Постанова

від 16.02.2022 по справі 569/6078/19

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 лютого 2022 року

м. Рівне

Справа № 569/6078/19

Провадження № 22-ц/4815/7/22

Рівненський апеляційний суд :

складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючий Боймиструк С.В.,

судді: Гордійчук С.О., Хилевич С.В.

секретар судового засідання: Пиляй І.С.,

з участю: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи апеляційну скаргу представника Приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент» на рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 10 березня 2020 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент", треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача Державний реєстратор виконавчого комітету Мирогощанської сільської Ради Дубенського району Рівненської області Чернацька Оксана Володимирівна, Дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне", Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Рівненська брама" про скасування державної реєстрації права власності та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

У березні 2019 року ОСОБА_3 звернувся до Рівненського міського суду з позовом про скасування державної реєстрації права власності ПП «Буд Кепітал Менеджмент» на нерухоме майно квартиру АДРЕСА_1 , за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна :1754297656101.

Свої вимоги мотивує тим, що є власником майнового права на квартиру будівельний номер АДРЕСА_2 , загальною проектною площею 58,82 м.кв. Право власності виникло на підставі договору пайової участі в будівництві №10/1 від 14.03.2016 року укладеним між ОСОБА_4 та ЖБК «Рівненська брама», договору про відступлення права вимоги укладеного між ним та ОСОБА_4 від 18.11.2016 року та рішення Рівненського міського суду від 20.07.2018 року у справі №569/10850/18. Зазначеним рішенням визнано майнові права ОСОБА_3 на спірну квартиру на другому поверсі в першій секції Об`єкту. Будівельний номер квартири АДРЕСА_2 було змінено на 9 згідно технічного паспорту, дане було вчинено в межах умов укладеного договору про пайову участь. В кінці 2018 року від ТОВ «Буд Кепітал Менеджмент» позивачу стало відомо, що товариство отримало право замість ОК «ЖБК «Рівненська брама» здійснювати будівництво кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_3 . та відповідно виконувати зобов`язання перед позивачем, згідно укладеного договору пайової участі в будівництві №10/1 від 14 березня 2016 року.

У відповідь на звернення ОСОБА_3 , ПП «Буд Кепітал Менеджмент» сповістило його про необхідність підписання нового договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_3 . За його умовами позивачу було запропоновано сплатити додаткову вартість майнових прав, а саме 196120 грн., попри те, що ним вже сплачено повну вартість 617610 грн., дане встановлено рішенням суду.

Позивач зазначає, що в січні 2019 року йому стало відомо про здачу в експлуатацію об`єкта, де знаходиться спірна квартира, однак право власності на квартиру було зареєстровано не за ним, а за ПП «Буд Кепітал Менеджмент», яке самовільно, не повідомивши позивача присвоїло квартирі номер АДРЕСА_4 (пізніше 9), відповідно порушивши його майнові права та інтереси.

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 10 березня 2020 року позов задоволено.

Скасовано запис про державну реєстрацію права власності ПП «Буд Кепітал Менеджмент» на нерухоме майно квартиру АДРЕСА_1 , за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 1754297656101.

Визнано за ОСОБА_3 право власності на квартиру, загальною площею 61 кв.м., житлова площа 29,3 кв.м. у АДРЕСА_5 , порядковий номер квартири АДРЕСА_6 (що є квартирою будівельний номер 10 по рішенню Рівненського міського суду Рівненської області від 20 липня 2018 року у цивільній справі № 569/10850/18 про визнання майнових прав та квартирою АДРЕСА_6 згідно технічного паспорту, виданого ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агенство", виготовленого 14 жовтня 2016 року, та квартирою АДРЕСА_6 згідно технічного паспорту, виданого ПП "ТЕХНО КОМ", виготовленого 15 січня 2019 року).

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду, представник ПП «Буд Кепітал Менеджмент» подав апеляційну скаргу в якій доводить про незаконність та необґрунтованість вказаного рішення суду через порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Вказує, що на момент виникнення спору, позивач у встановленому законом порядку не набув права власності на спірну квартиру, оскільки квартира не передавалась позивачеві за актом приймання-передачі нерухомого майна у цьому об`єкті та фактичної передачі також не відбулось, довідка про повне виконання грошових зобов`язань за договором пайової участі позивачу не видавалась, право власності на квартиру позивачем не реєструвалось, тобто позовні вимоги позивача є передчасними і такими що ґрунтуються на помилковому ототожненні належних позивачеві майнових прав на об`єкт інвестування та права власності.

Апелянт зазначає, що позивач з метою захисту своїх майнових прав повинен був пред`явити вимоги до ОК ЖБК "Рівненська брама" в частині зобов`язання виконати умови укладеного договору пайової участі або стягнення з нього збитків унаслідок їх невиконання.

Щодо набуття права власності на спірну квартиру ПП "Буд Кепітал Менеджмент", то зазначає, що власником майнових прав на неї було ДП "Градобуд-Рівне" і саме на нього за інвестиційною угодою покладено здійснення розпорядження належним майном у межах виконання зобов`язань, а право власності чи майнові права на належну позивачу спірну квартиру ДП "Градобуд-Рівне" не передавав, а відповідач не отримував.

Вказує, що позивачем не спростовано презумпції правомірності набуття ПП "Буд Кепітал Менеджмент" права власності на спірну квартиру, адже матеріали справи не містять доказів недійсності правовстановлюючих актів заявника, які зумовили виникнення у нього такого права, що виключає можливість задоволення позову про визнання права власності за позивачем у справі.

Просить рішенняРівненського міськогосуду Рівненськоїобласті від10березня 2020року скасувати та відмовити в задоволенні позову.

У відзиві наапеляційну скаргупредставник ОСОБА_3 вважаючи оскаржуванерішення законнимі обґрунтованим,просить залишитийого беззмін,а апеляційнускаргу відхилити.При цьомупосилається нате,що доводиапеляційної скаргифактично зводятьсядо твердженьпро відсутність у позивача прав на спірну квартиру, про те вони є необґрунтованими і повністю спростовуються матеріалами справи та висновками суду з цього приводу.

Також переконаний у правильності обраного способу судового захисту порушеного права, оскільки він відповідає обставинам справи та вимогам закону, а іншого правового шляху як захистити своє порушене цивільне право на отримання квартири у власність не вбачається.

Просить апеляційну скаргу ПП «Буд Кепітал Менеджмент» залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Частиною 1 ст. 367 ЦПК України передбачено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що зареєструвавши за собою право власності на вищевказану квартиру, відповідачем було порушено майнові права позивача.

За результатамиапеляційного розглядуколегія суддівприйшла довисновку,що апеляційнаскарга не підлягаєзадоволенню з таких підстав.

Судом встановлено,що 15 серпня 2014 року в Рівненській міській раді затверджено нову редакцію угоди про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на АДРЕСА_3 від 22 серпня 2007 року, згідно якої Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (Замовник), ТОВ "Реноме-Євробуд" (Інвестор 1) та ДП "Градобуд-Рівне"(Інвестор2) узгодили дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на земельній ділянці, орієнтовною площею 4,7078 га на розі АДРЕСА_3 .

Згідно п.п. 3.7. вищевказаної Угоди, Інвестор 2 отримує майнові права на 100 % житлових приміщень (квартир) в об`єкті інвестування Інвестора 2 та 100% нежитлових приміщень в Об`єкті інвестування Інвестора 2, які не належать до приміщень спільного користування квартир та нежитлових приміщень в Об`єкті (сходових кліток, ліфтових шахт, приміщень для розміщення елементів внутрішньо-будинкових мереж загального користування тощо).

За п.4.3 Угоди, вона діє протягом 5 (п`яти) років з моменту набрання чинності.

18 червня 2015 року між ДП"Градобуд-Рівне" (Цедент) та ОК "ЖБК"Рівненськабрама" (Цесіонарій) було укладенодоговір уступкивимоги (цесії), за якою, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Цедент передає Цесіонарієві, а Цесіонарій набуває належні Цедентові права та обов`язки Інвестора-2, що відносяться до будівництва за Угодою № 20 про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на АДРЕСА_3 від 22.08.2007 року та додаткових угодах до неї, укладену між Замовником - Управління Капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, Інвестором-1 - ТОВ "Реноме-Євробуд" та Інвестором-2 - ДП "Градобуд-Рівне" (т.1 а.с.141-142).

14.03.2016 року, на час коли кооператив мав права та обов`язки Інвестора-2 (т.1а.с.148п.1.2), між ОК "ЖБК "Рівненськабрама" та ОСОБА_4 ( ОСОБА_5 )було укладеноДоговір пайовоїучасті вбудівництві №10/1, за умовами якого Пайовик вступає, а Кооператив приймає Пайовика в асоційовані члени Кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_3 і реалізації статутної мети і завдань Кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 10 загальною проектною площею 58,82 м.кв., на другому поверсі в першому під`їзді Об`єкту (далі по тексту - Квартиру) (п. 1.1 договору).

Відповідно п.1.2 Договору пайової участі в будівництві №10/1 Кооператив зобов`язується організувати і забезпечити будівництво Об`єкту та здачу його в експлуатацію, передати Пайовику у власність Квартиру, обумовлену цим Договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати Пайовиком пайового внеску, в порядку згідно Додатку №1.

Загальний розмір внеску Пайовика становить 617610 гривень, що еквівалентно 22790,04 доларів США згідно з курсом продажу долара США в ПАТ "Укргазбанк" на день укладення договору, з розрахунку 10500 гривень, що еквівалентно 387,45доларів США за один квадратний метр загальної площі Квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п.2.1 Договору пайової участі в будівництві №10/1).

Відповідно п.2.7 Договору пайової участі в будівництві №10/1, у випадку, якщо після визначення фактичної площі Квартири вона буде іншою ніж проектна площа квартири, визначена даним Договором, після замірів уповноваженої особи або організації, загальний розмір Пайового внеску підлягатиме корегуванню ОСОБА_6 пропорційно збільшенню/зменшенню площі Квартири, з розрахунку вартості будівництва 1 м.кв.

У випадку необхідності проведення доплати згідно з п. 2.7. цього Договору Кооператив направляє Пайовику рахунок, який повинен бути оплачений протягом 10-ти днів з дня отримання відповідного рахунку (п. 2.8. Договору пайової участі в будівництві №10/1).

П. 3.1. Договору пайової участі в будівництві №10/1 визначено, що ОСОБА_5 має право після повної оплати пайового внеску, в порядку і строки, визначені цим Договором, отримати від Кооперативу довідку про здійснення повної оплати пайового внеску, яка підтверджує викуп Пайовиком Квартири - для оформлення права власності на Квартиру.

Згідно з п.3.4. Договору пайової участі в будівництві №10/1, Кооператив зобов`язаний закріпити Квартиру за ОСОБА_5 ; організувати і забезпечити будівництво Об`єкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 квітня 2016 року, за умови належного виконання Пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску; після прийняття Об`єкта в експлуатацію та повного виконання Пайовиком своїх грошових зобов`язань за даним Договором; передати Пайовику Квартиру за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності на неї; надавати Пайовику інформацію, що стосується питань будівництва та іншої діяльності Кооперативу.

Свої зобов`язання по оплаті пайового внеску, встановленого п. 2.1. Договору пайової участі в будівництві №10/1, ОСОБА_4 виконано в повному обсязі, що підтверджується квитанцією №15642440 від 14.03.2016 року на суму 617610 грн.

Відповідно до договору про відступлення права вимоги укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 від 18.11.2016 р. новим пайовиком став ОСОБА_3 ..

Будівельний номер квартири АДРЕСА_7 згідно з технічним паспортом, в межах умов договору про пайову участь.

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 20.07.2018 року у справі № 569/10850/18 визнано майновеправо ОСОБА_3 на квартируза будівельнимномером АДРЕСА_2 ,загальною проектноюплощею 58,82м.кв.на другомуповерсі впершій секціїоб`єкту .

Вказаним рішенням також встановлено, що свої зобов`язання по оплаті пайового внеску виконані у повному обсязі, та вказані обставини не підлягають доказуванню при розгляді цієї справи у відповідності з ч. 4ст. 82 ЦПК України, згідно з якою обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Встановлені стосовно позивача обставини не стосуються ПП «Буд Кепітал Менеджмент», а тому твердження відповідача, що вони можуть бути спростовані ним, оскільки він не брав участі у справі № 569/10850/18 не заслуговують на увагу.

У договорі про внесення змін та доповнень від 26.04.2017 року до Договору уступки вимоги (цесії) від 18.06.2015 року, було внесено зміни до п.11 Договору та викладено його в наступній редакції: "зміна аборозірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Сторони погодили, що договір вважається розірваним у випадку не виконання Цесіонарієм обов`язку визначеного п.6 цього договору, а саме не забезпеченням Цесіонарієм здачі в експлуатацію першої, другої та третьої секції будівництва кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях Костромській та Гагаріна у м. Рівному (І черга)".

У листі від 29.10.2018 року ДП "Градобуд-Рівне" повідомило Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради про те, що раніше 31.05.2018 року ДП "Градобуд-Рівне" повідомляло про те, що у зв`язку з неспроможністю виконання ОК "ЖБК "Рівненська Брама" взятих на себе зобов`язань згідно Угоди №20 про дольову участь в будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях Костромській та Гагаріна у м. Рівному від 22.08.2007 року розірвано договір доручення №18.06 від 18.06.2015 року, укладений між ДП "Градобуд-Рівне" та ОК "ЖБК "Рівненська Брама", а також відкликано довіреність, видану 18.06.2015 року на підставі вищевказаного договору. Враховуючи вказане, ТОВ "БУДТЕХ-ПРОМ" втратило статус генпідрядника у будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях Костромській та Гагаріна у м. Рівному, на підставі договору генерального підряду з виконання функцій служби Замовника №01/07 від 01.07.2015 року.

Тобто, ДП "Градобуд-Рівне" знову стало Інвестором 2, зі всіма правами та обов`язками, зокрема перед пайовиками залученими до будівництва попередником.

17 жовтня 2018 року між ДП "Градобуд-Рівне" (Сторона-1) та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" (Сторона-2) укладено Інвестиційний договір, де згідно п.2.1 Сторона-2 зобов`язується організувати фінансування та будівництво об`єкта інвестування на вулицях Костромській та Гагаріна у місті Рівному, а Сторона-1 зобов`язується передати для цього Стороні-2 отримані під час укладення Угоди №20 та додаткових угод до неї майнові права та обов`язки на приміщення в Об`єкті інвестування, які належать Стороні-1 на дату укладення цього Договору, а в даному випадку слід розуміти і обов`язки перед пайовиками, які вже вклали свої кошти в Об`єкт інвестування.

Слід зазначити, що ПП "Буд Кепітал Менеджмент" фактично визнав майнове право пайовика ОСОБА_3 на спірну квартиру запропонувавши йому укласти договір, за яким він мав доплатити кошти за додаткову вартість належних йому прав, як компенсацію витрат продавця на доведення Об`єкта будівництва до стану придатного для введення в експлуатацію.(т.1 а.с.33-38).

01 листопада 2018 року між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (Замовник), ДП "Градобуд-Рівне" (Інвестор) та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" (Генеральний підрядник) укладено Договір генерального підряду, відповідно до умов якого Замовник зобов`язується здійснювати Технічний нагляд на Об`єкті, а Генеральний підрядник та Інвестор забезпечити виконання будівельних робіт з будівництва Об`єкту, їх фінансування, прийняття виконаних робіт в порядку та на умовах, визначених цим Договором (п.2.1 Договору генерального підряду).

30 січня 2019 року між ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" складено Акт приймання-передачіквартир АДРЕСА_8 згідно з Інвестиційним договором від 17 жовтня 2018 року за яким ДП "Градобуд-Рівне" передав, а ПП "Буд Кепітал Менеджмент" прийняв квартири, розташовані в І (першій) та ІІ (другій) секціях Кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромській та Гагаріна у м. Рівному (І черга), зокрема передано було квартиру АДРЕСА_6 , площею 60,8кв.м., майнове право на яку належить позивачу.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.02.2019 р. вбачається, що ПП "Буд Кепітал Менеджмент» 17.01.2019 зареєструвало право власності на квартиру загальною площею 61 кв.м., житловою площею 29,3 кв.м. за адресою АДРЕСА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1754297656101. (т.1 а.с.9)

Підстава виникнення права власності: акт приймання-передачі квартир згідно з Інвестиційним договором від 17.10.2018 року, серія та номер: б/н, виданий 30.01.2019, видавник: ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент"; додаткова угода, серія та номер: 4, виданий 15.08.2014, видавник: управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради та ТзОВ "Реноме-Євробуд" та ДП "Градобуд-Рівне"; договір про внесення змін до Інвестиційного договору від 17.10.2018 року, серія та номер: б/н, виданий 18.10.2018, видавник: ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент".

Відомості про право власності внесено державним реєстратором Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацькою О.В.

Слід зазначити, що підставою для реєстрації права власності на спірну квартиру за ПП "Буд Кепітал Менеджмент", поряд з іншими документами, зазначено акт приймання-передачі квартир від 30.01.2019, який на час такої реєстрації 17.01.2019 просто неіснував та створений значно пізніше (т.1 а.с. 125-127).

Згідно копії технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_1 , виготовленому 14 жовтня 2016 року ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство" та технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_1 , виготовленому 15 січня 2019 року ПП "ТЕХНО КОМ", технічні характеристики квартири повністю співпадають.

Отже, номер квартири АДРЕСА_2 (за технічним паспортом АДРЕСА_6 , якій присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_5 ) майнові права на яку належать ОСОБА_3 було змінено забудовником пізніше на № 9а та є одним і тим же об`єктом нерухомості.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Майном, як особливим об`єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки (ч. 1 ст. 190 ЦК України).

Тобто майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

За певних обставин "законне очікування" отримання активу також може користуватися захистом ст. 1 Протоколу №1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (Pressos Compania Naviera S.A. and Others v. Belgium, § 31; a contrario Gratzinger and Gratzingerova v. Czech Republic (ухв.), § 73).

Таким чином, у такій категорії справ "законнеочікування"засновується нарозумно обґрунтованомупосиланні направовий акт,який маєналежну правовуоснову іякий підтверджуєправо власності (Kopecky v. Slovakia, § 47).

Практика визнання права власності на об`єкти нерухомості, розміщені у введених в експлуатацію будинках та спорудах, з огляду на відсутність у позивачів можливості оформити право власності в позасудовому порядку, як ефективного способу захисту порушених прав, сформована Великою Палатою Верховного Суду в постановах від 24 квітня 2019 року по справі № 1609/10810/12, від 29 травня 2019 року у справі № 1609/6645/12, від 26 червня 2019 року у справі № 761/3428/15-ц, від 14грудня 2021року всправі №344/16879/15-ц в аналогічних правовідносинах. Про подібність правовідносин з наведеними вище зробив висновок Верховний Суд в ухвалі від 23.12.2020 року у цій справі за касаційною скаргою приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент» на ухвалу Рівненського апеляційного суду від 17 листопада 2020 року про зупинення провадження.

Отже, у випадку оспорювання чи невизнання за інвестором, який виконав умови договору інвестування, первісного права власності на новостворений об`єкт інвестування, введений в експлуатацію, ефективним способом захисту такого права є визнання права власності на підставістатті 392 ЦК України.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17 (провадження № 14-8цс21) вказано, що нормами законодавства встановлено первинний спосіб набуття права власності на річ, на яку раніше не було і не могло бути встановлене право власності інших осіб. Саме інвестор як особа, за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою (пункти 92, 93, 95 постанови). У разі виконання інвестором власних інвестиційних зобов`язань після завершення будівництва об`єкта інвестування відповідно до вимогзаконумайнові права інвестора трансформуються у право власності, яке підлягає державній реєстрації за інвестором як первісним власником.

Відповідно п.1.1 Договору вказана інформація про квартиру: квартира АДРЕСА_9 , загальною запланованою площею 60,8 м.кв.. згідно даних технічної інвентаризації. Інформація про володіння майновими правами на квартиру: у володінні Покупця (в даному випадку ОСОБА_3 ) знаходяться майнові права на площу в розмірі 58,82 м.кв., що складає 100% від загальної запланованої площі квартири на момент укладення цього Договору, вартістю 617 610 грн., визначеною відповідно до належним чином завірених документів, які є невід`ємною частиною цього договору.

Згідно встановлених обставин справи ПП "Буд Кепітал Менеджмент" було відомо про наявність рішення Рівненського міського суду від 20.07.2018 у справі № 569/10850/18, яким визнано майнове право ОСОБА_3 на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_10 ).

Як встановлено судом, ПП "Буд Кепітал Менеджмент" сповістило позивача ОСОБА_3 про необхідність підписати договір Купівлі-продажу майнових прав на квартиру у будинку по АДРЕСА_6 , що передбачає додаткову оплату за кожен метр квадратний. Тобто відповідач був поінформований про наявність прав позивача на спірну квартиру та фактично їх визнавав пропонуючи йому здійснити доплату за неї вже за їх розрахунками.

Відповідач достовірно знав про існування майнових прав на спірну квартиру у ОСОБА_3 , за яку той сплатив грошові кошти, однак зареєстрував за собою право власності на неї, чим створив перешкоди для оформлення за позивачем у встановленому законом порядку права власності на спірну квартиру.

Вказане унеможливлює позивачу захистити свої порушені права в інший спосіб, тому суд першої інстанції зробив обґрунтовані висновки про задоволення позову та визнання за позивачем права власності на квартиру.

Не можна погодитися з твердженнями апеляційної скарги про відсутність належних та допустимих доказів порушення ПП "Буд Кепітал Менеджмент" особистого речового права позивача, а також про те, що відповідач жодним чином не міг порушити права позивача адже не перебував з ним у договірних відносинах з приводу інвестування та будівництва спірної квартири. Так, вказані доводи спростовуються обставинами справи та вимогами закону, відповідні висновки про що зробив суд попередньої інстанції і з якими згодна і колегія суддів.

Щодо доводів апеляційної скарги про порушення норм процесуального права, то вони також є такими, що не заслуговують на увагу.

Так, згідно з абз. другим ч. 2 ст. 376 ЦПК України порушення норм процесуального права можуть бути підставою для скасування або зміни рішення, якщо це порушення призвело до неправильного вирішення справи. Між тим, будь-яких фактів про процесуально-правові порушення, що потягли би помилкове розв`язання цивільно-правового спору, заявник не надав, а апеляційним судом здобуто не було. Не виявлено і таких обставин, що слугували би відповідно до частини третьої цієї статті обов`язковою підставою для скасування чи зміни оскаржуваного судового рішення.

За встановлених судами обставин справи, визнання за позивачем права власності на спірне нерухоме майно є ефективним способом захисту його порушених прав, що відповідає правовій позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеній у вищезазначених постановах, а доводи апеляційної скарги є необґрунтованими.

Наведені в апеляційній скарзі доводи по своїй суті зводяться до незгоди сторони із висновками суду та переоцінки доказів у справі, є необґрунтованими, та не дають підстав для висновку, що оскаржене рішення постановлене без додержання норм матеріального і процесуального права. У зв`язку з наведеним, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а оскаржене рішення без змін.

Керуючись ст.ст.374, 375, 382-384, 389 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу представника Приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент» залишити без задоволення, а рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 10 березня 2020 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне судове рішення не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на касаційне оскарження, якщо касаційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому такого судового рішення.

Повний текст постанови виготовлено 21 лютого 2022 року.

Головуючий-суддя: Боймиструк С.В.

Судді: Гордійчук С.О.

Хилевич С.В.