Рішення

від 22.12.2021 по справі 361/8536/20

БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Україна

БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

провадження № 2/361/1685/21, cправа № 361/8536/20

22.12.2021

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2021 року м. Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

за участю секретаря судових засідань - Шаварин С.С.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідачі - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Косенко Микола Олександрович,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: державний реєстратор Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Гузь Андрій Григорович,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Косенка Миколи Олександровича, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - державний реєстратор Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Гузь Андрій Григорович, про визнання недійсними договорів, скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, припинення права власності та визнання права власності,

в с т а н о в и в:

У грудні 2020 року позивач звернувся до суду даним позовом, в якому просив: - визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (об`єкту незавершеного будівництва) літера А , що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 19 лютого 2019 року від імені ОСОБА_1 та від імені ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусам Київського міського нотаріального округу Косенком М.О., зареєстрований в реєстрі за № 237; - скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51214054 від

19 лютого 2020 року 13:26:14, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Косенка М.О.; - припинити право власності ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, нежитлову будівлю літера А , загальною площею 2515,5 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 ; - скасувати державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна № 1940440532212, проведену державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Гузем А.Г. на підставі рішення від 18 жовтня 2019 року № 49239728 та закрити розділ та скасувати реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1940440532212; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,2286 га, кадастровий номер: 3221286401:01:001:0017, укладений 19 лютого 2019 року від імені

ОСОБА_1 та від імені ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусам Київського міського нотаріального округу Косенком М.О., зареєстрований в реєстрі за № 238; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51214177 від 19 лютого 2020 року 13:30:32, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу

Косенка М.О.; - припинити право власності ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна: земельну ділянку, площею 0,2286 га, кадастровий номер: 3221286401:01:001:0017, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 0,2286 га, кадастровий номер: 3221286401:01:001:0017, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15 листопада 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Матюховою Т.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1738; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,2225 га, кадастровий номер: 3221286401:01:001:0040, укладений 19 лютого 2019 року від імені ОСОБА_1 та від імені ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Косенко М.О., зареєстрований в реєстрі за №239; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51214379 від 19 лютого 2020 року 13:36:18, приватний нотаріус Косенко М.О., Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; припинити право власності ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна: земельну ділянку, площею 0,2225 га, кадастровий номер: 3221286401:01:001:0040, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , додаткові відомості: масив ІНФОРМАЦІЯ_1 ; визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку, площею 0,2225 га, кадастровий номер: 3221286401:01:001:0040, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15 листопада 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Матюховою Т.П., зареєстрованого в реєстрі за №1742.

В обґрунтування вимог зазначається, що згідно із договором купівлі-продажу земельної ділянки від 15 листопада 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Матюховою Т.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1742,

ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку з кадастровим номером: 3221286401:01:001:0040, площею 0,2225 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Крім того, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15 листопада 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Матюховою Т.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1738, ОСОБА_1 також набув право власності на земельну ділянку з кадастровим номером: 3221286401:01:001:0017, площею 0,2286 га, що розташована за адресою:

АДРЕСА_1 невстановлених осіб, використовуючи завідомо підроблені документи на право власності на дані земельні ділянки та використовуючи підроблений паспорт громадянина України на ім`я ОСОБА_1 , реалізували вказані земельні ділянки громадянину

ОСОБА_2 . Такій реалізації передувала реєстрація на земельних ділянках об`єкту незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1 та подальше його відчуження без участі позивача.

На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 49239728 від 18 жовтня 2019 року 16:49:13, державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району, Київської області Гузем А.Г. зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно незавершене будівництво нежитлової будівлі, загальною площею 2515,5 кв.м., на вищевказаних земельних ділянках за адресою: АДРЕСА_1 . Проведення реєстрації відбулося без участі позивача та відповідно його волевиявлення, оскільки документів для проведення державної реєстрації прав він не подавав.

У квітні 2020 року Міністерством юстиції України проведено камеральну перевірку, за результатами якої виявлено ряд порушень при проведенні державної реєстрації об`єкта незавершеного будівництва, зокрема при проведенні реєстраційних дій за заявою № 36375967 реєстратором порушено вимоги статей 10, 18, 23, 27-1 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , пунктів 12, 68 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, оскільки за наявності підстав для зупинення розгляду заяви, у зв`язку з неподанням документу, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт (крім випадків, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів), проведено державну реєстрацію права власності.

Такі ж порушення встановлені й наказом Міністерства юстиції України від 13 серпня

2020 року №2736/5, яким скасовано рішення від 18 жовтня 2019 року № 49239728, прийняте державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Гузем А.Г.

Проведена на підставі даного рішення державна реєстрація права власності на об`єкт незавершеного будівництва на земельних ділянках з кадастровим номером 3221286401:01:001:0040, площею 0,2225 га та з кадастровим номером: 3221286401:01:001:0017, площею 0,2286 га, з відкриттям розділу № 1940440532212 надала змогу 19 лютого 2020 року приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу Косенку М.О. посвідчити договір купівлі-продажу як нежитлової будівлі, так і вищевказаних земельних ділянок.

19 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Косенком М.О. посвідчено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 19 лютого 2020 року за яким продавець ( ОСОБА_1 ) продає, а покупець ( ОСОБА_2 ) приймає у власність об`єкт незавершеного будівництва нежитлову будівлю літера А , що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований в реєстрі за № 237.

У пункті 2 даного договору вказано, що приміщення належить ОСОБА_1 на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, де вказується, що право власності на об`єкт незавершеного будівництва нежитлова будівля літера А , зареєстровано державним реєстратором Малоєрчиківською сільською радою Сквирського району Київської області Гузем А.Г. від 10 жовтня 2019 року з відкриттям розділу та присвоєнням реєстраційного номера об`єкту нерухомого майна: 1940440532212, номер запису про право власності: 33741275.

19 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Косенком М.О. посвідчено договір купівлі-продажу земельної ділянки адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,2286 га, з кадастровим номером: 3221286401:01:001:0017, зареєстрований в реєстрі за № 238.

Одночасно 19 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Косенком М.О. посвідчено договір купівлі-продажу земельної ділянки адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,2225 га, з кадастровим номером: 3221286401:01:001:0040, зареєстрований в реєстрі за № 239.

Позивач зазначає, що будь-яких договорів та документів для їх посвідчення він не підписував. У момент укладення правочинів присутнім не був. При посвідченні оскаржуваних правочинів використовувався підроблений паспорт громадянина України на ім`я ОСОБА_1 .

Відповідно до висновку експерта Київського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України від 04 вересня 2020 року № 17-3/11, у спірні договори купівлі-продажу земельної ділянки, вносилися зміни шляхом видалення первинних записів серійних номерів з подальшим нанесенням за допомогою знакодрукуючого пристрою електрографічним способом друку записів: НМТ 559070 , НМТ 559071 , НМТ 559072 , НМТ 559067 , НМТ 559068 , НМТ 559069 . Встановити зміст та спосіб первинних записів не виявилось можливим, у зв`язку з повним їх видаленням (пункт 5 висновку). Зображення підписів та рукописних засобів у графах ПРОДАВЦІ , ПОКУПЕЦЬ , підписів у графах Приватний нотаріус на договори купівлі-продажу земельної ділянки, нанесено за допомогою знакодрукуючого пристрою, струменевим способом друку.

Відповідно до витягу з Державного реєстру обтяжень рухомого майна (податкові застави) від 12 травня 2020 року, 17 серпня 2018 року за № 17035979, зареєстрована податкова застава активів позивача, таким чином, приватний нотаріус Косенко М.О. не мав права без письмової згоди податкового органу посвідчувати договори купівлі-продажу.

Згідно із підпунктом 4.2 пункту 4 глави 2 розділу II Порядку № 296/5, при посвідченні договору про відчуження об`єкта незавершеного будівництва нотаріусу подається документ, на підставі якого проводиться будівництво (дозвіл на виконання будівельних робіт, декларація про початок виконання будівельних робіт, будівельний паспорт тощо), та документ, що підтверджує право на земельну ділянку. Документ, на підставі якого проводиться будівництво (дозвіл на виконання будівельних робіт, декларація про початок виконання будівельних робіт, будівельний паспорт тощо) нотаріусу не подавався. Згідно із наказом від 04 травня 2020 року № 1570/5 державна реєстрація об`єкту незавершеного будівництва, відчуження якого посвідчив приватний нотаріус Косенко М.О. проведена з порушенням законодавства, зокрема без документу, який надає право на виконання будівельних робіт. Таким чином, при посвідченні оскаржуваних правочинів мало місце порушення підпункту 1.1, 1.2 пункту 1 глави 2 розділу ІІ Порядку № 296/5, підпункту 2.1 пункту 2 глави 2 розділу II Порядку № 296/5 та підпункту 4.2 пункту 4 глави

2 розділу II Порядку № 296/5. З підстав визнання недійсними договорів, скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, припинення права власності та визнання права власності позивач звернувся до суду.

Ухвалою суду від 06 січня 2020 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

01 червня 2021 року відповідач ОСОБА_2 через свого представника

ОСОБА_4 подав до суду відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити у задоволенні позовних вимог, так як ОСОБА_1 продав належне йому майно за власною згодою та волевиявленням.

01 червня 2021 року відповідач ОСОБА_2 через свого представника

ОСОБА_4 подав до суду заяви про залучення третіх осіб, клопотання про витребування доказів, клопотання про визнання участі приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Косенка О.М. у справі обов`язковою.

Ухвалою суду від 02 грудня 2021 року, занесеною до протоколу судових засідань (довідка) у задоволенні вказаних заяв та клопотань відмовлено.

17 серпня 2021 року позивач ОСОБА_1 через свого представника ОСОБА_5 подав до суду клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи, клопотання про доручення доказів та письмові пояснення.

14 вересня 2021 року до суду надійшло клопотання від позивача ОСОБА_1 , подане через представника ОСОБА_5 про призначення судової почеркознавчої експертизи та судової технічної експертизи реквізитів документів.

08 листопада 2021 року до суду надійшло клопотання від позивача ОСОБА_1 , подане через представника ОСОБА_5 , про витребування доказів.

Ухвалою суду від 08 листопада 2021 року витребувано у старшого слідчого СВ Дніпровського УП ГУНП в м.Києві Нежур М.А. належним чином посвідчені копії висновків почеркознавчої експертизи та технічної експертизи документа, проведених у рамках кримінального провадження № 12020100040001159 від 14 лютого 2020 року.

02 грудня 2021 року представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_6 подала до суду заяву, в якій просила залишити без розгляду клопотання про призначення експертизи, подані у підготовчому судовому засіданні.

Ухвалою суду від 02 грудня 2021 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 представника не направив. 22 грудня

2021 року представник позивача ОСОБА_5 подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Причини неявки суду не повідомлені. Відповідач скористався правом подати відзив на позовну заяву.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Причини неявки суду не повідомлені. Будучи належним чином повідомленою про розгляд справи, відповідач правом подати відзив на позовну заяву не скористалася.

Відповідач приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Косенко О.М. у судове засідання не з`явився, 23 березня 2021 року, 08 липня 2021 року направив до суду листи про розгляд справи у його відсутності.

Третя особа державний реєстратор Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Гузь А.Г. у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся у порядку, встановленому цивільним процесуальним законодавством. Причини неявки суду не повідомлені.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15 листопада 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Матюховою Т.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1742,

ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку з кадастровим номером: 3221286401:01:001:0040, площею 0,2225 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15 листопада 2017 року право власності на земельну ділянку з кадастровим номером: 3221286401:01:001:0040, площею 0,2225 га, зареєстровано за

ОСОБА_1 .

На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15 листопада 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу

Матюховою Т.П., зареєстрованого в реєстрі за №1738, ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку з кадастровим номером: 3221286401:01:001:0017, площею 0,2286 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15 листопада 2017 року право власності на земельну ділянку з кадастровим номером: 3221286401:01:001:0017, площею 0,2286 га, зареєстровано за ОСОБА_1 .

З матеріалів справи також вбачається, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 49239728 від 18 жовтня 2019 року державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району, Київської області Гузем А.Г. зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно незавершене будівництво нежитлової будівлі, загальною площею 2515,5 кв.м., на вищевказаних земельних ділянках за адресою: АДРЕСА_1 .

У травні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до Міністерства юстиції України із скаргою на рішення від 18 жовтня 2019 року № 49239728, прийняте державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району, Київської області Гузем А.Г.

Відповідно до висновку колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора суб`єктів державної реєстрації територіальних органів Міністерства юстиції від 14 липня 2020 року рекомендовано скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково, скасувати рішення № 49239728 від 18 жовтня 2019 року, прийняте державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району, Київської області Гузем А.Г., в іншій частині скарги відмовити.

Наказом Міністерства юстиції України № 2736/5 від 13 серпня 2020 року скасовано рішення № 49239728 від 18 жовтня 2019 року, прийняте державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району, Київської області Гузем А.Г., в іншій частині скарги відмовлено.

Проведена на підставі рішення № 49239728 від 18 жовтня 2019 року державна реєстрація права власності на об`єкт незавершеного будівництва на земельних ділянках з кадастровим номером: 3221286401:01:001:0040, площею 0,2225 га, та з кадастровим номером: 3221286401:01:001:0017, площею 0,2286 га, з відкриттям розділу № 1940440532212 надала можливість подальшого відчуження нерухомого майна.

19 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Косенком М.О. посвідчено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі зареєстрований в реєстрі за № 237, за яким продавець ( ОСОБА_1 ) продає, а покупець ( ОСОБА_2 ) приймає у власність об`єкт незавершеного будівництва - нежитлова будівля літера А , що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до пункту 2 вказаного договору купівлі-продажу нежитлової будівлі приміщення належать ОСОБА_1 на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, де вказується, що право власності на об`єкт незавершеного будівництва нежитлова будівля літера А зареєстровано державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області

Гузь А.Г. від 10 жовтня 2019 року з відкриттям розділу та присвоєнням реєстраційного номера об`єкту нерухомого майна: 1940440532212, номер запису про право власності: 33741275.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухому майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 06 листопада 2020 року 19 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Косенком М.О. на підставі договору купівлі-продажу від 19 лютого 2020 року внесено запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51214054 від 19 лютого 2020 року, за яким право власності на незавершене будівництво, нежитлова будівля, об`єкт житлової нерухомості, загальною площею 2515,5 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_2 .

19 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Косенком М.О. посвідчено договір купівлі-продажу, зареєстрований в реєстрі № 238, за яким ОСОБА_1 передав, а ОСОБА_2 прийняв земельну ділянку, площею 0,2286 га, з кадастровим номером: 3221286401:01:001:0017, що розташована адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухому майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 06 листопада 2020 року, 19 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Косенком М.О. на підставі договору купівлі-продажу від 19 лютого 2020 року внесено запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51214177 від 19 лютого 2020 року, за яким право власності на земельну ділянку, площею 0,2286 га, з кадастровим номером: 3221286401:01:001:0017, що розташована адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_2 .

19 лютого 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу

Косенком М.О., зареєстрований в реєстрі за № 239, за яким відчужено земельну ділянку, площею 0,2225 га, з кадастровим номером: 3221286401:01:001:0040, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухому майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 06 листопада 2020 року, 19 лютого 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Косенком М.О. на підставі договору купівлі-продажу від 19 лютого 2020 року внесено запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51214379 від 19 лютого 2020 року, за яким право власності на земельну ділянку, площею 0,2225 га, з кадастровим номером: 3221286401:01:001:0040, що розташована адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_2 .

Відповідно до змісту оспорюваних договорів купівлі-продажу на купівлю нерухомого майна, отримано згоду дружини покупця ОСОБА_2 - ОСОБА_3 .

Заявляючи вимогу про визнання недійсними вищевказаних правочинів, позивач посилається на те, що вказаних договорів він не підписував, будь-яких документів для їх посвідчення не надавав, а також не був присутнім. Дані угоди укладалися з використанням підробленого паспорту громадянина України на ім`я ОСОБА_1 та підроблених договорів купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221286401:01:001:0017 від 15 листопада 2017 року та купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221286401:01:001:0040 від 15 листопада 2017 року.

Із копії ухвали Дніпровського районного суду міста Києва від 15 травня 2020 року вбачається, що Дніпровським управлінням поліції здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадження № 12020100040001159 від 14 лютого 2020 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого частиною четвертою статті 190 КК України. Зі змісту ухвали вбачається, що у ході проведення досудового слідства у вказаному кримінальному провадженні виявлено факт заволодіння невстановленими особами нерухомим майном, що належить ОСОБА_1 , а саме двома земельними ділянками: площею 0,2225 га, з кадастровим номером: 3221286401:01:001:0040, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та площею 0,2286 га, з кадастровим номером: 3221286401:01:001:0017, що розташована адресою: АДРЕСА_1 , на яких міститься незареєстрований об`єкт незавершеного будівництва.

У рамках кримінального провадження № 12020100040001159 від 14 лютого 2020 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого частиною четвертою статті 190 КК України, проведено технічну експертизу документів. З постанови про проведення технічної експертизи документів від 17 червня 2020 року вбачається, що об`єктом дослідження стали нотаріальні бланки вилучені під час тимчасового доступу до речей і документів у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Косенка М.О., а саме нотаріальні бланки на яких надруковано текст договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 15 листопада 2017 року на відповідність характеристикам аналогічних бланків, що виготовляються на замовлення Міністерства юстиції України.

Відповідно до висновку експерта Київського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України від 04 вересня 2020 року № 17-3/11 у вказані договори купівлі-продажу земельної ділянки, вносились зміни шляхом видалення первинних записів серійних номерів з подальшим нанесенням за допомогою знакодрукуючого пристрою електрографічним способом друку записів: НМТ 559070 , НМТ 559071 , НМТ 559072 , НМТ 559067 , НМТ 559068 , НМТ 559069 . Встановити зміст та спосіб первинних записів не виявилось можливим, у зв`язку з повним їх видаленням (пункт 5 висновку). Зображення підписів та рукописних засобів у графах ПРОДАВЦІ , ПОКУПЕЦЬ , підписів у графах Приватний нотаріус на договори купівлі-продажу земельної ділянки, нанесено за допомогою знакодрукуючого пристрою, струменевим способом друку. Відбитки гербової печатки Приватний нотаріус Матюхова Тетяна Петрівна * Київській міський нотаріальний округ на договори купівлі-продажу земельної ділянки нанесені за допомогою рельєфних кліше, шляхом відшарування барвної речовини від їх робочих поверхонь.

Оцінюючи даний висновок, суд вважає, що останній є належним та допустимим доказом у розумінні статей 77, 78 ЦПК України, оскільки містить інформацію щодо предмету доказування, є повним та обґрунтованим, викладені у ньому обставини стосуються підтвердження факту, що для посвідчення оскаржуваних договорів купівлі-продажу подано підробні документи, тобто відбулося порушення підпунктів 1.1, 1.2 пункту 1 глави 2 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року №296/5 (далі - Порядок № 296/5).

Згідно із підпунктом 1.1. пункту 1 глави 2 розділу ІІ Порядку № 296/5, правочини щодо відчуження та застави майна, право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що посвідчують право власності (довірчої власності) на майно, що відчужується або заставляється, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та у передбачених законодавством випадках, документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують. У разі посвідчення правочинів щодо відчуження та застави нерухомого майна, право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно, не подаються.

Згідно із підпунктом 1.2 пункту 1 даної глави право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, земельну ділянку, що відчужуються, може бути підтверджено, зокрема, одним з таких документів або їх дублікатів: нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу, пожертви, довічного утримання (догляду), ренти, дарування, міни, спадковим договором; свідоцтвом про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів (аукціонів); свідоцтвом про придбання заставленого майна на аукціоні (публічних торгах); свідоцтвом про право власності; державним актом на право власності на земельну ділянку; свідоцтвом про право на спадщину; свідоцтвом про право власності на частку в спільному майні подружжя; договором про поділ спадкового майна; договором про припинення права на утримання за умови набуття права на нерухоме майно; договором про припинення права на аліменти для дитини у зв`язку з передачею права власності на нерухоме майно; договором про виділення частки в натурі (поділ); іпотечним договором, договором про задоволення вимог іпотекодержателя, якщо умовами таких договорів передбачено передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки; рішенням суду; договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, укладеним відповідно до вимог законодавства, тощо.

У разі коли державну реєстрацію права власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, земельну ділянку, що відчужуються, відповідно до закону проведено без видачі документа, що посвідчує таке право, право власності підтверджується на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої шляхом безпосереднього доступу до нього.

Згідно із підпунктом 2.1 пункту 2 глави 2 розділу II Порядку № 296/5, при посвідченні правочинів про відчуження або заставу нерухомого майна нотаріусом перевіряється відсутність податкової застави, заборони відчуження або арешту майна шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до підпункту 2.3 даного пункту, договори про відчуження майна (майнових прав) платником податків, активи якого перебувають у податковій заставі, посвідчуються за умови письмової згоди відповідного податкового органу.

Згідно із витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна (податкові застави) від 12 травня 2020 року, 17 серпня 2018 року за № 17035979 зареєстрована податкова застава активів позивача, відповідно приватний нотаріус Косенко М.О. не мав права без письмової згоди податкового органу посвідчувати договори купівлі-продажу.

Згідно із підпунктом 4.2 пункту 4 глави 2 розділу II Порядку № 296/5 при посвідченні договору про відчуження об`єкта незавершеного будівництва нотаріусу подається документ, на підставі якого проводиться будівництво (дозвіл на виконання будівельних робіт, декларація про початок виконання будівельних робіт, будівельний паспорт тощо), та документ, що підтверджує право на земельну ділянку. Документ, на підставі якого проводиться будівництво (дозвіл на виконання будівельних робіт, декларація про початок виконання будівельних робіт, будівельний паспорт тощо) нотаріусу не подавався. Згідно із наказом від 04 травня 2020 року № 1570/5 Про результати проведення камеральної перевірки державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Гузя А.Г. встановлено, що державна реєстрація об`єкту незавершеного будівництва, відчуження якого посвідчив приватний нотаріус Косенко М.О. була проведена з порушенням законодавства, зокрема без документу, який надає право на виконання будівельних робіт.

Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Косенком М.О. при посвідченні договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 19 лютого 2020 року та договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 19 лютого 2020 року порушено підпункти 1.1, 1.2 пункту 1 глави 2 розділу ІІ Порядку № 296/5, підпункт 2.1 пункту 2 глави 2 розділу II Порядку № 296/5, підпункт 4.2 пункту 4 глави 2 розділу II Порядку № 296/5.

Відповідно до інформаційної довідки Зазимської сільської ради Броварського району Київської області №563/02-23 від 08 червня 2021 року, земельні ділянки з кадастровим номером: 32211286401:01:001:0040, площею 0,2225 га, та з кадастровим номером: 3221286401:01:001:0017, станом на 01 січня 1991 року належали до земель сільськогосподарського призначення

(угіддя - рілля, на яких вирощувалися сільськогосподарські кормові культури) відгодівельного радгоспу ім. Кірова, правонаступником якого стало КСП Нова Україна . 09 вересня 1994 року виготовлений державний акт на право колективної власності на землю КСП Нова Україна . Масив Діброва , на якому розташовані зазначені земельні ділянки, був розподілений на ділянки, площею 0,22-0,28 га, з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства та розпайований між власниками сертифікатів на право на земельну частку (пай) колективного сільськогосподарського підприємства. Згідно із програмами Google Earth Pro на картографічному матеріалі вбачається, що на земельних ділянках з кадастровим номером: 32211286401:01:001:0040 та 3221286401:01:001:0017 будівництво розпочато в 2006 році.

Стаття 41 Конституції України проголошує, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року №475/97-ВР Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно зі статтею 321 Цивільного кодекс України (далі - ЦК України) право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Частиною першою статті 202 ЦК України визначено, що правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Така дія повинна бути правомірною, а її неправомірність є підставою для визнання правочину недійсним.

Відповідно до статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі статтею 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до частин першої, третьої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Вимога про визнання правочину недійсним може бути заявлена як однією із сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

У висновку Верховного Суду (постанова № 154/883/ 19-ц від 18 листопада 2020 року) у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13 червня 2018 року у справі № 361/4307/16-ц (провадження № 14-141цс18) зазначено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав (абзац 1 частини другої статті

26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ). Якщо позовна вимога про скасування рішення про державну реєстрацію прав чи скасування запису про проведену державну реєстрацію прав є похідною від спору щодо відповідного майна або майнових прав, і якщо цей спір належить до юрисдикції загального суду та переданий на його розгляд з вказаними вимогами, така справа має розглядатися за правилами цивільного судочинства.

Крім того, згідно із Законом України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству , який набрав чинності з 16 січня 2020 року, статтю 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень викладено у новій редакції. Так, відповідно до частини третьої статті 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (у редакції, чинній з 16 січня

2020 року) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом а пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом а пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Отже, тлумачення наведеної норми права у чинній редакції (яка діяла на час ухвалення судових рішень у цій справі), на відміну від положень частини другої статті 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, наразі способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав.

При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Таким чином, ухвалюючи рішення про визнання недійсним документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав та скасування рішення державного реєстратора необхідним є припинення права власності відповідача ОСОБА_2 на вищевказані об`єкти нерухомого майна, а також визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, застосування вказаного способу захисту прав є дієвим у спірних правовідносинах, а також призведе до ефективного захисту його прав та інтересів.

Разом з тим, вимога позивач про закриття розділу та скасування реєстраційного номера об`єкта нерухомого майна: 1940440532212 є безпідставною і такою, що не підлягає задоволенню.

Щодо вимог позивача до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Косенка М.О., то у їх задоволенні слід відмовити з огляду на наступні обставини.

Порядок правового регулювання діяльності нотаріату в Україні встановлено Законом України Про нотаріат .

Частиною першою статті 1 Закону встановлено, що нотаріат в Україні - це система органів і посадових осіб, на які покладено обов`язок посвідчувати права, а також факти, що мають юридичне значення, та вчиняти інші нотаріальні дії, передбачені цим Законом, з метою надання їм юридичної вірогідності.

Частиною другою статті 1 Закону передбачено, що вчинення нотаріальних дій в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах (державні нотаріуси) або займаються приватною нотаріальною діяльністю (приватні нотаріуси).

Відповідач є обов`язковим учасником цивільного процесу - його стороною. Основною ознакою сторін цивільного процесу є їхня особиста і безпосередня заінтересованість; саме сторони є суб`єктами правовідношення, з приводу якого виник спір. Крім того, відповідач є тією особою, на яку вказує позивач як на порушника свого права.

Тобто, відповідач - це особа, яка, на думку позивача, або відповідного правоуповноваженого суб`єкта, порушила, не визнала чи оспорила суб`єктивні права, свободи чи інтереси позивача. Відповідач притягається до справи у зв`язку з позовною вимогою, яка пред`являється до нього. При цьому неналежний відповідач - це особа, притягнута позивачем як відповідач, стосовно якої встановлено, що вона не повинна відповідати за пред`явленим позовом за наявності даних про те, що обов`язок виконати вимоги позивача лежить на іншій особі - належному відповідачеві.

Нотаріус є публічною особою, якій державою надано повноваження щодо посвідчення прав і фактів, які мають юридичне значення, та вчинення інших нотаріальних дій з метою надання їм юридичної вірогідності. Вчиняючи нотаріальні дії, нотаріус діє неупереджено, він не може діяти в інтересах жодної з осіб - учасника нотаріальної дії. Нотаріус не стає учасником цивільних правовідносин між цими особами, а отже, не може порушувати цивільні права, які є змістом цих відносин. Відсутня і процесуальна заінтересованість нотаріуса в предметі спору та реалізації прийнятого рішення.

Виходячи з норм Закону України Про нотаріат , у нотаріуса немає спільних чи однорідних прав та обов`язків стосовно позивача. Нотаріус вчиняє нотаріальні дії від імені держави, тому в нього не можуть бути спільні чи однорідні права і обов`язки з особами, які звернулися до нього, або з особами, які вирішили, що їх права порушені нотаріальними діями.

З огляду на викладені обставини у задоволенні позовних вимог до приватного нотаріуса слід відмовити.

При зверненні до суду із даним позовом позивач сплатив судовий збір у розмірі

- 10 184 грн. 00 коп.

Відповідно до статті 141 ЦПК України стягненню із відповідача ОСОБА_2 на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі - 10 184 грн. 00 коп.

На підставі викладеного та керуючись статтями 81, 141, 142, 263-265 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд Київської області

в и р і ш и в:

Позов - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі літера А , що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 19 лютого 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Косенком Миколою Олександровичем, зареєстрований у реєстрі № 237.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Косенка Миколи Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51214054 від 19 лютого 2020 року.

Припинити право власності ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна: незавершеного будівництва нежитлова будівля літера А , загальною площею 2515,5 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасувати державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна

№ 1940440532212, проведену державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Гузем Андрієм Григоровичем на підставі рішення від

18 жовтня 2019 року № 49239728.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,2286 га, кадастровий номер: 3221286401:01:001:0017, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 19 лютого 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Косенком Миколою Олександровичем, зареєстрований у реєстрі № 238.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Косенка Миколи Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51214177 від 19 лютого 2020 року.

Припинити право власності ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна: земельну ділянку, площею 0,2286 га, кадастровий номер: 3221286401:01:001:0017, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку, площею 0,2286 га, кадастровий номер: 3221286401:01:001:0017, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,2225 га, кадастровий номер: 3221286401:01:001:0040, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , укладений

19 лютого 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Косенком Миколою Олександровичем, зареєстрований у реєстрі № 239.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Косенка Миколи Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51214379 від 19 лютого 2020 року.

Припинити право власності ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна: земельну ділянку, площею 0,2225 га, кадастровий номер: 3221286401:01:001:0040, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку, площею 0,2225 га, кадастровий номер: 3221286401:01:001:0040, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути із ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , на користь ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі - 10 184 (десять тисяч сто вісімдесят чотири) грн. 00 коп.

У іншій частині позову - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, то зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин