дохід за період з 1 кварталу 2017 по 4 квартал 2020 у наступних розмірах:

- за 1,2,3 квартал 2017 року - відсутні данні щодо виплати;

- за 4 квартал 2017 року нараховано -30838 грн. 51 коп., виплачено - 30838,51 грн;

- за І кварталі 2018 року нараховано -30838 грн. 51 коп., виплачено - 30838,51 грн ;

- за 2 квартал 2018 року - відсутні данні щодо виплати;

- за 3 квартал 2018 року - відсутні данні щодо виплати;

- за 4 квартал 2018 року нараховано - 62832,41 грн., виплачено - 25900 грн. 74 коп.;

- за І квартал 2019 року нараховано - 0,00 грн., виплачено - 4322 грн. 98 коп.;

- за 3 квартал 2019 року нараховано -0,00 грн., виплачено - 32608 грн. 70 коп.;

- за 4 квартал 2019 року нараховано - 61677 грн. 02 коп., виплачено - 0,00 грн.,

- за І квартал 2020 року нараховано- 0,00 грн., виплачено - 14310 грн. 56 коп.;

- за 2 квартал 2020 року - відсутні данні щодо виплати;

-за 3 квартал 2020 року нараховано- 0,00 грн., виплачено - 47366 грн. 46 коп.;

-за 4 квартал 2020 року нараховано - 61677,02 грн., виплачено 0,00 грн.:

Отже, в цей період відповідачем порушувались умови договору щодо виплати орендної плати. Зазначені вище обставини свідчать про систематичну, несвоєчасну сплату та несплату орендної плати за період з 2018 по 2020 рік включно орендарем на користь орендодавця, що є порушенням умов договору, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Дніпроагроальянс 15.08.2016 року.

Відповідно до ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно - правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму земельної ділянки регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, ЗУ Про оренду землі .

Згідно зі ст.13 ЗУ Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до 4.1, який має місце в усіх договорах оренди ,укладених між сторонами, за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі, що становить 20000,00 грн., яка сплачується раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року.

Позивачем зазначено, що орендна плата за 2016, 2017, 2018, 2019 роки сплачувалась з порушенням встановлених строків розрахунків і виплачувалась частинами з затримкою на наступний рік. За 2020 рік станом на 21.12.2020 року, після настання розрахункової дати орендна плата відповідачем не сплачена.

Матеріалами справи підтверджено, що за І квартал 2020 року нараховано - 0,00 грн., виплачено - 14310,56 грн., за 2 квартал 2020 року - відсутні данні щодо виплати, за 3 квартал 2020 року нараховано - 0,00 грн., виплачено - 47366,46 грн.; за 4 квартал 2020 року нараховано 61677,02 грн., виплачено - 0,00 грн.

Відповідно до ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилами ст. 651 ЦК України та відповідно до Договору зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч.1 ст. 32 ЗУ Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі: випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки), при цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться-Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 14 листопада року у справі № 484/301/18 .

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, в судовому засіданні встановлено, що ТОВ Дніпроагроальянс неодноразово порушувалися строки виплат орендної плати за договором оренди землі від 15.08.2016. Крім того, відповідач допустив невиплату орендної плати за 2019, 2020 роки, а сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто позивач як власник земельної ділянки не отримав вчасно того, на що він розраховував при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.

Враховуючи те, що відповідач систематично затримував сплату орендної плати, та сплачував орендну плату не у повному обсязі, визначеному договорами, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки як невиконання, так і неналежне виконання умов договору є підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1816,00 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити .

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 11,98 га, розташованої на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер: 1224888200:01:002:0080, укладений 15 серпня 2016 року між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , і Товариством з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс (код ЄДРПОУ 34590337), зареєстрований 31 серпня 2016 року державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Побережним С.Є., номер запису про інше речове право: 16217517, та договір оренди земельної ділянки, загальною площею 12,65 га, розташованої на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер: 1224888200:01:002:0081, укладений 15 серпня 2016 року між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , і Товариством з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс (код ЄДРПОУ 3459037), зареєстрований 31 серпня 2016 року державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Побережним С.Є., номер запису про інше речове право: 16214371.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагроальянс , ідентифікаційний код юридичної особи: 34590337, (адреса: Дніпропетровська область, Синельниківський район, с. Роздори, вулиця Робоча, буд. 10-Б,) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1816 (одна тисяча вісімсот шістнадцять) грн. 00 коп .

На рішення протягом 30 (тридцяти) днів з дня проголошення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, а у разі її подання - після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Я. Ю. Костеленко