Рішення

від 17.01.2022 по справі 607/13543/20

ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

17.01.2022 Справа №607/13543/20

Справа № 607/13543/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17січня 2022 року м.Тернопіль

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області у складі:

- головуючого судді Черніцької І.М.

- при секретарі судового засідання Скала В.І.

з участю: позивача ОСОБА_1 , адвоката Трача В.І.,

представника ТМР - Друзюка Р.М.,

представника ОК Житлово-будівельний кооператив

Галицька-7 - адвоката Гриба О.В.

розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м.Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Тернопільської міської ради, Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Галицька-7 , третя особа - Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив Галицький Дім про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом визнання недійсним рішення Тернопільської міської ради за № 7/35/167 від 06 червня 2019 року в частині пунктів 1,2,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Тернопільської міської ради, Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Галицька-7 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, площею 0,0398 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1 , шляхом визнання недійсним рішення Тернопільської міської ради від 06.06.2019 р. за № 7\35\167 в частині пунктів 1 та 2 даного рішення.

В обґрунтування свої вимог, позивач вказав, що відповідно до рішення Тернопільської міської ради від 22 квітня 2004 р. громадянам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 передано у приватну власність двоквартирний приватизований будинок по АДРЕСА_1 загальною площею 31,1 кв.м.

06 червня 2019 р. Тернопільська міська рада прийняла рішення за № 7\35\167 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення ОК ЖБК Галицька-7 земельної ділянки пл. 0, 1674 га для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою АДРЕСА_1 . Вважає, що дане рішення порушує права його та членів його сім`ї, оскільки вищезазначена земельна ділянка межує із ділянкою належною позивачеві, а тому землевпорядна організація повинна була погодити із суміжними землекористувачами межі.

Крім того, в оскаржуваному рішення зазначено, що земельна ділянка площею 0,1674 знаходиться за адресою - АДРЕСА_1 , хоча за даною адресою знаходиться земельна ділянка, зареєстрована за ним. Таким чином, відповідачі незаконно позбавили його та членів його сім`ї права користування належною їм земельною ділянкою площею 0,0398 га.

Посилаючись на наведене, просив задовольнити позов.

Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 19 серпня 2020 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 20 січня 2021 року, яка занесена до протоколу судового засідання, закрито підготовче судове засідання у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 08 лютого 2021 року, яка занесена до протоколу судового засідання, залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив Галицький дім .

Ухвалою Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 05 лютого 2021 року прийнято відмову Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Галицька-7 від зустрічного позову до ОСОБА_1 , треті особи - Тернопільська міська рада, Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив Галицький Дім про припинення права користування земельною ділянкою. Закрито провадження у справі за зустрічним позовом Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Галицька-7 до ОСОБА_1 , треті особи - Тернопільська міська рада, Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив Галицький Дім про припинення права користування земельною ділянкою, на підставі вимог п. 4 ч. 1 ст. 255 ЦПК України. Вирішено питання судових витрат.

Тернопільська міська рада подала відзив на позов. Вказала, що оскаржуваним рішенням, Тернопільська міська рада передала у користування ОК ЖБК Галицька 7 земельну ділянку, при цьому чітко конкретизувала її, вказавши площу та кадастровий номер. Згідно проекту землеустрою, зокрема викопіювання з плану зонування м.Тернополя чітко вбачається, що земельна ділянка за кадастровим номером 6110100000:07:001:0159, не накладається на сусідню земельну ділянку площею 0,03898 га за кадастровим номером 6110100000:07:001:0049, власником якої є позивач. В акті приймання межових знаків на зберігання зазначено, що власники суміжних земельних ділянок претензій до існуючих меж не мають.

23 липня 2019 року між Тернопільською міською радою та ОК ЖБК Галицька 7 укладено договір оренди землі, згідно умов якого передано в оренду земельну ділянку за кадастровим номером 6110100000:07:001:0159, яка жодним чином не накладається на сусідню земельну ділянку площею 0,03898 га за кадастровим номером 6110100000:07:001:0049, власником якої є позивач.

Також вказала, що оскаржуване рішення міської ради є ненормативним актом індивідуальної дії, котре вичерпує свою дію шляхом його виконання. Відтак, скасування вказаного рішення не породить жодних правових наслідків для ОК ЖБК Галицька 7 , оскільки в останнього виникло право користування земельною ділянкою на підставі договору оренда. Посилаючись на наведене, просила відмовити у позові.

ОК ЖБК Галицька 7 подав відзив на позов. Зазначив, що 08 листопада 2005 р. між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ТзОВ Тернопільська спеціалізована пересувна механізована колона №520 , укладено договір встановлення суперфіція. За умовами вказаного договору, позивач та члени його сім`ї передали ТзОВ Тернопільська спеціалізована пересувна механізована колона №520 право користування їх земельною ділянкою для будівництва багатоквартирного житлового будинку, на який у суперфіціарія виникає право власності (суперфіційне право). Сторони домовились, що після закінчення будівництва суперфіціарій зобов`язується передати у власність позивачу трикімнатну квартиру загальною площею 75 кв.м. на 3 поверсі багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 . 24 січня 2007 року Інспекцією Державного архітектурного контролю Тернопільської міської ради наданий дозвіл №09\07 ТОВ СПМК -520 на виконання будівельних робіт з будівництва багатоквартирного житлового будинку на адресою - АДРЕСА_1 . Будівельні роботи проводило ПП Укрбудінвест . З додатку до дозволу на виконання будівельних робіт - схемі експлікації будинків та споруд зазначено, що на земельній ділянці к.н. 6110100000:07:001:0049 знаходиться споруда, яка підлягає зносу. Зазначена споруда в подальшому була знесена, а земельна ділянка очищена під забудову багатоквартирного будинку. 05 листопада 2010 р. між позивачем, членами його сім`ї та ТОВ Тернопільська спеціалізована пересувна механізована колона №520 , ПП Укрбудінвест плюс укладено Договір за №8-4-Г про участь у фонді фінансування будівництва об`єкта інвестування, відповідно до умов якого позивач як довіритель передав Повіреному - ПП Укрбудінвест плюс суперфіційне право, а останній зобов`язався від свого імені здійснити фінансування будівництва житлового будинку та передати довірителю у власність житло- трикімнатну квартиру за АДРЕСА_2 на третьому поверсі площею 85,47 кв.м.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 02 вересня 2011 року визнано за ОСОБА_1 та членами його сім`ї майнове право на незавершену будівництвом трикімнатну квартиру площею 85,47 за №8 по АДРЕСА_1 (3 поверх, 1 під`їзд, черга А). азначає, що не є правонаступником ТОВ Тернопільська спеціалізована пересувна механізована колона №520 , ПП Укрбудінвест плюс . 15 червня 2018 року за № 7\25\193 Тернопільська міська рада прийняла рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення ОК ЖБК Галицька-7 земельної ділянки площею до 0,1674 за адресою АДРЕСА_1 . Рішенням від 06 червня 2019 р. № 7\35\167 Тернопільська міська рада затвердила проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,1674 га за адресою АДРЕСА_1 ОК ЖБК Галицька-7 для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою АДРЕСА_1 . 06 червня 2019 р між позивачем та відповідачами підписано Акт приймання-передачі межових знаків на зберігання. 23 липня 2019 року між Тернопільської міською радою та ОК ЖБК Галицька-7 укладено Договір оренди землі, згідно якого передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 6110100000:07:001:00159 загальною площею 0,1674 га., котра жодним чином не порушує прав позивача та не порушує меж земельної ділянки позивача кадастровий номер 6110100000:07:001:0049. Посилаючись на наведене, просив відмовити у позові.

Позивач подав відповідь на відзив. Зазначив, що він та члени його сім`ї не підписували Акт приймання-передачі межових знаків на зберігання та не були присутні при його складенні. ОСОБА_6 визнана судом недієздатною та їй призначено опікуна ОСОБА_2 , відтак остання не мала права його підписувати.

Представник Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Галицький Дім надав суду письмові пояснення. Зазначив, що ОК ЖБК Галицька-7 не є власником незавершеного будівництвом багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 . Відтак, міг одержати земельну ділянку пл. 0,1272 га, яка перебуває у комунальній власності, лише на конкурентних засадах.

У судовому засіданні позивач та його адвокат підтримали позовні вимоги з підстав викладених у позові.

Представники відповідачів заперечили щодо задоволення позову, з підстав викладених у відзиві.

Представник Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив Галицький Дім в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце його був повідомлений належним чином. Попередньо адвокат Нужда Ф.Т. подав заяву про розгляд справи за його відсутності та просив задовольнити позов.

Судом встановлено, що згідно Свідоцтва про право власності на житло, виданого 13.12.1999 року на підставі розпорядження органу приватизації за №29083 від 06.12.1999 р., ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 належала на праві власності однокімнатна квартира площею 31,1 кв.м. в рівних частках.

Відповідно до рішення Тернопільської міської ради віл 22.04.2004 р. за № 4/11/12 вирішено передати у приватну власність громадянам двоквартирні житлові будинки, квартири яких приватизовані, зокрема ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0398 га по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування будинку, господарських будівель та споруд на підставі рішення Тернопільської міської ради від 14.04.2015 року за № 4\14\203, що стверджується Державним Актом на право власності на земельну ділянку серія ЯA №415202 від 20.05.2005 року. Співвласниками даної земельної ділянки є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про що зазначено в Державному Акті від 20.05.2005 р. та у Витягах з Державного земельного кадастру про земельні ділянки, сформованих 12.09.2019 р.. Кадастровий номер даної земельної ділянки - 6110100000:07:001:0049.

Відповідно до Договору встановлення суперфіція від 08.11.2005 р., укладеному між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , як власниками земельної ділянки та ТзОВ Тернопільська спеціалізована пересувна механізована колона №520 , власники земельної ділянки передають Суперфіціарію право користування цією земельною ділянкою для будівництва багатоквартирного житлового будинку, на який у останнього виникає право власності (суперфіційне право) на земельну ділянку площею 398 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно умов п.3.1 Договору встановлення суперфіція від 08.11.2005 р., власник земельної ділянки має право на переважне право на отримання квартири в збудованому багатоквартирному будинку

Відповідно до положень п.5.1 Договору встановлення суперфіція від 08.11.2005 р., Суперфіціарій зобов`язується на період будівництва багатоквартирного будинку на вищевказаній земельній ділянці тимчасово орендувати для власників двокімнатну квартиру та оплачувати її за власні кошти до завершення будівництва.

Згідно умов п.5.2 Договору встановлення суперфіція від 08.11.2005 р., після закінчення будівництва суперфіціарій зобов`язується передати у власність власникам трикімнатну квартиру загальною площею 75 кв.м. на 3 поверсі багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1

Згідно положень п.5.3 Договору встановлення суперфіція від 08.11.2005 р., після завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку і здачі його в експлуатацію власник зобов`язується обміняти з Суперфіціарієм земельну ділянку площею 398,0 по АДРЕСА_1 на трикімнатну квартиру вказану у п.5.1 цього Договору.

24 січня 2007 року Інспекцією Державного архітектурного контролю Тернопільської міської ради надано дозвіл №09\07 ТОВ СПМК -520 на виконання будівельних робіт з будівництва багатоквартирного житлового будинку на адресою - АДРЕСА_1 . Будівельні роботи проводило ПП Укрбудінвест . У додатку до дозволу на виконання будівельних робіт - схемі експлікації будинків та споруд зазначено, що на земельній ділянці к.н. 6110100000:07:001:0049 знаходиться споруда, яка підлягає зносу. Зазначена споруда в подальшому була знесена, а земельна ділянка очищена під забудову багатоквартирного будинку.

05 листопада 2010 р. позивачем та членам його сім`ї укладено з ТОВ Тернопільська спеціалізована пересувна механізована колона №520 , ПП Укрбудінвест плюс Договір за №8-4-Г про участь у фонді фінансування будівництва об`єкта інвестування, відповідно до умов якого позивач як довіритель передав Повіреному - ПП Укрбудінвест плюс суперфіційне право, а останній зобов`язався від свого імені здійснити фінансування будівництва житлового будинку та передати довірителю у власність житло- трикімнатну квартиру за АДРЕСА_2 на третьому поверсі площею 85,47 кв.м.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 02 вересня 2011 року визнано за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 майнове право на незавершену будівництвом трикімнатну квартиру площею 85,47 за №8 на АДРЕСА_1 (3 поверх, 1 під`їзд, черга А).

17 січня 2014 р. складено Акт за № 8 про те, що ОСОБА_1 передав, а ОК Житлово -будівельний кооператив Галицький прийняв у пайовий фонд майнові права на трикімнатну квартиру АДРЕСА_3 .

15 червня 2018 року Тернопільська міська рада прийняла рішення за № 7\25\193 Про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення ОК ЖБК Галицька-7 земельної ділянки площею до 0,1674 за адресою АДРЕСА_1

06 червня 2019 р. Тернопільська міська рада прийняла рішення за № 7\35\167, яким затвердила проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,1674 га за адресою АДРЕСА_1 ОК ЖБК Галицька-7 для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 .

Згідно графічних матеріалів, долучених до проекту землеустрою, зокрема викопіювання з плану зонування м.Тернополя, земельна ділянка, яка надана в користування ОК ЖБК Галицька-7 площею 0,1674 кад. номер 6110100000:07:001:0159, не накладається на сусідню земельну ділянку площею 0,03898 га за кадастровим номером 6110100000:07:001:0049, власником якої є позивач.

Цим же рішенням Тернопільської міської ради вирішено надати ОК ЖБК Галицька-7 земельну ділянку кад. номер 6110100000:07:001:0159 площею 0,1674 га в оренду терміном на 5 років для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою - АДРЕСА_1 . Зобов`язано ОК провести державну реєстрацію речового права та його обтяжень на земельну ділянку, а після проведення державної реєстрації віднести вищезазначену земельну ділянку до земель житлової та громадської забудови.

06 червня 2019 р. складено Акту приймання-передачі межових знаків на зберігання, відповідно до якого вбачається, що межі земельної ділянки кадастровий номер 6110100000:07:001:00159 площею 0,1674 га по АДРЕСА_1 , яка передається ОК ЖБК Галицька-7 для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, закріплені в натурі межовими знаками. У п.3 даного Акту зазначено, що власниками-користувачами суміжних земельних ділянок претензій не заявлено. Даний акт підписано позивачем та членами його сім`ї.

Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши та оцінивши в сукупності зібрані по справі докази, вважає, що позов не підлягає до задоволення, виходячи із наступного.

В силу вимог ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до вимог п.4 ч.3 ст.129 Конституції України основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведеності перед судом їх переконливості.

У відповідності до статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В силу вимог ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до вимог ч.ч.1, 5, 6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ч.1 ст.80 ЦПК).

Згідно з вимогами ч.ч.1,2 статті 83 ЗК України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають: а) усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; б) земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування.

Відповідно до вимог ст.116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Відповідно до правової позиції, яка викладена в постанові Верховного суду України від 22 травня 2013 року в справі № 6-33цс13, постанові від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2824цс15 державні акти на право власності на земельні ділянки є документами, що посвідчують право власності й видаються на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

В силу вимог ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до вимог ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (частини першої статті 319 ЦК України).

Відповідно до вимог ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За змістом ч. 2 ст. 373 Цивільного кодексу України право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Згідно зі статтею 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

В силу вимог ч. 2 статті 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків (частина друга статті 152 ЗК України).

Як вбачається з вимог ст. 153 Земельного кодексу України, власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України

За змістом статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

Згідно з вимогами ч.ч. 1,4 статті 120 ЗК України (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Встановлено, що 08 листопада 2005 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , як власники земельної ділянки площею 398 кв.м. кадастровий номер 6110100000:07:001:0049, передали ТзОВ Тернопільська спеціалізована пересувна механізована колона №520 , на підставі Договору встановлення суперфіція право користування цією земельною ділянкою для будівництва багатоквартирного житлового будинку, на який в останнього виникає право власності (суперфіційне право) на земельну ділянку площею 398 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 . Згідно з умовами вищезазначеного Договору, Суперфіціарій зобов`язується на період будівництва багатоквартирного будинку на вищевказаній земельній ділянці тимчасово орендувати для власників двокімнатну квартиру та оплачувати її за власні кошти до завершення будівництва, а після закінчення будівництва та здачі будинку в експлуатацію, власник зобов`язується обміняти з Суперфіціарієм земельну ділянку площею 398,0 по АДРЕСА_1 на трикімнатну квартиру вказану у п.5.1 цього Договору.

Згідно відомостей, зазначених у Дозволі від 24.01.2007 р. за №09\07, даному Інспекцією Державного архітектурного контролю Тернопільської міської ради ТОВ СПМК -520 на виконання будівельних робіт з будівництва багатоквартирного житлового будинку на адресою - АДРЕСА_1 , а саме у схемі експлікації будинків та споруд на земельній ділянці к.н. 6110100000:07:001:0049, яка належала позивачу, знаходиться споруда, яка підлягає зносу. Зазначена споруда в подальшому була знесена, а земельна ділянка очищена під забудову багатоквартирного будинку. Вказаний факт не заперечив в судовому засіданні позивач.

05 листопада 2010 р. між позивачем та ТОВ Тернопільська спеціалізована пересувна механізована колона №520 , ПП Укрбудінвест плюс було укладено Договір за №8-4-Г про участь у фонді фінансування будівництва об`єкта інвестування, згідно якого позивач як довіритель передав Повіреному - ПП Укрбудінвест плюс суперфіційне право, а останній зобов`язався від свого імені здійснити фінансування будівництва житлового будинку та передати довірителю у власність житло- трикімнатну квартиру за АДРЕСА_2 на третьому поверсі площею 85,47 кв.м.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 02.09.2011 року визнано за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 майнове право на незавершену будівництвом трикімнатну квартиру площею 85,47 за №8 на АДРЕСА_1 (3 поверх, 1 підїзд, черга А).

Судом встановлено, що Договір встановлення суперфіція, право користування цією земельною ділянкою для будівництва багатоквартирного житлового будинку від 08.11.2005 року, Дозвіл Інспекції Державного архітектурного контролю Тернопільської міської ради від 24.01.2007 р. за №09\07, Договір за №8-4-Г від 05.11.2010 р. про участь у фонді фінансування будівництва об`єкта інвестування, сторонами не оспорені. Рішення Тернопільського міськрайонного суду від 02 вересня 2011 року набуло законної сили, а тому в силу ЦПК є обов`язковим для всіх органів та фізичних осіб.

Будь-яких інших доказів, які б спростовували вищезазначені факти позивачем не подано.

Судом встановлено, що при затвердженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,1674 га за адресою АДРЕСА_1 , ОК ЖБК Галицька-7 для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою АДРЕСА_1 , Тернопільська міська рада прийняла до уваги графічні матеріали, зокрема викопіювання з плану зонування м.Тернополя, на якому чітко видно, що земельна ділянка, яка надана в користування ОК ЖБК Галицька-7 площею 0,1674 кадастровий номер 6110100000:07:001:0159 не накладається на сусідню земельну ділянку площею 0,03898 га за кадастровим номером 6110100000:07:001:0049, власником якої є позивач.

06 червня 2019 р складено Акту приймання-передачі межових знаків на зберігання, відповідно до якого вбачається, що межі земельної ділянки площею 0,1674 га по АДРЕСА_1 , яка передається ОК ЖБК Галицька-7 для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, закріплені в натурі межовими знаками. У п.3 даного Акту зазначено, що власниками-користувачами суміжних земельних ділянок претензій не заявлено. Даний акт підписано позивачем та членами його сім`ї.

Отже, позивачем не наведено і в судовому засіданні не встановлено доказів накладення меж земельної ділянки площею 0,1674 кадастровий номер 6110100000:07:001:0159 на межі земельної ділянки площею 0,03898 га за кадастровим номером 6110100000:07:001:0049, яка належала позивачу.

У матеріалах справи відсутні докази на підтвердження, що право ОСОБА_1 порушене, оскільки для таких висновків позивачем не надані належні та допустимі докази, які б беззаперечно вказували на ці порушення, зокрема яка саме земельна ділянка перебувала у власності позивача, де проходить її межа, чи порушена межа земельної ділянки відповідачем. Такі докази зазвичай можуть підтверджуватися висновками експерта чи спеціаліста.

Враховуючи наведене, суд вважає, що відсутні правові підстави для визнання недійсним рішення органу місцевого самоврядування від 06 червня 2019 р. за № 7\35\167 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення ОК ЖБК Галицька-7 земельної ділянки пл. 0,1674га для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою АДРЕСА_1 .

Твердження позивача, що він не давав згоди на використання належної йому та членам сім`ї земельної ділянки та те, що при складання проекту землеустрою для передачі земельної ділянки в оренду землевпорядна організація не погоджувала меж між земельними землекористувачами, суд не приймає до уваги, оскільки згідно Акту приймання-передачі межових знаків на зберігання вбачається, що при погодженні межі претензій у суміжних землекористувачів не було.

Доводи позивача про те, що він не підписував Акту приймання-передачі межових знаків на зберігання від 06 червня 2019 року не підтвердженні належними доказами.

Той факт, що ОСОБА_6 визнана судом недієздатною, не спростовує факт підписання такого акту її опікуном ОСОБА_2 .

Судом встановлено, що позивач не мав жодних правових домовленостей із ОК ЖБК Галицька-7 , оскільки всі зобов`язання та договори укладались між позивачем та ТОВ Тернопільська спеціалізована пересувна механізована колона №520 , ПП Укрбудінвест плюс .

Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматися як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (рішення ЄСПЛ у справі Проніна проти України від 18 липня 2006 року, № 63566/00Л).

Керуючись ст. ст. 3, 4, 12, 13, 81, 141, 259, 263, 265, 268, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Тернопільської міської ради, Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив Галицька-7 , третя особа - Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив Галицький Дім про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом визнання недійсним рішення Тернопільської міської ради за № 7/35/167 від 06 червня 2019 року в частині пунктів 1,2, відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідачі: Тернопільська міська рада, місцезнаходження: вул.Листопадова,5 м.Тернопіль, код ЄДРПОУ 34334305.

Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив Галицька-7 , місцезнаходження: вул.Козацька,10 м.Тернопіль, код ЄДРПОУ 40284467.

Третя особа: Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив Галицький Дім , місцезнаходження: вул. Галицька,7 м.Тернопіль, код ЄДРПОУ 38357724.

Повне судове рішення складено 27 січня 2022 року.

Головуючий