Рішення

від 20.02.2022 по справі 916/3110/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" лютого 2022 р.м. Одеса Справа № 916/3110/21Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

при секретарі судового засідання Нагібіна І.В.

розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження

справу № 916/3110/21

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОЕКТ-Ф"

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ДИВОСВІТ ГЛОБАЛ"

про усунення перешкод шляхом виселення, вселення та стягнення

за участю представників:

від позивача: Будяну О.В. ордер серія ОД № 300131 від 05.10.2021;

від відповідача: не з`явився.

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРОЕКТ-Ф" звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДИВОСВІТ ГЛОБАЛ" з позовом, в якому просить Господарський суд Одеської області:

- усунути перешкоди у здійсненні Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОЕКТ-Ф" права користування приміщення площею 293, 5 кв.м., яке розташоване на 1му поверсі торгово-офісної будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 33-А, та виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "ДИВОСВІТ ГЛОБАЛ" з приміщення площею 293, 5 кв.м., яке розташоване на 1му поверсі торгово-офісної будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 33-А, вселити Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРОЕКТ-Ф" в приміщення площею 293, 5 кв.м., яке розташоване на 1му поверсі торгово-офісної будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 33-А;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДИВОСВІТ ГЛОБАЛ" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОЕКТ-Ф" заборгованість за договором оренди №11/08 від 11.08.2020р. в розмірі 663 415, 33 грн., з них: заборгованість по сплаті орендної плати - 553 871, 50 грн., пеня на заборгованість зі сплати орендної плати - 97 828, 59 грн., заборгованість зі сплати за розміщення реклами на лайт боксах - 11 715, 24 грн., а також судові витрати у розмірі 7 540 грн., які складаються із судового збору у розмірі 4 540 грн., витрат на правничу допомогу адвоката у розмірі - 3000 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем умов договору оренди від 11.08.2020р. №11/08 щодо неповернення об`єкта після припинення договору, прострочення оплати та несплати орендної плати та інших платежів.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

18.10.2021р. Господарським судом Одеської області постановлено ухвалу про залишення без руху позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОЕКТ-Ф" та встановлення останньому строку для усунення недоліків позовної заяви протягом десяти днів з дня вручення даної ухвали суду.

19.10.2021р. за вх.№27654/21 Господарським судом одержано заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОЕКТ-Ф" про усунення недоліків позовної заяви.

22.10.2021р. господарським судом постановлено ухвалу, якою прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 22.11.2021.

19.11.2021 за вх.№31163/21 господарським судом одержано клопотання позивача про долучення доказів.

Під час підготовчого провадження підготовче засідання відкладалось господарським судом та строк підготовчого провадження продовжувався на 30 днів, про що судом постановлені відповідні ухвали, які занесені до протоколу судового засідання 22.11.2021, 15.12.2021, про що учасників справи повідомлено під розписку та в порядку ст.120 ГПК України шляхом надіслання відповідної ухвали.

У підготовчому засіданні 10.01.2022р. за участю представника позивача, судом постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, та якою закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 19.01.2022р. о 11:00, із викликом учасників справи у судове засідання.

Під час розгляду справи по суті у судовому засіданні 19.01.2022 оголошувалася перерва до 21.02.2022., про що судом постановлена відповідна ухвала, яка занесена до проколу судового засідання, про що позивача повідомлено під розписку, а відповідача та третю особу у порядку ст.120 ГПК України шляхом надіслання відповідної ухвали.

01.02.2022р. за вх.№2914/22 господарським судом одержано повідомлення від представника відповідача адвоката Каблучко Д.О. про розірвання ТОВ «Дивосвіт Глобал» в односторонньому порядку 09.12.2021р. договору про надання правової допомоги адвокатом №12 від 02.11.2021р.

Відповідач у судове засідання 21.02.2022 не з`явився та про причини свого нез`явлення суд не повідомив. При цьому ухвала суду, які надіслана відповідачу на адресу, що зазначена у позовній заяві та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернута до суд органами поштового зв`язку, із зазначенням причин повернення «адресат відсутній за вказаною адресою».

Отже, враховуючи, що 21.02.20212р. закінчується строк розгляду даної справи по суті, а також, що господарським судом вжито всі залежні від нього заходи для повідомлення учасників справи про дату, час і місце розгляду судової справи, та забезпечення реалізації учасниками справи своїх прав на судовий захист, в тому числі шляхом надання відповідних заяв по суті справи, господарський суд визнав за можливе вирішити справу за наявними матеріалами справи відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України.

У судовому засіданні 21.02.2022р. на підставі ст. 240 ГПК України, за участю представника позивача, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи встановлені судом.

11.08.2020р. між ТОВ «Проект -Ф» (Орендодавець) і ТОВ «Дивосвіт Глобал» (Орендар) укладений договір оренди №11/08, згідно з яким Орендодавець зобов`язується передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування (оренду) приміщення загальною площею 293,5 кв.м., яке розташоване на першому поверсі торгово-офісної будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова 33-А згідно схематичного плану (далі разом - Об`єкт).

Орендар вступає у строкове платне користування Об`єктом з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі Об`єкту (п.2.1. договору).

Відповідно до умов п.2.2. договору в останній день строку оренди, визначений відповідно до умов договору, Орендар зобов`язується повернути Об`єкт з майном, зазначеним в Акті приймання-передачі Об`єкту (при прийнятті Об`єкту в оренду) Орендодавцю в стані не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, вільним від майна Орендаря, за актом приймання-передачі (повернення з оренди) Об`єкту, та передати ключі від Об`єкту Орендодавцеві.

У п.2.3. договору встановлено, що Об`єкт вважається поверненим з оренди Орендарем Орендарю з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі (повернення з оренди) Об`єкту.

Згідно з умовами п.4.1., п.4.2. договору орендна плата за місяць оренди Об`єкту складає 132075 грн. Орендар платить орендну плату з моменту підписання ату приймання-передачі Об`єкту до дня передачі Об`єкту Орендодавцю згідно Акту приймання-передачі (повернення) з оренди Об`єкту, виходячи із кількості днів фактичного користування Об`єктом в цьому місяці.

У п.4.3. договору встановлено, що Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцеві до 28.08.2020р. включно наступні платежі:

- орендну плату за період з моменту підписання акту передання-приймання Об`єкту по 31.08.2020 у розмірі 17042 (сімнадцять тисяч сорок дві) гривні, 00 копійок.

- орендну плату за період з 01.09.2020 по 30.09.2020 у розмірі 132075 (сто тридцять дві тисячі сімдесят п`ять) гривень, 00 копійок.

- орендну плату за останній місяць оренди у розмірі 132075 (сто тридцять дві тисячі сімдесят п`ять) гривень, 00 копійок.

В подальшому орендна плата сплачується на підставі договору щомісячно, в безготівковому порядку не пізніше 5 (п`ятого) числа кожного поточного місяця за такий поточний місяць (п.4.4. договору).

Згідно з умовами п.4.7. договору вартість послуг з розміщення реклами на лайт-боксах 6 (шести) складає суму не меншу ніж гривневий еквівалент 108 (ста восьми) доларів США за офіційним курсом НБУ станом на 1 число місця за який сплачується така плата.

Плата за надання послуг з розміщення реклами на лайт-босах починає нараховуватися з дати розміщення такої реклами Орендарем та в подальшому сплачується на підставі договору щомісячно в безготівковому порядку не пізніше 5 (п`ятого) числа кожного поточного місця за такий поточний місяць (п.4.8. договору).

У п.4.9. договору встановлені умови щодо гарантійного платежу, а саме встановлено, що Орендар зобов`язується сплатити Орендодавцеві гарантійних платіж у розмірі 132075 грн. у строк до 28.10.2020р. в наступному порядку:

- 44025 грн. має бути сплачено до 28.08.2020р. включно;

- 44025 грн. має бути сплачено до 28.09.2020р. включно;

- 44025 грн. має бути сплачено до 28.10.2020р. включно (пп.4.9.1. п.4.9.).

Згідно з пп.4.9.2. п.4.9. договору гарантій платіж є забезпеченням зобов`язань Орендаря зі сплати орендної плати та виконання інших обов`язків за Договором.

Сторони домовилися, що Орендодавець має право за власним рішенням в односторонньому порядку покрити прострочену заборгованість Орендаря по платежам, неустойці, встановленим цим договором, А також витрати на ремонт Об`єкту та ніші витрати, спричинені невиконанням та/або неналежним виконанням Орендарем вимог цього договору за рахунок гарантійного платежу, направивши Орендарю письмове повідомлення про проведення відрахування коштів із суми гарантійного платежу (надалі - повідомлення), яке одночасно є вимогою про поповнення суми гарантійного платежу до вказаного в п.4.9.1. розміру, виконати яку Орендар зобов`язаний впродовж 10 (десяти) календарних днів з моменту отримання (пп.4.9.4. п.4.9. договору).

Відповідно до умов п.9.2. договору за несвоєчасну або не в повному обсязі сплату орендної плати, інших платежів за цим договором Орендодавець має право нарахувати, а Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої на момент виникнення заборгованості, від суми заборгованості за кожний день прострочення без обмеження будь-якими строками.

Згідно з п.10.1. договору строк оренди встановлюється з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі Об`єкту та до 31.08.2021р.

Додатками до договору оренди є акт передання-приймання Об`єкту, який складений і підписаний сторонами 14.08.2020р., а також підписані сторонами Схематичний план об`єкту та Схематичний план розміщення лайт-боксів.

24.08.2020р. між сторонами укладено додатковий договір №1 до договору оренди, згідно з яким сторони за взаємною згодою домовилися з 27.08.2020р. внести зміни до п.4.7. договору, виклавши його в наступній редакції: Вартість послуг з розміщення реклами на лайт-босах 6 (шести) складає суму не менше ніж гривневий еквівалент 108 доларів СЩА за офіційним курсом НБУ станом на 1 число місця за який сплачується така плата. Орендар платить плату за послуги з розміщення реклами на лайт-боксах з 27.08.2020р. до дня передачі Об`єкта Орендодавцю згідно Акту приймання-передачі (повернення) з оренди Об`єкту.

08.01.2021р. між сторонами укладений додатковий договір №2 до договору оренди, згідно з яким сторони домовились на період з 08.01.2021рю по 24.01.2021р. зменшити розмір орендної плати, що встановлений договором оренди №11 від 11.08.2020р. на 30 %. Починаючи з 25.01.2021рю розмір орендної плати встановлюється відповідно до умов договору без врахування знижок.

Також судом встановлено, що 01.07.2021р. Орендодавець надіслав Орендарю Повідомлення від 30.06.2021р. за вих. 330/06/2021 про проведення відрахування коштів із суми гарантійного платежу по договору оренди №11/08 від 11.08.2020р., в якому повідомив, що станом на 30.06.2021р. включно Орендарем не виконані вимоги щодо сплати орендної плати та послуг з розміщення реклами на лайт-босах, у зв`язку з чим виникла заборгованість у розмірі 541 612.98 грн., яка складається з 538646, 50 грн. - заборгованість з оплати орендної плати та 2966,48 грн. - заборгованість з оплати за розміщення реклами на лайт-боксах. У зв`язку з невиконанням ТОВ «Дивосвіт Глобал» зобов`язань зі сплати орендної плати та виконання інших обов`язків до договором, ТОВ «Проект-Ф» прийнято рішення покрити частину простроченої заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати за рахунок сплаченого Орендарем гарантійного платежу у розмірі 132 075 грн.

Вказане Повідомлення Орендар одержав 06.07.2021р., про що свідчить відповідна відмітка останнього у рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення.

У Гарантійному листі за вих.№23 від 09.07.2021р., який підписаний директором ТОВ «Дивосвіт Глобал», останнім повідомлено, що станом на 09.07.2021р. ТОВ «Дивосвіт Глобал» має заборгованість 676628,55 грн., яка виникла за користування нежитловим приміщенням за адресою м. Одеса, вул. Академіка Корольова, буд.33-А на підставі договору оренди №11/08 від 11.08.20202р. та гарантовано, що дану заборгованість буде погашено до 02.08.2021р. в повному обсязі.

28.08.2021р. Орендодавець направив Орендарю Повідомлення від 28.08. 2021р. за вих.№28/08/2021-1 про припинення дії договору оренди №11/08 від 11.08.2020р., яким повідомив, що строк дії договору закінчується 31.08.2021р. та просив повернути Об`єкт в порядку визначеному п.2.3., п.2.4. цього договору за Актом приймання-передачі (повернення з оренди) Об`єкту.

Вказане Повідомлення Орендар одержав 06.09.2021р., про свідчить відповідна відмітка останнього у рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення.

Згідно з розрахунком позивача заборгованість відповідача з оплати орендної плати станом на 30.09.2021р. становить 553 871, 50 грн., заборгованість відповідача по сплаті плати за розміщення реклами на лайт-боксах станом на 30.09.2021р. становить 11715,24 грн. Розмір пені, яка нарахована відповідачу за порушення строків оплати орендної плати становить 97828,59 грн.

Висновки суду

Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У п.1 ч.2 ст.11 ЦК України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вище встановлено господарським судом на підставі укладеного між сторонами договору оренди відповідач зобов`язався сплачувати позивачу орендну плату за користування Об`єктом оренди в розмір 132075 грн. щомісячно не пізніше 5 (п`ятого) числа кожного поточного місяця за такий поточний місяць.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до ч.ч 1, 3, 4 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Судом встановлено, що за серпень - грудень 2020р. відповідачем сплачено відповідачу орендну плату, а також гарантійний платіж в розмірі 132 075 грн. та плату за розміщення реклами на лайт -боксах, що підтверджується випискою по рахунку ТОВ «Проект-Ф» з 01.08.2020р. по 11.10.2021р.

Також виписка по рахунку ТОВ «Проект-Ф» з 01.08.2020р. по 11.10.2021р. свідчить, що орендна плата за січень 2021р. в розмірі 110 346,50 грн. сплачена відповідачем частково, а саме: 28.07.2021р. за платіжним дорученням №1639 в сумі 10 000 грн., 17.08.2021р. за платіжним дорученням №1968 в сумі 20 000 грн., 18.08.2021р. за платіжним дорученням №1995 в сумі 20 000 грн., 19.08.2021р. за платіжним дорученням №2015 в сумі 20 000 грн. та за платіжним дорученням №2079 в сумі 20 000 грн. Борг відповідача становить 346,50 грн.

Орендна плата за лютий 2021р. в розмірі 132075 грн. сплачена відповідачем 15.02.2021р. за платіжним дорученням №274.

Орендна плата за березень 2021р. в розмірі 132075 грн. сплачена відповідачем частково в розмір 50 000 грн., а саме: за платіжними дорученнями від 02.04.2021р. №806 на суму 10 000 грн., від 14.05.2021р. 31027 на суму 20 000 грн., від 20.05.2021р. №182 на суму 20 000 грн. Отже, борг відповідача становить 82075 грн.

Орендна плата за квітень 2021р. в розмірі 132075 грн. сплачена відповідачем частково в розмірі 30 000 грн. згідно платіжного доручення від 24.05.2021р. №1218. Борг відповідача становить 102075 грн.

Орендна плата за травень 2021р. в розмірі 132075 грн. сплачена відповідачем 16.06.2021р. за платіжним дорученням №1395 в сумі 20 000 грн., 03.08.2021р. за платіжним дорученням №1758 в сумі 30000 грн., 04.08.2021р. за платіжним дорученням №1769 в сумі 50 000 грн. та 10.08.2021р. за платіжним дорученням №1818 в сумі 32075 грн.

Орендна плата за червень 2021р. в розмірі 132 075 грн. сплачена відповідачем 10.08.2021р. за платіжним дорученням №1819 в сумі 7925 грн., 11.08.2021р. за платіжним дорученням №1835 в сумі 40 000 грн., 12.08.2021р. за платіжним дорученням №1870 в сумі 40 000 грн., 13.08.2021р. за платіжним дорученням №1897 в сумі 40 000 грн., 16.08.2021р. за платіжним дорученням №1944 в сумі 4140 грн.

Орендна плата за липень в розмірі 132075 грн. сплачена відповідачем частково в сумі 16.08.2021р. за платіжним дорученням №1945 в сумі 35850 грн. Борг відповідача становить 96225 грн.

Орендна плата за серпень 2021р. в розмірі 132075 грн. та за вересень в розмірі 132 075 грн. відповідачем не сплачена.

Отже заборгованість відповідача з оплати орендної плати за січень - вересень 2021р. становить 544 871,50 грн.

Разом з тим, із врахуванням прийнятого самим позивачем рішення про покриття частини простроченої заборгованості відповідача зі сплати орендної плати за рахунок сплаченого відповідачем гарантійного платежу у розмірі 132 075 грн., про що відповідачу направлено відповідне повідомлення, заборгованість відповідача з оплати орендної плати за січень-вересень 2021р. становить 412 796,50 грн.

Також судом встановлено, що на підставі укладеного договору оренди відповідач зобов`язався сплачувати плату за розміщення реклами на лайт-боксах.

Так, за січень-вересень 2021р. розмір плати за розміщення реклами на лайт-боксах становив 26827, 17 грн. Відповідач оплатив позивачу 15111,93 грн. Борг в розмірі 11715,24 грн. не сплачений відповідачем позивачу.

При цьому, відповідач не надав до суду жодних заперечень щодо наявності боргу як з орендної плати, так і за розміщення реклами на лайт-боксах.

Згідно з ч.1 ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч.1 ст.525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов`язань містяться і у ч.ч.1, 7 ст.193 Господарського кодексу України.

З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість і правомірність позовних вимог в частині стягнення з відповідача боргу з оплати орендної плати в розмірі 412 796,50 грн. та боргу за розміщення реклами на лайт-боксах в розмірі 11715,24 грн., а відтак і їх задоволення.

Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповідача пені, господарський суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 ЦК України).

Згідно з ч.2 ст.551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Умовами п.9.2. договору встановлено, що за несвоєчасну або не в повному обсязі сплату орендної плати, інших платежів за цим договором позивач має право нарахувати, а відповідач зобов`язаний сплатити відповідачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої на момент виникнення заборгованості, від суми заборгованості за кожний день прострочення без обмеження будь-якими строками.

Перевіривши розрахунок пені, яка нарахована позивачем на заборгованість відповідача з оплати орендної плати, господарським судом встановлено невідповідність цього розрахунку обставинам справи щодо розміру заборгованості відповідача на певну дату.

За таких обставин, господарським судом самостійно здійснений розрахунок пені, згідно з яким розмір пені становить 28287,54 грн., в т.ч. на заборгованість відповідача, що виникла у березні 2021р. - 7 132, 90 грн., у квітні 2021р. - 6 839, 68 грн., у травні 2021р. 4 590, 28 грн., у червні 2021р. - 3 709, 28 грн., у липні 2021р. - 2 987, 11 грн., у серпні 2021р. - 1505, 29 грн., у вересні 2021р. - 1523 грн.

Отже, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені задовольняються господарським судом частково в розмірі 28 287,54 грн.

Щодо позовних вимог в частині усунення перешкод у користуванні приміщенням шляхом виселення, господарський суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з п.2.2. договору в останній день строку оренди, визначений відповідно до умов договору, Орендар зобов`язується повернути Об`єкт з майном, зазначеним в Акті приймання-передачі Об`єкту (при прийнятті Об`єкту в оренду) Орендодавцю в стані не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, вільним від майна Орендаря, за актом приймання-передачі (повернення з оренди) Об`єкту, та передати ключі від Об`єкту Орендодавцеві.

Отже, враховуючи умови договору якими встановлено останній день строку оренди 31.08.2021р., а також повідомлення позивача від 28.08. 2021р. за вих.№28/08/2021-1 про припинення дії договору оренди №11/08 від 11.08.2020р., яким позивач повідомив відповідача про те, що строк дії договору закінчується 31.08.2021р. та просив повернути Об`єкт в порядку визначеному п.2.3., п.2.4. цього договору за Актом приймання-передачі (повернення з оренди) Об`єкту, та яке відповідач одержав 06.09.2021р., господарський суд дійшов висновку про відсутність у відповідача правових підстав займати відповідне приміщення.

За таких обставин позовні вимоги в частині виселення відповідача з приміщення площею 293,5 кв.м., яке розташоване на 1 поверсі торгово-офісної будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 33-А підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог в частині вселення позивача у приміщення площею 293,5 кв.м., яке розташоване на 1 поверсі торгово-офісної будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 33-А, господарський суд виходить з наступного.

Згідно зі статтею 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

За змістом статті 15 ЦК України право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу визначено статтею 16 цього Кодексу.

Статтею 16 ЦК України, положення якої кореспондуються з положеннями статті 20 Господарського кодексу України (далі - ГК України), встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Вказаними нормами матеріального права визначено способи захисту прав та інтересів, і цей перелік не є вичерпним.

Отже, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.

Суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення/захисту в обраний спосіб. Наведена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 22.01.2019 зі справи № 912/1856/16, від 14.05.2019 зі справи № 910/11511/18.

Тобто, у розумінні закону, суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

При цьому, під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке, порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

Також суд повинен встановити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від встановленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Більш того, порушення прав, свобод чи інтересів повинно існувати на час звернення до суду.

Проте, в даному випадку позивачем не доведено суду порушення його прав щодо вселення у приміщення площею 293,5 кв.м., яке розташоване на 1 поверсі поверсі торгово-офісної будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 33-А на момент звернення до суду з відповідним позовом про вселення.

Водночас, враховуючи звернення ТОВ «Проект-Ф» до господарського суду Одеської області із двома позовними вимогами немайнового характеру, як виселення відповідача, так і вселення позивача, господарський суд дійшов висновку, що позивач мав сплатити в дохід державного бюджету судовий збір у розмірі 4540 грн. Проте, на підтвердження сплати судового збору позивачем було надано лише платіжне доручення на суму 2270 грн., що є підставою для присудження до стягнення із позивача в дохід державного бюджету судового збору у розмірі 2270 грн.

На підставі ст.129 ГПК України судові витрати позивача по сплату судового збору покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОЕКТ-Ф" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДИВОСВІТ ГЛОБАЛ" задовольнити частково.

2.Усунути перешкоди у здійсненні Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОЕКТ-Ф" (65113, м. Одеса, вул. Академіка Корольова, буд. 33-А, код ЄДРПОУ 43376508, електронна адреса адвоката: advokat.budianu@gmail.com) права користування приміщенням площею 293, 5 кв.м., яке розташоване на 1му поверсі торгово-офісної будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 33-А, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "ДИВОСВІТ ГЛОБАЛ" (39800, Полтавська область, місто Горішні Плавні, вул. Добровольського, буд. 14, код ЄДРПОУ 43731108) з приміщення площею 293, 5 кв.м., яке розташоване на 1му поверсі торгово-офісної будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 33-А.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДИВОСВІТ ГЛОБАЛ" (39800, Полтавська область, місто Горішні Плавні, вул. Добровольського, буд. 14, код ЄДРПОУ 43731108) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОЕКТ-Ф" (65113, м. Одеса, вул. Академіка Корольова, буд. 33-А, код ЄДРПОУ 43376508, електронна адреса адвоката: advokat.budianu@gmail.com) заборгованість за договором оренди №11/08 від 11.08.2020р. в розмірі 452 799 (чотириста п`ятдесят дві тисячі сімсот дев`яносто дев`ять) грн.28 коп., з них: заборгованість по сплаті орендної плати - 412 796 (чотириста дванадцять тисяч сімсот дев`яносто шість) грн. 50 коп., пеня на заборгованість зі сплати орендної плати - 28 287 (двадцять вісім тисяч двісті вісімдесят сім) грн. 54 коп., заборгованість зі сплати за розміщення реклами на лайт боксах - 11 715 (одинадцять тисяч сімсот п`ятнадцять) грн. 24 коп., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 6 791 (шість тисяч сімсот дев`яносто одна) грн. 98 коп.

4.У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОЕКТ-Ф" (65113, м. Одеса, вул. Академіка Корольова, буд. 33-А, код ЄДРПОУ 43376508, електронна адреса адвоката: advokat.budianu@gmail.com) в дохід державного бюджету (отримувач коштів: ГУК у м.Києві/м.Київ/22030106; код отримувача (код за ЄДРПОУ): 37993783; банк отримувача: Казначейство України (ЕАП); рахунок отримувача: UA908999980313111256000026001; код класифікації доходів бюджету: 22030106)судовий збір у розмірі 2270 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 03 березня 2022 р.

Суддя Г.Є. Смелянець