Постанова

від 07.02.2022 по справі 189/286/21

ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Провадження № 22-ц/803/257/22 Справа № 189/286/21 Головуючий у першій інстанції:Чорна О. В. Суддя-доповідач: Красвітна Т. П.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2022 року колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого Красвітної Т.П.,

суддів: Єлізаренко І.А., Свистунової О.В.,

при секретарі Гулієву М.І.о.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу по апеляційній скарзі Товариства з обмеженою відповідальністю "Відродження" на рішення Покровського районного суду Дніпропетровської області від 16 червня 2021 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Відродження" про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,

ВСТАНОВИЛА:

У березні 2021 року ОСОБА_1 звернулась до суду з даним позовом, посилаючись на те, що відповідно до Державного акту серії І1-ДП №124569 виданого 28.11.2001 року власницею земельної ділянки площею 5,900 га (пай № НОМЕР_1 ), розташованої на території Великомихайлівської сільської ради є ОСОБА_2 . Згідно Витяга з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.07.2018 вказана земельна ділянка має площу 5,9031 га та кадастровий номер 124283400:01:001:0662. Відповідно до свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_2 від 26 грудня 2014 року прізвище « ОСОБА_3 » змінилося на « ОСОБА_4 ». Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.09.2017 року, виданого приватним нотаріусом Гуляйпільського районного нотаріального округу Запорізької області Демченко Т.М., ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є спадкоємцем земельної ділянки площею 5,8229 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0663, розташованої на території Великомихайлівської сільської ради. 11.09.2017 року згідно Витяга з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.09.2017 за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на зазначену земельну ділянку. Обидві земельні ділянки позивач передала в оренду ТОВ «Відродження». Згідно договору оренди земельної ділянки № 662 від 23.04.2018 ОСОБА_1 надала в оренду ТОВ «Відродження земельну ділянку з кадастровим номером 124283400:01:001:0662 на 7 років (п.3.1 Договору). За кожен рік використання землі орендар має нараховувати орендну плату у грошовій формі в розмірі що становить 16645,96 грн. (11.4.1 Договору). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (п.4.1 Договору). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,04% від несплаченої суми за кожен день прострочення (п.4.8 Договору). В той же день між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки №662, яка передбачала можливість виплати орендної плати в натуральній формі, зокрема, зазначено, що при виплаті орендної плати в натуральній формі вона дорівнює 3500 кг зернових культур, 220 кг соняшника, 55 кг цукру, 1000 кг соломи. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. В разі неврожаю з природних причин строк видачі орендної плати може бути подовжено до 30 квітня наступного року. Згідно договору оренди земельної ділянки №663 від 23.04.2018 р. ОСОБА_1 надала в оренду ТОВ «Відродження земельну ділянку з кадастровим номером 1224283400:01:001:0663 на 7 років (п. 3.1 Договору). За кожен рік використання землі орендар має нараховувати орендну плату у грошовій формі в розмірі що становить 16645,96 грн. (п. 4.1 Договору). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (п. 4.1 Договору). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,04% від несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 4.8 Договору). В той же день між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки №663, яка передбачала можливість виплати орендної плати в натуральній формі, зокрема, зазначено, що при виплаті орендної плати в натуральній формі вона дорівнює 3500 кг зернових культур, 220 кг соняшника, 55 кг цукру, 1000 кг соломи. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. В разі неврожаю з природних причин строк видачі орендної плати може бути подовжено до 30 квітня наступного року. Посилається на ст. 526 ЦК України, ст. ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі», вважає, що, порушуючи вимоги законодавства та умови укладених договорів з позивачем, відповідач систематично не сплачує орендну плату у повному обсязі. 15.02.2020 року позивач звернулась до відповідача зі зверненням з проханням надати відповідь щодо причин несплати орендної плати за використання зазначених земельних ділянок а також вимогою її оплати, відповіді на звернення позивачем не отримано. 24.02.2020 відповідачем перераховано на розрахунковий рахунок позивача 26795,00 грн. з призначенням платежу «оплата за 19 рік від ТОВ Відродження». Позивач вважає, що ця сума не покриває орендної плати за двома договорами, сума пені не сплачена взагалі, не сплачена також орендна плата за 2020 рік. Посилається на пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України згідно якого підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Тому, уточнивши свої позовні вимоги, позивач просила стягнути з відповідача на користь позивача 8756,91 грн. заборгованості з орендної плати відповідно до Договору оренди земельної ділянки №662 від 23.04.2018 р.; стягнути з відповідача на користь позивача 8756,91 грн. заборгованості з орендної плати відповідно до Договору оренди земельної ділянки №663 від 23.04.2018 р.; розірвати Договір оренди земельної ділянки №662 від 23.04.2018 р., укладений між ТОВ Відродження та ОСОБА_1 ; розірвати Договір оренди земельної ділянки №663 від 23.04.2018 р., укладений між ТОВ Відродження та ОСОБА_1 ; припинити право оренди земельної ділянки площею 5,900 га (пай № НОМЕР_1 ), кадастровий номер 124283400:01:001:0662, розташованої на території Великомихайлівської сільської ради, яке набуте Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» 06.07.2018; припинити право оренди земельної ділянки площею 5,8229 га (пай № НОМЕР_3 ), кадастровий номер 1224283400:01:001:0663, розташованої на території Великомихайлівської сільської ради, яке набуте Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» 06.07.2018; стягнути судові витрати.

Рішенням Покровського районного суду Дніпропетровської області від 16 червня 2021 року цивільний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати задоволено частково; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на користь ОСОБА_1 : пеню у розмірі 428,4 грн. і 3% річних у розмірі 88,00 грн. за договором оренди земельної ділянки №662 від 23.04.2018 року за 2019 рік; пеню у розмірі 428,4 грн. і 3% річних у розмірі 88,00 грн. за договором оренди земельної ділянки №663 від 23.04.2018 року за 2019 рік; пеню у розмірі 767,52 грн. і 3% річних у розмірі 157,68 грн. за договором оренди земельної ділянки №662 від 23.04.2018 року за 2020 рік; пеню у розмірі 767,52 грн. і 3% річних у розмірі 157,68 грн. за договором оренди земельної ділянки №663 від 23.04.2018 року за 2020 рік, а усього у розмірі 2883,20 (дві тисячі вісімсот вісімдесят три гривні 20 копійок); розірвано договір оренди земельної ділянки №662 від 23.04.2018 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» та ОСОБА_1 ; припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» за договором оренди земельної ділянки №662 від 23.04.2018 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» та ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 5,9 га, кадастровий номер 1224283400-01-001-0662, номер запису про інше речове право 26925720; розірвано договір оренди земельної ділянки №663 від 23.04.2018 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» та ОСОБА_1 ; припинено право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» за договором оренди земельної ділянки №662 від 23.04.2018 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» та ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 5,82229 га, кадастровий номер 1224283400-01-001-0663, номер запису про інше речове право 26926097; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1910,50; в решті позовних вимог відмовлено.

Ухвалою Покровського районного суду Дніпропетровської області від 18 листопада 2021 року виправлено допущену описку в резолютивній частині рішення Покровського районного суду Дніпропетровської області від 16.06.2021 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати; шостий абзац резолютивної частини рішення викладено в наступній редакції: «Припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (код ЄДРПОУ 30699186, місцезнаходження: 53600, Дніпропетровська область, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А) за договором оренди земельної ділянки №663 від 23.04.2018 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» та ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 5,82229 га, кадастровий номер 1224283400-01-001-0663, номер запису про інше речове право 26926097».

В апеляційній скарзі ТОВ Відродження, посилаючись на неповне з`ясування обставин справи, що мають значення для справи, порушення норм процесуального та неправильне застосування норм матеріального права, ставить питання про скасування оскаржуваного рішення та ухвалення нового судового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Колегія суддів звертає увагу, що про час та місце слухання даної справи апеляційним судом сторони повідомлені належним чином у відповідності до вимог ст. 128-130 ЦПК України, що підтверджується письмовими матеріалами справи.

Розглянувши матеріалисправи,перевіривши законністьта обґрунтованістьрішення суду вмежах доводівапеляційної скаргита заявленихпозовних вимог,колегія незнаходить підставдля задоволенняапеляційної скаргита скасуванняоскаржуваного рішення,виходячи знаступного.

Встановлено судом та стверджується зібраними у справі доказами, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-ДП №124569 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5,900 га, розташованої на території Великомихайлівської сільської ради на підставі рішення 24 сесії ХХІІІ скликання Великомихайлівської ради народних депутатів №65 від 01.10.2001 року (а. с. 8).

26 грудня 2014 року ОСОБА_5 і ОСОБА_2 зареєстрували шлюб, прізвище дружини після реєстрації шлюбу « ОСОБА_4 » (а. с. 9).

11 вересня 2017 року ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті батька ОСОБА_6 , яка складалася із земельної ділянки площею 5,8229 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0663, розташованої на території Великомихайлівської сільської ради (а. с. 10).

Згідно договору оренди земельної ділянки №662 від 23 квітня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1224283400:01:001:0662, площею 5,9 га (а.с. 12).

Договір укладений строком на 7 років (п. 3.1. договору).

Пунктом 4.1. договору визначено, що за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі у розмірі 16645,96 грн. з урахуванням податків і зборів (ПДФО тощо).

Орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди. У разі неврожаю з природних причин (посухи, морози тощо) строк видачі орендної плати може бути подовжено Орендарем до 30 квітня наступного року (п. 4.2. договору, а. с. 12).

Пункт 12.3 договору передбачає припинення договору шляхом його розірвання судом на вимогу однієї із сторін у разі невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, тоді як орендар згідно п. 9.4. договору зобов`язаний своєчасно, якісно та в повному обсязі вносити орендну плату.

23 квітня 2018 року між позивачем та відповідачем також, укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки №662, яка передбачає можливість виплати орендної плати в натуральній формі, зокрема, зазначено, що при виплаті орендної плати в натуральній формі вона дорівнює 3500 кг зернових культур, 220 кг соняшника, 55 кг цукру, 1000 кг соломи. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. В разі неврожаю з природних причин строк видачі орендної плати може бути подовжено до 30 квітня наступного року (а.с. 17).

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 23.04.2018 року ОСОБА_1 здала, а ОСОБА_7 земельну ділянку прийняв в оренду зазначену земельну ділянку (а. с. 14).

Згідно договору оренди земельної ділянки №663 від 23 квітня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1224283400:01:001:0663, площею 5,8229 га (а.с. 18).

Договір укладений строком на 7 років (п. 3.1. договору).

Пунктом 4.1. договору визначено, що за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі у розмірі 16645,96 грн. з урахуванням податків і зборів (ПДФО тощо).

Орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди. У разі неврожаю з природних причин (посухи, морози тощо) строк видачі орендної плати може бути подовжено Орендарем до 30 квітня наступного року (п. 4.2. договору, а. с. 18).

Пункт 12.3 договору передбачає припинення договору шляхом його розірвання судом на вимогу однієї із сторін у разі невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, тоді як орендар згідно п. 9.4. договору зобов`язаний своєчасно, якісно та в повному обсязі вносити орендну плату.

23 квітня 2018 року між позивачем та відповідачем також укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки №663, яка передбачає можливість виплати орендної плати в натуральній формі, зокрема, зазначено, що при виплаті орендної плати в натуральній формі вона дорівнює 3500 кг зернових культур, 220 кг соняшника, 55 кг цукру, 1000 кг соломи. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. В разі неврожаю з природних причин строк видачі орендної плати може бути подовжено до 30 квітня наступного року (а.с. 20).

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 23.04.2018 року ОСОБА_1 здала, а ОСОБА_7 земельну ділянку прийняв в оренду зазначену земельну ділянку (а.с. 22).

Отже, судом встановлено, що сторони уклали два договори оренди на певних умовах, земельні ділянки фактично передані у користування орендарю, інше речове право зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 21).

24 лютого 2020 року ОСОБА_1 отримала від ТОВ «Відродження» на свій особистий картковий рахунок грошові кошти у розмірі 26795,00 грн., які є, згідно пояснень сторін та письмових доказів, орендною платою за договорами оренди №662, №663 за 2019 рік (а.с. 28).

Проте, судом встановлено, що орендна плата за 2019 рік сплачена орендарем несвоєчасно, із затримкою платежу на 80 днів.

Жодних доказів поважності затримання виплати орендної плати, наявності форс-мажорних обставин, зазначених у договорі, відповідач суду не надав.

Судом встановлено, що 20.04.2021 року ОСОБА_1 отримала від ТОВ «Відродження» на свій особистий картковий рахунок грошові кошти у розмірі 26666,00 грн., які є, згідно пояснень сторін та письмових доказів, орендною платою за договорами оренди №662, №663 за 2020 рік (а.с. 63).

При цьому суд встановив, що орендна плата за 2020 рік сплачена орендарем несвоєчасно, із затримкою платежу на 144 днів і сплачена лише після подачі позову до суду.

Жодних доказів поважності затримання виплати орендної плати, наявності форс-мажорних обставин, зазначених у договорі, відповідач суду не надав.

Таким чином, орендна плата виплачена відповідачем два рази поспіль, за 2019 і 2020 роки несвоєчасно, із значною затримкою строків платежу.

Проте, безпідставними є доводи позивача в частині того, що відповідач неповністю розрахувався з ним за договорами оренди за 2019-2020 роки, виходячи з наступного.

Як вже зазначалося вище, згідно умов договорів, зокрема, пункту 4.1., за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі у розмірі 16645,96 грн. з урахуванням податків і зборів (ПДФО тощо).

Умови договорів передбачають, саме нарахування орендної плати у вказаній сумі, а не виплату орендодавцю.

Згідно вимог закону відповідач є податковим агентом, який сплачує податки - ПДФО-18% та ВЗ-1,5%, на підтвердження чого відповідач надав копії податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб сум утриманого з них податку за 2019-2020, а також копії платіжних доручень про сплату податку на доходи фізичних осіб за 2019 та 2020 роки (а. с. 94-97).

Отже, орендна плата у розмірі, який передбачений договорами оренди за 2019-2020 роки виплачена позивачу у повному обсязі, але із значним запізненням.

Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим, як зазначалося вище, згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виходячи з викладеного, надавши належної оцінки представленим у справі доказам, у їх сукупності; враховуючи зміст позовної заяви, відповідно до якої позивачем свої вимоги про розірвання договору оренди обґрунтовані посиланням на факт несплати відповідачем орендної плати за 2019 та 2020 роки; встановивши систематичне невиконання ТОВ «Відродження» умов договору, - колегія дійшла висновку, що місцевим судом обґрунтовано задоволено вимоги позивача щодо розірвання договору оренди землі та припинення права оренди за вказаним договором.

Відповідачем не надано доказів того, що затримка виплати орендної плати за 2019-2020 роки сталась внаслідок неврожаю з природних причин (посухи, морозів, тощо), що б давало можливість орендарю подовжити строк видачі орендної плати до 30 квітня 2020 та 2021 року.

Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно п. 4.8. договору оренди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,04% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як встановлено судом, за договорами №662, №663 за 2019 рік сплачено 26795,00 грн; пеня складає: 26795*0,04%=10,71 грн/день, кількість днів прострочення 80 днів, 10,71х80=856,80 грн. за двома договорами. Отже, сума пені за кожним договором за 2019 рік складає 856,80 :2 = 428,4 грн.

Як встановлено судом, за договорами №662, №663 за 2020 рік сплачено 26666,00 грн; пеня складає: 26666*0,04%=10,66 грн/день, кількість днів прострочення 144 днів, 10,66х144=1535,04 грн. за двома договорами. Отже, сума пені за кожним договором за 2020 рік складає 1535,04 :2 = 767,52 грн.

Оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасності виплати орендної плати, відповідно до зазначених норм цивільного законодавства та договору, суд вважає за необхідне стягнути штрафні санкції в розмірі 3 % річних від простроченої суми.

3% річних за договорами оренди №662, №663 за 2019 рік рахуються наступним чином: 26795,00 :100*3 = 803,85 грн за рік, 803,85 :365 = 2,20 грн. /день; 2,20 х 80 = 176 грн. Отже, 3% річних за кожним договором за 2019 рік складає 176 /2 = 88,00 грн.

3% річних за договорами оренди №№662, 663 за 2020 рік рахуються наступним чином: 26666,00:100*3 = 799,98 грн. за рік, 799,98:365 = 2,19 грн. /день; 2,19 х 144 = 315,36 грн. Отже, 3% річних за кожним договором за 2020 рік складає 315,36:2 = 157,68,00 грн.

Колегія також звертає увагу, що апеляційна скарга не містить непогодження із розміром стягнутих судом першої інстанції грошових коштів 3% річних та пені.

Отже, доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування районним судом, в оскаржуваній частині, норм матеріального права та порушення норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи, а лише зводяться до переоцінки доказів.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Таким чином, колегія приходить до висновку про необхідність залишення апеляційної скарги без задоволення, а рішення місцевого суду в оскаржуваній частині без змін.

Керуючись ст.ст. 259, 268, 367, 375, 381-383 ЦПК України, колегія суддів,

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства зобмеженою відповідальністю"Відродження" залишити без задоволення.

Рішення Покровського районного суду Дніпропетровської області від 16 червня 2021 року, з врахуванням ухвали Покровського районного суду Дніпропетровської області від 18 листопада 2021 року про виправлення описки, залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та протягом тридцяти днів може бути оскаржена шляхом подання касаційної скарги до Верховного Суду.

Головуючий Т.П. Красвітна

Судді І.А. Єлізаренко

О.В. Свистунова