Рішення

від 15.02.2022 по справі 292/897/21

ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 292/897/21

Номер провадження 2/292/16/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 лютого 2022 року смт.Пулини

Червоноармійський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Лотуги В.Ф. при секретарі судового засідання Саламатовій О.М.

з участю: позивачки ОСОБА_1

представника позивачки ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Пулини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства "ОЛ.АГРО-СВІТ" про розірвання договорів оренди земельних ділянок,-

В С Т А Н О В И В :

У жовтні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом до ФГ "ОЛ.АГРО-СВІТ", мотивуючи його тим, що вона є власником земельних ділянок з кадастровими номерами 1825485700:09:000:0245, 1825485700:07:000:0319, 1825485700:09:000:0219, 1825485700:07:000:0301, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташовані на території Пулинської селищної ради Пулинського району Житомирської області.

01.11.2018 між нею та ФГ "ОЛ.АГРО-СВІТ" укладено два договори оренди землі за умовами якого передала в строкове платне користування господарству земельні ділянки площею 0.4657 га, з кадастровим номером 1825485700:09:000:0245, площею 1.9543 га, з кадастровим номером 1825485700:07:000:0319, площею 0.3779 га, з кадастровим номером 1825485700:09:000:0219, площею 1.3997 га, з кадастровим номером 1825485700:07:000:0301. Державну реєстрацію договору оренди земельних ділянок здійснено 21.12.2018 та 26.12.2018.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок на момент укладення договорів, в загальному становила 18362 грн.

Вона та відповідач, дійшовши згоди щодо істотних умов підписали договори.

Згідно п.п. 9, 13, 34 договорів оренди сторони узгодили, що орендна плата за користування земельними ділянками вноситься орендарем щорічно у грошовій формі у розмірі 1200 гривень (по кожному договору). Розмір орендної плати переглядається сторонами за взаємною згодою у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

У зв`язку з підвищенням у 2021 році цін та тарифів на електроенергію, газ, продукти харчування тощо, що істотно вплинуло на її життєві обставини, постало питання про перегляд між нею і відповідачем розміру орендної плати. Отримуючи орендну плату протягом 2019-2020 років готівкою безпосередньо від орендаря, який сплачував її із певним порушенням строків, що не відповідало її інтересам, виникла потреба у зміні способу виплати орендної плати, а саме шляхом перерахування на її банківський рахунок, що дало б змогу зафіксувати конкретну дату виплати орендної плати.

Вона та відповідач, укладаючи договори оренди на тривалий термін (10 р.), передбачили і погодили істотні умови щодо зміни розміру орендної плати у разі підвищення цін і тарифів. Вони узгодили письмовий порядок внесення змін до договору у такому випадку.

Так, у зв`язку з істотною зміною обставин, на підставі пунктів 13, 34 договорів, вона 23.02.2021 надіслала відповідачу письмові заяви з пропозицією переглянути істотні умови договорів та внести до них вказані в них зміни, відповіді на які відповідач не надав, а 16.03.2021 заяви з пропозицією достроково, за згодою сторін, розірвати договори оренди землі.

У травні 2021 року одержала від відповідача письмову відповідь на свої заяви. У своїх листах від 15.04.2021 відповідач заперечував у внесенні запропонованих нею змін до договорів оренди та заперечив у достроковому розірванні договорів, так як цього категорично не бажає.

При цьому, орендуючи земельні ділянки у інших суб`єктів відповідач сплачує орендну плату набагато в більшому розмірі за користування земельними ділянками такого ж цільового призначення.

Згідно витягів про нормативну грошову оцінку земельних ділянок від 25.01.2021, які передані відповідачу в оренду становила23 263,11 грн. за земельні ділянкиз кадастровими номерами 1825485700:07:000:0319, 1825485700:09:000:0245 та24008,03 грн. заземельні ділянки з кадастровими номерами 1825485700:07:000:0301 та 1825485700:09:000:0219.

Таким чином, у разі зміни розміру орендної плати та визначення її розміру у 12% від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок вона б одержувала щорічний прибуток у розмірі2791,57 грн. та 2800,96 грн. відповідно.

Саме такий розмір орендної плати відповідав би її інтересам через підняття у 2021 році цін і тарифів.

У зв`язку з тим, що вона та відповідач не досягли згоди про зміну змісту договорів оренди землі від 01.11.2018 у зв`язку із істотною зміною обставин та приведення їх змісту у відповідність до нових обставин вважає, що такі договори мають бути розірвані.

Враховуючи вищевикладене, просить суд розірвати договір оренди земельних ділянок площею 0.4657 га., з кадастровим номером 1825485700:09:000:0245 та площею 1.9543 га., з кадастровим номером 1825485700:07:000:0319, укладений 01 листопада 2018 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством "ОЛ.АГРО-СВІТ"; розірвати договір оренди земельних ділянок площею 0.3779 га., з кадастровим номером 1825485700:09:000:0219 та площею 1.3997 га., з кадастровим номером 1825485700:07:000:0301, укладений 01 листопада 2018 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством "ОЛ.АГРО-СВІТ" та стягнути з відповідача на її користь судові витрати пов"язані зі сплатою судового збору.

Ухвалою судді від 01.11.2021 відкрито провадження у справі та призначено проведення підготовчогозасідання по даній справі у відкритому судовому засіданні на 22.11.2021, яке було неодноразово відкладено.

Згідно ухвали Червоноармійського районного суду Житомирської області від 23.12.2021, підготовче провадження у даній справі закрито та призначено до судового розгляду по суті на 30.12.2021, яке неодноразово відкладалося.

01.12.2021 відповідач надав суду відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити у задоволенні повних вимог та стягнути з ОСОБА_1 понесені судові витрати. Зазначає, що ФГ "ОЛ.АГРО-СВІТ" свої зобов"язання за договорами виконує належним чином, використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, сплачує орендну плату у встановлений договорами строк та в передбаченому ними розмірі, будь-яких порушень умов договорів не було, що свідчить про необґрунтованість вимог позивача. Сторони погодились обраховувати розмір орендної плати по договорам протягом всього строку їх дії в твердій грошовій сумі, а не у відсотках від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок. Розмір орендної плати та зміна умов договорів здійснюється за взаємною згодою сторін. Тобто, умови укладених між сторонами договорів не встановлюють для ФГ "ОЛ.АГРО-СВІТ" обов"язку вносити зміни до договорів, а лише передбачають таке право за згодою сторін. Ні договором, ні законодавством, що регулює спірні правовідносини, не передбачено такої підстави для розірвання договорів оренди землі, як не внесення у них змін за клопотанням орендодавця з підстав підвищення цін на електроенергію чи інфляційні процеси. Позивач не довела, що в момент укладення договорів оренди землі не могла передбачити, що зміна обставин не настане, а саме: інфляційні процеси, які відбуваються в країні, зростання ціни на електроенергію, тощо, оскільки ці процеси є постійними, загальновідомими та закономірними. Будь-яких істотних змін обставин, настання яких позивачка не могла передбачити при укладенні договорів, не відбулося.

23.12.2021 позивачка надала суду відповідь на відзив, в якому зазначає, що відповідач не наводить причин з яких їй не надано відповіді на письмові пропозиції щодо внесення змін до договору, не надано своїх пропозицій вирішення спірного питання. Відповідач у своєму відзиві не навів законних підстав, які б вказували на безпідставність її позовних вимог та як наслідок про відмову у їх задоволенні, а тому наполягає на задоволенні її позовних вимог в повному обсязі.

Позивачка та її представнику судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав та просив відмовити у його задоволенні.

Вислухавши пояснення позивача, її представника, представника відповідача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до переконання про те, що позовзадоволенню не підлягає, виходячи з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно дост.11 ЦПК Українисуд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У судовому засіданні встановлено, що згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом та витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 31.10.2018, ОСОБА_1 на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 0,3779 га., кадастровий номер 1825485700:09:000:0219, площею 1,3997 га., кадастровий номер 1825485700:07:000:0301, площею 0,4657 га., кадастровий номер 1825485700:09:000:0245, площею 1,9543 га., кадастровий номер 1825485700:07:000:0319, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Пулиногутської сільської ради Пулинського району Житомирської області (а.с.6-11).

Згідно витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок станом на 25.01.2021, вартість земельних ділянок - кадастровий номер 1825485700:07:000:0319, площею 1.9543 га., становить 20787.97 грн., кадастровий номер 1825485700:09:000:0245, площею 0.4657 га. - 2475.14 грн., кадастровий номер 1825485700:07:000:0301, площею 1.3997 га. - 21642.30 грн., кадастровий номер 1825485700:09:000:0219, площею 0.3779 га. - 2365.73 грн. (а.с.12-15).

01.11.2018, між фермерським господарством "ОЛ.АГРО-СВІТ" та ОСОБА_1 , укладено два договори оренди землі, згідно яких остання передала господарству в оренду земельні ділянки кадастрові номери: 1825485700:07:000:0319, 1825485700:09:000:0245, загальною площею 2,42 га., кадастрові номери: 1825485700:07:000:0301, 1825485700:09:000:0219, загальною площею 1,78 га., вартістю по 9181 грн., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Пулино-Гутської сільської ради Пулинського району Житомирської області, строком на 10 років. 21.12.2018 та 26.12.2018 договори оренди землі зареєстровані державним реєстратором Управління регіонального розвитку Пулинської районної державної адміністрації Житомирської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.16-27).

Згідно пунктів 8, 9, 10, 11.3 вказаних договорів, договір укладено на 10 років з моменту державної реєстрації права оренди у відповідності до вимог чинного законодавства. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі у розмірі 1200 грн. за кожним договором. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В разі попередньої домовленості між сторонами, орендар може здійснити виплату орендної плати в зручному для орендаря місці, або сплатити її шляхом направлення на рахунок, вказаний орендодавцем.

Як вбачається з п.34 договорів, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв"язується у судовому порядку.

Відповідно до п. 36 договорів, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

У пункті 30 договорів визначено обов`язки орендаря, згідно яких орендар земельної ділянки зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, передбаченому законом або договором оренди землі; виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватись режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.

З письмових заяв ОСОБА_1 голові ФГ "ОЛ.АГРО-СВІТ" від 23.02.2021, вбачається, що в зв`язку з підвищенням цін, тарифів, розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок ОСОБА_1 пропонує переглянути істотні умови договорів та внести зміни до договорів оренди землі від 01.11.2018, а саме: встановити розмір щорічної орендної плати в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок; щорічне обчислення орендної плати здійснювати з врахуванням поточної нормативної грошової оцінки земельних ділянок на підставі витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку. Орендар має завчасно, до обчислення орендної плати, одержати даний витяг у встановленому законом порядку; орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі на банківський рахунок орендодавця; у разі смерті орендодавця до складу спадщини входять грошові кошти, виплачені як орендна плата; у разі смерті орендодавця орендар зобов`язаний протягом дії договору оренди землі, до моменту оформлення спадщини спадкоємцями, перераховувати орендну плату на банківський рахунок орендодавця; у разі несвоєчасної виплати орендної плати орендар сплачує пеню орендодавцеві у розмірі 1% від несплаченої суми за кожний день прострочення; орендареві забороняється здавати земельні ділянки в суборенду без письмової згоди на це Орендодавця; документи для проведення державної реєстрації договору та змін до нього подаються Орендодавцем державному реєстраторові протягом 10-ти робочих днів після їх підписання сторонами; пункт 41 договору викласти в наступній редакції: «За два місяці до закінчення терміну дії договору сторони зобов`язані письмово повідомити одна одну про наміри поновлення або припинення відносин з оренди земельних ділянок. У разі відсутності таких письмових повідомлень договір припиняється у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено». Ненадання відповіді на заяви буде вважатися незгодою орендаря на внесення змін до договорів оренди землі. У разі, якщо сторони не дійдуть згоди щодо зміни умов договорів, пропонується дані договори припинити за взаємною згодою сторін (а.с.22-23).

Згідно письмових заяв про дострокове розірвання договорів оренди землі ОСОБА_1 від 16.03.2021 до ФГ "ОЛ.АГРО-СВІТ" та угод про дострокове розірвання договорів оренди землі від 01.11.2018, остання просить розірвати договори оренди землі від 01.11.2018, укладені між нею та ФГ "ОЛ.АГРО-СВІТ" щодо оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 1825485700:07:000:0319, 1825485700:09:000:0245, 1825485700:07:000:0301, 1825485700:09:000:0219 за взаємною згодою сторін, відповідно до п.36 договору та повернути їй земельні ділянки (а.с.24-25, 28).

Відповідно до відповідей на заяви про внесення змін до договорів оренди землі та дострокове розірвання договорів оренди ФГ "ОЛ.АГРО-СВІТ" від 15.04.2021, сторони під час укладення договорів погодили обраховувати розмір орендної плати протягом всього строку дії договору в твердій грошовій сумі, а не у відсотках від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Станом на даний час вони не вважають за необхідне змінювати умови договору оренди землі від 01.11.2018, в тому числі і щодо розміру та порядку обрахунку орендної плати. Не підлягає задоволенню і вимоги щодо розірвання договорів оренди землі, оскільки згода та волевиявлення ФГ "ОЛ.АГРО-СВІТ" на розірвання договорів за згодою сторін відсутня (а.с.29-32).

З довідки №18 від 21.12.2021 СТОВ "Чернявське" вбачається, що згідно договорів оренди землі, укладених між СТОВ "Чернявське" та власниками земельних ділянок (паїв) - жителями с.Чернявка, розмір орендної плати за оренду земельної ділянки складає 10 % від її нормативної грошової оцінки.

Згідно ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Спосіб та порядок захисту порушених прав та інтересів власників земельних ділянок та землекористувачів, у тому числі і орендарів, встановлений ст. 152 ЗК України, яка передбачає, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

У статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 632 ЦК України передбачено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" (надалі Закон), оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 2 Закону відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

В ст. 13 Закону зазначено, що договір оренди землі - це договір,заяким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно дост. 21 вказаного Законуорендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Із статті 31 Закону вбачається, що договір оренди землі припиняється в разі: 1) закінчення строку, на який його було укладено; 2) викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; 3) поєднання в одній особі власника земельноїділянкитаорендаря; 4)смерті фізичноїособи-орендаря,засудженняйого до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; 5) ліквідації юридичної особи-орендаря; 6)відчуженняправа оренди земельної ділянки заставодержателем; 7)набуттяправа власностінажитловийбудинок, будівлю або споруду,щорозташованінаорендованій іншою особою земельній ділянці. Договір орендиземліприпиняєтьсятакожв інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний зазгодою сторін. Навимогуоднієїізсторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч.1ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексом Українита іншими законами України.

Згідно ч.2 ст.25 Закону орендар земельної ділянки зобов`язаний: 1) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; 2) виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; 3) дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду; 4) у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору оренди до відповідного податкового органу, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також відповідному територіальному органу центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері розвитку водного господарства; 5) у разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом використовувати водний об`єкт відповідно до вимог водного законодавства України; 6) своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт; 6) виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки.

Згідно ст.141 ЗК Українипідставами припинення права користування земельною ділянкою є: а) добровільна відмова відправакористування земельною ділянкою; б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; д) систематична несплата земельного податку або орендної плати; е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини; ж) передача приватному партнеру, концесіонеру нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці, що перебуває в користуванні державного або комунального підприємства та є об`єктом державно-приватного партнерства або об`єктом концесії.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зазначив, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

За правилами ст.ст. 12, 81 ЦПК України,кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно вимог ст. 76 цього Кодексу, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Як вбачається зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

У справі встановлено, що укладеними між сторонами договорами оренди земельних ділянок обумовлено, що орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі у розмірі 1200 грн. (п.9 договорів).

Також, при укладені договорів землі від 01.11.2018 сторони погодили обраховувати розмір орендної плати в твердій грошовій сумі, а не у відсотках від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок.

У той же час, внесення змін до умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, однак відповідач відмовився змінювати умови договору.

В статті 141 ЗК України наведено чіткий перелік підстав припинення права користування земельною ділянкою та в ст.32 Закону України "Про оренду землі" зазначено підстави припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

У самих договорах оренди землі вказано тільки дві підстави для припинення шляхом їх розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.36 договорів).

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається виключно у випадках: використання земель не за цільовим призначенням; систематичної несвоєчасної сплати орендної плати (крім випадку коли орендодавець не з"явився до бухгалтерії орендаря за адресою, що вказана в реквізитах цього договору, для отримання орендної плати у визначені даними договорами строки) (п.37 договорів).

В договорах оренди землі та в чинному законодавстві не передбачено таку підставу для розірвання договорів, як не досягнення згоди про зміну умов договору.

У той же час, судом не встановлено порушення відповідачем істотних умов договору або невиконання визначених у договорі обов`язків.

Крім того, з урахуванням встановлених обставин суд вважає, що недосягнення позивачем із відповідачем згоди про зміну умов договорів, є іншим самостійним способом захисту своїх прав у судовому порядку, як і передбачено договором, однак не підставою для їх розірвання, а тому позивачем неправильно обрано спосіб захисту своїх прав.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що підстави для задоволення позову і розірвання договорів оренди земельних ділянок, відсутні.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки у задоволенні позову відмовлено, тому судовий збір з відповідача не стягується.

Керуючись ст.ст.259,263-265,268, 352, 354 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до фермерського господарства "ОЛ.АГРО-СВІТ" про розірвання договорів оренди земельних ділянок, відмовити.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Інформація про учасників справи.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , рєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .

Відповідач:фермерське господарство "ОЛ.АГРО-СВІТ", юридична адреса: 13644, вул.Зелена, 36, с.Княжики, Бердичівський (Ружинський) район, Житомирська область, код ЄДРПОУ 41380732.

Повний текст рішення складений 24 лютого 2022 року.

Суддя В. Ф. Лотуга